Р
Е Ш Е
Н И Е
№
град ТЕТЕВЕН
27.06.2014 година
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ТЕТЕВЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД –трети състав
в съдебно заседание на тридесети май
През
две хиляди и четиринадесета година , в
състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ИСКРА
МАКСИМОВА
При секретаря
Д. П. , като
разгледа докладваното Гр. дело №
682 по описа за 2013 година със страни :
1/ Ищец : Г.К.К. ЕГН ********** ***
2/
Ответник “ “КОРЕКТ ПАРТНЕРС “ ООЗ ЕИК …
, със седалище и адрес на управление :
град Ябланица , област Ловеч , ул. “Гурко “ № 4 , представлявано от Л.Х.Х. ЕГН **********
и
за да се произнесе , взе пред вид следното
Предявен
е иск на правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
В исковата
молба се излага от ищцата ,че на
19.07.2010 година с ответника са
сключили предварителен договор по чл.19 ал.1 от ЗЗД за продажба на следния собствен на ответника недвижим имот :
Поземлен имот с площ от 540 кв.м. ,кад.№ 451 , УПИ-451 , кв. 36 , УПИ 451
,заедно с едноетажна масивна сграда
,полумасивна сграда и стопанска сграда ,
УПИ-VІ 451 с площ от 670 кв.метра в село ….. Неколкоратно ответното
дружество е било канено да изпълни задължението си ,предвидено в раздел ІІІ т.1 от
Договора , т.е. да се яви пред Нотариус ,за да
бъде прехвърлен имота по
нотариален ред, съгласно чл.18 от ЗЗД.Видно от чл.2 от Предварителния договор
,та като купувач е заплатила предварително на ответника-продавач изцяло
сумата в размер на 35 000 лева.Като
страни по предварителния договор са уговорили като крайна дата за прехвърляне на имота-
19.05.2013 година. Пи вина на ответника- прехвърлител продажбата
се е отлагала няколко пъти през годините по негова вина. Местните данъци и такси са заплащани изцяло
от нея ,включително и за 2013
година.Смята ,че неизправна страна по
предварителния договор е
ответника. Предвид гореизложеното и на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД
предевява този конститутивен иск за обявяване на
сключения между тях предварителен договор за продажба на
недвижим имота за окончателен ,като й бъдат присъдени разноските по делото.
В
срока по чл.131 от ГПК от ответното
дружество не е постъпил писмен отговор на исковата молба.
От представения
и приложен към делото Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот е видно ,че а 19.07.2010
година между страните по делото е сключен предварителен
договор за покупко-продажба на
недвижим имот , по силата на който ответното дружество-в качеството си
на продавач ,представлявано от Л.Х.Х. ,в
качеството й на управител и като пълномощник на другия съдружник продава на
ищцата Г. К… К. *** в качеството й
на купувач следния собствен
недвижим имот : Поземлен имот с площ от 540 кв. метра , кад. № 451 , вксл.
УПИ -451 ,кв.36 , УПИ 451 , заедно с едноетажна масивна сграда , полумасивна сграда и селскостопанска сграда , УПИ –VІ 451 с площ
от 670 кв. метра в село ….. за сумата в
размер на 35 000 лева, която сума е
платена изцяло в брой при
подписване на договора ,който служи
като разписка за получаване на същата от купувач Продавачът се е
задължил за прехвърли по нотариален ред недвижим имот не
по-късно от 19.05.2013 година ,
като е и заявил ,че е получил
изцяло и в брой от купувача продажната цена за този имот. Изрично е отразено ,че настоящия
договор може да бъде обявен за окончателен по реда на чл.19 от ЗЗД по съдебен ред .
От
приложената към делото справка за
“Корект Партнерс “ ООД ЕИК …. , със седалище
и адрес на управление: град Ябланица
, област Ловеч , ул. “Гурко” № 4
е видно ,че управител на дружеството е л.Х.Х.
, а съдружници в същото са : Л.Х.Х. и
П…..
От
приложените към делото нот.акт за
покупко-продажба на недвижим имот…. година на нотариус …. с рег.№ … на Нотариалната камара и скица 0
8/11.04.2014 година е видно ,че ответното дружество “КОРЕКТ ПАРТНЕРС “ ООД ЕИК …. е собственик на недвижимия имот,
предмет на Предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.07.2010 година.
От
приложените към делото
Удостоверение за данъчна оценка и
Приходни квитанции е видно ,че за имота няма непогасени данъчни задължения ,
тъй като същите са заплатени от ищцата по делото Г.К.К..
Успешното
провеждане на иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД
предполага положително установяване на няколко предпоставки : наличието на
валиден предварителен договор ,с който се поема задължение за сключване на
определен окончателен договор ,чието съществено съдържание е възпроизведено в
клаузите на предварителния договор ; качеството “изправна страна “ ,респ. неизправността на ответника ,т.е. неговото бездействие ,с
оглед на което договорът не е могъл да
бъде сключен , настъпването на падежа на задължението за сключване на
окончателен договор ; принадлежност
на правото ,предмет на договора към патримониума на прехвърлителя , както
и наличието на особените
изисквания на закона за прехвърляне на собствеността- чл.363 от ГПК
Сключеният
между страните на 19.07.2010 година Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот е
валиден .Съдържа съществените клаузи на окончателния договор- вещта и
цената и
ищцата има качество на изправна
страна.Спазени са и изискванията на чл.363 от ГПК- ответникът и продавач по предварителния договор е
собственик на недвижимия имот , предмет на
този договор и няма непогасени
данъчни задължения за този имот.
С
оглед на изложеното съдът намира ,че са
налице предпоставките за уважаване на иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД ,във връзка с
чл.362-363 от ГПК и ще следва да обяви
за окончателен сключения на 19.07.2010
година Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
На основание
чл.45-46 от Закона за местните данъци и такси ,дължимият данък е
в размер на 1050 лева, определен като 3%
от продажната цена на имота. На основание чл. 85-86 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност ,във
връзка с т.8 от тарифа за нотариалните
такси към ЗННД следва да се заплати и нотариална такса в размер на 360,50 лева
, а на основание чл.2 от Тарифа чл.2 от
Тарифа държавните такси ,събирани от Агенцията по вписванията и такса в размер на 35 лева ,като същите бъдат заплатени от ищцата
,като до внасянето им следва да бъде наложена възбрана върху имота ,
предмет на договора ,съгласно
нормата на чл.364 от ГПК.
Ще
следва да бъде осъден ответника да заплати на ищцата разноските по делото в
размер на 116,30 лева.
Мотивиран
от гореизложеното и на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД съдът
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 19.07.2010 година ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко-продажба на недвижим имот между “ КОРЕКТ ПАРТНЕРС “ ООД ЕИК ….. ,със седалище и адрес на управление
: град Ябланица , област Ловеч , ул. “Гурко “ № 4 ,представлявано от
управителя ЛИДИЯ Х. Х. ЕГН ********** –Продавач и Г. К. К. ЕГН ********** ***-Купувач ,по силата
на който
“ КОРЕКТ ПАТНЕРС “ ООД-град
Ябланица , област Ловеч продава на Г. К. К.
*** следния свой недвижим имот : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 540 кв. м. / петстотин и четиредесет
/ кв. метра , с кадастрален № 451/ четиристотин
петдесет и едно/ ,включен в УПИ V-451 / пет за планоснимачен номер четиристотин петдесет и едно / , в кв.36/ тридесет и шест / по
регулационния план на село …. , област
Ловеч от 1985 година , идентичен с парцел І-360 , квартал 75
по плана на селото от 1935 година
, при граници и съседи: от две страни
улица , …..-собствени заедно с построените в този имот ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА и УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
площ от 670 / шестстотин и седемдесет / кв. метра , съответстващ на парцел
VІ-451/ шести за планоснимачен номер
четиристотин петдесет и едно/ , квартал
36/тридесет и шести/ по регулационния план на село….. , област Ловеч от 1985
година ,който имот е идентичен с парцел VІІІ-358 в кв.75 по стария план от 1935 година ,при граници и съседи : улица , …. за сумата в размер на 35 000 / тридесет и пет хиляди / лева
,платени при сключване на Предварителния
договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 19.07.2010
година.
ОСЪЖДА “КОРЕКТ
ПАРТЕРС “ ООД-град Ябланица да заплати
на Г.К.К. *** разноските по
делото в размер на 116,30 / сто и шестнадесет лева и 30 ст./ лева.
ОСЪЖДА Г.К. К.
*** да заплати сумата в размер на 1050 / хиляда и петдесет / лева
,представляваща местен данък ,сумата в размер на 360,50 / триста и шестдесет
лева и 50 ст./ лева-нотариална такса и сумата в
размер на 35/тридесет и пет/ лева-такса за вписване.
НАЛАГА
ВЪЗБРАНА върху описания недвижим имот до изплащане на разноските
по прехвърлянето.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд-град Ловеч в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Препис
от решението да се издаде след влизането му в сила и внасяне на разноските
по прехвърлянето и данъците.
След
влизане на решението в сила препис от
същото да се изпрати на Службата по вписванията-Тетевен за вписване на
наложената възбрана.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :