Решение по дело №1103/2021 на Районен съд - Несебър

Номер на акта: 378
Дата: 15 ноември 2022 г.
Съдия: Мария Маркова Берберова Георгиева
Дело: 20212150101103
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 27 август 2021 г.

Съдържание на акта

РЕШЕНИЕ
№ 378
гр. гр.Несебър, 15.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на пети май през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Мария М. Берберова Георгиева
при участието на секретаря Мая Р. Деянова
като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско
дело № 20212150101103 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от
„*********“ ЕООД с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр.
********, представлявано от К. Д. против ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на сграда „В.Б.“,
находяща се в гр. *********“, УПИ ******, представлявана от управителен съвет:
М.В., Н.М. и „******“ ЕООД, представлявано от П.К..
В исковата молба се твърди, че ищцовото дружество е собственик на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********** по КККР на гр. Несебър, с
адрес на имота: гр. *********“, УПИ ******, ********, находящ се в сграда № 1,
представляваща апартаментен хотел, състоящ се от пет етажа, един тавански етаж и
едно подземно ниво, разположена в поземлен имот с идентификатор **********, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта:
1, с площ от 31,86 кв.м. с прилежащи части: 9,95 кв.м. в ид.ч. от общите части на
сградата
Сочи се, че на 14.08.2021г. от 17:00 часа било проведено общо събрание на
собствениците в етажната собственост на сградата. Твърди се, че всички приети
решения на проведеното общо събрание били незаконосъобразни и следва да бъдат
отменени изцяло, тъй като били взети при нарушаване на редица разпоредби на ЗУЕС.
Излагат се съображения за това. Твърди се, че събранието не е било редовно свикано.
Сочи се, че при свикването му е била нарушена разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС.
Излага се, че не е била съставена покана за свикване на общо събрание, която да е
подписана от лицата, които го свикват и която да е поставена на видно и
1
общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на
събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа и в която да е отбелязана
датата и часа на поставянето й. Твърди се, че не е бил съставен протокол за
поставянето на поканата. Навежда се, че проведеното общото събрание не е било
надлежно разгласено по смисъла на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС и че процедурата по провеждане
на събранието се явява опорочена, тъй като не са били спазени императивни
разпоредби на закона, гарантиращи възможността на всички етажните собственици да
вземат участие при провеждане на общото събрание. Твърди се, че на проведено
общото събрание имало собственици, които били представлявани от пълномощници,
които не са били надлежно упълномощени да ги представляват при взимането на
решения на проведеното общо събрание. Сочи се, че били нарушени разпоредбите на
чл. 14, ал. 1, ал. 3, ал. 4 и ал. 5 от ЗУЕС. Твърди се, че не е бил налице кворум за
провеждане на събранието, както и че собствениците не са били надлежно
представлявани предвид липса на надлежно учредена представителна власт. Излага се,
че решенията не са били взети при наличието на законоустановения кворум и
необходимото мнозинство. Сочи се, че общото събрание било проведено при
изначална липса на законоустановения кворум. Твърди се, че не са били присъствали
собственици, представляващи 67 на сто идеални части от общите части на етажната
собственост. Навежда се, че предвид това, че на събранието не е бил налице
законоустановения кворум, същото е следвало да бъде отложено с 1 час, което не било
сторено. Твърди се, че била нарушена разпоредбата на чл. 15, ал.2 от ЗУЕС. Излага се
нарушение на разпоредбата на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС. Сочи се, че в протокола от
проведеното общо събрание липсвали начина, по който са гласували присъстващите
лица - „за“, „против“ или „въздържал се“, подпис, същността на изявленията и
направените предложения. Навежда се нарушение и на разпоредбата на чл. 16, ал. 7 от
ЗУЕС. Твърди се, че председателят на УС на етажната собственост в установения от
закона срок не е бил поставил на видно и общодостъпно място на входа на сградата
съобщение за изготвянето на протокола от проведеното общо събрание. Сочи се, че
изобщо не е било изготвено и залепяно съобщение, както и че не е бил съставен
протокол за това. Предвид гореизложеното се моли съда да постанови решение, с което
да отмени, като незаконосъобразни всички решения, взети на проведеното на
14.08.2021г. Общо събрание на етажната собственост на сграда „В.Б.“. Представят се
писмени доказателства. Моли се да бъдат допуснати до разпит двама свидетели при
режим на довеждане. Прави се искане да бъде задължена ответната страна да
представи в оригинал за справка и копие до ответната страна всички документи,
свързани със свикването и провеждането на общото събрание на етажната собственост,
в това число - покана, протокол за залепяне на поканата, протокол от проведеното
общото събрание на етажната собственост, съобщение за изготвянето му, протокола за
залепването на съобщение, списък на присъстващите лица, пълномощни. Претендират
2
се разноски.
Предявен е иск с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, по делото е постъпил отговор на исковата молба
от ответната етажна собственост, подаден чрез пълномощника им - чрез адвокат З. Н.
К. от АК-Хасково. Излага се становище за неоснователност и недоказаност на иска.
Оспорват се всички факти и обстоятелства, изложени в исковата молба. Сочи се, че
проведеното на 14.08.2021г. общо събрание било свикано и проведено при изпълнение
на всички императивни изисквания на ЗУЕС, при спазване на нормата на чл. 12, чл. 13,
чл. 14, чл. 15, чл. 16 и чл. 17 от ЗУЕС. Твърди се, че общото събрание било свикано с
покана, разлепена на входните врати на етажната собственост в съответствие с чл. 13
ал. 1 от ЗУЕС. Сочи се, че на общото събрание присъствали собственици на
самостоятелни обекти в сградата. Навежда се, че присъствалите собственици са узнали
за общото събрание и някои от тях организирали и изпратили свои представители на
събранието. Твърди се, че основната цел на свикването и провеждането на общото
събрание била да се регистрира етажна собственост, под чиято форма да се събират
средства от всички етажни собственици за снабдяване на сградата с Акт 16, всеки
самостоятелен обект да се снабди с индивидуална партида за електричество и вода, и
да се преустановят злоупотребите с кражба на ел. енергия от някои от собствениците,
ползвателите на самостоятелни обекти. Сочи се, че налице е бил законоустановения
кворум за провеждането и вземането на решенията, предвидени в дневния ред. Твърди
се, че всички решения били законосъобразни и са били взети при спазване на чл. 16 и
следващите от ЗУЕС. Моли се да бъде отхвърлена исковата молба, като неоснователна
и недоказана. Представят се писмени доказателства. Прави се искане да бъдат
допуснати двама свидетели при режим на довеждане. Претендират се разноски.
В съдебно заседание за ищцовото дружество се явява процесуалния му
представител, който поддържа исковата молба и становището по отговора на исковата
молба от името на доверителя си. Моли съда да постанови решение, с което да отмени
всички решения на проведеното Общо събрание на Етажната собственост. Претендира
присъждане на направените по делото разноски, за което представя списък по чл. 80 от
ГПК.
За ответната Етажна собственост на сграда „В.Б.“ в съдебно заседание
представител не се явява. Представят становище, с което поддържат писмения отговор.
Моли съда да отхвърли исковата молба като неоснователна и недоказана.
Съдът, като анализира събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
По делото не се спори, а и от представения по делото Нотариален за покупко-
продажба на недвижим имот № ***, том V, рег. № ****, дело № *** от 2019г. на
3
Нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Несебър /л. 5 - л. 9
вкл./ се установява, че ищцовото дружество е собственик на Апартамент 58, с адрес:
гр. *********“, УПИ ******, грао 0, ет. 2, находящ се в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр. Несебър, с площ от 31,86
кв.м., ведно с прилежащи части 9,95 кв.м. в идеални части от общите части на сградата.
Изводът, който се налага е, че иска за отмяна на решенията, взети на
проведеното на 14.08.2021г. Общо събрание на Етажна собственост на сграда „В.Б.“, е
предявен от активно легитимирана страна.
В исковата молба процесуалният представител на ищцовото дружество сочи, че
проведеното общо събрание не е било надлежно разгласено по смисъла на чл. 13, ал. 1
от ЗУЕС и че процедурата по провеждане на събранието била опорочена. Твърди, че са
били нарушени разпоредбите на чл. 14, ал. 1, 3, 4 и 5 от ЗУЕС. Навежда, че събранието
е било проведено при нарушение на разпоредбата на чл. 15, ал. 2 от ЗУЕС. Развива
съображения, че не са спазени разпоредбите на чл. 16, ал. 5 и ал. 7 от ЗУЕС.
От представените с исковата молба писмени доказателства се установява, че на
14.08.2021г. е било проведено Общо събрание на Етажна собственост на сграда „В.Б.“
с дневен ред: 1. Избиране на управител/управителен съвет и взимане на решение за
определяне на възнаграждение за осъществяваната от тях дейност; 2. Избиране на
контролен съвет; 3. Избиране на касиер и взимане на решение за определяне на
възнаграждение за осъществяваната от него дейност; 4. Упълномощаване на
управителя /управителния съвет/ да предприеме всички необходими фактически и
правни действия по снабдяване на сградата с Акт 16; 5. Упълномощаване на
управителя да приема решения за извършване на необходими и неотложни ремонти и
на разходи, свързани с извършването на необходимите и неотложни ремонти, след
представяне на оферти пред контролния съвет и тяхното съгласуване; 6. Вземане на
решение за откриване на банкови сметки на етажната собственост, включително и
банкова сметка, по която да се събират средствата, необходими за снабдяване на
сградата с Акт 16; 7. Упълномощаване на управителя да предприеме всички
необходими мерки за откриване на обща партида за електричество на общите части,
асансьорите и стълбите на името на етажната собственост, а така също и за разкриване
на индивидуални партиди за електричество за всеки един самостоятелен обект в
сградата; 8. Упълномощаване на управителя да предприеме всички необходими мерки
за откриване на обща партида за вода на общите части в сградата на името на етажната
собственост, а така също и за разкриване на индивидуални партиди за вода за всеки
един самостоятелен обект в сградата; 9. Обсъждане и приемане на бюджет за
2021/2022г.; 9.1. Разходна част - формиране на разходите в бюджета на етажната
собственост; 9.1.1. Разходи, съгласно чл. 50 от ЗУЕС; 9.1.2. Разходи, съгласно чл. 51 от
ЗУЕС; 9.2. Приходна част; 10. Определяне реда за разпределяне на разходите; 11.
Определяне на финансовата година, срокове и начини на плащане; 12. Завеждане на
4
книга на етажната собственост, задължение за вписване в нея, предприемане на
административни мерки по отношение на тези, които не са предоставили
необходимите данни и не са се вписали в книгата на ЕС; 13. Упълномощаване
управителя за утвърждаване на условията и за подписване на договор за абонаментно
обслужване на асансьор, след въвеждането му е експлоатация; 14. Други.
На проведеното общо събрание било взето решение по т. 1 от дневния ред,
съгласно което Общото събрание е избрало управителен съвет за срок от 2 години в
следния състав: М.В., Н.М. и „******“ ЕООД, чрез управителя П.К., който
управителен съвет ще осъществява дейностите по ЗУЕС безвъзмездно. Взето е било
решение по т. 2 от дневния ред, с което Общото събрание е приело Контролен съвет за
срок от 2 години в състав: И.Л., „П.“ АД, чрез пълномощник В.В. и Н.К.. С решение по
т. 3 от дневния ред Общото събрание е решило да не се избира касиер на етажната
собственост. Общото събрание е решило да упълномощи управителния съвет да
предприеме всички необходими фактически и правни действия по снабдяване на
сградата с Акт 16 /решение по т. 4 от дневния ред/. С решение по т. 5 от дневния ред
Общото събрание е упълномощило управителния съвет да приема решения за
извършване на необходими и неотложни ремонти и на разходи, свързани с извършване
на необходимите и неотложни ремонти след представяне на оферти пред контролния
съвет и тяхното съгласуване. Общото събрание е решило да се разкрият две банкови
сметки на името на етажната собственост, като едната банкова сметка да се използва за
събиране на средствата по чл. 51 от ЗУЕС /таксата за поддръжка и управление/, а
втората банкова сметка да бъде такава по смисъла на чл. 50, ал. 3 от ЗУЕС и да се
използва за събиране на средствата за снабдяване на сградата с Акт 16 /решение по по
т. 6 от дневния ред/. Съгласно решение по т. 7 от дневния ред Общото събрание е
упълномощило управителния съвет да предприеме всички необходими действия за
откриване на обща партида за електричество на общите части, асансьорите и стълбите
на името на етажната собственост, а така също и за разкриване на индивидуални
партиди за електричество за всеки един самостоятелен обект в сградата. Взето е било и
решение по т. 8 от дневния ред, с което Общото събрание е упълномощило
управителния съвет да предприеме всички необходими мерки за откриване на партида
за вода на общите части в сградата на името на етажната собственост и за разкриване
на индивидуални партиди за вода за всеки един самостоятелен обект в сградата. С
решение по т. 9.1.1. от дневния ред Общото събрание е приело предложения
първоначален прокто-бюджет в размер на 120000 лева за стартиране на процедурата по
снабдяване с Акт 16 въз основа на прогнозирани разходи по чл. 50 от ЗУЕС /Фонд
„Ремонт и обновяване“. По т. 9.1.2. от дневния ред - Разходи по чл. 51 от ЗУЕС е било
отправено предложение от Председателя на Общото събрание за проекто-бюджет,
който не е бил подложен на гласуване, поради недоволството на собственици и
техните представители и е било предложено разходи за поддръжка и управление на
5
общите части на сградата да се събират след снабдяването на сградата с Акт 16. По т.
9.2. от дневния ред Председателят на Общото събрание направил предложение
доходите по чл. 50 от ЗУЕС за Фонд „Ремонт и обновяване“ в бюджета да се
разпределят съобразно правилата на чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС съобразно идеалните
части на отделните собственици и в общите части на етажната собственост, но не по-
малко от един процент от минималната работна заплата за страната. Общото събрание
не е приело решение по т. 10 от дневния ред. Взето е било решение по т. 11 от дневния
ред, с което е приело финансовата година да започне от 01.01 и да приключва на 31.12
на съответната календарна година. Общото събрание е решило срокът за заплащане на
съответните вноски да е от 01.01 до 31.03 на съответната календарна година за
текущата година, като начинът за плащане да е единствено по банков път. Решения по
т. 12 - т. 14 от дневния ред не са взимани.
За проведеното Общо събрание на 06.08.2021г. е била поставена Покана на
входната врата на жилищна сграда, находяща се в гр. Несебър, кв. П., УПИ ******, с
идентификатор **********.1 - „В.Б.“ /л. 162 - л. 163 вкл./. Видно от представената по
делото покана, общото събрание е било свикано от М.В., в качеството му на
собственик на ап. 37, на основание чл. 12, ал. 6 от ЗУЕС. За залепването на поканата
бил съставен Протокол от 06.08.2021г., подписан от свикващия събранието собственик
М.В. и от друг етажен собственик като свидетел на залепването - Н.М. /л. 164/.
От представения по делото протокол се установява, че събранието е започнало
на 14.08.2021г. от 17.00 часа, при дневен ред, обявен в поканата за свикването му.
Вписани били имената на етажните собственици, номерата на самостоятелните обекти,
на които са собстветници, идеалните части от общите части на сградата в проценти,
както и пълномощниците на собствениците, които са се явили на събранието. В
протокола е посочен кворум на събранието от 83,379 % идеални части от общите части
на сградата, поради което на основание чл. 15, ал. 1 от ЗУЕС събранието се е провело в
посочения в поканата час. За Председател на събранието е бил избран Н.М., а за
протоколчик - П.К., като управител на „******“ ЕООД. На събранието е било взето
решение по т. 1 от дневния ред, с което е било прието направеното от Н.М.
предложение да бъде избран Управителен съвет на етажната собственост в състав:
М.В., Н.М. и „******“ ЕООД за срок от 2 години. Съгласно решение по т. 2 от дневния
ред е избран Контролен съвет с членове: И.Л., „П.“ АД и Н.К. за срок от 2 години. С
решение по т. 3 от дневния ред Общото събрание е решило да не се избира касиер на
етажната собственост. Видно от проткола от проведеното събрание етажните
собственици и техните представители: „Галактик Сий“ ООД, чрез пълномощник О.Н.,
П.П. и М.Т., които са притежавали общо 14,84 % идеални части от общите части на
сградата, напуснали общото събрание, поради което същото е продължило с кворум от
68,539 % идеални части от общите части на сградата. С решение по т. 4 от дневния ред,
Общото събрание упълномощило управителния съвет да предприеме всички
6
необходими фактически и правни действия по снабдяване на сградата с Акт 16.
Съгласно решението по т. 5 от дневния ред е упълномощило управителния съвет да
приема решения за извършване на необходими и неотложни ремонти и на разходи,
свързани с извършването на необходимите и неотложни ремонти, след представяне на
оферти пред контролния съвет и тяхното съгласуване. С решение по т. 6 от дневния
ред Общото събрание е решило да се разкрият две банкови сметки на името на
етажната собственост, като едната банкова сметка да се използва за събиране на
средствата по чл. 51 от ЗУЕС /таксата за поддръжка и управление/, а втората банкова
сметка да бъде такава по смисъла на чл. 50, ал. 3 от ЗУЕС и да се използва за събиране
на средствата за снабдяване на сградата с Акт 16. Съгласно взетите решения по т. 7 и т.
8 от дневния ред Общото събрание упълномощило управителния съвет да предприеме
всички необходими действия за откриване на обща партида за електричество на
общите части, асансьорите, стълбите, партида за вода на общите части в сградата на
името на етажната собственост, както и индивидуални партиди за вода за всеки един
самостоятелен обект в сградата. Общото събрание е взело решение по т. 9.1.1. от
дневния ред, с което е приело предложения първоначален проекто-бюджет в размер на
120000 лева за стартиране на процедурата по снабдяване с Акт 16, изготвен въз основа
на прогнозирани разходи по чл. 50 ЗУЕС /Фонд „Ремонт и обновяване“/. Относно
разходите по чл. 51 от ЗУЕС е било направено предложение от Председателя на
Общото събрание за проекто-бюджет, което обаче не е било подложено на гласуване,
поради недоволство от страна на собственици и техните представители. Направено
било предложение разходи за поддръжка и управление на общите части на сградата да
се събират след снабдяване на сградата с Акт 16. По отношение на приходната част на
бюджета Председателят на Общото събрание е предложил доходите по чл. 50 от ЗУЕС
за Фонд „Ремонт и обновяване“ в бюджета да се разпределят съгласно чл. 50, ал. 2, т. 1
от ЗУЕС - съобразно идеалните части на собствениците в общите части на етажната
собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за
страната. Решения в тази насока по т. 9.1.2. и т. 9.2. не са гласувани. Общото събрание
не подложило на гласуване и т. 10 от дневния ред за определяне реда за разпределяне
на разходите. С решение по т. 11 от дневния ред Общото събрание е решило
финансовата година да стартира на 01.01. и да приключва на 31.12. на съответната
календарна година. Определило е заплащането на вноските да е от 01.01. до 31.03. на
съответната календарна година за текущата година, като е решило плащането да е
единствено по банков път. На процесното общо събрание не са гласувани решения по
т. 12, т. 13 и т. 14 от дневния ред. Събранието е било закрито на 14.08.2021г. в 21:00
часа, като протоколът от събранието е бил подписан от председателстващия и от
протоколчика. Посочено е, че неразделна част от протокола са пълномощните
упълномощените представители и Присъствен лист № 1 /л. 173 - л. 177 вкл./.
Присъствен лист № 1 е бил съставен при регистрацията на лицата за участие в
7
процесното общо събрание. В него са отразени обектите, прилежащи прценти идеални
части и квадратни метри, имената на присъствалите на събранието етажни
собственици, имената на пълномощните, подписи на лицата. По делото са представени
площообразуване, листи за гласуване, нотариални актове и пълномощни, отразеното, в
които съвпада със съдържанието на Присъствен лист № 1.
Съобщение за изготвения протокол от проведеното на 14.08.2018г. Общо
събрание на собствениците на самостоятелни обекти в Етажната собственост на сграда
„В.Б.“, находяща се в гр. *********“, УПИ ****** е било изготвено на 21.08.2021г.,
когато е било поставено на входната врата на сградата /л. 165/, за което е бил изготвен
Проткол от 21.08.2021г. /л. 166/.
Съобразно разпределението на доказателствената тежест в гражданския процес,
ищеца е по предявения иск с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС следва да докаже,
че е собственик на самостоятелен обект в процесната Етажна собственост, както и че
атакуваните решения са взети на проведеното на 14.08.2021г. Общо събрание на
Етажната собственост на сграда „В.Б.“, находяща се в гр. *********“, УПИ ******. В
тежест на ответната страна е да докаже, че при вземане на решенията са спазени
правилата за свикване и провеждане на общото събрание, и за вземане на решения от
същото, регламентирани в ЗУЕС. С Определение № 146 от 02.02.2022г., постановено
по настоящото дело, съдът е указал тежестта на доказване на страните по делото.
При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна
следното:
Предявеният иск, предмет на разглеждане на настоящото дело, черпи правното
си основание от разпоредбата на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, според която всеки собственик
може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание, и има за
предмет установяване законосъобразността или незаконосъобразността на проведено
Общо събрание на етажна собственост. Претенцията е заявена в преклузивния срок по
чл. 40 ЗУЕС и е предявена от надлежна страна - собственик на самостоятелен обект в
етажната собственост.
Съгласно разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС Общото събрание се свиква чрез
покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на
видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата
на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на
поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват
общото събрание. Съдът намира за доказано по делото, че общото събрание е свикано
при спазване на изискванията на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС. Същото е свикано по
инициатива на Х.М.В., в качеството му на собственик на самостоятелен обект в
сградата, като за целта е изготвил покана за процесното общо събрание. Поканата е
била поставена на видно място - на входната врата на сграда „В.Б.“ на 06.08.2021г.
8
Същата е била подписана от лицето, от което изхожда - В.. За поставянето й е бил
съставен протокол по надлежния ред, подписан от М.В., в качеството му на
собственик, който свиква събранието и от Н.М., като свидетел на залепването. Налага
се извод, че не по-късно от 7 дни преди датата на събранието - 14.08.2021г. от страна
на В. е била поставена покана на видно и общодостъпно място, с което са били
изпълнени изискванията на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС. В поканата изрично е посочено, че
събранието се свиква на основание чл. 12, ал. 6 от ЗУЕС. Съгласно посочената
разпоредба при нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква
в 6-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които
имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не
е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател. От
представените по делото нотариални актове се установява, че за сградата е съставен
Акт 14 от 31.12.2011г. /напр. л. 209/. По силата на Нотариален акт № ***, том * рег. №
****, дело № ***/2019г. на Нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие Районен
съд - Несебър, ищцовото дружество е придобило право на собственост върху
апартамент в сградата през 2019г. /л. 5 - л. 9 вкл./, поради което не е имало пречка
общото събрание да се свиква по инициатива на всеки собственик. Ето защо, съдът
приема, че процесното събрание свикано по предвидения в закона ред и при спазване
на изискванията на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС.
Съдът не споделя възраженията на ищеца, че е нарушена разпоредбата на чл. 14
от ЗУЕС. Към отговора на исковата молба са представени пълномощни, с които са
упълномощени лица, които са отразени в присъствения лист като пълномощници.
Съгласно разпоредбата на чл. 14, ал. 3 от ЗУЕС собственик или ползвател може
писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка
на подписа или адвокат с писмено пълномощно, а според чл. 14, ал. 4 от ЗУЕС едно
лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели. Нормата
на чл. 14, ал. 1 от ЗУЕС предвижда, че собственик или ползвател, който не може да
участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството
си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го
представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на
предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на
събранието, или в писмена форма. Съдът намира за доказано, че никой от
пълномощниците не е представлявал повече от трима етажни собственици, както и че
собственици на етажната собственост са представлявали други собственици. В тази
връзка, не се споделя и тезата, че общото събрание е проведено в нарушение на
разпоредбата на чл. 15, ал. 2 от ЗУЕС. Събранието е проведено при кворум от от
83,379 % идеални части от общите части на сградата, като впоследствие при
напускането му от етажни собственици, притежаващи общо 14,84 % идеални части от
общите части на сградата, същото е продължило с кворум от 68,539 % идеални части
9
от общите части на сградата. Следва да се обърне внимание, че при такива случаи
ЗУЕС не предвижда провеждането на събранието да бъде отложено или прекратено.
По отношение на възражението, че не е спазена разпоредбата на чл. 16, ал. 5 от
ЗУЕС, съдът намира същото за неоснователно. Съгласно сочената норма протоколът
съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите
се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, номера на
самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата - „за“, „против“ или
„въздържал се“, техен подпис, същността на изявленията, направените предложения и
приетите решения. От представените по делото писмени доказателства безспорно се
установява по какъв начин са гласували присъствалите на събранието лица.
Съдът не споделя и тезата, че е налице нарушение на разпоредбата на чл. 16, ал.
7 от ЗУЕС. Видно от изготвеното съобщение и протокол се установява надлежно
оповестяване на протокола.
Съдът намира, че не се доказа незаконосъоразност на взетите решения по т. 1 от
дневния ред, с което Общото събрание е избрало управителен съвет за срок от 2
години в следния състав: М.В., Н.М. и „******“ ЕООД, чрез управителя П.К., който
управителен съвет ще осъществява дейностите по ЗУЕС безвъзмездно, по т. 2 от
дневния ред, с което Общото събрание е приело Контролен съвет за срок от 2 години в
състав: И.Л., „П.“ АД, чрез пълномощник В.В. и Н.К., по т. 3 от дневния ред, съгласно
което Общото събрание е решило да не се избира касиер на етажната собственост, по т.
4 от дневния ред, с което Общото събрание е решило да упълномощи управителния
съвет да предприеме всички необходими фактически и правни действия по снабдяване
на сградата с Акт 16, по т. 5 от днеявния ред, съгласно което Общото събрание е
упълномощило управителния съвет да приема решения за извършване на необходими
и неотложни ремонти и на разходи, свързани с извършване на необходимите и
неотложни ремонти след представяне на оферти пред контролния съвет и тяхното
съгласуване, по т. 6 от дневния ред, с което Общото събрание е решило да се разкрият
две банкови сметки на името на етажната собственост, като едната банкова сметка да
се използва за събиране на средствата по чл. 51 от ЗУЕС /таксата за поддръжка и
управление/, а втората банкова сметка да бъде такава по смисъла на чл. 50, ал. 3 от
ЗУЕС и да се използва за събиране на средствата за снабдяване на сградата с Акт 16, по
т. 7 от дневния ред, съгласно което Общото събрание е упълномощило управителния
съвет да предприеме всички необходими действия за откриване на обща партида за
електричество на общите части, асансьорите и стълбите на името на етажната
собственост, а така също и за разкриване на индивидуални партиди за електричество за
всеки един самостоятелен обект в сградата, по т. 8 от дневния ред, с което Общото
събрание е упълномощило управителния съвет да предприеме всички необходими
мерки за откриване на партида за вода на общите части в сградата на името на
етажната собственост и за разкриване на индивидуални партиди за вода за всеки един
10
самостоятелен обект в сградата и по т. 11 от дневния ред, съгласно което Общото
събрание е приело финансовата година да започне от 01.01 и да приключва на 31.12 на
съответната календарна година и е решило срокът за заплащане на съответните вноски
да е от 01.01 до 31.03 на съответната календарна година за текущата година, като
начинът за плащане да е единствено по банков път.
На процесното събрание не са гласувани решения по т. 10, т. 12 - 14 от дневния
ред.
С взетото решение по т. 9.1.1. от дневния ред, с което Общото събрание е е
приело предложения първоначален прокто-бюджет в размер на 120000 лева за
стартиране на процедурата по снабдяване с Акт 16 въз основа на прогнозирани разходи
по чл. 50 от ЗУЕС /Фонд „Ремонт и обновяване“, не е приет годишен бюджет, а
единствено решение, с което от етажните собственици да се събере сумата в размер на
120000 лева, необходима за започване на процедура по снабдяване на сградата с Акт
16. Не посочен обаче начин, по който събирането на сумата ще бъде осъществено, в
какви срокове, както и по какъв начин ще бъде разпределена между етажните
собственици. С оглед изложеното, съдът намира решението за незаконосъобразно и
като такова следва да бъде отменено.
Предвид гореизложеното, съдът счита, че процесното общо събрание е било
свикано законосъобразно, спазени са били разпоредбите на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС, чл.
14, ал. 1, ал. 3, ал. 4 и 5 от ЗУЕС, чл. 15, ал. 2 от ЗУЕС, чл. 16, ал. 5 и 7 от ЗУЕС.
Следва да бъде уважен единствено искът в частта за отмяната на решението по т. 9 от
дневния ред, като незаконосъобразно и като такова следва да бъде отменено.
С оглед резултата по делото и в съответствие с разпоредбата на чл. 78, ал. 1 от
ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените от него
разноски, съобразно уважената част от иска, в размер на 52,30 лева, като за разликата
над уважения до пълния претендиран размер на разноските от 680 лева, съгласно
списъка на разноските, претенцията му следва да бъде отхвърлена като неоснователна.
От ответника се претендират разноски, за което извършване не са представени
доказателства.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение по т. 9.1.1., взето на проведеното на 14.08.2021г. Общото
събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор **********.1, с
наименование “В. Б.”, находяща се в град Несебър, квартал П., ******, кв. 55,
представлявана от Председателя на Управителния съвет на ЕС Х.М.В., като
незаконосъобразно.
11
ОТХВЪРЛЯ предявения от „*********“ ЕООД с ЕИК ********, със седалище
и адрес на управление: гр. ********, представлявано от К. Д., иск за отмяна като
незаконосъобразни решенията по т. 1, т. 2, т. 3, т. 4, т. 5, т. 6, т. 7, т. 8, т. 10 и т. 11,
взети на проведеното на 14.08.2021г. Общото събрание на Етажната собственост на
сграда с идентификатор **********.1, с наименование “В. Б.”, находяща се в град
Несебър, квартал П., ******, кв. 55, представлявана от Председателя на Управителния
съвет на ЕС Х.М.В., като неоснователни.
ОСЪЖДА Етажна собственост на сграда „В.Б.“, находяща се в гр. *********“,
УПИ ******, представлявана от управителен съвет: М.В., Н.М. и „******“ ЕООД,
представлявано от П.К., да заплати на „*********“ ЕООД с ЕИК ********, със
седалище и адрес на управление: гр. ********, представлявано от К. Д., сумата в
размер на 52,30 лева /петдесет и два лева и тридесет стотинки/, представляваща
направените по делото разноски съобразно уважената част от иска, като отхвърля
претенцията за разликата над уважения до пълния претендиран размер на разноските
от 680 лева /шестстотин и осемдесет лева/, съгласно списък по чл. 80 от ГПК, като
неоснователна.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
12