№ 4560
гр. Варна, 07.12.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на седми
декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Константин Д. И.ов
Членове:Мая Недкова
мл. с. Ивелина Чавдарова
като разгледа докладваното от мл. с. Ивелина Чавдарова Въззивно
гражданско дело № 20223100502393 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.
Образувано е по повод въззивна жалба с вх. № 267529/01.08.2022г.,
депозирана от „ХИЛ САЙД" ООД, ЕИК000000000, със седалище и адрес на
управление: гр. Варна, р-н „Одесос", ..... чрез адв. И. Ц., срещу Решение №
260343/07.07.2022г., постановено по гр.д. № 14444/2020г. по описа на Районен
съд – Варна, с което:
е отхвърлен предявеният от „ХИЛ САЙД" ООД, ЕИК000000000, срещу
М. М. М., ЕГН **********, адрес: град Варна, местност .......; Г. Н. Н.,
ЕГН **********, адрес: град Варна, --------- и Л. Н. В., ЕГН **********,
с адрес: град Варна, ----, инцидентен установителен иск с правно
основание чл. 26, ал.1, предл.3 ЗЗД, за приемане за установено в
отношенията между страните, че сключеният Договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 13.01.2015г. между Г. Н. и Л. В. от една
страна /като продавачи/ и М. М. от друга /като купувач/, обективиран в
нотариален акт на нотариус Веселин П., с район на действие Районен съд
– град Варна и рег. № 205 от НК, за следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 0000 по Кадастралната карта и
Кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-570/26.10.2017г. на
Изп. Директор на АГКК, находящ се в местност ..., с. Доброглед, общ.
Аксаково, обл. Варна, с площ 35 002 кв.м., с трайно предназначение:
земеделска и начин на ползване: пасище, а по нотариален акт,
представляващ поземлен имот с площ 35 004 декара, 4 (четвърта)
1
категория на земята при неполивни условия; начин на трайно ползване:
Пасище, мера, представляващ имот с № 0000000 в землището на село
Доброглед, ЕКАТТЕ 21587, общ. Аксаково, обл. Варна, в местност ...... и
на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ......... по Кадастралната карта и
Кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-570/26.10.2017г. на
Изп. Директор на АГКК, находящ се в местност ..., с. Доброглед, общ.
Аксаково, обл. Варна, с площ 36 003 кв.м., с трайно предназначение:
земеделска и начин на ползване: пасище, а по нотариален акт
представляващ поземлен имот с площ 36 005 декара, 4 (четвърта)
категория на земята при неполивни условия; начин на трайно ползване:
Пасище, мера, представляващ имот с № 0000 в землището на село
Доброглед, ЕКАТТЕ 21587, общ. Аксаково, обл. Варна, в местност ......, е
нищожен поради накърняване на добрите нрави;
е отхвърлен предявеният от „ХИЛ САЙД" ООД, ЕИК000000000, срещу
М. М. М., ЕГН **********, иск с правно основание чл. 124 ГПК за
признаване за установено в отношенията между „Хил Сайд“ ООД и М.
М. М., ЕГН **********, че „Хил Сайд“ ООД, ЕИК *********, е
собственик на следните недвижими имоти: 1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 0000 по Кадастралната карта и Кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-570/26.10.2017г. на Изп. Директор на АГКК,
находящ се в местност ..., с. Доброглед, общ. Аксаково, обл. Варна, с
площ 35 002 кв.м., с трайно предназначение: земеделска и начин на
ползване: пасище, а по нотариален акт, представляващ поземлен имот с
площ 35 004 декара, 4 (четвърта) категория на земята при неполивни
условия; начин на трайно ползване: Пасище, мера, представляващ имот с
№ 0000000 в землището на село Доброглед, ЕКАТТЕ 21587, общ.
Аксаково, обл. Варна, в местност ......; 2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ......... по Кадастралната карта и Кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-570/26.10.2017г. на Изп. Директор на АГКК,
находящ се в местност ..., с. Доброглед, общ. Аксаково, обл. Варна, с
площ 36 003 кв.м., с трайно предназначение: земеделска и начин на
ползване: пасище, а по нотариален акт представляващ поземлен имот с
площ 36 005 декара, 4 (четвърта) категория на земята при неполивни
условия; начин на трайно ползване: Пасище, мера, представляващ имот с
№ 0000 в землището на село Доброглед, ЕКАТТЕ 21587, общ. Аксаково,
обл. Варна, в местност ......;
„ХИЛ САЙД" ООД, ЕИК000000000, е осъдено да заплати съдебно-
деловодни разноски.
2
Въззивникът оспорва решението с твърдения за неговата неправилност
и необоснованост. Изразява несъгласие с извода на Варненския районен съд
за липса на нееквивалентност на престациите по атакуваната с инцидентния
установителен иск сделка, като сочи, че за същият съдът неправилно е
изхождал от данъчната оценка на имота, вместо от неговата действителна
стойност. Застъпва се, че е налице драстично разминаване между престациите
по сделката, като заплатената от купувача сума следва да бъде приравнена на
липса на престация от негова страна. Сочи се, че с оглед така формирания
неправилен извод, че договорът, по силата на който М. М. е придобила
имотите, не е нищожен, също неправилно съдът е приел, че последната е
придобила процесните имоти с изтичане на кратката 5-годишна давност,
приложима за добросъвестните владелци и съотв. е отхвърлил и предявения
главен иск. Наред с това се твърди, че ответницата по иска не е установила по
категоричен начин упражняваното владение върху процесиите имоти.
Навежда се, че с прогласяване на нищожността на Договор за покупко-
продажба от 10.09.2014г. са отпаднали правата на купувача по този договор
–Максим Дериволков, съотв. и тези на неговите правоприемници по
последващите сделки, с които собствеността върху имотите е прехвърлена.
По тези съображения се моли за отмяна на атакуваното решение и
постановяване на ново, с което предявените искове да бъдат уважени.
В срока по чл. 263 ГПК е постъпил писмен отговор на въззивната
жалба от М. М. М., ЕГН **********, действаща чрез пълномощника си адв.
П. В., както и от Г. Н. Н., ЕГН ********** и Л. Н. В., ЕГН **********,
действащи чрез пълномощника си адв. А. А., в който се застъпва становище
за нейната неоснователност и се излагат подробни съображения в тази
насока. Сочи се, че твърденията на ищеца за действителната стойност на
процесните недвижими имоти са останали недоказани по делото. Застъпва се,
че изводът на първоинстанционния съд за осъществено в периода от януари
2015г. до януари 2020г. от страна на М. М. добросъвестно владение върху
процесните имоти, въз основа на което тя е придобила собствеността върху
същите, е обоснован. Навежда се, че това владение е установено на правно
основание, годно да направи владелеца собственик, предвид факта, че М. не е
знаела, че закупува имотите от несобственик, а и нищожността на договора,
въз основа на който Максим Дериволков се е легитимирал като собственик
върху тях, е прогласена едва със съдебно решение от 12.08.2020г.
Моли се за потвърждаване на решението, ведно с присъждане на
сторените разноски във въззивната инстанция.
По допустимостта на обжалването:
Въззивната жалба е депозирана в рамките на преклузивния двуседмичен
срок, считано от връчване на обжалваемото решение на процесуалния
представител на жалбоподателя. Жалбата съдържа изискуемите по чл.260
3
ГПК реквизити и приложенията по чл. 261 ГПК, с оглед на което е редовна.
Дължимата авансово държавна такса за разглеждане на жалбата е
внесена.
Страните се представляват от пълномощници с права за въззивна
инстанция.
Легитимацията на страните съответства на произнасянето по
обжалваното първоинстанционно решение. Сезиран е компетентен въззивен
съд за проверка на подлежащ на обжалване съдебен акт. Съдът приема, че
въззивното производството е допустимо.
С въззивната жалба и депозирания по нея писмен отговор
доказателствени искания не са направени.
По тези съображения и на основание чл. 267, ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ въззивна жалба с вх. №
267529/01.08.2022г., депозирана от „ХИЛ САЙД" ООД, ЕИК000000000, със
седалище и адрес на управление: гр. Варна, р-н „Одесос", ..... чрез адв. И. Ц.,
срещу Решение № 260343/07.07.2022г., постановено по гр.д. № 14444/2020г.
по описа на Районен съд – Варна, с което:
– е отхвърлен предявеният от „ХИЛ САЙД" ООД, ЕИК000000000,
срещу М. М. М., ЕГН **********, адрес: град Варна, местност .......; Г. Н. Н.,
ЕГН **********, адрес: град Варна, --------- и Л. Н. В., ЕГН **********, с
адрес: град Варна, ----, инцидентен установителен иск с правно основание чл.
26, ал.1, предл.3 ЗЗД, за приемане за установено в отношенията между
страните, че сключеният Договор за покупко-продажба на недвижим имот от
13.01.2015г. между Г. Н. и Л. В. от една страна /като продавачи/ и М. М. от
друга /като купувач/, обективиран в нотариален акт на нотариус Веселин П., с
район на действие Районен съд – град Варна и рег. № 205 от НК, за следните
недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 0000 по
Кадастралната карта и Кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
570/26.10.2017г. на Изп. Директор на АГКК, находящ се в местност ..., с.
Доброглед, общ. Аксаково, обл. Варна, с площ 35 002 кв.м., с трайно
предназначение: земеделска и начин на ползване: пасище, а по нотариален
акт, представляващ поземлен имот с площ 35 004 декара, 4 (четвърта)
категория на земята при неполивни условия; начин на трайно ползване:
Пасище, мера, представляващ имот с № 0000000 в землището на село
Доброглед, ЕКАТТЕ 21587, общ. Аксаково, обл. Варна, в местност ...... и на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ......... по Кадастралната карта и
Кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-570/26.10.2017г. на
Изп. Директор на АГКК, находящ се в местност ..., с. Доброглед, общ.
4
Аксаково, обл. Варна, с площ 36 003 кв.м., с трайно предназначение:
земеделска и начин на ползване: пасище, а по нотариален акт представляващ
поземлен имот с площ 36 005 декара, 4 (четвърта) категория на земята при
неполивни условия; начин на трайно ползване: Пасище, мера, представляващ
имот с № 0000 в землището на село Доброглед, ЕКАТТЕ 21587, общ.
Аксаково, обл. Варна, в местност ......, е нищожен поради накърняване на
добрите нрави;
– е отхвърлен предявеният от „ХИЛ САЙД" ООД, ЕИК000000000,
срещу М. М. М., ЕГН **********, иск с правно основание чл. 124 ГПК за
признаване за установено в отношенията между „Хил Сайд“ ООД и М. М. М.,
ЕГН **********, че „Хил Сайд“ ООД, ЕИК *********, е собственик на
следните недвижими имоти: 1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 0000 по
Кадастралната карта и Кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
570/26.10.2017г. на Изп. Директор на АГКК, находящ се в местност ..., с.
Доброглед, общ. Аксаково, обл. Варна, с площ 35 002 кв.м., с трайно
предназначение: земеделска и начин на ползване: пасище, а по нотариален
акт, представляващ поземлен имот с площ 35 004 декара, 4 (четвърта)
категория на земята при неполивни условия; начин на трайно ползване:
Пасище, мера, представляващ имот с № 0000000 в землището на село
Доброглед, ЕКАТТЕ 21587, общ. Аксаково, обл. Варна, в местност ......; 2/
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ......... по Кадастралната карта и
Кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-570/26.10.2017г. на
Изп. Директор на АГКК, находящ се в местност ..., с. Доброглед, общ.
Аксаково, обл. Варна, с площ 36 003 кв.м., с трайно предназначение:
земеделска и начин на ползване: пасище, а по нотариален акт представляващ
поземлен имот с площ 36 005 декара, 4 (четвърта) категория на земята при
неполивни условия; начин на трайно ползване: Пасище, мера, представляващ
имот с № 0000 в землището на село Доброглед, ЕКАТТЕ 21587, общ.
Аксаково, обл. Варна, в местност ......;
– „ХИЛ САЙД" ООД, ЕИК000000000, е осъдено да заплати съдебно-
деловодни разноски.
НАСРОЧВА производството по в. гр. д. № 2393/2022г. за разглеждане
в открито съдебно заседание на 06.02.2023г. от 14:00 часа, за която дата и час
да се призоват страните, чрез пълномощниците си, ведно с препис от
настоящото определение, а на въззивника да се връчи и препис от постъпилия
писмен отговор.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
5
2._______________________
6