РЕШЕНИЕ
№ 1522
гр. Варна, 01.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на пети
октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Виолета Кожухарова
при участието на секретаря Олга Ст. Желязкова
като разгледа докладваното от Виолета Кожухарова Гражданско дело №
20213110106737 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано въз основа на искова молба от К. „З. к.
П.“, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: с. О., община А., област В.,
п. к. *, представлявана от председател Б. С. Б., чрез пълномощник срещу „А.
и с.“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. В., ж. к. „*“, бл.
*, вх. *, eт. *, aп. *, представлявано от управителя Б. А. Н., с искане до съда да
постанови решение, с което да приеме за установено в отношенията между
страните, че ответникът дължи на ищеца сумата от 18409.20 лева,
представляваща мораторна неустойка, съгласно чл. 9 от за наем на недвижим
имот от 02.05.2018 г., с нотариална заверка на подписите рег. № */* г. на
нотариус с рег. № * на НК, за забавени плащания за периода от 31.05.2018 г.
до 07.11.2019 1 г., формирана, както следва: 184.80 лева - неустойка за
забавено плащане на наема за месец май 2018 г., дължима за периода от
31.05.2018 г. до 13.06.2018 г. вкл.; 100.80 лева – неустойка за забавено
плащане на наема за месец май 2018 г., дължима за периода от 31.05.2018 г.
до 27.06.2018 г. вкл.; 1148.40 лева – неустойка за забавено плащане на наема
за месец юни 2018 г., дължима за периода от 01.07.2018 г. до 26.09.2018 г.
вкл.; 1320.00 лева - неустойка, за забавено плащане на наема за месец юли
2018 г., дължима за периода от 31.07.2018 г. до 26.09.2018 г. вкл.; 739.20 лева
– неустойка за забавено плащане на наема за месец август 2018 г., дължима за
1
периода от 31.08.2018 г. до 06.11.2018 г. вкл.; 871.20 лева – неустойка за
забавено плащане на наема за месец септември 2018 г., дължима за периода
от 01.10.2018 г. до 06.12.2018 г. вкл.; 831.60 лева – неустойка за забавено
плащане на наема за месец октомври 2018 г., дължима за периода от
31.10.2018 г. до 03.01.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за забавено
плащане на наема за месец ноември 2018 г., дължима за периода от 01.12.2018
г. до 08.05.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за забавено плащане на
наема за месец декември 2018 г., дължима за периода от 31.12.2018 г. до
07.06.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за забавено плащане на наема за
месец януари 2019 г., дължима за периода от 31.01.2019 г. до 07.06.2019 г.
вкл.; 1293.60 лева – неустойка за забавено плащане на наема за месец
февруари 2019 г., дължима за периода от 01.03.2019 г. до 07.06.2019 г. вкл.;
884.40 лева – неустойка за забавено плащане на наема за месец март 2019 г.,
дължима за периода от 31.03.2019 г. до 07.06.2019 г. вкл.; 435.60 лева -
неустойка, за забавено плащане на наема за месец март 2019 г., дължима за
периода от 31.03.2019 г. до 11.09.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за
забавено плащане на наема за месец април 2019 г., дължима за периода от
01.05.2019 г. до 11.09.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за забавено
плащане на наема за месец май 2019 г., дължима за периода от 31.05.2019 г.
до 11.09.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за забавено плащане на наема
за месец юни 2019 г., дължима за периода от 01.07.2019 г. до 01.11.2019 г.
вкл.; 1280.40 лв. – неустойка за забавено плащане на наема за месец юли 2019
г., дължима за периода от 31.07.2019 г. до 07.11.2019 г.; 871.20 лв. –
неустойка за забавено плащане на наема за месец август 2019 г., дължима за
периода от 31.08.2019 г. до 07.11.2019 г.; 462.00 лв. –за забавено плащане на
наема за месец септември 2019 г., дължима за периода от 01.10.2019 г. до
07.11.2019 г.; 66.00 лв. – неустойка за забавено 2 плащане на наема за месец
октомври 2019 г., дължима за периода от 31.10.2019 г. до 07.11.2019 г., ведно
със законната лихва, считано от датата на депозиране на заявлението по чл.
410 ГПК до окончателното изплащане на вземането. Претендират се и
разноски.
В исковата молба се излага, че на 02.05.2018 г. между страните е
сключен договор за наем, в изпълнение на задълженията си по който ищецът
предоставя на ответника ползването на недвижими имоти, срещу месечна
наемна цена в размер на 1320 лева, платима между 25-то и 30- то число на
месеца, през който се ползва имота. Уговорено между страните е още правото
на наемодателя да получи неустойка при забава в плащане от наемателя, в
размер от 1 % от дължимата сума за всеки просрочен ден. Твърди се още, че
ответното дружеството многократно е изпадало в забава в плащанията,
поради което и за ищеца е възникнало правото да получи търсената
2
неустойка.
Ответникът – „А. и с.“ ЕООД депозира писмен отговор в срока по чл.
131 ГПК, в който излага съображения за допустимост, но неоснователност на
исковете. Позовава се на нищожност на неустоечната клауза, поради
накърняване на добрите нрави. Възразява и срещу твърдението за забава в
плащанията на наемната цена. Отправя искане за отхвърляне на иска и за
присъждане на разноски.
Съдът, след като взе предвид представените по делото
доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази
становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи
процесните отношения, намира за установено следното от фактическа и
правна страна:
Предявен е иск с правно основание чл. 415, ал. 1 ГПК.
Вземането, предмет на заповедта за изпълнение е основано на
разпоредбата на чл. 92, ал. 1 ЗЗД.
Искът с правно основание чл. 415, ал. 1 ГПК, вр. чл. 92, ал. 1, е предявен
в рамките на предвидения в закона преклузивен едномесечен срок от
получаване на указанията по чл. 415, ал. 1, т. 2 ГПК от заповедния съд и при
наличието на останалите изисквания на ГПК, видно от приложеното ч. гр. д.
№ 6737/ 2020 г. на ВРС.
Съгласно чл. 92, ал. 1 ЗЗД неустойката обезпечава изпълнението на
задължението и служи като обезщетение за вредите от неизпълнението, без да
е нужно те да се доказват от кредитора. Освен обезпечителна и
обезщетителна функция, неустойката има и санкционна функция, тъй като е
предназначена да санкционира неизправния длъжник в случай на виновно
неизпълнение на договора.
В тежест на ищеца е да установи, при условията на чл. 154, ал. 1 ГПК,
съществуване на вземането, за което е издадена заповедта за изпълнение, а
именно: наличие на валидни облигационни отношения с ответника, по които е
изправна страна; настъпване на падежа на задължението по договора; наличие
на валидна уговорка между страните за заплащане на неустойка; размерът на
дълга.
В тежест на ответника е да установи положителните факти, на които
основава възраженията си за нищожност на неустоечната клауза; изпълнение
на задължението за заплащане на наемната цена, в уговорения срок.
3
В настоящата хипотеза, липсва спор между страните относно
облигационната им обвързаност по силата на договор за наем на недвижим
имот от 02.05.2015 г. Не е налице и спор по отношение на предоставяне
ползването на имота от наемодателя на наемателя, през процесния период.
Горното обуславя извода, че за ищеца е възникнало правото да получи
уговорената наемна цена.
С клаузата на чл. 5 е уговорен редът, начина и срока за заплащане на
наемната цена. Така, в чл. 5, т. 1 е заплащане на вноската между 25- то и 30-
то число на месеца, през който е ползван имота. Съгласно чл. 5, т. 2 –
плащането следва да се осъществява в брой.
Видно от съдържанието на договора – чл. 9, изречение второ,
предвидено е заплащане на неустойка, при забава в плащане на наемна
вноска, в размер на 1 % за всеки просрочен ден ден, но не повече от
дължимата наемна вноска.
Липсва спор между страните относно предаване ползването на наетия
обект от ищеца на ответника. В предвид данните от заключението на вещото
лице относно момента на извършване на плащанията на наемните вноски,
кредитирано като обективно и компетентно изготвено, се налага извод за
забава в плащанията на наемните вноски, поради което и фактическият състав
на чл. 92, ал. 1 ЗЗД следва да се приеме за осъществен.
От друга страна, възникването на задължение за заплащане на
уговорена мораторна неустойка, е предпоставено от валидност на клаузата,
която я предвижда. За действителността неустоечната клауза съдът следи
служебно, като в слуая е въведено и изрично възражение от ответната страна
в тази насока.
Съгласно т. 3 от ТР № 1/ 2009 г. на ОСТК на ВКС, неустойката следва
да се приеме за нищожна на основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, когато
единствената цел, за която е уговорена, излиза извън присъщите й
обезпечителна, обезщетителна и санкционна функции. Преценката за
нищожност се прави за всеки конкретен случай към момента на сключване на
договора при съблюдаване и на примерно изброените критерии: естеството на
задълженията (парични или на непарични) и размерът на задълженията,
изпълнението, на които се обезпечава с неустойка, дали изпълнението на
задължението е обезпечено с други правни способи-поръчителство, залог,
ипотека и др., вид на уговорената неустойка (компенсаторна или мораторна) и
вида на неизпълнение на задължението - съществено или за незначителна
негова част, съотношението между размера на уговорената неустойка и
очакваните от неизпълнение на задължението вреди.
4
В случая неустойката обезпечава главното парично задължение за
плащане на наемните вноски. Видно от съдържането на договора, между
страните не са уговорени други обезпечения, с които да се охраняват правата
на кредитора при забава в плащането на наемните вноски. Обичайните и
предвидени от законодателя вреди при забава за неизпълнение на парично
задължение са тези очертани в нормата на чл. 86, ал. 1 ЗЗД. Съгласно
цитираната разпоредба при неизпълнение на парично задължение, длъжникът
дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата, като за
действително претърпени вреди в по-висок размер кредиторът може да иска
обезщетение съобразно общите правила. В настоящата хипотеза липсват
наведени твърдения от ищеца за претърпени вреди в резултат от
неизпълнението на ответника, извън обичайните. Същевременно, от
експертното заключение, кредитирано като обективно, компетентно и
всестранно изготвено, се установява че размерът на претендираните
неустойки за всяка от наемните вноски надвишават между 22.78 и 36 пъти
размера на законната лихва.
При липса на вреди извън обичайните, размер на неустойката, равняващ
се на между 22.78 и 36 пъти законната лихва е насочен основно към
санкциониране на длъжника, т.е налице е засилена санкционна функция.
Придаването на една неустойка повече характеристики на санкция, от колкото
на обезпечение и обезщетение, съставлява опит за неоснователното
обогатяване на едната страна за сметка на другата. Последното обуславя
извод за нищожност на неустоечната клауза, на основание чл.26, ал.1, пр.3 от
ЗЗД, а по нищожна клауза не се дължи изпълнение.
По изложените съображения, се налага извод за неоснователност на
предявения иск, поради което и същият следва да бъде отхвърлен, на
основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД.
На основание чл. 78, ал. 3 ГПК, в полза на ответника следва да се
присъди сумата от 1350.00 лв. – разноски за водене на настоящото
производство.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от К. „З. к. П.“, ЕИК *, със седалище и адрес
на управление: с. О., община А., област В., п. к. *, представлявана от
председател Б. С. Б. срещу „А. и с.“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на
управление: гр. В., ж. к. „*“, бл. *, вх. *, eт. *, aп. *, представлявано от
5
управителя Б. А. Н., иск за приемане за установено в отношенията между
страните, че ответникът дължи на ищеца сумата от 18409.20 лв. (осемнадесет
хиляди четиристотин и девет лева и двадесет стотинки), представляваща
мораторна неустойка, съгласно чл. 9 от за наем на недвижим имот от
02.05.2018 г., с нотариална заверка на подписите рег. № 3636/02.05.2018 г. на
нотариус с рег. № 363 на НК, за забавени плащания за периода от 31.05.2018
г. до 07.11.2019 1 г., формирана, както следва: 184.80 лева - неустойка за
забавено плащане на наема за месец май 2018 г., дължима за периода от
31.05.2018 г. до 13.06.2018 г. вкл.; 100.80 лева – неустойка за забавено
плащане на наема за месец май 2018 г., дължима за периода от 31.05.2018 г.
до 27.06.2018 г. вкл.; 1148.40 лева – неустойка за забавено плащане на наема
за месец юни 2018 г., дължима за периода от 01.07.2018 г. до 26.09.2018 г.
вкл.; 1320.00 лева - неустойка, за забавено плащане на наема за месец юли
2018 г., дължима за периода от 31.07.2018 г. до 26.09.2018 г. вкл.; 739.20 лева
– неустойка за забавено плащане на наема за месец август 2018 г., дължима за
периода от 31.08.2018 г. до 06.11.2018 г. вкл.; 871.20 лева – неустойка за
забавено плащане на наема за месец септември 2018 г., дължима за периода
от 01.10.2018 г. до 06.12.2018 г. вкл.; 831.60 лева – неустойка за забавено
плащане на наема за месец октомври 2018 г., дължима за периода от
31.10.2018 г. до 03.01.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за забавено
плащане на наема за месец ноември 2018 г., дължима за периода от 01.12.2018
г. до 08.05.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за забавено плащане на
наема за месец декември 2018 г., дължима за периода от 31.12.2018 г. до
07.06.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за забавено плащане на наема за
месец януари 2019 г., дължима за периода от 31.01.2019 г. до 07.06.2019 г.
вкл.; 1293.60 лева – неустойка за забавено плащане на наема за месец
февруари 2019 г., дължима за периода от 01.03.2019 г. до 07.06.2019 г. вкл.;
884.40 лева – неустойка за забавено плащане на наема за месец март 2019 г.,
дължима за периода от 31.03.2019 г. до 07.06.2019 г. вкл.; 435.60 лева -
неустойка, за забавено плащане на наема за месец март 2019 г., дължима за
периода от 31.03.2019 г. до 11.09.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за
забавено плащане на наема за месец април 2019 г., дължима за периода от
01.05.2019 г. до 11.09.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за забавено
плащане на наема за месец май 2019 г., дължима за периода от 31.05.2019 г.
до 11.09.2019 г. вкл.; 1320.00 лева – неустойка за забавено плащане на наема
за месец юни 2019 г., дължима за периода от 01.07.2019 г. до 01.11.2019 г.
вкл.; 1280.40 лв. – неустойка за забавено плащане на наема за месец юли 2019
г., дължима за периода от 31.07.2019 г. до 07.11.2019 г.; 871.20 лв. –
неустойка за забавено плащане на наема за месец август 2019 г., дължима за
периода от 31.08.2019 г. до 07.11.2019 г.; 462.00 лв. –за забавено плащане на
наема за месец септември 2019 г., дължима за периода от 01.10.2019 г. до
6
07.11.2019 г.; 66.00 лв. – неустойка за забавено 2 плащане на наема за месец
октомври 2019 г., дължима за периода от 31.10.2019 г. до 07.11.2019 г., ведно
със законната лихва, считано от датата на депозиране на заявлението по чл.
410 ГПК до окончателното изплащане на вземането, на основание чл. 415, ал.
1 ГПК, вр. с чл. 92, ал. 1 ЗЗД.
ОСЪЖДА К. „З. к. П.“, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: с.
О., община А., област В., п. к. *, представлявана от председател Б. С. Б. да
заплати на „А. и с.“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр.
В., ж. к. „*“, бл. *, вх. *, eт. *, aп. *, сумата от 1350.00 (хиляда триста и
петдесет) лева, представляваща извършени в производството разноски, на
основание чл. 78, ал. 3 ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
7