№ 758
гр. София , 25.06.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-Б в закрито заседание на двадесет и
пети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Венета Цветкова
Членове:Валерия Братоева
Атанас Маджев
като разгледа докладваното от Венета Цветкова Въззивно частно гражданско
дело № 20211100507999 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 577 ГПК и чл. 32а от Правилник за
вписванията.
Образувано по жалба на Е.С.А. ЕООД, ЕИК: **** срещу Определение № 931 от
09.06.2021 година, с което е отказано вписване по заявление за частично заличаване на
договорна ипотека с вх. № 38393/09.06.2021 година на съдия по вписванията при СП – гр.
София.
Жалбоподателят намира постановеното определение за неправилно и моли за
неговата отмяна по подробни съображения в подадената пред съда частна жалба.
В мотивите си съдията по вписванията е приел, че липсва идентичност между
искането и документите, поради вписан догоро за цесия през 2016 година.
Жалбата е допустима подадена в срок. По същество жалбата е основателна.
Заличаването на вписването на ипотека се извършва по реда и условията визирани в
чл. 19 и сл. ПВ. Вписана ипотека може да бъде заличена в три хипотези: по съгласие на
кредитора, което трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма или въз основа на
влязло в законна сила съдебно решение - арг. чл. 179, ал. 1 ЗЗД; по искане на купувач на
ипотекирания имот, който е придобил същия въз основа на публична продан - арг. чл. 175,
ал. 1 ЗЗД или по искане на всяко заинтересовано лице, когато са изтекли десет години от
датата на вписването на ипотеката, без последното да е било подновено - арг. чл. 172, ал. 1
ЗЗД, вр. чл. 22 от Правилника за вписванията.
В случая се касае именно до последната от визираните хипотези. Установява се, че
вписване на ипотеката е извършено на 16.04.2008 година /л. 39 от делото/ и съответно - са
изтекли десет години от тази дата, без последното да има данни да е било подновено.
Съдията по вписванията също не е отразил такова обстоятелство като основание за
постановения отказ, при наличието на задължение за установяването му по служебен път.
Разпоредбата на чл. 22 ПВ предвижда когато са изминали 10 години от датата на
вписването, без то да е подновено, заличаването на ипотеката да става по молба на
заинтересования, без други доказателства. Следователно предпоставка за заличаване на
1
ипотеката е липсата на подновяване на ипотеката в предвидения 10-годишен срок, поради
което съдията по вписванията дължи единствено и само проверка от формална (външна)
страна на евентуално извършено подновяване. Съдията по вписванията не проверява
настъпването на каквито и да е други факти, нито пък изисква те да бъдат установени с
каквито и да било документи.
Молбата за вписване на частично заличаване по реда на чл. 21 от ПП съдържа точно
формулирано искане, с ясно посочване на това по отношение на кои имоти се иска
заличаване на договорната ипотека, както и съдържа данни за извършеното вписване.
Вследствие изложеното, съдът приема да отсъства законово основание, което да
препятства молителя от възможността да бъде снабден с охранителния акт, които е поискал
– частично заличаване на договорна ипотека. Изискване за нотариална заверка на подписите
е в хипотезата, когато искането е от ипотекарен кредитор /чл. 179 ЗЗД/. Следователно, няма
значение дали молбата- заявление за заличаване в случая е оформена според правилата на
чл. 589, ал. 2 ГПК.
Ето защо съдът приема, че обжалваният отказ на съдията по вписванията се явява
незаконосъобразен и следва да бъде отменен, като се уважи молбата за заличаване на
вписването на ипотеката и делото се върне на съдията по вписванията за фактическото
извършване на действията по заливането.
Мотивиран от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ по жалба на Е.С.А. ЕООД, ЕИК: **** Определение № 931 от 09.06.2021
година, с което е отказано вписване по заявление за частично заличаване на договорна
ипотека с вх. № 38393/09.06.2021 година, на съдия по вписванията при СП – гр. София.
ВРЪЩА делото на Служба по вписванията – София като УКАЗВА на съдията по
вписванията да извърши вписване по заявление за заличаване на ипотека с вх. №
38393/09.06.2021 година на СП – гр. София.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
2