РЕШЕНИЕ
№ 458
гр. С., 10.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – С. в публично заседание на двадесети ноември през
две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Гергана Кузманова
при участието на секретаря Веселина Младенова
като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело №
20245440100499 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба на М. Х. Ф., Д. В. Ф. и Б.
В. Ф. против М. Б. Ф. и Ф. Б. Ф., в която се твърди от ищците, че страните по
делото са законни наследници на В. Б. Ф., починал на ***.2009г. М. Х. Ф. е
съпруга на В. Ф.. Д. В. Ф. и Б. В. Ф. са дъщеря и син на В. Ф.. М. Б. Ф. и Ф. Б.
Ф. са братя - законни наследници на Б. В. Ф. починал на ***.2017г. (син на В.
Ф.).
Твърди се от ищците , че като наследници на В. Б. Ф. страните са
съсобственици на следният недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор
*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С., общ.С., обл.С.,
одобрени със заповед № ***/10.05.2005 г. на изпълнителния директор на
АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 01.02.2024г., адрес: гр.С.,
ул.***, с площ 446 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по
предходен план: 694, ведно с разположената в имота вилна сгР. - еднофамилна
с идентификатор ***.1 и застроена площ 33 кв.м., състояща се от сутерен,
етаж и тавански етаж, при граници на поземления имот: имоти с
идентификатори ***, ***, ***, *** и ***.
Общият наследодател В. Б. Ф. е придобил имота чрез дарение през
1
1996г. (нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***г. на PC С.) , в
който имота е описан като застроено и незастроено дворно място от 357 кв.м.
съставляващо имот пл.№ *** по кадастралния план на гр.С., кв.Е. - който имот
е в околовръстния полигон на квартала, ведно с построената в имота вилна
сгР. с площ 32 кв.м., състояща се от сутерен, етаж и тавански етаж.
По действащия кадастрален план поземленият имот е с площ 446 кв.м.
и с идентификатор ***. Вилната сгР. е със застроена площ 33 кв.м. и с
идентификатор ***.1. Незастроеното дворно място с площ 446 кв.м. е с трайни
граници към дарението през 1996г. до настоящия момент, които не са
променяни.
Върху имота е осъществявано владение непрекъснато, необезпокоявано
от никого от общият наследодател В. Б. Ф., а след неговата смърт през 2009г.
от законните му наследници М. Х. Ф., Д. В. Ф. и Б. В. Ф..
Поради това, че нотариалният акт за дарението за имота е с площ 357
кв.м., а сега поземленият имот, съгласно действащата кадастрална карта е с
площ 446 кв.м. и на основание изтеклата придобивна давност и наследствено
правоприемство е съставен нотариален акт за собственост на недвижим имот
придобит по давностно владение и наследствено правоприемство № ***г. на
нотариус М. К. *** на НК, за целия поземлен имот с идентификатор *** и с
площ 446 кв.м.. Ищците по настоящото дело - М. Х. Ф., Д. В. Ф. и Б. В. Ф. са
признати за собственици всеки по на 1/4 идеална част от недвижимия имот.
Ответниците по делото - М. Б. Ф. и Ф. Б. Ф. не са подавали молба с искане да
бъдат констатирани техните права общо на 1/4 идеална част (за всеки от тях
по 1/8 идеална част) от поземления имот, поради което за техните права не е
съставен нотариален акт.
Както е отбелязано по-горе след смъртта на В. Ф. през 2009г. е
осъществено владение. Упражнявана е фактическа власт до настоящия момент
от М. Ф., Д. Ф. и Б. Ф., които са ползвали имота и са го поддържали.
Ответниците - М. Ф. и Ф. Ф. след 2017г., когато е починал техният баща Б. Ф.
не са търсили връзка с ищците и не са проявявали интерес относно
поддръжката и ползването на имота. През ноември 2023г. ищците са
установили контакт с ответниците М. и Ф. Ф.и за изкупуване на техните
дялове от имота. След проведена кореспонденция и много разговори между
адвокатите е постигнато споразумение да бъдат изкупени техните дялове от
2
М. Ф., като е договорена цена. На 12.03.2024г. е насрочена сделка при
нотариус М. К. в гр.С., на която са се явили страните М. Ф. и Ф. Ф., лично и
като пълномощник на брат си М. Ф., както и техните адвокати. Поради липса
на съгласие по всички клаузи договор за покупко-продажба не е сключен.
Поради изложеното и до настоящия момент съсобствениците не са
постигнали съгласие за делба на имота, поради което е молят съда да
постанови решение, с което да се допусне делба на описания по-горе
недвижим имот при квоти както следва: за М. Х. Ф. - 2/8 идеални части, за Д.
В. Ф. — 2/8 идеални части, за Б. В. Ф. — 2/8 идеални части, за М. Б. Ф. - 1/8
идеална част и за Ф. Б. Ф. - 1/8 идеална част.
В срока по чл.131 от ГПК ответниците Ф. Ф. и М. Ф. са подали писмен
отговор на исковата молба, в който сочат, че като наследници на баща си Б. В.
Ф., починал на ***.2017г. са собственици на 2/8 ид.ч. от процесния
нведвижим имот, както и от трайно направените подобрения в имота ,
включващи и не само пристройка залепена към къщата, граничеща с пътя. Във
всички подобрения в имота е участвал и техният баща Б. Ф.. Ответниците
твърдят, че до дата на смъртта на прекият им наследодател Б. Ф. са
посещавали имота и са изживявали прекрасни спомени и мигове от живота си.
След смъртта на баща им обаче /техният достъп е бил рязко ограничен, като
останалите съсобственици /М., Д. и Б./ , са отказали да им предадат новият
ключ от имота и по този начин са ги лишили от едно нормално и законно
ползване на имота. Това е продължило до 01.11.2023г., когато са
получили,чрез Български пощи частен документ-покана от останалите трима
съсобственика. В отговор на получената покана са изпратили отговор от
06.11.2023г., с който заявяват претенция за заплащане на наемна цена на
ползваният от останалите трима съсобственици имот и дават отговор на
поставени в поканата въпроси ,касаещи процесния имот. Кореспонденцията се
осъществява по електронна поща на първата ищца М. Ф.. В кореспонденцията
се засягат и други въпроси, включително касаещи прекратяване на
съсобствеността, включително и относно искането на ищците да изкупят
дяловете им за сумата в размер на 63 000 лева.
При извършени преговори с адвокат, същият от тяхно име е отправил
предложение за изкупуване на дяловете им за обща сума в размер на 33 000
лева ,която сума включва само имота и постройката без пристроените
3
подобрения, разликата в квадратурата на имота и сумата за лишено право от
ползване на имота до дата на сделката, която била определена за 12.03.2024г.
пред Нотариус М. К. -РС-С.. Предхождащият ден на сделката процесуалният
представител на тримата съсобственика , заявил ,че останалите неизчистени
въпроси за наем за минал период при лишена право на ползване, за
пристройката към къщата, за разликата в квадратурата на имота ще бъдат
решени, в деня на сделката 12.03.2024г. В тази връзка М. Ф. е упълномощил
брат си Ф. Ф.да го представлява по сделка с процесния имот. В уреченият ден
12.03.2024 Ф. Ф. се явил в кантората на Нотариус М. К. ,като там разбрал за
съществуването и на друг Нотариален акт за собственият на недвижим имот
по давностно владение и наследствено правоприемство, с който нотариален
акт М. Ф. е искал да се запознае предварително. След което се оказало, че
тримата съсобственици нямат намерение да заплатят за ползване на имота и за
подобреният в имота, в който участие е взел и прекият им наследодател Б.
Ф.,както и за реалните квадратни метри на имота ,който са различни от
описаните в нотариалният акт не се стигнало до сделка. Молят да се допусне
съдебна делба на описаният съсобствен имот, като се вземе предвид реалната
квадратура на имота.
В с.з. ищците р. пр. не се явяват. Искът за делба се поддържа от
процесуалния им представител адв.И. А..
Ответниците не се явяват и не изпращат представител. Поддържат
становището си в отговора с писмена молба, подадена от пълномощника им
адв.С..
Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба и отговора, на
становищата на страните в съдебно заседание и като обсъди събарните по
делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, направи
следните фактически и правни изводи:
От Удостоверение за наследници изх.№***/26.07.2023г., издадено от
***, *** община, се установява, че страните по делото са наследници на В. Б.
Ф.,б.ж. на гр.С., починал на ***.2009г.Ищцата М. Х. Ф. е негова съпруга,
Ищците Д. В. Ф. и ЕБ. В. Ф.- негови деца, а ответниците М. Б. Ф. и Ф. Б. Ф. са
негови внуци- деца на сина му Б. В. Ф., починал на ***.2017г.
Видно от Нотариален актза дарение на недвижими мот №***г. на
нотариус при РС-С., С. Б. Ф.-К. е дарила на наследодателя на страните В. Б. Ф.
4
следния недвижим имот: Застроено и незастроено дворно място от 357 кв.м.,
съставляващо имот пл.№*** по кад.план на гр.С., кв.Е., който имот попада в
околовръстния полигон на квартала , ведно с построената в имота вилна сгР.
със застроена площ от 33 кв.м., състояща се от сутерен, етаж и тавански етаж,
приграници на имота: съществуващ път от двете страни, А. А. К., Е. М., М.
К.а, Р. Б. и М. Б..
С нотариален акт №***г. на нотариус №***, М. Х. Ф., Д. В. Ф. и Б. В.
Ф. са признати за собственици при права по ¼ ид.ч. по давностно владение и
наследствено правоприемство от В. Б. Ф. на следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.С., общ.С., обл.С., одобрени със заповед № ***/10.05.2005 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо имота от
01.02.2024г., адрес: гр.С., ул.“***, с площ 446 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване,
номер по предходен план: 694,част от който имот участва в УПИ V-*** , кв.4
по действащкия устройствен план на гр.С., кв.Е., и част от който имот е
идентична с част от поземлен имот №*** по плана на гр.С., рледмет на
ннотариален акт №***г. при граници на поземления имот : имоти с
идентификатори ***, ***, ***, *** и ***.
Представено е Удостоверение за идентичност №***/
14.02.2024г.,издадено то ДУТ при Община С., ,видно от което част от ПИ с
идентификатор *** по КККР на гр.С., кв.Е., общ.С. осдобрени със Заповед
№***/10.05.2005г. на ИД на ЕАГКК, с последно изменение на КККР, засягащо
поземление имот е от 01.02.2024г. и участва в УПИ V-*** и улична регулация,
кв.4 по сега дайстващия план на гр.С. ,кв.Е., одобрен със Заповед
№***/18.11.1979г. е идентичен с част от ПИ №*** по плана на гр.С.,кв.Е.,
общ€С., описан в НА №***г.
Представено е Удостоверение по пар.16 от ЗУт , видно от което
строежът СгР. с идентификатор ***.1 със застроена площ от 33 кв.м. на два
етажа с предназначение виилна сгР.-еднофаимлна е нанессен в ПИ с
диеннтификатор *** по КК на гр.С., съгласно Скица №***/01.02.2024г. е
изграден преди 07.04.1987г. в отклонение на строителните книжа, но е бил
допустим по правилата и нормативите , действали по време на извършването
му, строежът е търпим и не подлежи на премахване и з абрана за ползване.
5
От заключението на вещото лице по назначената и изслушана по
делото СТЕ се изяснява, че от огледа и замерванията на място вещото лице е
установила, че имотът е ограден със стабилна огР. от всички страни и е с площ
446 кв.м. Вилната сгР. се състои от сутерен, етаж и тавански етаж. СгР.та е с
размери на ниво сутерен 5.50/6.00 м. и е със застроена площ 33 кв.м. От
северната страна на сгР.та има пристройка с ширина 1.20 от изток, 1.80 от
запад, дължина 3.60 м. и височина Н-1.70 м.Има три стени, аза четвърта е
ползвана фасадата на сгР.та. Западната и северната страна са изградени от
блокчета итонг. Северната фасада е обшита с две плоскости, боядисани с
блажна боя. На източната стена има метална врата, заключена с катинар.
Покрита е с едноскатен покрив от дървена конструкция, покрита с
поцинкована ЛТ ламарина. Вътре стените не са измазани, на тавана има
дървена ламперия. Пристройката се използва за склад на вещи, остатъци от
строителни материали, инструменти и др.. Пристройката е с площ 5.4 кв.м.,
която площ не е включена към застроената площ на сгР.та. В пристройката се
влиза само от металната врата на източната страна. Тя не е присъединена и
функционално свързана със сгР.та. Също така не е предмет на заснемане в
кадастралната карта и за това не е отразена в нея. В с.з. вещото лице
уточнява, че т.нар. пристройка няма характеристика на самостоятелен обект и
затова не е нанесена в кадастъра. Тъй като не е функционално свързана със
сгР.та, по скоро представлява подобрение на дворното място.
При така установеното от фактическа страна, съдът намира за
доказано, че страните са съсобственици по наследство от В. Б. Ф., починал на
***.2009г. на придобития от наследодателя чрез дарение недвижим имот. Що
се отнася до разликата в площта на имота по документа за собственост и по
кадастрална карта ищците са се снабдили с консативен нотариален акт по
давностно владение, съобразно наследствените си квоти. Ето защо в случая е
налице извънсъдебно признание, че разликата в площта на придобита по
давност от всички наследници на В. Б. Ф.. Поради посоченото делбата на
процесния имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С., общ.С., обл.С.,
одобрени със заповед № ***/10.05.2005 г. на изпълнителния директор на
АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 01.02.2024г., адрес: гр.С.,
ул.***, с площ 446 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по
6
предходен план: 694, ведно с разположената в имота вилна сгР. - еднофамилна
с идентификатор ***.1 със застроена площ 33 кв.м., състояща се от сутерен,
етаж и тавански етаж, при граници на поземления имот: имоти с
идентификатори ***, ***, ***, *** и ***. , следва да се допусне между
страните при квоти,съгласно чл.9 ал.1 и чл.5 ал.1 от ЗН, а именно: 2/8 ид.ч. за
М. Х. Ф., 2/8 ид.ч. за Д. В. Ф., 2/8 ид.ч. за Б. В. Ф., 1/8 ид.ч. за М. Б. Ф. и 1/8
ид.ч. за Ф. Б. Ф..
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между М. Х. Ф., ЕГН ********** с адрес
гр.С., ***, Д. В. Ф., ЕГН ********** с адрес гр.С., *** , Б. В. Ф., ЕГН
********** с адрес .к.*** на следния недвижим имот: Поземлен имот с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С.,
общ.С., обл.С., одобрени със заповед № ***/10.05.2005 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 01.02.2024г.,
адрес: гр.С., ул.***, с площ 446 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по
предходен план: 694, ведно с разположената в имота вилна сгР. - еднофамилна
с идентификатор ***.1 със застроена площ 33 кв.м., състояща се от сутерен,
етаж и тавански етаж, при граници на поземления имот: имоти с
идентификатори ***, ***, ***, *** и ***. , ПРИ КВОТИ: 2/8 ид.ч. за М. Х. Ф.,
2/8 ид.ч. за Д. В. Ф., 2/8 ид.ч. за Б. В. Ф., 1/8 ид.ч. за М. Б. Ф. и 1/8 ид.ч. за Ф. Б.
Ф..
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС- С. в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – С.: _______________________
7