№ 504
гр. Перник, 23.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ГАБРИЕЛА Д. Л.А
при участието на секретаря САШКА ИЛ. МАРКОВА
като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА Д. Л.А Гражданско дело №
20241720103023 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването .
С влязло в законна сила решение № 30/13.01.2025 г., постановено по гр. д. №
20241720103023 по описа за 2024 г. на Районен съд-Перник, Х. състав, е допуснато да бъде
извършена съдебна делба между Р. К. Л., ЕГН **********, с адрес: град П., ул. „В.Л. ** ЕТ.*
АП.*, К. Б. Б., ЕГН**********, с адрес: град П., УЛ. С., БЛ.*, АП.*, и М. Б. Б., ЕГН
**********, с адрес: град П., УЛ. С. БЛ.*, ВХ.*, ЕТ.*,АП.**, по отношение на следния
съсобствен между тях недвижим имот: поземлен имот с идентификатор 55871.505.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 91/13.10.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 14.05.2024 г., с адрес: град П., ул. „С."
№**, с площ от 109 квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, номер по предходен план: 264,
парцел IX /девети/, при съседи: поземлен имот с идентификатор 55871.505.***, поземлен
имот с идентификатор 55871.505.***, поземлен имот с идентификатор 55871.505.***,
съгласно Скица на поземлен имот № 15-488028-14.05.2024 г., издадена от Служба по
геодезия, картография и кадастър – град Перник, при следните права /квоти/: Р. К. Л. – 2/4
идеални части; К. Б. Б. – ¼ идеални части,; М. Б. Б. – ¼ идеални части.
В проведеното по делото открито съдебно заседание на 23.04.2025 г. страните,
представлявани от надлежно упълномощени процесуални представители, правят искане да
бъде постановено съдебно решение, с което процесния недвижим имот да бъде изнесен на
публична продан по реда на чл. 348 ГПК, тъй като същият е неподеляем.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и доказателствата по делото,
преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
От приетото по делото и неоспорено от страните по реда на чл. 200, ал. 3 ГПК
заключение на съдебно-техническа експертиза /л. 101 и сл. от делото/, което съдът
кредитира като компетентно и обективно изготвено, се установява, че процесният недвижим
1
имот е реално неподеляем, съгласно техническите правила и норми на Закона за
устройството на територията и при делбените квоти на съделителите. След направен оглед
на място и изчисления, съобразно сравнителна М.ка за определяне на пазарната стойност на
подобни имоти в района на оценявания, вещото лице е посочило, че пазарната стойност на
делбения имот е размер на 27 770 лв.
Съгласно разпоредбата на чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да
бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична
продан. Посоченият способ за ликвидиране на съсобствеността се прилага, когато не са
налице предпоставките за извършване на делбата чрез някой от останалите способи,
предвидени в закона.
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти, изводим от
разпоредбата на чл. 69 ЗН, и приложим на основание чл. 34, ал. 2 ЗС и в настоящия случая,
е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, като дяловете трябва да
бъдат образувани по начин да не се раздробяват отделните имоти, доколкото това е
възможно. Делът в натура, който получава всеки съделител, следва да е съответен на квотата
му в съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл.
69, ал. 2 ЗН. Именно от принципа за получаване на реален дял от всеки съделител, при
възможност за това, следва да се ръководи съдът при избирането на способа за делба на
процесните имоти.
В производството по съдебна делба реалното разделяне на делбената маса и
разпределението между съделителите е възможно посредством три способа: 1/ възлагане
по чл. 349 ГПК, който в случая е неприложим, като липсва и искане в тази насока; 2/
съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий – чл. 350 и чл. 352 ГПК и 3/
разпределение по реда на чл. 353 ГПК. Последният способ се явява специален спрямо
съставянето на разделителен протокол и тегленето на жребий и се прилага, когато от една
страна броят на допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от броя на съделителите,
и от друга – когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно
или много неудобно. Критериите, от които се ръководи съдът при преценката дали жребият е
невъзможен или много неудобен, са посочени в т. 5 от ППВС № 7/28.11.1973 г. - когато до
делба се допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или
стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни, а голямо неудобство за
образуване на дялове по смисъла е налице тогава, когато всеки от съделителите е направил в
отделен дял значителни подобрения.
В процесния случай, с оглед наличието на един делбен имот, трима съделители и
установената от приетото и неоспорено заключение на съдебно-техническа експертиза
неподеляемост на имота, съгласно разпоредбите на ЗУТ и при процесните делбени квоти,
съдът намира, че единствен възможен законосъобразен способ за извършване на делбата е
чрез изнасяне на делбения имот на публична продан, каквото искане е направено и от
страните в проведеното по делото открито съдебно заседание. Предвид изложеното, имотът
се изнася на публична продан, като след извършването й получените суми се разпределят
между съделителите, съобразно правата им върху имота, така както са определени с
решението по допускането на делбата, като същите могат да участват при надаването в
публичната продан.
По разноските:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка
на съда в полза на бюджета на съдебната власт държавна такса в размер на 4 %, съобразно
стойността дела му, определена в заключението на съдебно-техническата експертиза, както
следва: за Р. К. Л. – 554,40 лв., за К. Б. Б. – 277,70 лв., за М. Б. Б. – 277,70 лв.
Така мотивиран, съдът
2
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния допуснат
до съдебна делба недвижим имот: поземлен имот с идентификатор 55871.505.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 91/13.10.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 14.05.2024 г., с адрес: град П., ул.
„С." №**, с площ от 109 квадратни метра, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, номер по
предходен план: 264, парцел IX /девети/, при съседи: поземлен имот с идентификатор
55871.505.***, поземлен имот с идентификатор 55871.505.***, поземлен имот с
идентификатор 55871.505.***, съгласно Скица на поземлен имот № 15-488028-14.05.2024 г.,
издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър – гард Перник, като получената
от продажбата цена се разпредели между съделителите съобразно притежаваните от
тях идеалните им части от имота: за Р. К. Л. – 2/4 идеални части; К. Б. Б. – ¼ идеални
части; М. Б. Б. – ¼ идеални части.
ОСЪЖДА, на основание чл. 355 ГПК, Р. К. Л., ЕГН **********, с адрес: град П., ул.
„В.Л. ** ЕТ.* АП.*, да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – Перник сума в
размер на ***,40 лв., представляваща държавна такса в производството по делба.
ОСЪЖДА, на основание чл. 355 ГПК, К. Б. Б., ЕГН **********, с адрес: град П., УЛ.
С., БЛ.*, АП.*, да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – Перник сума в размер на
277,70 лв., представляваща държавна такса в производството по делба.
ОСЪЖДА, на основание чл. 355 ГПК, М. Б. Б., ЕГН **********, с адрес: град П., УЛ.
С. БЛ.*, ВХ.*, ЕТ.*,АП.** да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – Перник сума в
размер на 277,70 лв., представляваща държавна такса в производството по делба.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Перник в двуседмичен
срок от връчване на препис от същото на страните.
Съдия при Районен съд – Перник: _______________________
3