РЕШЕНИЕ
№ 146
гр. Белоградчик, 28.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЕЛОГРАДЧИК, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Антон Ел. Антов
при участието на секретаря Жанета Г. Еленкова
като разгледа докладваното от Антон Ел. Антов Гражданско дело №
20231310100570 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са обективно съединени искове за заплащане на арендно възнаграждение
в размер на 6 292.91 лв. за стоп. години : 2017/2018 г., 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021
г., 2021/2022г. и 2022/2023г. с пр. осн. чл.79 ал.1, предл. първо ЗЗД във вр. с чл. 8 ал.1 ЗАЗ
и мораторни лихви в размер 1 570.70 лв. - с пр. осн. чл. 86 ЗЗД .
Ищеца Н. Л. Н. излага в предявената искова молба: На 20.07.2017 г. м/у Л . Н. Н./
баща на ищеца - починал на 27.02.2018 г./ и ответника ЧЗП Б. И. Б. е сключен договор за
аренда с обект 4 ниви в земл. на с. Р., обл. В. с обща площ 52.005 дка за срок от 7 стоп.
години, считано от 01.10.2017 г.
Възнаграждението е договорено в натура 40кг/дка без посочване на конкретна зем. култура/
или парична равностойност на борсовата цена към момента на падежа – 01.10 на следващата
година/ § 2 т.3 от ДР на ЗАЗ/
Ответника не е платил арендно възнаграждение за 6 стоп. години : 2017/2018 г., 2018/2019 г.,
2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022г. и 2022/2023г. на падежа – 01.10 на съответната
година. Ответника дължи арендно плащане в р-р на 6 292.91 лв. за всички посочени стоп.
години общо.
Договора е прекратен извънсъдебно съгл. чл. 28 ал.1, изр. първо ЗАЗ с нот. покана, връчена
на ответника на 06.11.2023 г. и вписано прекратяването в СВ при БРС
Ответника е в забава от 02.10. на съответната година, поради което дължи мораторна лихва
в/у арендното плащане за 6 стоп. години – в общ р-р 1 570.70 лв.
1
Моли да бъде осъден ответника да заплати арендно възнаграждение в размер на 6 292.91
лв. за всички стоп. години 2017/2018 г., 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022г. и
2022/2023г., мораторни лихви в р-р 1 570.70 лв., считано от падежа за всяка от стоп.
години/02.10./ до предявяване на иска, ведно със законната лихва за забава в/у главницата до
окончателното изплащане на задължението.
Представя писм. доказателства, претендира разноски.
В. лице по изслушаната ССЕ е представило заключение по поставената задача.
Заключението не е оспорено и е прието като доказателство по делото.
С протоколно определение, съдът е приел, че ответника не е подал отговор на иск.
молба в срока по чл. 131 ГПК
Съдът като взе предвид изложеното в иск. молба, доводите и становищата на
страните и преценявайки представените по делото писмени доказателствата и заключението
по изслушаната експертиза, по отделно и в тяхната съвкупност, приема следното :
От фактическа страна
На 20.07.2017 г. м/у Л. Н. Н./ баща на ищеца - починал на 27.02.2018 г./ и ответника
ЧЗП Б. И. Б. е сключен договор за аренда с обект 4 ниви в земл. на с. Р. обл. В. с обща площ
52.005 дка за срок от 7 стоп. години, считано от 01.10.2017 г. Не се спори м/у страните, че са
предоставени за ползване уговорените обекти/площи/, в състояние което отговаря на
ползването им по договора и е осигурено спокойното им и безпрепятствено ползване.
Арендното възнаграждение е договорено в натура 40кг/дка без посочване на конкретна зем.
култура/ или парична равностойност на борсовата цена към момента на падежа. Арендното
плащане се извършва след прибиране на реколтата/ р-л Арендна цена и начин на плащане
т.1/. Не се установи ответника да е платил арендно възнаграждение за цитираните стоп.
години
На 07.11.2023 г. е вписано в СВ при БРС заявлението за едностранното прекратяване на
договора от ищеца. На ответника е връчено заявлението за едностранното му прекратяване
от ищеца на 06.11.2023г.
От заключението на в. лице по изслушаната ССЕ се установява, че ответника не е отглеждал
култури в/у арендуваните земи през всяка от стоп. години : 2017/2018 г., 2018/2019 г.,
2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022г. и 2022/2023г.
Сочи, че размера на арендното плащане за всяка от стоп. години : 2017/2018 г., 2018/2019 г.,
2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022г. и 2022/2023г. следва да е в общ размер на 6 292.91 лв.
Размера на обезщетението за забава, считано от 01.11 след края на всяка стоп. година: 2018
г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022г. и 2023г. до предявяване на иск. молба е в р-р на 1 570.70 лв.
От правна страна
Отношенията м/у страните по делото касаят сключен м/у тях договор за аренда, които
се уреждат от правилата на ЗАЗ и ЗЗД/ § 1 от ДР на ЗАЗ/.
Договорът за аренда е двустранен, консенсуален и възмезден договор. Арендаторът е
носител на основното задължение да извърши уговореното арендно плащане.
В съответствие с разпоредбата на чл. 8, ал. 4 от ЗАЗ арендното плащане може да се
уговори в пари и/или земеделски продукти.
2
В процесния договор за аренда, страните са регламентирали в разпоредбата на чл. 5, че
плащането ще се извършва в пари или в натура. При това не са определили кому се
предоставя правото на избор за начин на плащане. Ето защо и в съответствие с разпоредбата
на чл. 130, ал.1 ЗЗД то е принадлежало на длъжника или в случая на арендатора.
Не се установи арендатора-длъжник да е упражнил горното право на избор до изтичане на
срока за изпълнение на задължението за арендно плащане – деня, когато е прибрана от
ответника най-късно прибиращата се продукция, поради което правото на избор е
преминало върху кредитора или в случая ищеца, по правилото на чл. 131, ал. 1 ЗЗД.
Същият е упражнил правото си при предявяване на иска, претендирайки плащане в пари.
Отпадането на облигационната връзка, развалянето е с действие занапред поради
характеристиката на сделката като такава с продължително и периодично изпълнение при
съобразяване на отделните престации по договора за аренда /чл. 88, ал. 1 ЗЗД/. Ето защо до
развалянето й арендаторът дължи извършването на арендно плащане за предадената му за
ползване земя на договорно основание по чл. 79 ЗЗД.
Изпълнението до момента на отправяне на предизвестието за разваляне на договора се
запазва, защото то е надлежно за част от задължението или взаимната реституцията е
невъзможна или трудно осъществима. Развалянето има действие занапред, като всяка от
страните се освобождава от бъдещите си задължения. Процесният договор за аренда е
действал до 06.11.2023 г., когато на ответника е връчено заявлението за едностранното му
прекратяване от ищеца.
Ответника не е отглеждал култури в/у арендуваните земи през всяка от претендираните стоп.
години. Но наемателят дължи заплащането на наемна цена за наетия недвижим имот и ако
фактически не го е ползвал, след като наемният договор не е бил прекратен на основания,
посочени в договора или уредени от закона/ така Решение № 97/23.07.2013 г. на ВКС по т.д.
№ 73/2012 г., I т.о./
Ответникът не е изложил твърдения и не е представил доказателства да е извършил в срок
дължимото плащане. По горните съображения предявеният иск с пр. осн. чл.79 ал.1, предл.
първо ЗЗД във вр. с чл. 8 ал.1 ЗАЗ за главница следва да бъде уважен изцяло за сумата6
292.91 лв.
С оглед основателността на главния иск, то основателен е и акцесорният иск за
заплащане на обезщетение за забава в размер 1 570.70 лв., поради което, съдът го уважава
Предвид изхода на спора ответника следва да плати на ищеца направените по делото
разноски в размер на 318.78 лв. – държ. такса, 250.00 лв. – възнаграждение за в. лице и 1
500.00 лв. – адвокатско възнаграждение.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
Осъжда ЧЗП Б. И. Б. с ЕГН **********, от гр. Д., обл. В., ул. “....” № ... да заплати на
Н. Л. Н. ЕГН ********** от гр. С., ж.к. “.....“, № ..., вх..., ет..., ап. ..... сумата 2 292.91лв. –
арендно възнаграждение за стоп. 2017/2018 г., 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г.,
3
2021/2022г. и 2022/2023г., 1 570.70 лв. – мораторни лихви на осн. чл. 86 ал.1 ЗЗД
Осъжда ЧЗП Бойчо Иванов Бойчев с ЕГН ********** да заплати на Н. Л. Н. ЕГН
********** направените делото разноски в размер на 318.78 лв. – държ. такса, 250.00 лв. –
възнаграждение за в. лице и 1 500.00 лв. – адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред ОС Видин в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
Съдия при Районен съд – Белоградчик: _______________________
4