№ 2388
гр. Пазарджик, 10.12.2024 г.
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Николинка Н. Попова
при участието на секретаря Д. Буюклиева
Сложи за разглеждане докладваното от Николинка Н. Попова Гражданско
дело № 20235220104152 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 14:00 часа се явиха:
И на второ именно повикване в 14:05 часа, се явиха:
Ищецът П. И. К., редовно призован, се явява лично и с адв. К., редовно
упълномощена с пълномощно приложено по делото.
Ответникът Д. Д. Х., редовно призован, чрез назначения от съда особен
представител адв. А. Г., не се явява. За него се явява особения представител
адв. Г..
Явяват се допуснатите по делото свидетели.
АДВ. К.: - Няма пречка, моля да дадете ход на делото.
АДВ. Г.: - Моля да дадете ход на делото.
Съдът, с оглед редовното призоваване на страните счита, че не е налице
процесуална пречка за даване ход на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
АДВ. К.: - Уважаема госпожо съдия, моля да приемете приложеното към
делото ч.гр.д. № 3739/2023 г., както и изпратената справка от „П**“
представена по делото – справка, относно движението по банковата сметка на
ответницата. Водим допуснатите свидетели ц в К.а – съпругата на доверителя
ми, в ** ** и ** ** ** – те са колеги на доверителя ми и са поели ангажимента
да му помагат при ремонта на покрива и другите неща, снабдяване с
1
материали. Моля да ги разпитате.
АДВ. Г.: - Моля да се примат постъпилите доказателства от ПИБ, да се
разпитат свидетелите. Да се приеме обезпечителното производство.
Съдът по доказателствените искания на страните и на основание чл. 157
от ГПК
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА като доказателство по настоящото дело изисканото и
представено ч.гр.д. № 3739/2023 г., както и изисканите писмени
доказателства от третото неучастващо по делото лице Фи банк – „П**“.
ДОПУСКА по делото като свидетели да бъдат разпитани ц в К.а,
съпругата, в ** ** и ** ** **.
ПРИСТЪПИ СЕ КЪМ РАЗПИТ НА ДОПУСНАТИТЕ СВИДЕТЕЛИ
ОТ ИЩЦОВАТА СТРАНА:
в ** **: – на 48 години, българин, български гражданин, женен,
неосъждан, без родство със страните по делото.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от
НК.
СВ. в **: – Обещавам да кажа истината. Познавам П. К., колеги,
приятели.
АДВ. К.: - Знаете ли, за негови намерения за закупуване на имот, и
какво знаете разкажете конкретно.
СВ. в **: –Да, знам, като колега и приятел той сподели с мен и брат ми,
че има намерение и голямо желание да си купи къща на село. Намерил е
подходящата в м **, близо до центъра. Къщата много му хареса, и сподели с
нас, че къщата има голям двор, това му е мечтата, има сонда за поливане,
трифазен ток, покривът бил в лошо състояние, предстои да се направи
ремонт. И сподели с нас, че, по-конкретно с мен, защото правихме ремонт на
нашия покрив на нашата къща и сме запознати с какви материали, и кои са
качествените вече материали, да направаим евентуално нали и ремонт на
неговата къща. Той я беше възприел като негова и говореше за това. След
работа да отива да си гледа двора, да полива, каква помпа ще се монтира
там, а на по-късен етап той и цялото семейство да живеят там, да се оттегли
от града. Сподели също, че готов е да ипотекира апартамента – собствения
2
си апартамент, за да закупи къщата.
Конкретно за ремонта, ме попита какво е нужно да се направи като
първа стъпка. Първо, премерихме квадратурата, отидохме заедно с него и
съпругата му в магазини – в първи, във втори магазин, да предложа като
здрави покривни материали – метални керемиди предложих аз, неговата
съпруга си избра цвят и модел. Имаха страхотни надежди, зарадваха се
много.
Знам, да, какъв договор сключиха. Той сподели с нас, по-конкретно и с
мен, че предварителният договор е сключен. Беше шести юни. Шести юни,
помня, предварителният договор е сключен, капарото е платено, и очаква
окончателно да се сключи сделката към, ориентировъчно август. Това беше
перфектното време да се започне ремонтът на покрива, че е топло и няма да
вали. И след няколко дена, сподели, че след като е превел сумата, той се
съмнява – губи контакти с продавача. Не вдига телефона, кореспонденцията
се изгуби. Започна да се притеснява. Сподели с нас, че се усъмнява в нещо
нередно тука, дано не е измама. Успокоихме го, че стават и грешки, и
забавяния документално, да изчака, да не се притеснява. И от този момент
натам, спря да говори на тая тема, и на нас не ни е удобно вече да го
подпитваме до къде вървят нещата.
Договорът той сподели, че е сключен, преведена е сумата. А,
окончателният договор не е сключен. Изгубил е контакти с нея, не си вдига
телефона.
Това се отрази отрицателно на него. Не говореше на тая тема,
избягваше темата, спряхме да говорим вече за бъдещи планове за имота.
Това беше, като цяло.
Да, правихме уговорки за ремонта. Правихме уговорки да се съберем
приятели, да се изчислят материалите, кои са най-здравите материали, и по
най-бързия начин да се направи ремонта на покрива. Ориентировъчно,
средата на лятото беше перфектно. Планувахме да се вземат отпуски средата
на лятото – и той, и ние, да може да комбинираме нещата да се направи
покривът, защото това не търпи отлагане, иска по най-бързия начин да се
направи покривът, и да се започнат вътрешните ремонти, дори окончателно
да се нанесе да живее в къщата. И, отпуските се отказаха.
Сподели с нас, че се усъмнява в измама и тотално се промени, и
3
умислен, не споделя повече на тая тема, и ние повече не задаваме въпроси,
да не го допълнително натоварваме, че пропадна ли, измама ли има. В
крайна сметка не сме разбрали каква е причината, това, което той сподели е,
че не си вдига телефона. Не знам тя да е представяла някакви документи. Да
знам, че е жена – той сподели, че продавачката е жена.
АДВ. К.: - Нямам други въпроси към свидетеля.
АДВ. Г.: - Кредитът, за който в началото споменахте, за който
говорихте, че е искал да ипотекира апартамента, защо банката не му го
отпусна?
СВ. в **: - Аз не знам за банковите дела, само знам, че той беше готов
да си ипотекира апартамента, за да си закупи къщата. Нямам представа, не е
коментирал банковите си дела с мен.
АДВ. Г.: - Можете ли да кажете, като причина, защо не стана сделката
– само защото е изгубил контакт ли?
СВ. в **: - Предполагам.
АДВ. Г.: - Това ли чухте от него?
СВ. в **: - Да, това, което е споделил – че той е внесъл капарото,
платено е по предварителен договор, но тя не си вдига вече телефона, и той
се съмнява в измама.
АДВ. Г.: - А защо му беше нужен този контакт – за да уточнят датата
на сделката ли?
СВ. в **: - Точно, да. Ами, нали предварителният договор е сключен,
парите са преведени по предварителен договор, трябва да се уточни как ще
продължи сделката.
АДВ. Г.: - Не можаха да уточнят дата на сделката?
СВ. в **: - Не можаха – не можаха нищо.
АДВ. Г.: - А той на коя дата искаше да се сключи сделката?
СВ. в **: - Не ми е споделял на коя дата е искал да сключи сделката.
След като ми каза, че са пропаднали контактите, аз вече не съм се
интересувал за подробностите.
АДВ. Г.: - Може ли сделката според Вас да е пропаднала, защото има
там право на ползване на някаква друг жена – чували ли сте?
4
СВ. в **: - Нямам такава информация – такава информация от него не
съм получавала.
АДВ. Г.: - След като той се усъмни за измама, защо не подаде жалба в
полицията?
СВ. в **: - Не знам защо не е подал жалба в полицията, повече не сме
говорили на тази тема.
Аз не познавам продавачката – нямам информация.
НА ВЪПРОС ОТ АДВ. К., СВ. в **: - Не, предварителният договор П.
не ми го е давал да го чета.
АДВ. Г.: - Нямам други въпроси към свидетеля.
Разпитът приключи. Свидетелят напусна съдебната зала.
ПРИСТЪПИ СЕ КЪМ РАЗПИТ НА ВТОРИЯ СВИДЕТЕЛ ОТ СТРАНА
НА ИЩЦАТА.
СНЕ СЕ САМОЛИЧНОСТТА СВИДЕТЕЛЯ, КАКТО СЛЕДВА:
** ** **: – на 47 години, българин, български гражданин, женен,
неосъждан, без родство със страните по делото.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
СВ. ** **: – Обещавам да кажа само истината. Познавам П. К., колеги
сме и работим заедно.
АДВ. К.: - Знаете ли за негови намерения да закупи къща и къде,
намерил ли е такава къща, какво се е случило – знаете ли?
СВ. ** **: – Да, знам. Това му беше мечтата, да си намери някъде
къща да си закупи, да си закара семейството, да си направи работилничка, да
си работи, дворче да си създаде, и сподели един ден, че е намерил в м **
идеалната къща мечта. И, показа ми снимки, „Виж колко е хубава. На какво
хубаво местенце се намира.“ Огледахме снимките, къщата наистина беше
хубава, с дворче, но така, гледайки по снимките, му казах, че ние понеже ние
също живеем в къща, и имахме проблеми с покрива, и му споделих, че сега,
като си купи къщата редно е най-напред да направи ремонт на покрива,
защото след това избързаш ли вътре да стягаш започват едни главоболия,
валежи други работи, и хвърляш едни пари по дяволите. И, съгласи се
човекът, че евентуално ако закупи имота и къщата, ще помогнем да
5
направим покрива, където нямаше никакви проблеми, казахме, ние вече
правихме покрив и знаем с какви материали, какво да вземем, и от там
сподели вече, че като направи сделката, планираме си отпуски, всичко да
може да съчетаем нещата да извършим ремонта, в рамките на две до три
седмици, за да се случат нещата. И така, чакайки с брат ми ходиха в
магазините, пазаруваха, правиха изчисления на материали, на ламарини,
керемиди. Всичко бяха планирали, направили. И говорейки така, вика: „До
последната стотинка ми е изчислено, вика, всичко ще дам, даже и на почивка
няма да отида, само и само да се случат нещата.“ И така. После във времето
го гледам, след два-три месеца така мълчалив, един отчаян, не ми бе удобно
да го питам. Изчакахме едно известно време: „П.е какво става“, „Ами нещо,
така, не ми харесва работата. Предварителният договор мина, спря нещо да
ми вдига, контатктите, телфона, писане“, и, даже и не исках да му развалям
мечтата, понеже това му беше – те очите му светеха от мерак и от желание за
тази къща. И в един момент, и минаха се още, така, 4-5 месеца, и вече
нещата се видяха, викам: „Какво стана?“ – „Ами, май няма да стане нищо“, и
от тогава вече не го и притесняваме, защото той, гледайки как се ядосва,
неспокоен, и просто гледаме да не му напомняме за несбъднатата мечта.
Защото явно, вече като видя.
Ами, аз доколкото съм запознат, направиха си предварителен договор,
капаро, и каза, че нещата до два-три месеца трябва да се случат. Каза, „Даже
ще си ипотекирам къщата – моя апартамент“ само и само да наброи парата
на човека, и да си получи мечтаната къща.
АДВ. К.: - А знаете ли дали е предприел действия по отпускането на
кредит?
СВ. ** **: – Ами, знам, че капарото преведе, говорейки с него:
„Капаро, всичко съм дал“. Ами ние вече бяхме в процес, да не кажа и да
ходим да работим и на къщата. Той вече всичко беше, толкова изпипано,
направено, че едва ли не е негова къщата вече.
АДВ. К.: - Към настоящия момент нямам други въпроси към
свидетеля.
АДВ. Г.: - Казахте, че е искал да наброи парата – само с кредит ли
смяташе той да наброи парата на продавача, когато имахте предвид да
ипотекира апартамента си – така ли смяташе да плати, чрез кредит? - им
6
СВ. ** **: - Да, чрез кредит.
АДВ. Г.: - А защо не успя той да изтегли кредит? По каква причина?
Някой му пречеше ли?
СВ. ** **: - Не, той си изтегли кредит, плати капарото, и даже ми каза,
че предвидил парички за ремонт на покрива до стотинката до последната,
ходиха с брат ми по магазините, изчисляваха греди, керемиди - абсолютно
всичко, за да поднови целият покрив, да го сменим, да го направим, и
евентуално, вика: „Ако трябва и на море няма да отида“.
АДВ. Г.: - Кога беше предвидено да се сключи окончателният договор?
Някаква дата ли имаше фиксирана или трябваше да се чуят допълнително да
уточнят?
СВ. ** **: - С такава точност не знам, но мисля че това беше миналата
година, аз, понеже на 28 юни имам рожден ден, той мисля, че в началото на
юни направи сделката и каза, че до два-три месеца нещата трябва всичко да
приключат, и тогава, евентуално, нещо, края на август, за морето си
спомням.
АДВ. Г.: - За крайната дата?
СВ. ** **: - Точна дата не знам, но към август беше планувано вече да
направим
АДВ. Г.: - За да се уточни датата, трябваше ли да осъществят
допълнителен контакт?
АДВ. К.: - Възразявам.
АДВ. Г.: - За окончателният договор, говорим за причината, защо не е
сключен?
СВ. ** **: - Ама аз не знам за окончателния договор. Аз знам само, че
трябва нещата след два месеца да се случат, да се направят, за да можем да
започнем да работим.
АДВ. Г.: - Предстоеше ли някакво уточнение за крайната дата?
СВ. ** **: - Аз не знам за дати. Аз просто в помощ – помагам. Само
каза, че предварителният договор е направен, платено е, всичко е нагласено,
изчислено.
АДВ. Г.: - Нямам други въпроси към свидетеля.
7
Разпитът приключи. Свидетелят напусна съдебната зала.
СНЕ СЕ САМОЛИЧНОСТТА НА ТРЕТИЯ СВИДЕТЕЛ, КАКТО
СЛЕДВА:
ц в К.А: – на 45 години, българка, български гражданин, омъжена,
неосъждана, съпруга съм на ищеца.
СВ. ц К.А: – Искам да бъда свидетел.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от
НК.
СВ. ц К.А: – Обещавам да кажа истината.
АДВ. К.: - Имали ли сте намерение за закупуването на къща и какво се
е случило с тези, ако сте имали такива, намерения?
СВ. ц К.А: – Да, имахме намерения да закупуваме къща. Намерихме
подходящия имот чрез сайт. Отидохме да го видим. Той удовлетвори нашите
очаквания, от това което търсим. Да, срещнахме се с продавача, в деня в
който отидохме да видим къщата, тя не беше чрез агенция, а беше, чрез сайт,
в който тя беше насреща самата продавачка на къщата. Разгледахме имота,
хареса, ни и още тогава решихме, че това ще е нашият имот и че ще го
закупим. Даже в него ден, тъй като аз и съпруга ми отидохме само да видим
имота, я попитахме може ли по-късно, ако е възможно, да вземем и децата
ни, тъй като и те са все пак част от семейството, да видят имота и те.
Върнахме се малко по-късно на същия ден и те също видяха къщата, която
възнамеряваме да закупим, и всички заедно решихме, че това е нашата къща,
и че ще я закупим.
По-нататък, след това, се разбрахме да подпишем предварителен
договор, и в срок от два месеца от сключването – да, след това вече моят мъж
комуникираше с нея, аз не съм имала контакти с нея след това, и
сключването на предварителния договор, имахме два месеца, в които тя,
съответно и ние, да подготвим необходимите документи, тъй като ние
трябваше да изтеглим кредит, който да е ипотечен и да ипотекираме
собственото си жилище, в което живеехме. Моят мъж предприе
необходимите действия.
По отношение на кредита – да, направиха оценка на жилището ни от
банката. Да, предприехме действия към банката, да, одобрен беше кредитът
8
и за сумата, която искахме. Даже сумата беше и в малко по-голям размер от
сумата която трябваше да закупим къщата, тъй като възнамерявахме да
направим и ремонт на къщата.
АДВ. К.: - След това, продавачката представи ли документи?
СВ. ц К.А: – Ами, доколкото знам от съпруга ми, тъй като те
поддържаха някаква връзка, в смисъл говоря с обаждания и ес ем ес-и. Ние в
срока, в който трябваше да сме готови с документите бяхме готови и
попитахме, дали, съответно тя е готова. Постоянно имаше едно шикалкавене
от нейна страна, винаги измисляше някакви причини в които или детето
болно или нещо друго. Аз, от тук нататък, лично с нея не съм комуникирала.
Това, което съпругът ми ми разказваше, когато я пита.
Аз лично не комуникирах с нея, комуникираше моят съпруг с нея.
АДВ. К.: - В периода, в който трябваше да се сключи окончателен
договор, казахте два месеца след това
СВ. ц К.А: – Да.
АДВ. К.: - Какво се случи – тя представи ли някакви документи?
СВ. ц К.А: – Не, тя не представи никакви документи, даже, доколкото
знам е казала, че не желае да продава имота, и не е била готова с
документите които е трябвало да подготви.
АДВ. К.: - Как се отрази това на семейството Ви, и специално на
съпруга Ви?
СВ. ц К.А: – Ами, след като, след този период в който се провалиха
нещата със закупуването на имота, това се отрази на цялото ни семейство, и
най-вече на съпруга ми, защото той стана - чувстваше се излъган и предаден
от нейна страна, започна да става раздразнителен, постоянно под
напрежение, започна да има и здравословни проблеми, отрази се на съня му,
започна да вдига кръвно. Това се отразяваше и на нас като семейство и на
децата.
АДВ. К.: - Какви бяха намеренията Ви относно закупуването на този
имот?
СВ. ц К.А: – Ами ние един вид купувахме имота, за да живеем в него
първоначално ние, и в последствие да го припишем на сина ни. Имахме
сериозни намерения, харесваше ни и локацията на къщата където се намира.
9
Имахме си планове, както съпругът ми, така и ние като семейство.
АДВ. К.: – Децата как реагираха, на това, когато не се случиха нещата
– как реагираха, как го приеха това?
СВ. ц К.А: – Ами бяха разочаровани, и като виждаха, че и баща им и
той е разочарован, постоянно се опитваха да го успокояват, и даже в този
период, когато, докато чакахме за къщата – не планувахме никакви отпуски,
за да можем да оправим къщата, и това още повече и тях ги натъжи, тъй като
се провали и тяхното лято, на цялото семейство.
АДВ. К.: – Предприехте ли действия, след като тя каза, че се отказва,
да търсите друга къща, друг имот, и ако не сте продължили, защо не сте?
СВ. ц К.А: – А, не, не сме продължавали да търсим други имоти, тъй
като то се отрази материално на цялото семейство и нямаме възможността да
търсим друг имот.
АДВ. К.: - Нямам други въпроси към свидетеля.
АДВ. Г.: - Само да уточним, тя Ви каза че отказва да продава, или
изгубихте контакт по някакъв начин – не разбрах кое от двете?
СВ. ц К.А: - Ами, мисля, че изгубихме контакт.
АДВ. Г.: - Изгубихте контакт, защото преди малко чух, че отказала.
СВ. ц К.А: – Не желае, не желае, след като не беше – при последния
разговор, тъй като ние й обяснихме, че срокът за който тя трябва да приготви
документите си не е готова, изтекъл е срокът, и след това й казахме, че щом
не спазва предварителния договор трябва да ни върне съответно капарото, и
тогава тя е казала, че не желае да продава имота. Това е, което аз знам.
Изгубихме контакт – абсолютно всякакъв контакт.
АДВ. Г.: - Датата за окончателния договор, как смятахте да я
определите? Какво се разбрахте с продавачката – кога да отидете при
нотариус? Да се чуете допълнително ли?
СВ. ц К.А: – Това не мога аз да кажа, дали е им уговорки кога да
отидем при нотариус за сделката. Това може да каже съпругът ми, тъй като
той движеше нещата.
АДВ. Г.: - След одобрението защо не го изтеглихте този кредит, като
казахте, че банката Ви е одобрила за кредит?
10
СВ. ц К.А: – Аз мисля че бяхме приготвили нужните документи и
одобрението за изтеглянето на кредита. Аз мисля, че щяхме да влезем в този
срок.
АДВ. Г.: - Да, разбирам, одобрение има, но получихте ли парите, за да
платите имота?
СВ. ц К.А: – Тук не съм запозната с тези въпроси, дали е приключила
процедурата по отпускането на кредита, тъй като тези въпроси ги движеше
моят съпруг.
АДВ. Г.: - Нямам други въпроси към свидетеля.
Разпитът приключи. Свидетелят напусна съдебната зала.
АДВ. К.: – Уважаема госпожо съдия, нямаме други искания по
доказателствата. Представям списък с разноски.
АДВ. Г.: - Аз имам едно доказателствено искане, във връзка с
твърдението в исковата молба, че не се изпълнява задължението, да се
заличи правото на ползване на майката на ответницата, всъщност, имам
информация, че тя е починала, тоест изпълнено е по някакъв естествен начин
задължението да се заличи правото на ползване, моля съдът служебно да
провери в системата датата на смърт, или евентуално да ни се издаде
удостоверение, което да послужи пред служба ГРАО към Общината, с което
да се удостовери кога е починала майката на ответницата Х.. Това го
установих от съседите там на място на имота – всички казват, че тя е
починала. А се твърди в исковата молба, че ответницата не е изпълнила
задължението да заличи правото на ползване. Има го и в предварителния
договор, като нейно задължение. Твърдим, че то се е изпълнило
задължението по естествен път. Твърдим, че е изпълнено задължението.
АДВ. К.: - Уважаема госпожо съдия, първо правя възражение относно
преклузията на това доказателство. Второ, потвърждавам за информацията,
че знаем, че майката на ответницата е починала, и тя е починала в началото
на тази година, не оспорваме този факт, но единствено искам да кажа, че
въпреки че е изпълнено по естествен път, както каза колегата, това условие,
ответницата не е потърсила доверителя ми, за да сключат окончателен
договор, нито е изплатила нито капарото в единичен размер, да не говорим
за двоен.
11
АДВ. Г.: Щом няма спор по този факт ще се откажа от
доказателственото си искане. Няма спор, че е починала в началото на
годината.
Предвид липсата на спор по заявения в днешното съдебно заседание
факт относно смъртта на майката на ответницата, която според представения
нотариален акт си е запазила право на ползване върху процесния имот, съдът
счита, че е събрал всички относими и допустими доказателства, поради
което и счита, че следва да даде ход на устните състезания, затова съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
АДВ. К.: - Уважаема госпожо съдия, ще Ви моля с решението, което
ще постановите, да уважите предявените искове, изчерпателно посочени в
исковата молба, ведно с присъждане на сторените по делото разноски.
Съображения ще изложа подробно в писмени бележки в посочен от Вас
срок.
АДВ. Г.: - Уважаема госпожо съдия, бих желал да ми предоставите
срок за писмена защита. Основното, искам да кажа, задължението, както е
предвидено в предварителния договор не може да бъде изпълнено, тъй като
не е предвидена дата. За окончателната сделка е необходимо две лица да се
явят пред нотариуса. Било е необходимо да се осъществи допълнителен
контакт. За допълнителния контакт няма неизпълнение на ответницата.
Освен това пък и доказателствата сочат, че ищецът не е разполагал с пари да
изпълни собственото си задължение – нито наличности има по банковата
сметка, нито е усвоил кредит, така, че по тези съображения Ви моля да
отхвърлите иска. Ще изложа допълнително аргументи в даден от Вас срок за
писмени бележки.
Съдът ДАВА на ищцовата и на ответната страна пет дневен срок
считано от днес за представяне на писмени защити, и ОБЯВИ на страните, че
ще се произнесе с решение по делото в установения от закона едномесечен
срок, но не по-късно от 10.01.2025 г.
Протоколът написан в съдебно заседание, което приключи в 14:46 часа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
12
Секретар: _______________________
13