№ 3478
гр. София, 12.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-3 СЪСТАВ, в публично заседание
на десети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Богдана Желявска
при участието на секретаря Ели Й. Гигова
като разгледа докладваното от Богдана Желявска Гражданско дело №
20231100110886 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе пред вид:
Предявен е иск от А. Д. П., ЕГН **********, съдебен адрес: София, ул. ****, чрез адв. В. Р.
против Е. И. Б.-Г., ЕГН **********, София, ул. „****, с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД и
чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, за разваляне на договор за покупко - продажба на следния недвижим
имот, обективиран в нотариален акт за покупко - продажба на надвижим имот от 29.12.2022
г. № 56, том II, per. № 4690, дело № 240/2022 г. на нотариус Я. Д. Н., peг. № 011 на НК,
Район на действие PC Варна, сключен между ищеца А. Д. П., ЕГН **********, като купувач
и ответницата Е. И. Б.-Г., ЕГН **********, като продавач: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 10135.2517.1189, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008
год. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо имота е от 12.09.2021 год.,
находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, с.о.
„МАНАСТИРСКИ РИД, БЯЛАТА ЧЕШМА и ДЪБРАВАТА“, местност „Манастирски рид“,
с площ 600 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./; номер по предходен план: 5171189, предишен
идентификатор: няма; при съседи: имоти № 10135.2517.9627, № 10135.2517.2821, №
10135.2517.4144, № 10135.2517.9628, ведно с построената в имота ЕДНОФАМИЛНА
ВИЛНА СГРАДА с идентификатор № 10135.2517.1189.1, с площ 14 кв.м., и за заплащане на
следните суми: - 29 337,45 лв., представляваща платената цена по договора; - 2 224,76 лв. -
лихва за забава върху продажната сума, изчислена за периода от 30.12.2022 г. до 28.09.2023
г, включително; - 1 331,05 лв. - направените от ищеца разноски по договора, - 100,94 лв. -
лихва за забава върху сумата 1 331,05 лв. за периода от 30.12.2022 г. до 28.09.2023 г.,
включително, както и законна лихва за забава върху главниците, считано от 28.09.2023 г. до
1
окончателното изплащане, - 771,17 лв., представляваща: 378,24 лв. - нотариалната такса
върху материалния интерес на сделката и 200 евро, в равностойност в лева – 392,93 лв. -
заплатено възнаграждение за нотариуса съгласно чл. 5 от Споразумение на основание чл.
25а, ал. 1 и ал. 12 ЗННД, - 58,48 лева - лихва за забава върху сумата 771,17 лв. за периода от
30.12.2022 г. до 28.09.2023 г., включително, както и законна лихва за забава върху сумата
771,17 лв., считано от 28.09.2023 г. до окончателното изплащане. Претендира разноски.
В исковата молба се твърди, на 23.09.2022 г. ответницата Е. И. Б.-Г. е издала пълномощно
с нотариална заверка на подписа на упълномощителя, съгласно което е дала права на ищеца
А. Д. П. да продаде на себе си следния свой собствен недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 10135.2517.1189, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008
г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо имота е от 12.09.2021 г.,
находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, с.о.
„МАНАСТИРСКИ РИД, БЯЛАТА ЧЕШМА и ДЪБРАВАТА“, местност „Манастирски рид“,
с площ 600 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./; номер по предходен план: 5171189, предишен
идентификатор: няма; при съседи: имоти № 10135.2517.9627, № 10135.2517.2821, №
10135.2517.4144, № 10135.2517.9628, ведно с построената в имота ЕДНОФАМИЛНА
ВИЛНА СГРАДА с идентификатор № 10135.2517.1189.1, с площ 14 кв.м. Уговорената
продажна цена за имота била в размер на 15 000 евро.
Ишецът заявява, че на 19.09.2022 г., преди продажбата на имота, е заплатил всички
дължими от Е. Б. към Община Варна данъци и такси битови отпадъци за 2017 г., 2018 г.,
2019 г., 2020 г., 2021 г. и 2022 г., в размер на общо 278,71 лв.
На 29.12.2022 г. е бил сключен Нотариален акт за покупко - продажба на надвижим имот №
56, том II, рег. № 4690, дело № 240/2022 г., на нотариус Я. Н., рег. № 011 на НК, Район на
действие PC Варна, съгласно който ищецът А. Д. П. е закупил от ответницата Е. И. Б.-Г.
гореописания поземлен имот, ведно с построената в него сграда.
На 29.12.2022 г., при сключване на нотариалния акт ищецът А. П. е заплатил продажната
цена 15 000 евро, с левова равностойност - 29 337,45 лв. по специална банкова сметка на
Нотариус Я. Н., с рег. № 011 към НК, район на действие PC Варна, съгласно Споразумение
на основание чл. 25а, ал. 1 и ал. 12 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност. След
вписване на нотариалния акт, сумата е трябвало да бъде преведена от нотариуса по банкова
сметка на Е. Б.-Г..
Във връзка с продажбата на имота, ищецът е заплатил сумата 880,13 лв., представляваща
местен данък към Община Варна за прехвърляне на имота, както и сумата 29,34 лв. -
държавна такса за вписване на нотариания акт в Имотния регистър.
При сключване на нотариалния акт ищецът А. П. е заплатил на Нотариус Я. Н. сумата общо
771,17 лв., от която: 378,24 лв. - нотариалната такса върху материалния интерес на сделката,
както и 200 евро, в равностойност в лева – 392,93 лв. - възнаграждение за нотариуса
2
съгласно чл. 5 от Споразумение на основание чл. 25а, ал. 1 и ал. 12 от Закона за нотариусите
и нотариалната дейност.
На 03.01.2023 г. Нотариус Я. Н. е превел по банковата сметка на Е. Б.-Г. продажната цена на
имота в размер на 29 337,45 лв.
След изповядване на сделката, ищецът А. П. посетил недвижимия имот с убеждението, че
същият вече е негова собственост, но там е заварил И.К.К. и И.И.Т., които заявили, че
имотът е техен. След извършена справка в Имотния регистър към АВ по партидата на имота
ищецът установил, че на 18.10.2022 г., след издаване на пълномощното от Е. Б.-Г. и преди
изповядване на неговата сделка, в Имотния регистър е вписан Нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот № 17, том V, рег. № 10752, дело № 512 от 2022 г. на нотариус
С.Д., рег. № 363 на НК, с район на действие PC Варна. Съгласно същия нотариален акт Е.
Б.-Г. е продала недвижимия имот на И.К.К., ЕГН ********** и И.И.Т., ЕГН **********.
Ищецът твърди, че към 29.12.2022 г. имотът не е бил собственост на ответницата Е. Б.-Г. и,
поради това, тъй като недвижимият имот вече е принадлежал изцяло на трети лица към
момента на сключване на нотариалния акт с него, ответницата Е. Гатева не е могла да спази
основното си задължение да му прехвърли собствеността върху имота.
В тази връзка ищцата моли съда да осъди ответницата да й заплати сумата 36 500 лв.,
представляваща остатък от договорената и неплатена цена за продаден и предаден с договор
за покупко - продажба на МПС от 16.05.2019 г. и приемо - предавателен протокол от
17.05.2020 г. лек автомобил, за което има издадена и приета фактура, ведно с мораторна
лихва в размер на 2 400 лв., както и законната лихва от момента на завеждане на исковата
молба до окончателното изплащане на сумата.
Представила е писмени доказателства.
В хода по същество поддържа предявения иск, като не претендира разноски по списък.
Ответницата Л.Х.Г., призована по реда на чл. 40, ал. 2 ГПК, в срока по чл. 131 ГПК, не е
представила отговор на исковата молба. Не се явява и в съдебно заседание по делото.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Според нормата на чл. 238 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата
молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането
му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение
срещу ответника.
Съдът намира, че н настоящия случай са налице кумулативно изискуемите предпоставки за
постановяване на неприсъствено решение по делото на основание чл. 238, ал. 1 ГПК, пред
вид факта, че ищцата не са се явили и не е изпратили свой представител на първото по
делото заседанието, което е и заседание по същество, не е взела становище по отговора на
исковата молба и не е поискала разглеждане на делото в нейно отсъствие.
3
В този случай, според нормите на ГПК, при постановяване на решението си, съдът не
изследва по същество материално-правния спор.
С оглед на това и пред вид изрично заявеното искане в о.с.з. от ищеца, съдът намира, че по
делото следва да бъде постановено неприсъствено решение на основание чл. 238, ал. 1 ГПК
без мотиви по същество, съобразно чл. 239, ал. 2 ГПК.
Съдът приема, че на 23.09.2022 г. Е. И. Б.-Г. е издала пълномощно с нотариална заверка на
подписа на упълномощителя, съгласно което е дала права на А. Д. П. да продаде на себе си
следния свой собствен недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
10135.2517.1189, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо имота е от 12.09.2021 г., находящ се в гр. Варна,
община Варна, област Варна, район „Приморски“, с.о. „МАНАСТИРСКИ РИД, БЯЛАТА
ЧЕШМА и ДЪБРАВАТА“, местност „Манастирски рид“, с площ 600 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10 м./; номер по предходен план: 5171189, предишен идентификатор: няма; при съседи:
имоти № 10135.2517.9627, № 10135.2517.2821, № 10135.2517.4144, № 10135.2517.9628,
ведно с построената в имота ЕДНОФАМИЛНА ВИЛНА СГРАДА с идентификатор №
10135.2517.1189.1, с площ 14 кв.м. Уговорената продажна цена за имота била в размер на 15
000 евро.
Съдът приема, че на 19.09.2022 г., преди продажбата на имота, е заплатил всички дължими
от Е. Б. към Община Варна данъци и такси битови отпадъци за 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020
г., 2021 г. и 2022 г., в размер на общо 278,71 лв.
На 29.12.2022 г. е бил сключен Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №
56, том II, рег. № 4690, дело № 240/2022 г., на нотариус Я. Н., рег. № 011 на НК, Район на
действие PC Варна, досежно описания по - горе поземлен имот, ведно с построената в него
сграда. На 29.12.2022 г., при сключване на договора ищецът е заплатил продажната цена 15
000 евро, с левова равностойност - 29 337,45 лв. по специална банкова сметка на Нотариус
Я. Н., съгласно Споразумение на основание чл. 25а, ал. 1 и ал. 12 ЗННД, която сума е
преведена на ответницата след вписване на нотариалния акт на 03.01.2023 г.
Във връзка с продажбата на имота, е заплатил 880,13 лв., представляваща местен данък към
Община Варна за прехвърляне на имота, както и 29,34 лв. - държавна такса за вписване на
нотариания акт в Имотния регистър, както и сумата общо 771,17 лв., от която: 378,24 лв. -
нотариалната такса върху материалния интерес на сделката, както и 200 евро, в
равностойност в лева – 392,93 лв. - възнаграждение за нотариуса съгласно чл. 5 от
Споразумение на основание чл. 25а, ал. 1 и ал. 12 от Закона за нотариусите и нотариалната
дейност.
След изповядване на сделката, А. П. посетил е установил, че в имота се намират И.К.К. и
И.И.Т., които заявили, че имотът е техен, което се установило и от извършена справка в
Имотния регистър към АВ, тъй като на 18.10.2022 г., с пълномощно, издадено от Е. Б.-Г. и
4
преди изповядване на сключения с ищеца договор, в Имотния регистър е вписан нотариален
акт за покупко - продажба на недвижим имот № 17, том V, рег. № 10752, дело № 512 от 2022
г. на нотариус С.Д., рег. № 363 на НК, с район на действие PC Варна, с който ответницата е
продала имота И.К.К., ЕГН ********** и И.И.Т., ЕГН **********.
Съдът приема, че към 29.12.2022 г. процесният имот не е бил собственост на ответницата Е.
Б.-Г. поради което и тя не е могла да прехвърли собствеността му на ищеца.
Съгласно чл. 87, ал. ЗЗД, развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват,
признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред си,
кредиторът има право да иска обезщетение за неизпълнение.
Съдът приема, че, съобразно разпоредбите на чл. 238 и 239 ГПК, по делото се доказа
неизпълнение от ответната страна на задължението й по договора за покупко – продажба и
договорът подлежи на разваляне.
Доказа се и даване от страна на ищеца на суми, с оглед на отпаднало основание, след
разваляне на процесния договор, и връщане на тези суми се дължи, на основание чл. чл. 55,
ал. 1, т. 3 ЗЗД, със законните последици.
Искът е основателен и доказан и следва да бъде уважен изцяло, с присъждане на разноски,
както следва: 1 393 лв. – д.т., 5 700 лв. адвокатско възнаграждение, 153 лв. – такса за ЧСИ.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ по иска, предявен от А. Д. П., ЕГН **********, съдебен адрес: София, ул. ****,
чрез адв. В. Р. против Е. И. Б.-Г., ЕГН **********, София, ул. „****, сключения между Е. И.
Б.-Г. и А. Д. П. договор за покупко - продажба на следния недвижим имот, обективиран в
нотариален акт за покупко - продажба на надвижим имот от 29.12.2022 г. № 56, том II, per.
№ 4690, дело № 240/2022 г. на нотариус Я. Д. Н., peг. № 011 на НК, Район на действие PC
Варна, сключен между ищеца А. Д. П., ЕГН **********, като купувач и ответницата Е. И.
Б.-Г., ЕГН **********, като продавач: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
10135.2517.1189, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 год. на ИД на
АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо имота е от 12.09.2021 год., находящ се в
гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, с.о. „МАНАСТИРСКИ РИД,
БЯЛАТА ЧЕШМА и ДЪБРАВАТА“, местност „Манастирски рид“, с площ 600 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10 м./; номер по предходен план: 5171189, предишен идентификатор: няма; при съседи:
имоти № 10135.2517.9627, № 10135.2517.2821, № 10135.2517.4144, № 10135.2517.9628,
ведно с построената в имота ЕДНОФАМИЛНА ВИЛНА СГРАДА с идентификатор №
5
10135.2517.1189.1, с площ 14 кв.м., на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД, поради неизпълнение.
ОСЪЖДА Е. И. Б.-Г. да заплати на А. Д. П., на основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, следните
суми: - 29 337,45 лв., представляваща платената цена по договора; - 2 224,76 лв. - лихва за
забава върху продажната сума, изчислена за периода от 30.12.2022 г. до 28.09.2023 г,
включително; - 1 331,05 лв. - направените от ищеца разноски по договора, - 100,94 лв. -
лихва за забава върху сумата 1 331,05 лв. за периода от 30.12.2022 г. до 28.09.2023 г.,
включително, както и законна лихва за забава върху главниците, считано от 29.09.2023 г. до
окончателното изплащане, - 771,17 лв., представляваща: 378,24 лв. - нотариалната такса
върху материалния интерес на сделката и 200 евро, в равностойност в лева – 392,93 лв. -
заплатено възнаграждение за нотариуса съгласно чл. 5 от Споразумение на основание чл.
25а, ал. 1 и ал. 12 ЗННД, - 58,48 лева - лихва за забава върху сумата 771,17 лв. за периода от
30.12.2022 г. до 28.09.2023 г., включително, както и законна лихва за забава върху сумата
771,17 лв., считано от 29.09.2023 г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Е. И. Б.-Г. да заплати на А. Д. П. сторените по делото разноски, както следва:
1 393 лв. – д.т., 5 700 лв. адвокатско възнаграждение, 153 лв. – такса за ЧСИ.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
6