Р
Е Ш Е
Н И Е №
.........
гр.К.,
……….2020 год.
В И
М Е Т
О Н А
Н А Р
О Д А
К. районен съд, гражданско отделение
в публично заседание на шестнадесети януари, две хиляди и двадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Й. П.
при
секретаря.......................Х.К...............................................като
разгледа докладваното от
съдията............................................гр.дело №1310 по описа за 2019
год. за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е за делба на съсобствен недвижим
имот с правно основание чл.34 от ЗС във вр. с чл.341 и сл. от ГПК като
производството е във фаза след допускане на делбата.
С влязло в сила решение №733/11.11.2019 г.,
постановено по настоящото дело е допуснат до съдебна делба следния наследствен недвижим имот: апартамент №20, на втори етаж, вход „В“, находящ се в гр.К., на ул.*******, състоящ се от
две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, с прилежащите му избено
помещение №., таванско помещение №., заедно с 1/24 идеална част от общите части
на сградата и правото на строеж върху мястото, построена с отстъпено право на
строеж върху общинска земя, в кв… по плана на гр.К., който по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.К., одобрени със Заповед №РД***26.11.2015г.
на Изпълнителен директор на АГКК е самостоятелен
обект в сграда с
идентификатор *******, с адрес: гр.К., ул.*******, намиращ се в сграда №..,
разположена в поземлен имот с идентификатор *******, с предназначение: жилище,
апартамент, брой нива на обекта:.., с площ 96.16 кв.м., с прилежащи части:
избено помещение №. с площ 11.59 кв.м., таванско помещение №..с площ 5.84
кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-*******, *******.1.11,
под обекта- *******.1.18 и над обекта- ***, при
квоти: 1/3 ид.части за С.Г.А., с
ЕГН-********** и 2/3 ид.части за М.Д.И., с ЕГН-**********.
В
първото с.з. след допускане на делбата в срока по чл.346 от ГПК съделителите не
са заявили възлагателни претенции.
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза, с депозирано заключение, неоспорени от страните. Съдът
възприема заключението и пояснението на в.л. в с.з като мотивирани. От
заключението на експертиза се установява, че според действащите строителни
правила и норми, регламентирани в ЗУТ и Наредба №7 към ЗУТ процесния имот е
неподеляем. Средната му пазарна стойност, формирана чрез прилагане на двата
метода: на сравнителните продажби и на вещната стойност при съобразяване с вида,
местоположението и състоянието на имота е *** лв. Стойността на дяловете на
съделителите е както следва: за 1/3 ид.част - ***лв. и за 2/3 ид.част-***лв.
Предвид така установеното съдът
прави следните правни изводи:
Основен принцип при извършване на делбата е всеки съделител да получи своя
дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобствеността във втора фаза на
делбеното производство се прекратява по един от посочените в закона способи:
чрез възлагане по реда на чл.349
от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353
от ГПК, посредством теглене на жребие в случай на равни дялове между
съделителите и поделяемост на имота –чл.352 от ГПК; или чрез изнасяне на имота
на публична продан съгласно чл.348
от ГПК. В настоящия
случай до делба е допуснат един недвижим имот, между двама съсобственика при различни дялове в съсобствеността. Установи
се, че процесният имот е жилищен и е неподеляем съобразно изискванията на
действащите нормативи. Никой от съсобствениците не е направил искане за
възлагане на имота в негова лична собственост, поради което и доказателства за
наличието на предпоставките на чл.349,
ал.2 от ГПК не са събрани. За ликвидиране на съсобствеността съдът намира,
че не може да се приложи разпоредбата на чл.353
от ГПК, тъй като съделителите са двама, с различни права при един неподеляем жилищен имот. От реалната неподеляемост на обекта следва, че
единственият допустим способ за извършване на делбата е изнасянето на процесния
имот на публична продан на основание чл.348
от ГПК, при начална пазарна цена- ***лв. Получената от продажбата на имота
сума следва да бъде разпределена между съделителите съобразно техните квоти по
решението за допускане на делбата т.е. 1/3 ид.част за съделителя С.Г.А. и 2/3
ид.част за съделителя М.Д.И.. На основание чл.354 от ГПК, всеки от съделителите
може да участва в публичната продан.
По разноските:
Съгласно разпоредбата на чл.355 от ГПК
вр. с чл.8 от Тарифата за таксите и разноските, които се събират от съдилищата
по ГПК, съделителите дължат държавна такса за делбеното производство в размер
на 4 % от стойността на дяловете си, съразмерно на квотите им в
съсобствеността. Пазарната стойност на процесния имот, предмет на делбата е ***
лв., поради което съделителите следва да заплатят в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на РС-К. държавна такса върху стойността на дела си
както следва: С.Г.А.- ***лв. и М.Д.И.- ***лв.
Водим от гореизложеното съдът
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК следния допуснат до делба недвижим имот: апартамент №.., на втори етаж, вход „В“, находящ се в гр.К., на ул.*******, състоящ се от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, с прилежащите му избено помещение №.., таванско помещение №14, заедно с 1/24 идеална част от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, построена с отстъпено право на строеж върху общинска земя, в кв…. по плана на гр.К., който по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.К., одобрени със Заповед №РД***26.11.2015г. на Изпълнителен директор на АГКК е самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******, с адрес: гр.К., ул.*******, намиращ се в сграда №.., разположена в поземлен имот с идентификатор *******, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта:1, с площ 96.16 кв.м., с прилежащи части: избено помещение №..с площ 11.59 кв.м., таванско помещение №.. с площ 5.84 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-*******, *******.1.11, под обекта- *******.1.18 и над обекта- ***; с пазарна стойност *** лв./ седемдесет и една хиляди петстотин и деветдесет лева/ като получената сума да се разпредели между съделителите съобразно дяловете им в съсобствеността, както следва:
-1/3 идеални части за С.Г.А., с ЕГН-********** ***;
-2/3 идеални части за М.Д.И., с ЕГН-********** ***.
ОСЪЖДА С.Г.А., с ЕГН-**********
*** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. ***лв.
държавна такса върху стойността на дела.
ОСЪЖДА М.Д.И., с ЕГН-**********
*** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К.
***лв. държавна такса върху стойността на дела.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд –С. в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Районен съдия: