№ 95
гр. Котел, 26.02.2024 г.
РАЙОНЕН СЪД – КОТЕЛ в закрито заседание на двадесет и шести
февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Мария В. Грунова
като разгледа докладваното от Мария В. Грунова Гражданско дело №
20232210100585 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по иск с правна квалификация
чл.19, ал. 3 от ЗЗД. Намирам предявения иск за допустим, тъй като за ищеца е
налице правен интерес от воденето на такъв процес, изходящ от твърдението
му, че ответницата по делото не изпълнявала задълженията си по
предварителния договор да прехвърли собствеността върху недвижимия имот
по нотариален ред в полза на ищеца. Тъй като срокът по чл. 131 от ГПК е
изтекъл, съдът следва да пристъпи към постановяване на определение по
чл.140 от ГПК, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВАМ разглеждане на делото в открито съдебно заседание за
02.04.2024 г. от 10.00 часа, за която дата и час да се призоват страните, като
им се изпрати препис от настоящото определение.
ПРЕПИС от отговора да се изпрати на ищеца.
ПРЕДЯВЯВАМ на страните ПРОЕКТ за доклад по делото : Ищецът И.
Х. А. е предявил против Н. А. К. и М. С. К. иск с правно основание чл.19, ал.3
от ЗЗД за обявяване за окончателен сключения между тях на 22.10.2019 г.
предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, находящ се
в село Мокрен /с предишно наименование с. Аврамов/, община Котел, област
Сливен, представляващ: КЪЩА ПАЯНТОВА и ДВОРНО МЯСТО, състоящо
се от 90 /деветдесет/ квадратни метра застроена и 1070 /хиляда и седемдесет/
квадратни метра незастроена площ, общо 1160 /хиляда сто и шестдесет/
квадратни метра застроена и незастроена площ, съставляващи Парцел III-45
/три римско за планоснимачен номер четиридесет и пет/, в квартал 5 /пети/ по
плана на с. Мокрен, ведно с всички подобрения, приравнения и насаждения в
имота, при граници на имота: УЛИЦА, БЯНКО СИМЕОНОВ, ГЕОРГИ
ЙОРДАНОВ ПЕТРОВ, ЙОРДАН ТЕНЕВ ПЕТРОВ и СТОЙКО ХЪШЕВ,
който имот е подробно описан в Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит чрез обстоятелствена проверка № 12, том I, дело №
19/1970 г. на Петър Тодоров Радев – Котленски народен съдия.
1
Твърди се, че ищцата е заплатила изцяло продажната цена и имала
уговорка с ответниците да сключат договор за прехвърлянето на
собствеността пред Нотариус в най-кратък срок, но ответниците се намират
извън Република Българя от години и това възпрепятства прехвърлянето на
имота. Ищцата моли съда да постанови решение, с което да обяви описания
предварителен договор за окончателен.
В депозирания от представителя на ответниците отговор от адв. В. Д. от
АК Бургас по същество не се оспорват твърденията описани в исковата молба
и не се навеждат възражения срещу предявения иск. Моли съда за
постановяване на решение при признание на иска, което съдът оставя без
уважение, тъй като настоящият иск е конститутивен и е недопустимо
постановяване на решение по реда на чл.237 от ГПК.
УКАЗВАМ на страните, че ответниците признават описаните в исковата
молба обстоятелства, поради което ГИ ОТДЕЛЯМ КАТО БЕЗСПОРНИ.
УКАЗВАМ на основание чл.146, ал.1, т.5 от ГПК на ищцата, че носи
тежестта да докаже, че са спазени особените изисквания на закона за
прехвърляне на собствеността върху имота:
1. че ответниците са изключителни собственици на имота, предмет
на предварителния договор;
2. да са представени скици и данъчни оценки на процесния недвижим
имот;
3. че построените в имота сгради са търпими строежи по смисъла на
§16 от ПР на ЗУТ;
4. установяване на обстоятелствата по чл.25, ал.8 от ЗННД за ищцата
и за ответниците;
5. установяване на обстоятелствата по чл.264, ал.1 от ДОПК за
ответниците.
УКАЗВАМ на основание чл.146, ал.2 от ГПК на ищцата, че не сочи
доказателства за подлежащите на доказване факти, посочени в пунктове №№
3, 4 и 5.
ДОПУСКАМ събиране на представените с исковата молба писмени
доказателства.
Съдия при Районен съд – Котел: _______________________
2