Р Е Ш Е Н И Е
гр.ЛОВЕЧ,23.07.2021 г.
ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, граждански състав в открито съдебно заседание на двадесет и трети юни двехиляди двадесет и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПОЛЯ ДАНКОВА
като разгледа при секретаря Ц. Баева, докладваното от съдия ДАНКОВА гр. дело № 725 по описа за 2020 година, за да се произнесе, взе предвид:
Съдът е сезиран с искова молба вх. № 262904/22.12.2020 г. от „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК121018593, със седалище и адрес на управление - гр.София, ул."Славянска" № 2, представлявано от Л.Т. - Изпълнителен директор, чрез адвокат Б. ***, с адрес на упражняване на дейността - *****************, *******, ***********съдебен адрес ***, **/кантората па адвокат Б.Б., ПлАК, ***********против"ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление - гр.Троян, ЖП гара Троян, складови бази, Троянска борса за строителство, представлявано от Ц.С. – управител, съдебен адрес ***, складови бази. Троянска борса за строителство, с основание на исковете: -иск с основание чл.124, ал.1 от ГПК, съединен с ревандикационен иск с основание чл.108 от ЗС и искане за отмяна на нотариален акт с основание чл.537, ал.2 от ГПК -иск с основание чл.59, ал.1 от ЗЗД -иск с основание чл.59, ал.1 от ЗЗД- цена на исковете: -на иска по чл.124, ал.1 от ГПК и съединените с него иск и искане - 82 221.50 лв. -на иска по чл.59, ал.1 от ЗЗД - 36 465.00 лв. -на иска по чл.59, ал.1 от ЗЗД - 4 671.00 лв. Излагат, че „ДЕСПРЕД" АД е правоприемник на СП „ДЕСПРЕД" - ТРОЯН, първоначално създадено като държавна фирма с държавно имущество, а впоследствие преобразувано в търговско дружество по реда на ЗОЕТДДИ и собственик по акт за собственост /Акт за държавна собственост № 2118/16.03.1989 г. на ОНС - Троян/ - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /ДВОРНО МЯСТО/ с площ от 1 350 кв.м., ведно с построените в него „СКЛАД ЗА ДРЕБНИ ПРАТКИ" с площ от 240 кв.м. и реално обособена част от АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА с площ от 117 кв.м. Твърди, че през месец май 2014 г. имотът бил неправомерно завладян от ответника "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, който установи владение върху него, премахнал оградите му, заличи трайно материализираните му граници и фактически го присъедини към свой съседен имот. Същият месец, на 22.05.2014 г., ответникът се снабди и с акт за собственост върху имота - Нотариален акт № 20, т.2, рег. № 1814, н.д. 189/2014 г. на Нотариус рег. № 525 на НК, вписан в Агенцията по вписванията с вх. рег. № 1329/ 2014 г., Акт n° 36, t.V, д. № 588/2014 г., издаден по реда на чл.587, ал.2 от ГПК, на основание давност, след установяването със свидетели на неверния факт за владение върху имота, продължило спокойно и необезпокоявано повече от 10 години. След това невярно удостоверяване на правото на собственост, по искане на ответника, със Заповед № 18-8505-06.06.2014 г. на Началника на СГКК - Ловеч, имотът бил кадастрално обединен с други негови имоти, под нов кадастрален номер - 73198.502.594. По силата на съдебно решение № 214/15.08.2018 г. по в.гр.д. № на Апелативен съд - Велико Търново, влязло в законна сила на 20.05.2019 г., с което - бе признато за установено по отношение на ответника "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, че „ДЕСПРЕД" АД е собственик към момента па изготвяне на КККР на гр.Троян, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК и понастоящем на недвижим имот Акт за държавна собственост № 2118/16.03.1989 г. на ОНС -Троян - дворно място с граници ДВОРНО МЯСТО с граници: от север и от запад - ЖП гара Троян и 1/2 ид. част от административна сграда; от изток - горски фонд; от юг - ТП „Пром. стоки", ведно с построените в него - „СКЛАД ЗА ДРЕБНИ ПРАТКИ" с площ от 240 кв.м. и реално обособена част от АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА с площ от 117 кв.м., който имот по КККР на гр.Троян, одобрени със Заповед № РД - 18 - 11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК /, е съставлявал ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, разположен върху част от територията на поземлени имоти с идентификатори № 73198.502.369 и № 73198.502.20, с граници: от север - ПИ с идентификатор № 73198.502.369 и част от сграда с идентификатор № 73198.502.369.2; от изток - ПИ с идентификатор № 73198.502.20; от запад - ПИ с идентификатор № 73198.502.368, като границата с този имот минава частично по сервитутната линия на ЖП -гара - Троян; от юг - ПИ с идентификатор № 73198.502.369 и ПИ с идентификатор № 73198.502.592, ведно с построени в него СГРАДА с реално обособена площ от 117 кв.м., съставляваща част от СГРАДА с идентификатор № 73198.502.369.2, със застроена площ от 279 кв.м., с предназначение - Сграда на транспорта /към момента съборена/ и СГРАДА с идентификатор № 73198.502.369.3, със застроена площ от с площ от 236, с предназначение -Сграда на транспорта, а след изменението на КККР на основание Заповед № 18-8505-06.06.2014 г. на СГКК и към момента, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, разположен върху част от територията на поземлени имоти с идентификатори № 73198.502.594, и № 73198.502.20, с граници: от север - ПИ с идентификатор № 73198.502.594 и част сграда с идентификатор № 73198.502.594.1 /съборена/; от изток - ПИ с идентификатор № 73198.502.20; от запад - ПИ с идентификатор № 73198.502.584, като границата с последния минава частично по сервитутната линия, нанесена със син цвят на скицата към заключението на инж.В. В. П.; от юг - ПИ с идентификатор N° 73198.502.594, ведно с построената в него СГРАДА с идентификатор № 73198.502.594.2, със застроена площ от 236 кв.м., с предназначение - Сграда на транспорта, който имот е очертан на скицата на вещото лице инж.В. В. П., приложена на л.696, т.З от гр.д. № 555/2014 г. на ЛОС, в кафяв цвят, като западната граница на имота минава частично по синята пунктирана линия, обозначаваща сервитута, а не по линията между букви „К" и „И", означени със зелен цвят, както и наличието на непълнота в КККР - имотът не е нанесен иа КККР на гр.Троян, одобрени със Заповед № РД - 18 - 11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК., на основание чл.54, ал.2 от ЗКИР, т.е. посочват, че е установено, че горният имот съществува реално, че не е нанесен на КККР и че негов собственик не е "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, а е ,,ДЕСПРЕД" АД. Излагат се съображения, че след приключване на този спор „ДЕСПРЕД" АД попълнил на КККР на гр.Троян с имота . Процедурата приключила с вписването на имота в КРНИ като собственост на дружеството и с нанасянето му на КК като - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта. На 23.10.2019 г. „ДЕСПРЕД" АД се снабди и с констативен нотариален акт за собственост на имота си по реда на чл.587, ал.1 от ГПК - Нотариален акт № 104, т.Ш, per. № 3961, дело № 398/2019 г. иа Нотариус per. № 477 на НК, вписан в Агенцията по вписванията с вх.рег. № 3225/23.10.2019 г., Акт № 70, т.ХП, дело № 2463/2019 г. Навеждат доводи, че в хода на повдигнатия и воден спор за съществуването и собствеността на процесния имот, т.е. в периода от м.октомври 2014 г. до месец май 2019 г., ответникът "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД е продължил да владее имота на „ДЕСПРЕД" АД, лишавайки го от възможността да го ползва, да получава доходи и да се разпорежда с него. Това неправомерно владение продължавало и след приключване на спора - до м. март 2020 г., когато „ДЕСПРЕД" АД бил допуснато да влезе във владение на имота си. Владението обаче бил установено частично - единствено по отношение на поземлената територия на имота, но не и по отношение на намиращата се в него сграда, която остана в държане на ответника и която продължава да се държи от него и до днес, без всякакво основание. С оглед изложеното считат, че е налице правен интерес „ДЕСПРЕД" АД отново да потърси защита на правата си по съдебен ред, като поискат: -установяване на правото си на собственост върху процесния имот, съответно -установяване на несъществуването на признатото с издадения в полза на ответника Нотариален акт № 20, т.2, peг. № 1814, н.д. 189/2014 г. на Нотариус peг. № 525 на НК, вписан в Имотния регистър с вх. peг. № 1329/2014 г.. Акт № 36, t.V, д. № 588/2014 г. право и на извършеното с този нотариален акт невярно удостоверяване на правото на собственост; -ревандикиране на частта от имота, която продължава да се владее/държи от ответника - Сграда с идентификатор 73198.502.608.1, застроена площ 236 кв.м., находяща се поземлен имот с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************"; -отмяна на издадения в полза на ответника Нотариален акт N 20, т.2, peг. № 1814, н.д. 189/2014 г. на Нотариус peг. № 525 на НК, вписан в Имотния регистър с вх. peг. N 1329/2014 г., Акт № 36, т. V, д. № 588/2014 г., в частта му, касаеща имота на „ДЕСПРЕД" АД, чиято собственост е установена и който е нанесен на КК на гр.Троян, по силата на влязлото в сила решение по гр.д. № 555/2014 г. на Окръжен съд - Ловеч, която част съгласно това решение, представлява - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, разположен върху част от територията па поземлени имоти с идентификатори № 73198.502.594, и № 73198.502.20, с граници: от север -ПИ с идентификатор № 73198.502.594 и част сграда с идентификатор № 73198.502.594.1 /съборена/; от изток - ПИ с идентификатор N° 73198.502.20; от запад - ПИ с идентификатор № 73198.502.584, като границата с последния минава частично по сервитутната линия, нанесена със син цвят на скицата към заключението на инж.В. В. П.; от юг - ПИ с идентификатор № 73198.502.594, ведно с построената в него СГРАДА с идентификатор № 73198.502.594.2, със застроена площ от 236 кв.м., с предназначение -Сграда на транспорта, който имот е очертан на скицата на вещото лице инж.В. В. П., приложена на л.696, т.З от гр.д. № 555/2014 г. на ЛОС, в кафяв цвят, като западната граница на имота минава частично по синята пунктирана линия, обозначаваща сервитута, а не по линията между букви „К" и „И", означени със зелен цвят, а към момента, съгласно Нотариален акт № 104, ш.Ш, рег. № 3961, дело № 398/1019 г. на Нотариус рег. № 477 на НК и Скица на ПИ № 15-569061-01.07.2020 г. на СГКК - Ловеч, представлява - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта; -присъждане на обезщетение за ползването на имота му - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 и СГРАДА 73198.502.608.1 - за част от периода, в който той е бил владян от ответника без основание, което обезщетение, изчислено за времето от месец декември 2015 г. до месец февруари 2020 г. на основа на средната пазарна месечна наемна цена за имотите от вида на процесния, възлиза на 715.00 лв. месечно, или общо на 36 465.00 лв.; -присъждане на обезщетение за ползването на частта от имота му - СГРАДА 73198.502.608.1 - за периода след предаване на владението върху поземлената територия, т.е. от месец март 2020 г., в който период тази част от имота е държана от ответника без основание, което обезщетение, изчислено за времето от месец март 2020 г. до месец ноември 2020 г. на основа на средната пазарна месечна наемна цена за имотите от вида на процесния, възлиза на 519 лв. месечно, или общо на 4 671.00 лв.
С оглед изложените съображения, молят съда да постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на ответника, че „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД па АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; и СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, и като последица от уважаването на този иск: -на основание чл.537, ал.2 от ГПК да отмени Нотариален акт № 20, т. 2, peг. № 1814, и.д. 189/2014 г. на Нотариус peг. № 525 на НК, вписан в Имотния регистър с вх. peг. № 1329/2014 г., Акт № 36, t.V, д. № 588/2014 г., издаден в полза на ответника "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК ********* по реда на чл.587, ал.2 от ГПК, в частта му, касаеща имота на „ДЕСПРЕД" АД, чиято собственост е установена и който е нанесен на КК на гр.Троян, на основание влязлото в сила решение по гр.д. № 555/2014 г. на Окръжен съд - Ловеч, която част съгласно това решение, представлява – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, разположен върху част от територията на поземлени имоти с идентификатори № 73198.502594, и № 73198.502.20, с граници: от север - ПИ с идентификатор № 73198.502.594 и част сграда с идентификатор № 73198.502.594.1 /съборена/; от изток - ПИ с идентификатор № 73198.502.20; от запад - ПИ с идентификатор № 73198.502.584, като границата с последния минава частично по сервитутната линия, нанесена със син цвят на скицата към заключението на инж.В. В. П.; от юг - ПИ с идентификатор № 73198.502.594, ведно с построената в него СГРАДА с идентификатор № 73198.502.594.2, със застроена площ от 236 кв.м., с предназначение - Сграда на транспорта, които имот е очертан на скицата на вещото лице инж.В. В. П., приложена иа л.696, т.З от гр.д. № 555/2014 г. на ЛОС, в кафяв цвят, като западната граница на имота минава частично по синята пунктирана линия, обозначаваща сервитута, а не по линията между букви „К" и „И", означени със зелен цвят, а към момента, съгласно Нотариален акт № 104, т. 3, рег. N 3961, дело № 398/2019 г. на Нотариус рег. N 477 па ИК и Скица па ПИ № 15-569061-01.07.2020 г. на СГКК - Ловеч, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване -за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта;
-на основание чл.108, ал.1 от ЗС молят да бъде осъден
ответника да му предаде владението,
алтернативно - държането, на СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м.,
бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч.
На основание чл.59, ал.1 от ЗЗД да бъде осъден ответникът да му заплати на сумата от 36 465.00 лв. /, представляваща обезщетение за ползването без основание на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, и СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, за периода от месец декември 2015 г. до месец февруари 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане и сумата от 4 671.00 лв. -обезщетение за ползването без основание на СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, за периода от месец март 2020 г. до месец ноември 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане.
В съдебно заседание ищеца,редовно призован се представлява от адв. Б.. Заявява, че поддържа исковата молба и моли да бъдат уважени предявените обективно съединени искове като основателни и доказани. В писмени бележки №262254/29.06.2021 г. заявява конкретизира доводи за основателността на исковете, както и е изложил становище по правоотричащите възражения на ответника.
За ответника,редовно призован, в съдебно заседание,участва адв. Ж.. Изтъква, че исковете са неоснователни и моли да бъдат отхвърлени. Посочва, че не се оспорва правото на собственост на ищеца и дружеството не е пречило ищеца да владее имота. В подробна писмена защита №262302/0207.2021 г. анализира фактите по казуса и счита, че исковете са неоснователни и недоказани.
От представените писмени доказателства по делото, от заключението по съдебно-техническата експертиза №261493/13.04.2021 г., от заключението по съдебно техническата експертиза №262045/07.06.2021 година, от показанията на св. Т.Н.,, от становището на представителите на страните, преценени поотделно и в тяхната взаимна връзка и обусловеност, съдът приема за установени следните фактически обстоятелства:
С искова молба № 262904/22.12.2020 г. от „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК121018593, със седалище и адрес на управление - гр.София, ул."Славянска" № 2, представлявано от Л.Т. - Изпълнителен директор, чрез адвокат Б. ***, с адрес на упражняване на дейността - *****************, *******, ***********съдебен адрес ***, **/кантората па адвокат Б.Б., ПлАК, ***********против"ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление - гр.Троян, ЖП гара Троян, складови бази, Троянска борса за строителство, представлявано от Ц.С. – управител, съдебен адрес ***, складови бази. Троянска борса за строителство, са предявени три кумулативно, обективно съединени исков-е ревандикационен иск с основание чл.108 от ЗС и искане за отмяна на нотариален акт с основание чл.537, ал.2 от ГПК -иск с основание чл.59, ал.1 от ЗЗД -иск с основание чл.59, ал.1 от ЗЗД, предявени от „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК121018593, със седалище и адрес на управление - гр.София, ул."Славянска" № 2, представлявано от Л.Т. - Изпълнителен директор, чрез адвокат Б. ***, с адрес на упражняване на дейността - *****************, *******, ***********съдебен адрес ***, **/кантората па адвокат Б.Б., ПлАК, против"ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление - гр.Троян, ЖП гара Троян, складови бази, Троянска борса за строителство, представлявано от Ц.С. – управител, съдебен адрес ***, складови бази. Троянска борса за строителство за признаване за установено по отношение на ответника "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК *********, че „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД па АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, и като последица от уважаването на този иск: -на основание чл.537, ал.2 от ГПК да отмени Нотариален акт № 20, т. 2, peг. № 1814, и.д. 189/2014 г. на Нотариус peг. № 525 на НК, вписан в Имотния регистър с вх. peг. № 1329/2014 г., Акт № 36, t.V, д. № 588/2014 г., издаден в полза на ответника "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК ********* по реда на чл.587, ал.2 от ГПК, в частта му, касаеща имота на „ДЕСПРЕД" АД, чиято собственост е установена и който е нанесен на КК на гр.Троян, на основание влязлото в сила решение по гр.д. № 555/2014 г. на Окръжен съд - Ловеч, която част съгласно това решение, представлява – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, разположен върху част от територията на поземлени имоти с идентификатори № 73198.502594, и № 73198.502.20, с граници: от север - ПИ с идентификатор № 73198.502.594 и част сграда с идентификатор № 73198.502.594.1 /съборена/; от изток - ПИ с идентификатор № 73198.502.20; от запад - ПИ с идентификатор № 73198.502.584, като границата с последния минава частично по сервитутната линия, нанесена със син цвят на скицата към заключението на инж.В. В. П.; от юг - ПИ с идентификатор № 73198.502.594, ведно с построената в него СГРАДА с идентификатор № 73198.502.594.2, със застроена площ от 236 кв.м., с предназначение - Сграда на транспорта, които имот е очертан на скицата на вещото лице инж.В. В. П., приложена иа л.696, т.З от гр.д. № 555/2014 г. на ЛОС, в кафяв цвят, като западната граница на имота минава частично по синята пунктирана линия, обозначаваща сервитута, а не по линията между букви „К" и „И", означени със зелен цвят, а към момента, съгласно Нотариален акт № 104, т. 3, рег. N 3961, дело № 398/2019 г. на Нотариус рег. N 477 па ИК и Скица па ПИ № 15-569061-01.07.2020 г. на СГКК - Ловеч, представлява - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване -за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта и да бъде осъден ответника "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК ********* да предаде на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* владението, алтернативно - държането, на СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584.
На основание чл.59, ал.1 от ЗЗД ответникът "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД да бъде осъден да заплати на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* сумата от 36 465.00 лв. /тридесет и шест хиляди, четиристотин шестдесет и пет лева/, представляваща обезщетение за ползването без основание на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване -за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, за периода от месец декември 2015 г. до месец февруари 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане.
На основание чл. 59, ал.1 от ЗЗД ответникът "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД да бъде осъден да заплати на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* сумата от 4 671.00 лв. /четири хиляди, шестстотин седемдесет и един лева/, представляваща обезщетение за ползването без основание на СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584, за периода от месец март 2020 г. до месец ноември 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане.
В съдебно заседание на 21.04.2021г.на основание чл. 214 от ГПК е прието изменение на иска – намаление, относно претенция конкретизирана в т. 2 от искова молба вх. № 262904/22.12.2020 г. на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК121018593, със седалище и адрес на управление - гр. София, ул. „Славянска” № 2, представлявано от Л.Т. - Изпълнителен директор, чрез адвокат Б.Б. ***, с адрес на упражняване на дейността - *******************, съдебен адрес ***, /кантората на адвокат Б.Б., ПлАК/ против "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление - гр. Троян, ЖП гара Троян, складови бази -Троянска борса за строителство, представлявано от Ц.С. – управител, съдебен адрес ***, складови бази - Троянска борса за строителство,който вместо за сумата 34 656 лева, да се счита предявен за сумата 26 582.72 лева или ответника „ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД да бъде осъден да заплати на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* сумата от 26 582.72 лева /двадесет и шест хиляди петстотин осемдесет и два лева и седемдесет и две стотинки/, представляваща обезщетение за ползването без основание на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване -за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, за периода от месец декември 2015 г. до месец февруари 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане. С протоколното определение съдът е приел, на основание чл. 214 от ГПК, изменение на облигационния иск – намаление, относно претенция конкретизирана в т. 3 от искова молба № 262904/22.12.2020 г. на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК121018593, със седалище и адрес на управление - гр. София, ул. „Славянска” № 2, представлявано от Л.Т. - Изпълнителен директор, чрез адвокат Б.Б. ***, с адрес на упражняване на дейността - *******************, съдебен адрес ***, /кантората на адвокат Б.Б., ПлАК/ против "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление - гр. Троян, ЖП гара Троян, складови бази -Троянска борса за строителство, представлявано от Ц.С. – управител, съдебен адрес ***, складови бази - Троянска борса за строителство, вместо за сумата 4 671 лева, се счита предявен за 3 200 лева или ответникът "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД да бъде осъден да заплати на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* сумата от 3 200 лв. /три хиляди и двеста лева/, представляваща обезщетение за ползването без основание на СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584, за периода от месец март 2020 г. до месец ноември 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане.
Процесуалната легитимация на страните се
установява предвид регистрацията на дружествата в Търговския регистър на
Ав-София- удостоверения за актуално състояние по ЕПЗЕАУ.
Процесния недвижим имот по ревандикационния иск по чл. 108 от ГПК представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД па АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта. Поискано е като последица от уважаването на този иск: -на основание чл.537, ал.2 от ГПК съдът да отмени Нотариален акт № 20, т. 2, peг. № 1814, и.д. 189/2014 г. на Нотариус peг. № 525 на НК, вписан в Имотния регистър с вх. peг. № 1329/2014 г., Акт № 36, t.V, д. № 588/2014 г., издаден в полза на ответника "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК ********* по реда на чл.587, ал.2 от ГПК, в частта му, касаеща имота на „ДЕСПРЕД" АД, чиято собственост е установена и който е нанесен на КК на гр.Троян, на основание влязлото в сила решение по гр.д. № 555/2014 г. на Окръжен съд - Ловеч, която част съгласно, представлява – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, разположен върху част от територията на поземлени имоти с идентификатори № 73198.502594, и № 73198.502.20, с граници: от север - ПИ с идентификатор № 73198.502.594 и част сграда с идентификатор № 73198.502.594.1 /съборена/; от изток - ПИ с идентификатор № 73198.502.20; от запад - ПИ с идентификатор № 73198.502.584, като границата с последния минава частично по сервитутната линия, нанесена със син цвят на скицата към заключението на инж.В. В. П.; от юг - ПИ с идентификатор № 73198.502.594, ведно с построената в него СГРАДА с идентификатор № 73198.502.594.2, със застроена площ от 236 кв.м., с предназначение - Сграда на транспорта, които имот е очертан на скицата на вещото лице инж.В. В. П., приложена иа л.696, т.З от гр.д. № 555/2014 г. на ЛОС, в кафяв цвят, като западната граница на имота минава частично по синята пунктирана линия, обозначаваща сервитута, а не по линията между букви „К" и „И", означени със зелен цвят, а към момента, съгласно Нотариален акт № 104, т. 3, рег. N 3961, дело № 398/2019 г. на Нотариус рег. N 477 па ИК и Скица па ПИ № 15-569061-01.07.2020 г. на СГКК - Ловеч, представляващ - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване -за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта и да бъде осъден ответника "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК ********* да предаде на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* владението, алтернативно - държането, на СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584.
За настоящия състав е от значение да се акцентира на правните последици от развитието между страните на производство по чл. 54,ал.2 от ЗКИР по гр.д. №555/2014 г. на ЛОС.С искова молба на „Деспред” АД, - София, против ДП „Национална компания железопътна инфраструктура”, със седалище и адрес на управление: гр.София, бул.”Кн.Мария Луиза” № 110, представлявано от М. Л.-генерален директор,наричано за краткост /НКЖИ/, Държавата чрез Министъра на земеделието и храните, със съдебен адрес:*** и „Железопътен терминал Троян” ООД/преобразувано в "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД,/, ЕИК 20277095, със седалище и адрес на управление: гр.Троян, ж.п.гара, складови бази, Троянска борса за строителство, представлявано от управителя Ц.С. е поискано да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че към момента на изготвяне на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Троян, одобрени със Заповед № РД - 18 - 11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, ищецът е собственик на недвижим имот, съставляващ съгласно Акт за държавна собственост № 2118/16.03.1989 г. на ОНС - Троян - ПИ/дворно място/ с площ от 1 350 кв.м., ведно с построените в него - „Склад за дребни пратки" с площ от 240 кв.м. и част от административна сграда с реално обособена площ от 117 кв.м., а съгласно изготвения проект от СГКК - Ловеч за нанасянето му на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Троян съставляващ - ПИ с административен адрес - *****************", с площ от 1871 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, разположен върху част от територията на поземлени имоти с идентификатори № 73198.502.369, № 73198.502.584 и № 73198.502.20, ведно с построените в него - сграда с административен адрес - *****************" № 3, с площ 107 кв.м., с предназначение - сграда на транспорта; сграда с административен адрес - *****************" № 3, с площ 251 кв.м., с предназначение - сграда на транспорта; сграда с площ 5 кв.м и че е налице непълнота в кадастралната карта и регистри, изразяваща се в това, че този имот не е нанесен на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Троян, одобрени със Заповед № РД - 18 - 11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК.
Постановено е влязло в законна сила на 20.05.2019 г. съдебно решение № 214/15.08.2018 г. по в.гр.д. в.гр.д. №480/2017 г. на Апелативен съд - Велико Търново с което е признато за установено по отношение на ответника "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, че „ДЕСПРЕД" АД е собственик към момента па изготвяне на КККР на гр.Троян, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК и понастоящем на недвижим имот Акт за държавна собственост № 2118/16.03.1989 г. на ОНС -Троян - дворно място с граници ДВОРНО МЯСТО с граници: от север и от запад - ЖП гара Троян и 1/2 ид. част от административна сграда; от изток - горски фонд; от юг - ТП „Пром. стоки", ведно с построените в него - „СКЛАД ЗА ДРЕБНИ ПРАТКИ" с площ от 240 кв.м. и реално обособена част от АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА с площ от 117 кв.м., който имот по КККР на гр.Троян, одобрени със Заповед № РД - 18 - 11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК /, е съставлявал ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, разположен върху част от територията на поземлени имоти с идентификатори № 73198.502.369 и № 73198.502.20, с граници: от север - ПИ с идентификатор № 73198.502.369 и част от сграда с идентификатор № 73198.502.369.2; от изток - ПИ с идентификатор № 73198.502.20; от запад - ПИ с идентификатор № 73198.502.368, като границата с този имот минава частично по сервитутната линия на ЖП -гара - Троян; от юг - ПИ с идентификатор № 73198.502.369 и ПИ с идентификатор № 73198.502.592, ведно с построени в него СГРАДА с реално обособена площ от 117 кв.м., съставляваща част от СГРАДА с идентификатор № 73198.502.369.2, със застроена площ от 279 кв.м., с предназначение - Сграда на транспорта /към момента съборена/ и СГРАДА с идентификатор № 73198.502.369.3, със застроена площ от с площ от 236, с предназначение -Сграда на транспорта, а след изменението на КККР на основание Заповед № 18-8505-06.06.2014 г. на СГКК и към момента, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, разположен върху част от територията на поземлени имоти с идентификатори № 73198.502.594, и № 73198.502.20, с граници: от север - ПИ с идентификатор № 73198.502.594 и част сграда с идентификатор № 73198.502.594.1 /съборена/; от изток - ПИ с идентификатор № 73198.502.20; от запад - ПИ с идентификатор № 73198.502.584, като границата с последния минава частично по сервитутната линия, нанесена със син цвят на скицата към заключението на инж.В. В. П.; от юг - ПИ с идентификатор N° 73198.502.594, ведно с построената в него СГРАДА с идентификатор № 73198.502.594.2, със застроена площ от 236 кв.м., с предназначение - Сграда на транспорта, който имот е очертан на скицата на вещото лице инж.В. В. П., приложена на л.696, т.З от гр.д. № 555/2014 г. на ЛОС, в кафяв цвят, като западната граница на имота минава частично по синята пунктирана линия, обозначаваща сервитута, а не по линията между букви „К" и „И", означени със зелен цвят, както и наличието на непълнота в КККР - имотът не е нанесен иа КККР на гр.Троян, одобрени със Заповед № РД - 18 - 11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК., на основание чл.54, ал.2 от ЗКИР.
Настоящата инстанция съобразява, че относно правоприемството на ищеца от СП“Деспред“-Троян и преобразуването на „Деспред АД-София има действие рещаващата сила на мотивите между страните, които са участвали в производството по гр.д. №555/2014 г. на ЛОС. Предвид характера на предявения иск по гр.д. №555/2014 г. на ЛОС по чл.. 54,ал.2 от ЗКИР е създадена сила на присъдено нещо и по спора за материално право между страните , касаещ правото на собственост на ищеца върху процесния имот към момента на изготвяне на кадастралната карта на гр. Троян и постановяване на съдебния акт на ВТАС. По формулираният диспозитив на съдебното решение на ВТАС е вписано, че се установява правото на собственост и към дата на постановяване на акта. В настоящата инстанция съдът следва да съобрази новонастъпили обстоятелства и доколко те имат значение за правото на собственост на ищеца. Ответникът изрично е заявил неколкократно в процеса, че не оспорва правото на собственост и не са сочени правопогасяващи възражения за факти, възникнали след влизане в сила на съдебното решение на ВТАС по същество на спора по чл. 54,ал.2 от ЗКИР - 20.05.2019 г.Тази позиция е изтъкната от ответника в писменото заявление №261293/26.03.21 г.а също и в съдебно заседание на 21.04.21 г. Не са вложени по делото доказателства, от които да се опровергае активната материалноправна легитимация на ищеца и следователно предявете искове за установяване на правото на собственост върху поземления имот и застроената върху него сграда са основателни и доказани.
Видно от представената скица №15-569061-01.07.2020 г. поземления имот е нанесен като самостоятелен въз основа на съдебния акт по гр.д. №555/2014 г. на ЛОС и е обособен като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; ведно със СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта/с предходна характеристика склад за дребни пратки/.
„ДЕСПРЕД" АД –София се е снабдил с констативен нотариален акт на 23.10.2019 г. за собственост на имота по реда на чл.587, ал.1 от ГПК № 104, т.Ш, per. № 3961, дело № 398/2019 г. иа Нотариус per. № 477 на НК, вписан в Агенцията по вписванията с № 3225/23.10.2019 г., Акт № 70, т.ХП, дело № 2463/2019 г.
Съдът е изслушал съдебно-техническа експертиза 262045/07.06.2021 г. от вещо лице инж. К., която е обоснована и професионално изготвена и съобразява изцяло констатациите по нея. Съдът счита за установено, че недвижимия имот, конкретизиран в съдебно решение№ 214/15.08.2018 г. по в.гр.д. №480/2017 г. на Апелативен съд - Велико Търново е идентичен с процесния, а така също с описания в констативен нотариален акт на 23.10.2019 г. за собственост на имота по реда на чл.587, ал.1 от ГПК № 104, т.Ш, per. № 3961, дело № 398/2019 г. иа Нотариус per. № 477 на НК. Конкретизираният по исковата молба имот- земя и сграда попада и в границите на имота ,описан в нот. Акт №20,т.2,рег. №1814,н.д. №189/2014 г. на нот. Рег № 525 на НК с приложената скица към него, като това заключение е от значение за основателността на искането по чл.537,ал.2 от ГПК.
Относно собствеността върху дворното място между страните не съществува противоречие в позицията, че тя е доказана по отношение на урегулирания поземлен имот с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; както и за СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта,ведно с в полза на ищеца. В тази насока са, както представените документи, така и заключението на съдебно експертиза съдебно-техническа експертиза 262045/07.06.2021 г.
Основното възражение на ответника, че не е препятствал правото на собственост на ищеца, съдът намира за необосновано. За процесния период декември 2015 г. до февруари 2020г. ответникът е ограничавал достъпа до имота и сградата на ищеца, като е създавал пречки пред наетия изпълнител за ограждането на имота и сградата. На 14 октомври 2019 година ищецът е сключил договор за ограждане на процесния имот с „Геоцвет“ ЕООД-Ловеч със срок 14 ноември 2019 година. По повод изпълнението на този договор изпратено писмо до ищеца от с „Геоцвет“ ЕООД-Ловеч , в което е посочено, че не може да се извърши ограждане на имота, тъй като сградата в него с предназначение склад се владее и ползва от трето лице „Железопътен терминал“, което желае да има свободен достъп до нея. В писмото е изложено, че представител на посоченото дружество „Железопътен терминал Троян“- ЕООД И. С.е поискал да бъде спряно ограждането на имота. Това е довело до подписване на Анекс между страните по договора за изработка на 24 октомври 2019 година, с който ограждането на процесния имот е отложена до 14-ти декември 2019-та година. От приемо-предавателен протокол на 11-ти март 2020 година е видно, че с „Геоцвет“ ЕООД-Ловеч е предало на ищеца изработеното , а именно монтирана ограда на процесния имот и работата е приета от възложителя бе възражение.Фактът на поставяне ограда на имота от ищеца се потвърждава и по фактура №3661 от четвърти май 2020 година и протокол от четвърти май 2020 година за извършени и подлежащи на разплащане видове строителни работи, а така също и от извлечение по сметка в ОББ и преводно нареждане към нея от 11 май 2020 година.
По писмо И-171/03.04.2018 г. до ответника се установява,че към 2018 година на името на „Деспред“ АД-София не е имало открита партида от В и К“Стенето“ЕООД- Троян . Считано от девети септември 2005 година такава партида е била отрита на ЕТ „С иС- Иван Самичков“-Троян, а след април 2018 година е прехвърлена на ищеца. От вложеното по делото писмо №**********/ 17 април 2018 година е видно, че за имот на адрес град Троян,ЖП гара Троян няма присъединен обект на „Деспред“ АД и към електроразпределителната мрежа на „ЧЕЗ разпределение България“ АД-София и складовите бази на „Железопътен терминал Троян“ ЕООД в жп гара - Троян се захранват от конкретен трафопост в град Троян, който не е собственост на електроразпределителното дружество. По уведомление №02-10 от 16 февруари 2018 година от „Железопътен терминал Троян“ ЕООД до „ВиК Стенето“-Троян/л.84 по гр.д. 480/2017 г. на ВТАС/ съдът констатира,че ответникът като потребител на услугите на дружеството го информирал относно промяна в правно-организационната форма на дружеството. С тези всички конкретни конклудентни действия ответникът е ползвал на имота и сградата и демонстрира оспорване на правото на собственост на ищеца върху тях.
Що се отнася до представения договор за влог от 30-ти януари 98-ма година, договор за наем на недвижим имот от първи юли 2005 година, писмо от „Симаком“ ЕООД Троян към 10-ти ноември 2007 година, анекс от първи юни 2009 година, съдът счита че тези доказателства са неотносими към настоящия правен спор, тъй като касаят период значително предхождащ процесния. При посочените аргументи на съда не следва да се обсъждат и договор за отдаване под наем на недвижим имот от 14 май 2002 година, писмо от 12-ти август 2012 година до изпълнителния директор на „Деспред“ АД София, решение от 19 юли 2006 година по гражданско дело №446/2006 година на Костинбродски Районен съд, договор за наем на недвижим имот от 29 юли 2013 година, решение № 0830000 от 25 февруари 2013 година на Министерство на околната среда и водите.
Ползването на имота от ответника, за времето от декември 2015 г. се доказва и от събраните гласни доказателства – св. Т.Н.,чиито показания са конкретни, възпроизвеждат личните и впечатления и се потвърждават от писмените документи по делото. От тях се установява, че след 2014 г./ когато ответникът е възразил по процедурата по ЗКИР/ до 2020 г. сградата /наричана от свидетелката склад/ е пълна с машини, стоки на ответника, а около нея в целия район са поставени пресовани отпадъци на големи палета. Съдът възприема, като обосновано и заключението на съдебно-техническата експертиза №261493/13.04.21 г., тъй като е изключително подробно/вкл. със снимков материал/, пространно мотивирано и убедително защитено в съдебно заседание на 21.04.21 г. Съдът намира, че е доказано, предвид описанието на сградата и имота от вещото лице, че ответникът ползва сградата и поземления имот,в които е складирал свои вещи/ а това е видно и от представените снимки/. Всички тези доказателства в съвкупна преценка определят извода на съда за основателност на исковете- петиторен и облигационни.По отношение на поземления имот съдът счита за основателна исковата претенция относно признаване на право на собственост в полза на ищеца по чл. 124 от ГПК, а по отношение на сградата и за предаване на владението върху нея по чл. 108 от ЗС,така както е заявен петитум по исковата молба.
Ловешки окръжен съд приема, че е сезиран с три кумулативно, обективно съединени искове ревандикационен иск с основание чл.108 от ЗС и искане за отмяна на нотариален акт с основание чл.537, ал.2 от ГПК и два облигационни иска с основание чл.59, ал.1 от ЗЗД, предявени от „ДЕСПРЕД" АД, против"ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, за процесния имот и съответно сумите: 36 465.00 лв. –обезщетение за ползване без основание на поземления имот за времето от декември 2015 година до м.февруари 2020 г., ведно със законна лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателно изплащане и за сумата 4671 лева- обезщетение за ползване без основание на сграда 1 в поземления имот за периода от м.март 2020 г. до м.ноември 2020 година, ведно със законна лихва върху тази сума, начиная от дата на превяване на исковата молба до окончателно изплащане.По-горе в мотивите беше изложено,че относно собствеността на „Деспред“АД-София върху дворното място и сградата между страните не съществува спор, а тя се установява и от представените писмени документи- съдебно решение . Следователно предявения иск по чл. 124 от ГПК следва да бъде уважен като основателен. Спрямо сградата в имота следва да бъде уважен ревандикационния иск по чл. 108 от ЗС и за предаване на владението и.
Възражението на ответника, че не е оспорвал правото на собственост не се доказва, тъй като с конкретните си действия, той реално е изразявал позицията,че ищеца не е собственик на имота и е препятствал ползването на сградата..
Съдът счита, че Нотариален акт № 20, т. 2, peг. № 1814, и.д. 189/2014 г. на Нотариус peг. № 525 на НК, вписан в Имотния регистър с вх. peг. № 1329/2014 г., Акт № 36, t.V, д. № 588/2014 г.не се ползва с материална доказателствена сила по чл.179, ал.1 ГПК относно констатициите на нотариуса за принадлежността на правото на собственост.Нотариалният акт, с който се признава право на собственост върху недвижим имот по реда на чл.587 ГПК има само декларативно действие-Тълкувателно решение № 11/21.03.2013 год. на ВКС по т.д. № 11/2012 год. на ОСГК.Отмяната обаче, предвид действието на чл.537, ал.2 от ГПК на този нотариален акт, е последица от уважаване на иск за собственост и искането на ищеца следва да бъде уважено като основателно.
Вторият обективно съединен иск с правно основание чл.59 от ЗЗД за осъждане на „ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД да заплати на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* сумата от 26 582.72 лева /-представляваща обезщетение за ползването без основание на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване -за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, за периода от месец декември 2015 г. до месец февруари 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане. Субсидидиарният иск по чл. 59 от ГПК е свързан с възстановяване на неоснователно разместване на имуществените престации, в хипотезата , когато ищецът не разполага с друго средсто за защита. Предвид изложените по –горе фактически обстоятелства, ищецът е бил лишен от ползването на имота и сградата за посочения период поради действията на ответника. Следователно искът по чл. 59 от ЗЗД е основателен. Размерът на исковата претенция съдът обосновава по заключението на съдебно-техническата експертиза №261493/13.04.21 г. При конкретизирана средна пазарна месечна наемна цена за имотите от вида на процесния , посочена по години от 2015 г. до 2020 г. вкл. общо дължимата сума е в размер на сумата 26582.72 лева. Искът следва да бъде уважен за сумата в размер на 26582.72 лева за периода от месец декември 2015 г. до месец февруари 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане.
Третият обективно съединен иск с правно основание чл.59 от ЗЗД сумата от 3 200 лв. , представляваща обезщетение за ползването без основание на СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584, за периода от месец март 2020 г. до месец ноември 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане. За посочения период сградата е ползвана като склад от ответника, който е държал свои вещи в нея и не е осигурявал достъп на ищеца. Облигационния иск по чл. 59 от ЗЗД е основателен и доказан и следва да бъде уважен. На основание констатациите по съдебно-техническата експертиза №261493/13.04.21 г. съдът определя, че дължимата сума е 3200 лева. Тя е изчислена на база средна пазарна месечна наемна цена за сградата за 2020 г. общо възлизаща на 3200 лева. Искът следва да бъде уважен за сумата в размер на 3200 лева за периода от месец март 2020 г. до месец ноември 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане.
При изложените съображения съдът намира,че се доказва основателност предявените искове относно установяване право на собственост по чл. 124 от ГПК за поземления имот, ревандикиране на сградата в имота и присъждане на обезщетение по чл. 59 от ЗЗД в размер сумата 26582.72 лева за периода от месец декември 2015 г. до месец февруари 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане за поземления имот и сумата в размер на 3200 лева за периода от месец март 2020 г. до месец ноември 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане за сградата.
Предвид този изход от процеса ответникът следва да заплати на ищеца сумите 2467.66
лева-д.такса, 809.57 лева-възнаграждение за вещи лица и 3960 .12 лева-адв.
възнаграждение. Възражението на ответника за прекомерност на възнаграждението е
основателно, тъй като съдът съобрази изменението на облигационните искове-
намаление,а така също и установените размери на адв. възнаграждение по Наредба
№1 от 09.07.2004 г. предвид цената на отделните искове. По ревандикационните
искове за недвижимия имот и сградата се дължи възнаграждение в размер на сумата
2166.64 лева на основание чл. 7,ал.5 от Наредбата, по облигационните искове се
дължи съответно сумата -366 лева и 1327.48 лева , както и сумата 100 лева за
третото заседание по делото по чл.7,ал.8
от Наредбата.
Воден от горните мотиви съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО ,на основание чл. 124 от ГПК по отношение на ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление - гр.Троян, ЖП гара Троян, складови бази, Троянска борса за строителство, представлявано от Ц.С. – управител, че „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление - гр.София, ул."Славянска" № 2, представлявано от Л.Т. - Изпълнителен директор, чрез адвокат Б. ***, с адрес на упражняване на дейността - *****************, *******, ***********съдебен адрес ***, **/кантората па адвокат Б.Б., ПлАК, ***********против", е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД па АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта.
ОТМЕНЯ,на основание чл.537, ал.2 от ГПК,Нотариален акт № 20, т. 2, peг. № 1814, и.д. 189/2014 г. на Нотариус peг. № 525 на НК, вписан в Имотния регистър с вх. peг. № 1329/2014 г., Акт № 36, t.V, д. № 588/2014 г., издаден в полза на ответника "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК ********* по реда на чл.587, ал.2 от ГПК, в частта му, касаеща имота на „ДЕСПРЕД" АД, чиято собственост е установена и който е нанесен на КК на гр.Троян, на основание влязлото в сила решение по гр.д. № 555/2014 г. на Окръжен съд - Ловеч, която част съгласно това решение, представлява – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, разположен върху част от територията на поземлени имоти с идентификатори № 73198.502594, и № 73198.502.20, с граници: от север - ПИ с идентификатор № 73198.502.594 и част сграда с идентификатор № 73198.502.594.1 /съборена/; от изток - ПИ с идентификатор № 73198.502.20; от запад - ПИ с идентификатор № 73198.502.584, като границата с последния минава частично по сервитутната линия, нанесена със син цвят на скицата към заключението на инж.В. В. П.; от юг - ПИ с идентификатор № 73198.502.594, ведно с построената в него СГРАДА с идентификатор № 73198.502.594.2, със застроена площ от 236 кв.м., с предназначение - Сграда на транспорта, които имот е очертан на скицата на вещото лице инж.В. В. П., приложена иа л.696, т.З от гр.д. № 555/2014 г. на ЛОС, в кафяв цвят, като западната граница на имота минава частично по синята пунктирана линия, обозначаваща сервитута, а не по линията между букви „К" и „И", означени със зелен цвят, а към момента, съгласно Нотариален акт № 104, т. 3, рег. N 3961, дело № 398/2019 г. на Нотариус рег. N 477 па ИК и Скица па ПИ № 15-569061-01.07.2020 г. на СГКК - Ловеч, представляващ понастоящем- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване -за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; и застроената в имота СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО ,на основание чл. 108 от ЗС, по отношение на ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление - гр.Троян, ЖП гара Троян, складови бази, Троянска борса за строителство, представлявано от Ц.С. – управител, че „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление - гр.София, ул."Славянска" № 2, представлявано от Л.Т. - Изпълнителен директор, чрез адвокат Б. ***, с адрес на упражняване на дейността - *****************, *******, ***********съдебен адрес ***, **/кантората па адвокат Б.Б., ПлАК, ***********против", е собственик на СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, застроена в поземлен имот с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД па АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; и ОСЪЖДА "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД, ЕИК ********* да предаде на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* владението на СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, находяща се в поземлен имоТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584.
ОСЪЖДА , на основание чл.59, ал.1 от ЗЗД , "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД да заплати на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* сумата от 26 582.72 лева /двадесет и шест хиляди петстотин осемдесет и два лева и седемдесет и две стотинки/, представляваща обезщетение за ползването без основание на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване -за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584; сгради, които попадат върху имота: СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, за периода от месец декември 2015 г. до месец февруари 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане.
ОСЪЖДА , на основание чл.59, ал.1 от ЗЗД , "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД да заплати на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* сумата от 3200 лв. /три хиляди и двеста лева/, представляваща обезщетение за ползването без основание на СГРАДА 73198.502.608.1: застроена площ 236 кв.м., бр. етажи 1, предназначение: Сграда на транспорта, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.502.608 по КККР на гр.Троян, общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК; адрес - *****************- 848 кв.м.; трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект; предишен идентификатор № 73198.502.594; съседи: 73198.502.594, 73198.321.20, 73198.502.610, 73198.502.584, за периода от месец март 2020 г. до месец ноември 2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считана от датата на предявяване на исковата молба до окончателното и изплащане.
ОСЪЖДА "ЖЕЛЕЗОПЪТЕН ТЕРМИНАЛ ТРОЯН" ЕООД да заплати на „ДЕСПРЕД" АД, ЕИК ********* или общо сумата 7237.35 лева / седем хиляди двеста тридесет и седем лева итридесет и пет стотинки/-включваща сумите 2467.66 лева-д.такса, 809.57 лева-възнаграждение за вещи лица и 3960 .12 лева-адв. възнаграждение -съдебно-деловодни разноски за настоящата инстанция.
Решението подлежи
на обжалване в 14-дневен срок от съобщение на страните,че е изготвено ведно с
мотивите пред ВТАС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: