Решение по дело №682/2013 на Районен съд - Тетевен

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

 

№

 

 

град  ТЕТЕВЕН 27.06.2014 година

 

 

В  ИМЕТО   НА  НАРОДА

 

 

 

         ТЕТЕВЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД –трети състав в съдебно заседание на  тридесети май

През две хиляди и четиринадесета година  , в състав :

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ :  ИСКРА   МАКСИМОВА

 

При  секретаря    Д.  П.   ,  като разгледа  докладваното Гр. дело № 682  по описа за 2013 година   със страни :

 

         1/ Ищец : Г.К.К.  ЕГН ********** ***

            2/ Ответник “ “КОРЕКТ ПАРТНЕРС “ ООЗ  ЕИК … , със  седалище и адрес на управление : град Ябланица , област Ловеч , ул. “Гурко “ № 4 , представлявано от Л.Х.Х.  ЕГН **********

            и за да се произнесе , взе пред вид следното

            Предявен е  иск на правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

В исковата молба се излага от  ищцата ,че на 19.07.2010 година  с ответника са сключили предварителен договор по чл.19 ал.1 от ЗЗД за продажба на следния  собствен на ответника недвижим имот : Поземлен имот с площ от 540 кв.м. ,кад.№ 451 , УПИ-451 , кв. 36 , УПИ 451 ,заедно  с едноетажна масивна сграда ,полумасивна сграда и  стопанска сграда , УПИ-VІ 451 с площ от 670 кв.метра в село ….. Неколкоратно  ответното  дружество е  било канено да  изпълни задължението  си ,предвидено в раздел ІІІ  т.1  от Договора , т.е. да се яви пред Нотариус ,за да  бъде прехвърлен имота по  нотариален  ред, съгласно  чл.18 от ЗЗД.Видно от чл.2    от Предварителния  договор  ,та като купувач е заплатила предварително на ответника-продавач изцяло сумата в размер на  35 000 лева.Като страни по предварителния договор са уговорили като  крайна дата за прехвърляне на имота- 19.05.2013 година. Пи вина на ответника- прехвърлител  продажбата  се е отлагала няколко пъти през годините по негова вина.  Местните данъци и такси са заплащани изцяло от нея ,включително  и за 2013 година.Смята ,че неизправна страна по  предварителния договор е  ответника. Предвид гореизложеното и на основание чл.19 ал.3  от ЗЗД  предевява  този конститутивен  иск за обявяване   на  сключения между  тях  предварителен договор за продажба на недвижим  имота за  окончателен ,като   й бъдат присъдени разноските по делото.

            В срока по  чл.131 от ГПК от ответното дружество не е постъпил писмен отговор на исковата молба.

            От   представения  и приложен към делото Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот е видно  ,че а 19.07.2010 година  между  страните по делото е сключен предварителен договор  за покупко-продажба  на  недвижим имот , по силата на който ответното дружество-в качеството си на продавач ,представлявано  от Л.Х.Х. ,в качеството й на управител и като пълномощник на другия съдружник продава на ищцата Г. К…  К. *** в качеството й на  купувач следния  собствен  недвижим имот : Поземлен имот с площ от 540 кв. метра , кад. № 451 , вксл. УПИ -451 ,кв.36 , УПИ 451 , заедно с едноетажна масивна  сграда , полумасивна сграда и  селскостопанска сграда , УПИ –VІ 451 с площ от 670 кв. метра  в село ….. за сумата в размер на 35 000 лева, която сума е  платена изцяло в брой  при подписване на  договора ,който  служи  като разписка за получаване на същата от купувач Продавачът се е задължил за прехвърли по нотариален ред недвижим  имот не  по-късно  от 19.05.2013 година , като е и заявил ,че  е получил изцяло  и в брой     от купувача продажната цена  за този имот. Изрично е отразено ,че    настоящия  договор може да бъде обявен за окончателен  по реда на чл.19  от ЗЗД по съдебен ред  .

            От приложената към делото справка  за “Корект Партнерс “ ООД ЕИК …. , със седалище  и адрес на управление: град Ябланица  ,  област Ловеч , ул. “Гурко” № 4 е видно ,че управител на дружеството е л.Х.Х.  , а съдружници в същото са : Л.Х.Х. и  П…..

            От приложените към делото  нот.акт за покупко-продажба  на недвижим имот…. година  на нотариус ….  с рег.№ … на Нотариалната камара и скица 0 8/11.04.2014 година е видно ,че ответното дружество “КОРЕКТ ПАРТНЕРС “ ООД  ЕИК …. е собственик на недвижимия имот, предмет на Предварителния договор за покупко-продажба на  недвижим имот от 19.07.2010 година.

            От приложените  към делото Удостоверение  за данъчна оценка и Приходни квитанции е видно ,че за имота няма непогасени данъчни задължения , тъй като същите са заплатени от ищцата по делото Г.К.К..

            Успешното провеждане на   иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД предполага положително установяване на няколко предпоставки : наличието на валиден предварителен договор ,с който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор ,чието съществено съдържание е възпроизведено в клаузите  на  предварителния договор  ; качеството “изправна страна “ ,респ. неизправността на   ответника ,т.е. неговото бездействие ,с оглед на  което договорът не е могъл да бъде сключен , настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор ; принадлежност на правото  ,предмет на  договора към патримониума на прехвърлителя , както  и  наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността- чл.363 от ГПК

            Сключеният между страните на 19.07.2010 година Предварителен договор  за покупко-продажба на недвижим имот е валиден .Съдържа съществените клаузи на окончателния договор- вещта и цената  и  ищцата има качество на  изправна страна.Спазени  са  и изискванията на чл.363  от ГПК- ответникът и  продавач по предварителния договор е собственик на недвижимия имот , предмет на  този  договор и няма непогасени данъчни задължения за този имот.

            С оглед на  изложеното съдът намира ,че са налице предпоставките за уважаване на иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД ,във връзка с чл.362-363  от ГПК и ще следва да обяви за окончателен  сключения на 19.07.2010 година Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.

            На  основание  чл.45-46   от Закона  за местните данъци и такси ,дължимият данък е в размер на  1050 лева, определен   като 3%  от продажната цена на имота. На основание чл. 85-86 от Закона за  нотариусите и нотариалната дейност ,във връзка с т.8  от тарифа за нотариалните такси към ЗННД следва да се заплати и нотариална такса в размер на 360,50 лева , а на основание чл.2  от Тарифа чл.2 от Тарифа държавните такси ,събирани от Агенцията по вписванията  и такса в размер на  35 лева ,като същите бъдат заплатени от ищцата ,като до внасянето им следва да бъде наложена възбрана  върху имота ,  предмет на договора ,съгласно  нормата на чл.364 от ГПК.

            Ще следва да бъде осъден ответника да заплати на ищцата разноските по делото в размер на 116,30 лева.

            Мотивиран от гореизложеното  и  на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД съдът

 

Р     Е     Ш     И     :

 

            ОБЯВЯВА  ЗА  ОКОНЧАТЕЛЕН  сключения    на 19.07.2010 година   ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР  за покупко-продажба на  недвижим имот между “ КОРЕКТ ПАРТНЕРС  “ ООД  ЕИК …..  ,със седалище и адрес на  управление  : град Ябланица , област Ловеч , ул. “Гурко “ № 4 ,представлявано от управителя   ЛИДИЯ  Х.  Х.   ЕГН ********** –Продавач  и Г.  К.  К.  ЕГН ********** ***-Купувач ,по силата на  който  “ КОРЕКТ ПАТНЕРС  “ ООД-град Ябланица , област Ловеч продава на  Г.   К.  К. ***  следния  свой недвижим имот : ПОЗЕМЛЕН   ИМОТ  с площ от 540 кв. м. / петстотин и четиредесет / кв. метра , с кадастрален № 451/ четиристотин  петдесет и едно/ ,включен в УПИ V-451 / пет за  планоснимачен номер  четиристотин петдесет и  едно / , в кв.36/ тридесет и шест / по регулационния   план на село …. , област Ловеч  от 1985  година , идентичен с парцел І-360  , квартал 75  по плана на селото  от 1935  година  , при граници и  съседи:  от две страни  улица ,  …..-собствени  заедно с построените в този имот ЕДНОЕТАЖНА  МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, ПОЛУМАСИВНА  ЖИЛИЩНА СГРАДА  и  СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА    и  УРЕГУЛИРАН  ПОЗЕМЛЕН  ИМОТ   с площ от 670 / шестстотин и седемдесет / кв. метра , съответстващ на парцел VІ-451/ шести за планоснимачен  номер четиристотин  петдесет и едно/ , квартал 36/тридесет и шести/ по регулационния план на село….. , област Ловеч от 1985 година ,който имот е идентичен с парцел VІІІ-358  в кв.75 по стария план   от 1935 година  ,при граници и съседи : улица , ….  за сумата в размер на  35 000 / тридесет и пет хиляди / лева ,платени при сключване на Предварителния  договор за покупко-продажба на  недвижим имот   от 19.07.2010 година.

            ОСЪЖДА  “КОРЕКТ  ПАРТЕРС “ ООД-град Ябланица да заплати  на  Г.К.К. *** разноските по делото в размер на 116,30 / сто и шестнадесет лева и 30 ст./ лева.

            ОСЪЖДА  Г.К.  К. *** да заплати сумата в размер на 1050 / хиляда и петдесет / лева ,представляваща местен данък ,сумата в размер на 360,50 / триста и шестдесет лева и 50 ст./ лева-нотариална такса и сумата в  размер на 35/тридесет и пет/ лева-такса за вписване.

            НАЛАГА ВЪЗБРАНА   върху описания недвижим  имот до изплащане на  разноските  по прехвърлянето.

            Решението   може да се обжалва  пред Окръжен съд-град Ловеч в двуседмичен срок от  връчването му на страните.

            Препис от  решението да се издаде след  влизането му в сила и внасяне на разноските по прехвърлянето и данъците.

            След влизане на решението в сила препис от  същото да се изпрати на Службата по вписванията-Тетевен за вписване на наложената възбрана.

 

                                                                РАЙОНЕН СЪДИЯ :