№ 1298
гр. Бургас , 25.11.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на пети ноември, през
две хиляди и двадесета година в следния състав:
Председател:Янко Н. Новаков
Секретар:Цветанка Р. Арнаудова
като разгледа докладваното от Янко Н. Новаков Гражданско дело №
20202100102112 по описа за 2020 година
Производството е по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и
договорите.
Ищцата К. А. П. с ЕГН **********, с адрес: с. К., в.з. "Ч.ч.", ул. "Р."
№*, със съдебен адрес гр. Бургас, ж. к. „Славейков”, бл. 76, вх. 2, ет. 4, ап. 34
- адв. Р. Сребрева е предявила иск против ответника „Експерт Билд“ ЕООД –
в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Несебър 8240, ж.к. „Слънчев бряг“, хотел „Сапфир“, за обявяване за
окончателен на сключен на 20.07.2018 г. предварителен договор за покупко-
продажба на следните недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор
51500.505.29.2.31 - апартамент с площ по документ 54,32 кв. м, 15,02
кв.м. + тераса - 84,38 кв.м, с административен адрес гр. Несебър, п.к.
8230, „Слънчев бряг Плаза“, ет. 2, ап. 2-10;
2. Самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор
51500.505.29.2.79 - апартамент с площ по документ 28,47 кв. м., 7,56
кв.м. + тераса - 6,32 кв.м., с административен адрес гр. Несебър, п.к.
8230, „Слънчев бряг Плаза“, ет. 4, ап. с4-48.
Ответникът „Експерт Билд“ ЕООД – в несъстоятелност не е оспорил
1
иска. Синдикът е признал сключването на договора и плащането на цената.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по делото
доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено
от фактическа и правна страна следното:
По силата на предварителен договор от 20.07.2018 г. (л. 6-7)
ответникът „Експерт Билд“ ЕООД се е задължил да продаде на ищцата К. А.
П. описаните по-горе жилищни имоти в срок до 30.09.2018 г. срещу общата
цена от 29965 евро, платима авансово.
Няма спор, че цената е платена изцяло. На договора е придадена и
функцията на разписка за получената от ответника сума.
Ответникът се легитимира като собственик въз основа на
Нотариален акт № 146 от 29.01.2008 г., рег. № 867, дело № 142/2008 г. на
нотариус рег. № 208 с район на действие РС – Несебър -за покупко-проджба
на право на строеж (л. 28-43) ,договор за доброволна делба от 31.01.2009 г. (л.
9-26), както и от представените скици на АГКК и справки от СВ- Несебър.
Върху процесните имоти има наложени възбрани, предхождащи
вписването на исковата молба. Ищцата е наясно с това като поддържа иска,
въпреки че правата й не могат да бъдат противопоставени на кредиторите –
трети лица.
Изложеното обосновава уважаването на претенцията по чл. 19, ал. 3
от ЗЗД.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК съдът присъжда в полза на ищцата
съдебноделоводни разноски в размер на 1147,30 лева (платена държавна такса
от 1043 лева и такса за вписване на исковата молба от 104,30 лева).
Съдът констатира различие в данъчните оценки за имота с КИ
51500.505.29.2.79 - л. 49 и 74 от делото. Стойността на имота според първата е
35864,50 лева, а според втората – 43826 лева. Съдът взема предвид по-
високата оценка.
Данъчната оценка за имота с КИ 51500.505.29.2.31 възлиза на
68428,50 лева.
2
В съответствие с чл. 364, ал. 1 от ГПК ищцата дължи: държавна
такса по прехвърлянето на имота, съизмерима с нотариалната такса, която би
била събрана при изповядването на окончателната сделка, както и местен
данък.
И таксата и местният данък са поставени в зависимост от
материалния интерес - по-високата стойност между данъчните оценки от
112254,50 лева и цената по предварителния договор от 29965 евро. В случая
материалният интерес възлиза на 112254,50 лева.
При това положение ищцата следва да заплати: държавна такса за
прехвърляне на имота в размер на 755,01 лева, определена по реда чл. 8 от
Тарифата за нотариалните такси по ЗННД, като и местен данък в размер на
3367,64 лева (3% върху материалния интерес).
Поради коментираното по-горе различие в данъчните оценки ищцата
дължи довнасяне на държавна такса по иска в размер на 79,55 лева (общата
такса е 1122,55 лева, а са внесени 1043 лева).
На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от решението не трябва
да се издава, докато ищцата не представи доказателства, че за процесните
имоти няма непогасени задължения за данъци и такси, а също и че е
заплатила невнесената държавна такса по иска, таксата за придобиването на
имота и местния данък.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен предварителен договор за покупко-
продажба от 20.07.2018 г., по силата на който „Експерт Билд“ ЕООД – в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Несебър 8240, ж.к. „Слънчев бряг“, хотел „Сапфир“ се е задължил да
прехвърли на К. А. П. с ЕГН **********, с адрес: с. К., в.з. "Ч.ч.", ул. "Р." №*,
със съдебен адрес гр. Бургас, ж. к. „Славейков”, бл. 76, вх. 2, ет. 4, ап. 34 -
адв. Р. Сребрева собствеността върху следните недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор
3
51500.505.29.2.31 - апартамент с площ по документ 54,32 кв. м, 15,02 кв.м. +
тераса - 84,38 кв.м, с административен адрес гр. Несебър, п.к. 8230, „Слънчев
бряг Плаза“, ет. 2, ап. 2-10;
2. Самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор
51500.505.29.2.79 - апартамент с площ по документ 28,47 кв. м., 7,56 кв.м. +
тераса - 6,32 кв.м., с административен адрес гр. Несебър, п.к. 8230, „Слънчев
бряг Плаза“, ет. 4, ап. с4-48.
ОСЪЖДА „Експерт Билд“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. Несебър 8240, ж.к.
„Слънчев бряг“, хотел „Сапфир“ да заплати на К. А. П. с ЕГН **********, с
адрес: с. К., в.з. "Ч.ч.", ул. "Р." №*, със съдебен адрес гр. Бургас, ж. к.
„Славейков”, бл. 76, вх. 2, ет. 4, ап. 34 - адв. Р. Сребрева съдебноделоводни
разноски в размер на 1147,30 лева (хиляда сто и четиридесет и седем лева и
тридесет стотинки).
ОСЪЖДА К. А. П. с ЕГН **********, с адрес: с. К., в.з. "Ч.ч.", ул.
"Р." №*, със съдебен адрес гр. Бургас, ж. к. „Славейков”, бл. 76, вх. 2, ет. 4,
ап. 34 - адв. Р. Сребрева да заплати по сметка на Бургаския окръжен съд
сумата от 79,55 лева (седемдесет и девет лева и петдесет и пет стотинки),
представляваща невнесена държавна такса по иска, както и сумата от 755,01
лева (седемстотин петдесет и пет лева и една стотинка), представляваща такса
за придобиването на имотите по обявения за окончателен предварителен
договор.
ПОСТАНОВЯВА К. А. П. с ЕГН **********, с адрес: с. К., в.з.
"Ч.ч.", ул. "Р." №*, със съдебен адрес гр. Бургас, ж. к. „Славейков”, бл. 76, вх.
2, ет. 4, ап. 34 - адв. Р. Сребрева да заплати по сметка на Община Несебър
сумата от 3367,64 лева, представляваща местен данък за придобиването на
собствеността върху имотите по обявения за окончателен предварителен
договор
УКАЗВА на ищцата К. А. П. да отбележи решението в Службата по
вписванията при РС – Несебър в 6-месечен срок от влизането му в сила.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК след влизане на решението в сила
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописаните имоти с кадастрални
4
идентификатори 51500.505.29.2.31 и 51500.505.29.2.79 до изплащането
държавните такси от 79,55 лева и 755,01 лева, и местния данък от 3367,64
лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския
апелативен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК да не издава препис от
решението, докато ищцата не представи доказателства, че за имоти с
кадастрални идентификатори 51500.505.29.2.31 и 51500.505.29.2.79 няма
непогасени задължения за данъци и такси, а също и че е заплатила
държавните такси от 79,55 лева и 755,01 лева, и местния данък от 3367,64
лева.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
5