Решение по дело №6747/2015 на Софийски градски съд

Номер на акта: 260
Дата: 5 февруари 2018 г. (в сила от 11 март 2020 г.)
Съдия: Жаклин Димитрова Комитова
Дело: 20151100906747
Тип на делото: Търговско дело
Дата на образуване: 26 октомври 2015 г.

Съдържание на акта Свали акта

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

гр. София, 05.02.2018 г.

 

    В ИМЕТО НА НАРОДА

 

 

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VІ ¾ 9 състав

в открито заседание на шести декември

две хиляди и седемнадесета година, в състав:

 

 

                                                                                ПРЕДСЕДАТЕЛ:  ЖАКЛИН КОМИТОВА

 

 

при секретаря Донка Шулева, като изслуша докладваното от съдия КОМИТОВА търг.дело № 6747 по описа за 2015 г.,  И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО:

 

 

ПРЕДЯВЕНИ СА ОБЕКТИВНО СЪЕДИНЕНИ ИСКОВЕ С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 647 АЛ. 1 Т. 3 ОТ ТЗ И ЧЛ. 108 ОТ ЗС ВЪВ ВР. С ЧЛ. 648 ОТ ТЗ.

Ищецът СИНДИКЪТ на „БКС¾Ц.“ АД, с ЕИК ******** В.А.Р., със съдебен адрес:***, с искова молба от 23.10.2015 г. и с молба-уточнение от 01.12.2015 г. твърди, че с Решение № 1638 от 23.10.2014 г., постановено по т. д. № 804/2012 г. по описа на Софийски градски съд, е обявена неплатежоспособността на „БКС ¾ Ц.“ АД, с начална дата 31.12.2010 г. и е открито производство по несъстоятелност срещу дружеството, т.е. преклузивният срок за предявяване на искове по чл. 646 и чл. 647 от ТЗ изтича на 23.10.2015г. С решението, с което е открито производството по несъстоятелност срещу длъжника, В.Р. е назначена за временен синдик на „БКС ¾ Ц.“ АД. Решението е вписано по партидата на длъжника в ТР под № 20141028151551. След извършена справка в Служба по вписванията ¾ гр. София е установено, че на 30.08.2011 г. с Нотариален акт за покупко¾ продажба № 141, том III, peг. № 13772, дело № 496 от 30.08.2011 г., на Ц.С.- нотариус с peг. № 030 по регистъра на НК и с район на действие - Софийски районен съд, вписан в Службата по вписванията ¾ гр. София, с вх. peг. № 37164 от 30.08.2011 г., т. 42, акт № 18, дружеството е извършило сделка на разпореждане в полза на Д.К.С., на своите 17.50 % /седемнадесет цяло и петдесет стотни върху сто/ идеални части от недвижимите имоти, находящи се в гр. София, Столична община, Район „Оборище”, ул. „********, подробно индивидуализирани от ищеца в исковата молба (лист 3 до 7 вкл. от кориците на делото). Твърди се, че идеалните части от процесните недвижими имоти, включително прилежащата на обектите идеална част от земята, са продадени общо за сумата от 52 000 лв. при данъчна оценка на същите ¾ 48 222,15 лв. Съгласно разпоредбата на чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, възмездна сделка, която е извършена в двугодишен срок преди датата на подаване на молбата за откриване на производство по несъстоятелност, но не по¾рано от началната дата на неплатежоспособност на длъжника, при която даденото значително надхвърля по стойност полученото, може да бъде обявена за недействителна по отношение кредиторите на несъстоятелността. Молбата за откриване на производство по несъстоятелност срещу „БКС¾ Ц.“ АД е подадена в СГС на 16.02.2012 г. /Вх. № 17107 от 16.02.2012 на СГС/. Определената от съда по несъстоятелността начална дата на неплатежоспособност на дружеството е 31.12.2010 г. Покупко¾продажбата на недвижимите имоти е извършена на 30.08.2011 г., т.е. в двугодишния срок преди подаването молбата за откриване на производството по несъстоятелност. С оглед гореизложеното, сделката е извършена в двугодишния срок, определен от чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, след началната дата на неплатежоспособност на длъжника. В случай че описаната по¾ горе разпоредителна сделка бъде обявена за недействителна спрямо кредиторите на несъстоятелността на „БКС ¾ Ц.“ АД, прехвърлените от продавача идеални части от недвижими имоти трябва да бъдат върнати обратно в масата на несъстоятелността, за да послужат за справедливо удовлетворяване на кредиторите на длъжника по реда на Част четвърта от ТЗ.

Моли съда да постанови решение, с което на основание чл. 647, т. 3 от Търговския закон да обяви за недействителна по отношение на Д.К.С., „БКС ¾ Ц.“ АД и неговите кредитори сделката, сключена на 30.08.2011 г., с Нотариален акт за покупко¾ продажба № 141, том III, peг. № 13772, дело № 496 от 30.08.2011 г., на Ц.С.¾ нотариус с peг. № 030 по регистъра на НК и с район на действие - Софийски районен съд, вписан в Службата по вписванията - гр. София, с вх. per. № 37164 от 30.08.2011 г., т. 42, акт № 18, с която първият ответник - „БКС ¾ Ц.“ АД е продал на втория ответник ¾ Д.К.С. идеалните части от описаните в цитирания нотариален акт недвижими имоти, включително прилежащата на обектите идеална част от земята. При основателност на иска, моли съда да осъди Д.К.С. да върне в масата на несъстоятелността на „БКС ¾ Ц.“ АД идеалните части от недвижимите имоти, включително прилежащата на обектите идеална част от земята, подробно описани в Нотариален акт за покупко¾ продажба № 141, том III, peг. № 13772, дело № 496 от 30.08.2011 г., на Ц.С.- нотариус с peг. № 030 по регистъра на НК и с район на действие - Софийски районен съд, вписан в Службата по вписванията - гр. София, с вх. per. № 37164 от 30.08.2011 г., т. 42, акт № 18. Претендира разноски. Представя писмени доказателства по опис.

 

С молба от 01.12.2015 г. ищецът В.А.Р., в качеството й на синдик на „БКС  Ц.“ АД, с ЕИК ********, представя и моли съда да приеме оригинал на Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца Изх. № ГР¾2¾2876 от 26.11.2015 г., издадено от Столична община, район Люлин, от което е видно, че ответницата Д.К.С. е в сключен брак със С.Д.С. от 19.08.1990 г. до настоящия момент. С оглед на обстоятелството, че към датата на извършване на процесната сделка (30.08.2011 г.) ответникът Д.К.С. е била в брак със С.Д.С., същият следва да бъде конституиран като страна ¾ ответник в настоящото производство. Във връзка с така посоченото, прави уточнение на петитума на исковата молба, както следва: Моли съда да постанови решение, с което на основание чл. 647 т. 3 от ТЗ да обяви за недействителна по отношение на Д.К.С., С.Д.С., „БКС¾ Ц.“ АД и неговите кредитори сделката, сключена на 30.08.2011 г., с Нотариален акт за покупко¾ продажба № 141, том III, peг. № 13772, дело № 496 от 30.08.2011 г., на Ц.С.¾ нотариус с peг. № 030 по регистъра на НК и с район на действие - Софийски районен съд, вписан в Службата по вписванията - гр. София, с вх. per. № 37164 от 30.08.2011 г., т. 42, акт № 18, с която първият ответник - „БКС ¾ Ц.“ АД е продал на втория ответник ¾ Д.К.С. идеалните части от описаните в цитирания нотариален акт недвижими имоти, включително прилежащата на обектите идеална част от земята. При основателност на иска, моли да осъди Д.К.С. и С.Д.С. да върнат в масата на несъстоятелността на „БКС ¾ Ц.“ АД идеалните части от недвижимите имоти, включително прилежащата на обектите идеална част от земята, подробно описани в Нотариален акт за покупко¾продажба № 141, том III, peг. № 13772, дело № 496 от 30.08.2011 г., на Ц.С.¾ нотариус с per. № 030 по регистъра на НК и с район на действие ¾ Софийски районен съд, вписан в Службата по вписванията ¾ гр. София, с вх. per. № 37164 от 30.08.2011 г., т. 42, акт № 18.

 

Ответникът „БКС ¾ Ц.“ АД, с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Тодор Николов Тодоров, редовно уведомен по реда на чл. 50, ал. 2 от ГПК, не е депозирал отговор в срока по чл. 367, ал. 1 от ГПК.

 

Ответникът С.Д.С., с ЕГН **********, чрез адв. В.М.С., със съдебен адрес:***, с отговор на искова молба от 01.04.2016 г. счита, че предявеният от синдика на „БКС ¾ Ц.“ АД отменителен иск с правно основание чл. 647 ал.1, т. 3 ТЗ се явява неоснователен и следва да бъде отхвърлен изцяло. За да бъде уважен иска с правно основание чл. 647 ал.1, т. 3 от ТЗ, следва да бъде установена значителна неравностойност на престациите по оспорената сделка. В настоящия случай такава неравностойност липсва. С доказателствата, които представя и иска да бъдат събрани в производството, ще бъде доказана липсата на значително несъответствие между стойността на даденото от несъстоятелния длъжник по сделката (правото на собственост върху недвижимия имот) и стойността на полученото (цената по сделката). Целият имот е придобит с две сделки: първата ¾ сключена на 27.12.2010 г., когато ответникът С.Д.С. е придобил в режим на СИО с другия ответник ¾ Д.К.С., 82.5% идеални части от съсобственици на „БКС ¾ Ц.“ АД, и втора сделка (оспорената) ¾ сключена на 30.08.2011 г., когато ответникът е закупил 17.5% от имота от „БКС ¾ Ц.“ АД, отново в режим на съпружеска имуществена общност с Д.К.С.. Смята, че преценката за стойността на даденото следва да бъде направена след като бъде установено в какъв вид е бил имотът към датата на атакуваната сделка и какви ремонтни работи са били необходими, за да бъде използван този имот по предназначение. Твърди, че ремонтните работи са извършени изцяло от ответника и неговата съпруга, след придобиване на имота, на етапи. Твърди, че при преценката за стойността на даденото съдът следва да съобрази недостатъците на имота, а те са: Ответникът не е получил и не може да получи владението върху таванското помещение, описано в нотариалния акт, тъй като то е усвоено от трети лица, чрез незаконно застрояване; Строителният потенциал на земята под сградата е изчерпан, поради което стойността на идеалните части от земята клони към нула; Конструктивното състояние на сградата, в която е построен имотът, отговаря на строителните норми към 1934 година (когато е завършена сградата), а не на съвременните нормативи. Сградата е пострадала от бомбардировките през Втората световна война; Голяма част от обектите в сградата (включително и по оспорената сделка) са били одържавени и поради това тя не е била поддържана качествено през периода, в който е била стопанисвана от „Софжилфонд“. Видно от приложените документи, описани в нот. акт за придобиване на собствеността от „БКС ¾ Ц.“ АД е, имотът е бил одържавен през 1949 г. и през цялото време до продажбата е бил ползван от държавата/общината, чрез държавни предприятия, а по-късно от „БКС“ ЕАД (до 1997 г. самостоятелно, а от 1997 г. до 2011 г. в съсобственост между реституираните собственици на 82.50% идеални части от имота и „БКС ¾ Ц.“ ЕАД). Твърди, че при преценката за стойността на даденото съдът следва да съобрази намалената ликвидност на имота поради следните факти: Предмет на продажбата са идеални части, а не обособен имот. Продадените с оспорената сделка 17.5% идеални части от целия имот не могат да бъдат обособени чрез разделяне на имота и всеки евентуален купувач, за да ползва имота, би следвало да предприеме процедура по делба, която отнема усилия, време и парични разноски. (Известно е, също така, че на осн. чл. 33 ЗС продадените с оспорената сделка идеални части е следвало да се предложат първо на съсобственика, който притежава останалите 82.5% от имота); 3.2. Следва да се има предвид и това, че сделката е извършена през 2011 г., когато цените на недвижимите имоти са били силно повлияни от икономическата криза, започнала през 2008 г. и бележат спад през този период. Твърди, че има сделки, аналогични на оспорената, с които са продавани недвижими имоти на съизмерими цени. Това е сделката за останалите 82.5% идеални части от процесния имот, както и сделката за имот на горния етаж на сградата, по която продавач е Столична община. Тъй като искът с правно основание чл. чл. 647 ал.1, т. 3 ТЗ се явява неоснователен, обусловеният от него иск за връщане на имота в масата на несъстоятелността се явява също неоснователен. С оглед на изложеното, моли съда да отхвърли подадените искове като неоснователни и да осъди ищците да му заплатят направените по делото разноски, включително за адвокатско възнаграждение, чието плащане ще удостовери по-късно. Представя писмени доказателства по опис.

 

Ответникът Д.К.С., с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез адв. П.С.Б., със съдебен адрес:***, с отговор на искова молба от 13.04.2016 г. оспорва предявените искове: с правно основание чл. 647, ал.1, т.З от ТЗ, за обявяване за недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността на атакуваната сделка продажба, обективирана с посочения в исковата молба нот. акт № 141, т. Ill рег.13772, н.д.№ 496 от 2011 г. на нотариус Ц.С.per. № 030 на Нотариалната камара, вписан вх.№ 37164 акт 18, т XCII н.д.№ 20006 от 2011 г. на АВ, като неоснователен и моли съда да го отхвърли; с правно основание чл. 108 от ЗС, за връщане владението на недвижимите имоти придобити по тази сделка, който се явява акцесорен и също неоснователен. Твърди, че действително е страна по атакуваната сделка и е придобила 17.5 % идеални части от процесните имоти, подробно описани в нотариалния акт с обща полезна площ на частта 43.84 кв.м. при обща продажна цена 52 000 лв. и при цена от 1186.13 лв. на кв.м. Категорично оспорва твърдението в исковата молба, че: „....даденото значително надхвърля по стойност полученото ……..“. Преди всичко процесните обекти се намират в сграда изградена в далечната 1934 г., преди повече от осемдесет години. Като конструкция тя е на границата на изоставянето на „Пруския свод“ и първи опити в използване частично на стоманобетон. Представя и моли съда да приеме удостоверение Приложение № 1 № ДИ¾94¾Х¾5 от 05.03.1998 г. издадено от СО¾район „Оборище“, от което е видно, че останалите 82.5 % от процесните имоти са били отчуждени още през 1949 г. и възстановени на наследниците на бившите собственици едва през 1997 г., като за всичките тези почти петдесет години държавата се е „грижила“ за обектите, като ги е отдавала на наематели. Твърди, че е била една от дългогодишните наематели в имотите. Всеизвестно е, че наемателите полагат доста по¾ограничени грижи за обектите, които наемат. Моли да се има предвид, че предмет на атакуваната сделка е миноритарна идеална част от имотите, само 17.5 %. Придобиването им от лице, което не е съсобственик първо изисква спазване разпоредбата на чл.33 от ЗС, второ купувачът няма да има право да взема решения по управлението на вещта и ще бъде изцяло зависим от волята на мажоритарния собственик, което прави една такава сделка практически неосъществима. Единственият потенциален купувач е именно Д.С., която по този начин става едноличен собственик. Възражение, че по пътя на евентуална делба на съсобствени имоти ищцовото дружество би станало индивидуален собственик на един от имотите е безкрайно отдалечено във времето, като се имат предвид двете фази на делбата и възможните три инстанции на всяка фаза. В подкрепа на становището, че заплатената продажна цена от 1 186.13 лв. на кв.м., в конкретния случай за конкретните обекти е напълно съответстваща на придобиваните имоти, моли да се приеме и нот. акт за покупко¾продажба на другите ид.ч. от същите имоти № 186, T.V, рег.22060, н.д.№ 908 от 27.12.2010 г. на нотариус Ц.С.№ 030 в регистъра на Нотариалната камара вх.рег.61951, акт № 11, т. CLXI, н.д. 36035 на Агенция по вписванията. Сделката е сключена осем месеца по¾рано с продавачи физически лица при по¾ниска цена на кв.м. ¾ 1 097.61 лв. Позовава се и на Нот. акт за покупко¾продажба № 3 № 97, T.VIII, peг. 12501, н.д.№ 1343 от 26.11.2010 г. на нотариус И.Н. № 040 в регистъра на Нотариалната камара вх.рег.54393, акт № 178, т. CXXXVII, н.д. 31207 на Агенция по вписванията. Сделката е сключена девет месеца преди атакуваната между физически лица за апартамент от същата сграда с площ 100 кв.м. при по¾ниска цена на кв.м. ¾ 1 000 лв. Представя и моли съда да приеме също и Договор за продажба Приложение № 4 № ОС¾84¾00¾1/3 от 22.11.2011 г. сключен по¾малко от три месеца след атакуваната сделка, между кмета на Столична община и физически лица за апартамент от същата сграда с площ 102.73 кв.м. при цена на кв.м. 1 227.20 лв. Ответникът с оспорената сделка е придобила формално и съответната ид.ч. от дворно място. Същото видно от скица Приложение № 5 №15¾143265 от 28.03.2016г. на СГКК София е с площ от 570 кв.м. Изградената в него сграда видно от скица Приложение № 6 №15¾143279 от 28.03.2016 г. на СГКК София е с площ от 562 кв.м., а закупената ид.ч. от мястото е 1.4 кв.м. Моли да се има предвид, че с действията си по атакуване на сделката за прехвърляне на ид.ч. от дворно място, което е изцяло застроено и усвоено, синдикът не би могъл да постигне целта, за която е овластен от ТЗ ¾ чрез обезсилване действията на длъжника, свързани с разпореждане с имуществено право от масата на несъстоятелността, да бъде попълнена тази маса, която служи за обезпечаване на вземанията на кредиторите, защото процесните идеални части от дворно място, представляват само една „гола собственост”. Притежаването на идеална част от терен, които не могат да бъдат оползотворени ¾ застроени, води единствено до заплащане на данък земя и данък смет. По тази причина реално процесният терен не се явява актив на предприятието в несъстоятелност, защото няма полезност, не може да бъде използван и представлява Res extra commercium. За подобни  идеални части от УПИ няма пазар не представляват никакъв търговски интерес. С евентуалното му връщане в масата на несъстоятелността, кредиторите на дружеството нямат никаква реална възможност да се удовлетворят. Предявените искове са осъдителни. По тази причина и като приеме, че ответницата е добросъвестен владелец, прави претенция за задържане на имотите, с оглед извършените в тях ремонти и подобрения на значителна стойност. От формална гледна точка съпругът С.Д.С. не е участвал в атакуваната сделка, а е станал съсобственик поради съпружеската имуществена общност. При това счита, че той е в позицията на трето добросъвестно лице, придобило възмездно преди вписване на исковата молба и неговите права /1/2 ид.ч. от придобитото/ не следва да се засягат съгласно чл. 647, ал.З от ТЗ.

 

Ищецът СИНДИКЪТ на „БКС  Ц.“ АД, с ЕИК ******** В.А.Р., със съдебен адрес:***, с допълнителна искова молба от 11.05.2016 г. оспорва твърденията на ответниците. Без значение за изхода на делото е кога е изградена сградата, каква е конструкцията й, икономически изгодно ли е надстрояване или пристрояване на сградата, какви подобрения са извършили ответниците в недвижимите имоти и каква е стойността на тези подобрения. Моли съда да уважи изцяло предявените искове. Претендира разноски.

 

Ответникът С.Д.С., с ЕГН **********, чрез адв. В.М.С., със съдебен адрес:***, с допълнителен отговор на допълнителна искова молба от 08.06.2016 г. оспорва изцяло доводите и съображенията на ищеца, развити в допълнителната искова молба, като ги намира за неоснователни. В условията на евентуалност, ако съдът намери ищцовата претенция за основателна и доказана, на основание чл.72 от ЗС прави искане за направените подобрения в процесните имоти, вследствие на които се увеличава значително тяхната пазарната стойност, като определя в приблизителен размер на увеличената стойност на трите процесни имота в размер на 350 000 лева общо, респ. за съответните 17,5 % идеални части от тях ¾ в размер на 61 250 лева. В случай на уважаването на това искане, моли съда на основание чл.72, ал.3 да разпореди ответниците да упражнят право на задържане върху процесните вещи до пълното изплащане на посочената сума от страна на продавача ¾ ищец. Не почива на законова разпоредба, нито на съдебната практика възражението на ищеца, че срещу търговец в несъстоятелност не можело да се упражни право на задържане. Моли съда да отхвърли предявената искова претенция на ищеца и да му присъди сторените разноски за настоящето производство, а при условията на евентуалност - да уважи искането за упражняване на право на задържане до заплащане на сторените разноски за имотите в размер на 61 250 лева, представляващи 17,5 % от увеличената, вследствие на извършените от ответниците подобрения в имотите, в общ размер на 350 000 лева.

 

Ответникът Д.К.С., с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез адв. П.С.Б., със съдебен адрес:***, с допълнителен отговор на допълнителна искова молба от 13.06.2016 г. оспорва изцяло по основание и размер предявените с искова молба и допълнителна искова молба искове за обявяване за недействителна по отношение на „БКС  Ц.“ АД и неговите кредитори на атакуваната сделка и връщане владението на придобитите със сделката ид.ч. от имоти, като счита, че исковите претенции на насрещната страна, са изцяло неоснователни и недоказани, като претендира разноски по делото. Оспорва и всички твърдения на ищците, изложени в допълнителната искова молба.

 

Съдът, като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено следното:

 

 

 

 

ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:

С молба с вх. № на СГС 17107 от 16.02.2012 г., подадена от „С.-**“ ООД, е поискано откриване на производство по несъстоятелност на „БКС ¾ Ц.“ АД, с ЕИК ********.

С Решение № 1638 от 23.10.2014 г. на СГС, Т.О., VI ¾ 19 състав е обявена неплатежоспособността на „БКС ¾ Ц.“ АД, с ЕИК ********, с начална дата на неплатежоспособността – 31.12.2010 г., открито е производство по несъстоятелност, постановена е обща възбрана и запор върху имуществото и е назначена за временен синдик В.А.Р..

 

С Нотариален акт за покупко ¾ продажба на недвижим имот № 141, том III, рег. № 13772, дело № 496 от 30.08.2011 г. на нотариус Ц.С., с рег. № 030 на НК, с район на действие СРС, вписан в СВ ¾ гр. София под акт № 18, том XCII, вх. рег. № 37164 от 30.08.2011 г., „БКС ¾ Ц.“ АД продава на съсобственика си Д.К.С., притежаваща 82,50 % ид. части от долуописаните имоти, своите 17,50 % ид. части от следните недвижими имоти, находящи се в гр. София, СО, Район „Оборище“, ул. „********, а именно: А/ КАНТОРСКО ПОМЕЩЕНИЕ /по документ за собственост/, намиращо се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София, Столични община ¾ Район “Оборище”, ул. “********, с квадратура около 100 кв.м. /сто/ квадратни метра, при вътрешни съседи по документ за собственост: братя С., Б.Б., двор и стълбище, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, в същата сграда, с площ от около 4.59 кв.м., при вътрешни съседи по документ на собственост: Х.М., Б.К.. вход, К.Б.и дружество „Скала“, заедно с ТАВАНСКА СТАЯ, а същата сграда, от около 3.75 кв.м. /три цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра/, при вътрешни съседи по документ за собственост: от две страни коридор, пералня и стълбище, заедно с 200/6 995 идеални части от общите части на сградата, заедно с 200/6 995 идеални части ог правото на собственост вьрху мястото, в което е построена сградата, съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, който съгласно скица № 24721/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, представлява поземлен имот с идентификатор 68134.402.14 /шест. осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД ¾ 18 ¾ 45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 570 кв.м. (петстотин и седемдесет квадратни метра) по графични данни съгласно цитираната скица, с трайно предназначение на територията ¾ урбанизирана, с начин на трайно ползване ¾ Високо застрояване (над петнадесет метра), при съседи: имот с идентификатор 68134.402.13 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, едно, три/, имот с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, две/, имот с идентификатор 68134.402.5 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, пет/, имот с идентификатор 68134.402.3 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула, две, точка, три/, имот с идентификатор 68134.402.2 /шест, осем, едно. три, четири, точка, четири, нула. две, точка, две/ и имот с идентификатор 68134.402.143 /шест, осем,. едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, три/, който по предходен план съставлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 1 ¾ 3 (първи, образуван за имот планоснимачен номер три), квартал 16 (шестнадесет) по плана на гр. София, местност “ГГЦ ¾ Зона Г ¾ 14”, целият с площ съгласно предходни документи от 572 кв.м. (петстотин седемдесет и два квадратни метра); Б/ КАНТОРСКО ПОМЕЩЕНИЕ, намиращо се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София. Столична община ¾ Район „Оборище“, ул. „******** , с лице към улица “Сердика“, с квадратура 25.55 кв.м. /двадесет и пет цяло и петдесет и пет стотни/ квадратни метри, при вътрешни съседи по документ за собственост: улица „Сердика“, Н. Г., коридори и Дружество „Трансбалкания“, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, в същата сграда, с площ от около 2 кв.м. /два квадрати метра/, при вътрешни съседи: коридор, стълбище и Дружество „Скала“, заедно със 100/6 995 идеални части от общите части на сградата, заедно със 100/6 995  идеални части от правото на собственост върху мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот 68134.402.14 /шест. осем, едно. три, четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД ¾ 18 ¾ 45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК. с площ от 570 кв.м. (петстотин и седемдесет квадратни метра) по графични данни съгласно цитираната скица, с трайно предназначение на територията ¾ урбанизирана, с начин на трайно ползване ¾ Високо застрояване (над петнадесет метра), при съседи: имот с идентификатор 68134.402.13 /шест, осем. едно. три, четири, точка, четири, нула. две, точка, едно, три/, имот с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, две/, имот с идентификатор 68134.402.5 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, пет/, имот с идентификатор 68134.402.3 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, три/, имот с идентификатор 68134.402.2 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, две/ и имот с идентификатор 68134.402.143 /шест. осем. едно. три, четири, точка, четири, нула, две, точка. едно. четири, три/, който по предходен план съставлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 1 ¾ 3 (първи, образуван за имот планоснимачен номер три), квартал 16 (шестнадесет) по плана на гр. София, местност „ГГЦ ¾ Зона Г ¾ 14“, целият с площ съгласно предходни документи от 572 кв.м.; В/ КАНТОРА, намираща се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София, Столична община ¾ Ранйон „Оборище“, ул. „******** , с лице към улица „Сердика“, квадратура около 125 кв.м. /сто двадесет н пет/ квадратни метра, при вътрешни съседи по документ за собственост: улица „Сердика“, Б.Б., двор, коридор и Ст. Г., заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, в същата сграда, с площ от около 21 кв.м., при вътрешни съседи по документ за собственост: Б.Б.. Цв.Ц.. М.М., коридор и Г.Цоков. заедно с 640/6 995 идеални части от общите части на сградата, заедно със 640/6 995 идеални части от правото на собственост върху дворното мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот 68134.402.14 /шест, осем. едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка, едно. четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД ¾ 18 ¾ 45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 570 кв.м. (петстотин и седемдесет квадратни метра) по графични данни съгласно цитираната скица, с трайно предназначение на територията ¾ урбанизирана, с начин на трайно ползване ¾ Високо застрояване (над петнадесет метра), при съседи: имот с идентификатор 68134.402.13 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, три/, имот с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, две/, имот с идентификатор 68134.402.5 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, пет/, имот с идентификатор 68134.402.3 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула, две, точка, три/, имот с идентификатор 68134.402.2 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, две/ и имот с идентификатор 68134.402.143 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, три/, който по предходен план съставлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 1 ¾ 3 (първи, образуван за имот планоснимачен номер три), квартал 16 (шестнадесет) по плана на гр. София, местност “ГГЦ ¾ Зона Г ¾ 14”, целият с площ съгласно предходни документи от 572 кв.м. (петстотин седемдесет и два квадратни метра). Правото на собственост върху гореописаните имоти е прехвърлено от продавача на купувача срещу заплащането на обща продажна цена в размер на 52 000 лв.

 

Представени са доказателства относно правосубектността и представителната власт на управителните органи на „БКС ¾ Ц.“ АД ¾ Извлечение от ТР ¾ АВ към 22.10.2015 г.

 

Към доказателствения материал по делото са приобщени още: Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца на Д.К.С. с изх. № ГР¾2¾2876/26.11.2015 г., издадено от СО¾Район „Люлин“, от което се установява, че ответниците Д.К.С. и С.Д.С. са сключили брак на 19.08.1990 г. , като се намират в брак и до настоящия момент.

 

Във връзка със собствеността на процесните имоти са приети като доказателство ¾ Акт за завземане недвижим имот за държавен № 1954/13.09.1949 г. на МФ-държавни имоти; Акт за държавна собственост на недвижим имот № 5799/02.07.1953 г. на CГHC; Заповед с рег. индекс ТД¾57¾445/20.06.1997 г. на СО; Заповед с рег. индекс ТД¾57¾730/25.09.1997 г. на СО; Удостоверение № 90¾00¾938/24.07.1997 г. на СО, Район Оборище; Удостоверение № ДМ¾94¾Х¾ 5/05.03.1998 г. на СО, Район „Оборище“; Заповед на Кмета на Столична Община № РД¾57¾75/22.07.2011 г.; Удостоверение за извършено отписване от актовите книги № ОС¾92¾00¾81/05.08.2011 г. от Кмета на Столична Община, от които се установява, че 82.5 % от процесните имоти са били отчуждени през 1949 г. и възстановени на наследниците на бившите собственици през 1997 г. ¾ членовете на АД „Трансбалкания“ П. В.К. и Е.П.К. , на Х. П.К., като е било извършено и отписване от активите книги на общината.

 

Видно от Нотариален акт за покупко ¾ продажба на недвижим имот № 186, том V, peг. № 22060, дело № 908 от 27.12.2010 г. на нотариус Ц.С., вписана под № 030 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Софийски Районен съд, вписан в Службата по вписванята при СРС с вх. рег.№ 61951, акт № 11, том 161, Л.Д.(по баща К.), П. (Паул) К. и Х. Къберле, продават на Д.К.С. своите общо 83.50 % ид.ч. от  КАНТОРСКО ПОМЕЩЕНИЕ /по документ за собственост/, намиращо се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София, Столични община ¾ Район “Оборище”, ул. “********, с квадратура около 100 кв.м., при вътрешни съседи по документ за собственост: братя С., Б.Б., двор и стълбище, и от КАНТОРА, намираща се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София, Столична община ¾ Район „Оборище“, ул. „******** , с лице към улица „Сердика“, квадратура около 125 кв.м., при вътрешни съседи по документ за собственост: улица „Сердика“, Б.Б., двор, коридор и Ст. Г., заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, в същата сграда, с площ от около 21 кв.м.

 

Към доказателствения материал по делото са приобщени също така: Скица на сграда № 15-143279-28.03.2016 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр.София; Скица на поземлен имот № 15 ¾ 143265 ¾ 28.03.2016 г. изд. от Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр.София;

 

За установяване на цените на сходни, по твърдения на ответниците имоти за същия период, са приети като доказателство: Нотариален акт за покупко ¾ продажба на недвижим имот № 97, том VIII, peг. № 12901, дело № 1343 от 26.11.2010 г. на нотариус И.Н., вписан под № 040 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Софийски Районен съд, вписан в Службата по вписванята при СРС с вх. рег.№ 54393, акт № 178, том LXXXVIII; Договор от 19.09.2011 г., сключен между „БКС ¾Ц.“ АД като продавач и „М.**“ ЕООД като купувач.

 

По делото се събраха и гласни доказателства, като в съдебно заседание на 07.12.2016г.  е извършен разпит на свидетели на ищеца и на ответника досежно обстоятелството в какво състояние са били описаните активи към 30.08.2011г.

 

Във връзка с издадено съдебно удостоверение на СГС, ТО, VІ ¾9 с-в, от Нотарилната камара, е представено Удостоверение с изх. № 188/28.02.2017 г., с което удостоверява, че Д.К.С., ЕГН **********, е вписана в регистъра на Нотариалната камара като НОТАРИУС под регистрационен номер 267, с район на действие ¾ съдебен район на PC ¾ СОФИЯ, въз основа на Заповед на Министъра на правосъдието № ЛС¾И¾1162/24.06.1998 г., считано от 11.09.1998 година. Съгласно направена справка в регистъра на НК, както и в служебното досие на нотариус Д.С., Нотариалната камара удостоверява, че за периода: 11.09.1998 г. - 06.01.1999 г. нотариалната кантора на нотариуса се е намирала на адрес: гр. София, ул. „*********. В периода от 06.01.1999 г. до 03.11.2008 г. нотариалната кантора на нотариуса се помещава на адрес: гр. София, ул. „********, ет. 1. Съгласно направено отбелязване в регистъра на Нотариалната камара, последващо преместване на местонахождението на нотариалната кантора на нотариус С. се е извършило на дата 03.11.2008 г., считано от която адресът на кантората на нотариуса се е преместил на: гр. София, ул. „*********. Горецитираното преместване на адреса на нотариалната кантора на нотариус Д.К.С. се е извършило съобразно реда, визиран в чл. 14, ал. 1, т. 4 от ЗННД, въз основа на представен от нотариуса, нотариално удостоверен договор за наем от дата 26.09.2008 г. (peг. № 15880/26.09.2008 г. по регистъра на Маргарита Шамлиян, нотариус с peг. № 042 на НК, PC ¾ София ), сключен за срок от три години и вписан в книгите за вписване в Служба по вписванията към Агенция по вписванията ¾ гр. София под Вх. peг. № 70145 / 2008 г.. том XXII, № 63. Видно от наличните в регистъра на Нотариалната камара данни и документи, през цялата календарна 2010 г., нотариус Д.К.С., вписана под рег. № 267 на НК, с района на действие PC ¾ София, е упражнявала нотариалната си дейност на адрес: гр. София, ул. „*********.

За установяване на обстоятелството къде е бил адресът на кантората във връзка с Удостоверение с изх. № 188/28.02.2017 г., е приет като доказателство и сключения Договор за наем от 26.09.2008 г., вписан в СВ¾София под акт № 63, том XXII, вх. рег. № 70145/2008 г., между Р.П.Т.като наемодател и Д.К.С. като наемател по отношение на имот, находящ се в гр. София, ул. „*********, който да бъде използван като адвокатска кантора. Срокът на договора е 3 години.

 

За изясняване на спорните обстоятелства по делото е допусната, изслушана и приета СТЕ, която като обективно и компетентно дадена се възприема от решаващия състав. Видно от заключението на вещото лице справедливата пазарна стойност на оценяваните 17,50 % от процесните имоти към 30.08.2011 г., определена чрез претегляне на стойностите им, получени при използваните оценителни методи (а именно- метод на сравнителните продажби или метод на пазарните аналози, съответно -  метод на разходите или  метод на възстановителната стойност/, чрез тегловни коефициенти - е 48 580 лв. /четиридесет и осем хиляди петстотин и осемдесет лева/. При извършения оглед на място, експертът е констатирал, че жилищната сграда е масивна, с тухлени стени и с рамкова, ст. бет. конструкция от греди, колони и подови плочи, като счита, че сградата е построена през 30-те години на миналия век.

СТЕ е била оспорена от ищцовата страна и е разширена в тройна.

С Определение, постановено в закрито заседание от 26.09.2017г. е заличена допуснатата по искане на ищцовата страна тройна СТЕ поради невнасяне на определения от съда депозит въпреки неколкократно даваната възможност и удължаване на сроковете.

 

            ОТ ПРАВНА СТРАНА:

            Търговската несъстоятелност е специално съдебно производство за универсално принудително изпълнение спрямо търговци (по изключение и по отношение на лица, които не са търговци, но са свързани с търговската дейност на други субекти), които са неплатежоспособни или свръхзадължени, във фазата, когато се извършва осребряване на масата на несъстоятелността и удовлетворяване на кредиторите чрез разпределение на получените от осребряването суми. Тя е вид изпълнителен процес, при който съдът извършва принудителни действия по събиране на вземанията на всички кредитори на неплатежоспособния длъжник, които вместо да претендират удовлетворяване на вземанията си в отделни производства, могат в едно производство при условията на равенство да се удовлетворят пропорционално от цялото имуществото на длъжника, включващо всичките парично оценими имуществени права. Посредством несъстоятелността всички кредитори се поставят в еднакви условия в изпълнителния процес, освен ако законът не е предоставил на някои от тях предимство.

            Целите на производството по несъстоятелност са очертани в чл. 607 от ТЗ и те са: 1. Защита на интересите на кредиторите и осигуряване на справедливото им удовлетворяване чрез третирането им по равноправен начин; 2. Оздравяване на предприятието на несъстоятелния длъжник чрез оздравителен план; 3. Защита на интересите на третите лица, сключвали сделки с длъжника през периода от началната дата на неплатежоспособността до датата на откриване на производството по несъстоятелност (подозрителен период), спрямо които производството оказва въздействие; 4. Важна цел, която изрично не е посочена в закона, но произтича от същността на несъстоятелността, е защита на интересите на гражданите, на които следва да се осигури нормален и спокоен пазар.

            В изпълнение на целта на закона за удовлетворяване на всички кредитори на длъжника по търговски и нетърговски вземания (чл. 616, ал. 1 от ТЗ), масата на несъстоятелността трябва максимално да бъде попълнена чрез ревизиране на извършените в определени срокове действия и сделки на длъжника, увреждащи интересите на кредиторите.

            Важен способ за попълване масата на несъстоятелността е обявяването по чл. 646 ал. 1 от ТЗ на недействителността  по отношение на кредиторите на несъстоятелността на определени действия и сделки на длъжника, уредени в трите хипотези на посочената норма.            Защитата на кредиторите може да се реализира чрез отменителния иск по чл. 135 от ЗЗД и чрез системата от специални отменителни искове, уредени в чл. 645, 646 и 647 от ТЗ.

            В конкретния случай, съдът е сезиран с иск  с  правно основание   чл.647 ал.1  т.3 ТЗ   - за   прогласяване недействителността  по отношение  на кредиторите на „БКС ¾ Ц.“ АД /н./  на прехвърлителна сделка обективирана в нотариален акт № 141, том III, рег. № 13772, дело № 496 от 30.08.2011 г. на нотариус Ц.С., с рег. № 030 на НК, с район на действие СРС,, като същият е обективно съединен и с осъдителен иск по чл.108 ЗС.

            Отменителните искове по чл. 647, ал.1, т.3 ТЗ са конститутивни по своя характер и са средство за обявяване за относително недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелния длъжник на възмездни правни сделки с имуществени права от масата на несъстоятелността, които увреждат тези кредитори, при наличие на специфичните условия да са извършени в двугодишен срок преди подаване на молбата по чл.625 от ТЗ за откриване на производството по несъстоятелност, но не по-рано от датата на неплатежоспособността и даденото по сделката значително да надхвърля по стойност полученото от несъстоятелния длъжник. Целената с този иск правна последица от атакуваните сделки е възстановяване на масата на несъстоятелността в състоянието, преди тяхното извършване. Това е и предметът на обусловените осъдителни искове по чл.108 ЗС за попълване на масата на несъстоятелността, обективно съединени в производството с отменителните искове по чл.647, ал.1 т.3 ТЗ.

            Фактическият състав на разпоредбата на чл.647 т.3 от ТЗ изисква кумулативно наличието на следните елементи: 1. сключена от длъжника възмездна сделка 2. сделката да е извършена преди откриване на производството по несъстоятелност в двугодишен срок, но не по-рано от датата на неплатежоспособността, съответно свръхзадължеността 3. даденото по сделката значително да надхвърля по стойност полученото, като стойността на престациите следва да се преценява към момента на сключване на сделката.

            Безспорно установено по делото е, че въз основа на подадена от кредитори на осн.чл.625 от ТЗ Молба вх. № на СГС 17107 от 16.02.2012 г. с Решение № 1638 от 23.10.2014 г. на СГС, Т.О., VI ¾19  по т.д. № 804/2012 г. е открито производство по несъстоятелност на „БКС ¾ Ц.“ АД и е определена начална дата на неплатежоспособността – 31.12.2010 г.

На 30.08.2011 г., с договор за покупко-продажба „БКС ¾ Ц.“ АД е прехвърлило на Д.К.С., своите 17,50 % ид. части от процесните активи, находящи се в гр. София, СО, Район „Оборище“, ул. „********, инидивидуализирани подробно в представения по делото Нотариален акт № 141, том III, рег. № 13772, дело № 496 от 30.08.2011 г. на нотариус Ц.С., с рег. № 030 на НК, с район на действие ¾ СРС, вписан в СВ ¾гр. София под акт № 18, том XCII, вх. рег. № 37164; Процесните активи са придобити от купувача по сделката в режим на СИО.

            Не се спори, а и от всички анализирани по-горе писмени доказателства се установява, че е налице възмездна сделка, извършена от длъжника.

            Предявените искове са допустими, като подадени в едногодишния срок по чл.649 ал.1 от ТЗ от откриване на производството по несъстоятелност ¾ 23.10.2014г. /датата на решението по чл.630 ал.1  ТЗ/ и в съответните срокове, посочени в чл.647 ал.1 т.3 ТЗ, а именно: Исковата молба, по повод на която е образувано настоящото дело, е постъпила в съда на 23.10.2015 г.;  атакуваната сделка е сключена на 30.08.2011 г.; началната дата на неплатежоспособността е 31.12.2010 г. Т.е. сделката е сключена след началната дата на неплатежоспособността ¾ поради което е налице и вторият елемент от сложния фактически състав на чл. 647, ал.1,т.3 ТЗ.;

            Спорен за процеса е третият самостоятелен и комплексен елемент от фактическия състав на правото на отменителен иск по чл. 647, ал.,1т.3 ТЗ, а именно – дали е налице неравностойност на престациите (което обстоятелство се преценява за всеки конкретен случай), и ако такава съществува, дали същата е значителна в размера си в полза на купувача. Изяснявянето на въпроса се нуждае от оценката на престациите по сделката под режима на цитираната разпоредба, която се извършва към момента на сключването й, като когато сделката съставлява възмездно разпореждане с недвижим имот ¾ това е моментът, в който се поражда вещно ¾ прехвърлителното й действие ¾ т.е. следва да се определи справедливата пазарна стойност на процесните обекти .

По делото не са приложени писмени доказателства, от които да е видно какво е било физическото състояние на процесните активи към 30.08.2011 г. За изясняване на тези обстоятелства, по искане на страните, в производството са събрани гласни доказателства. В тази връзка, в съдебно заседание на  07.12.2016 г. са разпитани свидетелите на ищеца К. и С., и свидетеля на ответника Захънов.

Свидетелят Б. С. К. заявява, че познава ответника С.С. отпреди и е бил потърсен от него неофициално за консултация във връзка със закупения имот. Посетил е имота, който е бил с напукани мазилки, дървена стара дограма, която не е ставала за нищо, стари инсталации, дюшеме, което скърца, в доста окаяно състояние. В апартамента е имало течове на тавана и стените в кухнята и в банята, тръбите са били за тотална смяна. Подът е бил от мозайка и абсолютно всичко е било сменено. В процеса на ремонта е ходил и има представа съде какво е било извършено. Сменена е цялата водопроводна инсталация, канализацията е била подменена, хоризонталните разводки също, подменена е и канализацията към мазето, а там,  където е стълбището към кантора се вижда, че е имало тръба, която е обзидана с гипсов картон или итонг. Елекроинсталацията е била  тотално свалена. Абсолютно нищо не е ползвано от старата инсталация. Мазилките са свалени до здраво. Апартаментът бил меко казано „гробница“.  Когато е посещавал имота, вкл. и по време на ремонта,  същият е  бил напълно празен и не се е ползвал като нотариална кантора.

Сходни с показанията на св. К. са показанията на свидетелката Гаяне Арташесовна С.. Същата заявява, че познава ответника С.С. от 2012 г. Самата тя живее от 1989 г. в София на ул. „*******, като входът е само един за жилищните апартаменти. Ответникът С. е дошъл в етажната собственост в края на лятото 2011 г., към август или септември на 2011 г. Същият е направил ремонт, който е продължил може би два, три, ако дори повече месеци. Много добре се е чувало къртене, изнасяне, шум и работа, която се е вършела долу. Понеже сградата е стара, от 1936 г., подът е бил от дюшеме, което е било в окаяно състояние, стари врати, които са били вход за стаи за фирми, дограмата е била от 1936 г. ¾ дървена.  Преди това обектите са били офиси на доизживяване, които са се поддържали в някакво състояние, за да могат хората да работят там. Имало е стари чугунени радиатори. Практиката в кооперацията е била такава, че всеки собственик, когато прави ремонт в апартамента си,  сменя вертикални щрангове. В тази част, в която сега заема ответиникът С., до неговото идване, не са били правени ремонти със смяна на вертикални и хоризонатални щрангове и със смяна на радиатори. Всичко това той е направил след като е дошъл. Всички апартаменти изначално, когато са били построени по нотариални актове, си имат мазе и таван. От тавана ответникът С. е бил лишен, защото във времето е била направена една надстройка, която е погълнала тавана на този апартамент. След 2011 г. ответникът е сменил хоризонтални щрангове, вертикални щрангове, сменени са каналите, така че е направен почти основен ремонт в мазето. В последствие, след като ответникът С. е станал домоуправител на кооперацията, е направил основен ремонт и на покрива на сградата, защото и  покривът е течал много. Канторните помещения са били в същото състояние като сградата. Всичко е сменено, и щрангове и ел.инсталацията. Сега като се  погледне се вижда нова дограма и нови решетки сложени са и еър-къндишъни, всичко е ново. Към апартамента входът е общ с други живущи, а за кантората има стълба и отделен вход. Преди да дойде ответникът С. имало плочи в „Пасажа“, но те са били гранитогрес, който е бил спукан и разместен. Ответникът С. е направил ремонт в „Пасажа“. Боядисал е и е сложил нови плочи за висящи тавани, сложил е една предпазна решетка, Домофонната врата  е сменена пак след идването на ответника С., така че всичко много е облагородено, като това е станоло след 2011 г. Понастоящем  входът на кооперацията и входа на кантората имат съвсем друг вид, като е сменено и осветлението по стълбището. Свидетелката твърди, че ремонтът е  бил през 2011 г. в края на лятото, защото като е слизала да се кара със строителите, си слагала или шлифера или якето, значи е било вече есен ¾ месец септември или август.

Свидетеля на ответника  Ж.Г.З., твърди, че е посещавал кантората на нотариус С. от края на м.август и през м. септември във връзка с купуване активи от БКС. Това е било през 2011 г. Нееднократно свидетелят твърди, че е зане кантората от 2010 г., като не може да се сети кога за първи път е посетил кантората на нотариус С.. Не знае дали нотариус С. е била на друг адрес. Заявява също така, че през 2011 г. кантората е изглеждала доста добре, като в тази връзка пояснявя, че има предвид, че е имало преддверие, имало е столчета, където да изчакат хората, една голяма маса, където предварително са договаряли какво ще бъде, какво ще се пише, как ще бъдат нещата. Твърди също така, че офисът е бил сериозен, хубаво направен към месец септември 2011 г.  Нямало дюшеме, но не помни какво е било подовото покритие. На него му е направило впечатление, че офисът е много добре обзаведен, че е подреден, хубаво направен. По стените е нямало пукнатини, като не може да си спомни какви са били прозорците. За него офисът е бил луксозно ремонтиран.

При съпоставка и анализ на доказателствения материал в неговата цялост и изслушаните свидетели, впечателение за независимост, последователност и непротиворечивост в изявленията за непосредствените си възприятия, правят показанията на свидетелите К. и С., поради което решаващият състав намира, че следва да кредитира същите в цялост. Показанията кореспондират и с останалия събран по делото доказателствен материал, и по-конкретно ¾ Удостоверение с изх. № 188/28.02.2017 г. на Нотариалната камара и Договора за наем от 26.09.2008 г. Не следва да бъдат кредитирани показанията на св. Захънов. На първо място същите не кореспондират с останалия доказателствен материал, събран по делото, вкл. и с показанията на свидетелите на ищеца. На второ място, същите са категорично недостоверни поради наличието на явно противоречие в нееднократното и конкретно заявеното твърдение на свидетеля, а именно ¾ че познава, респективно, че е посещавал нотариалната кантора  още към 2010 г. Видно от от Договора и Удостоверението, посочени по ¾горе през цялата 2010 г., нотариус Д.С. е упражнявала нотариалната си дейност на друг адрес ¾ гр. София, ул. „*******, ет.1, ап.1. Не на последно място следва да бъде отбелязано, че показанията на свидетеля на ответника не носят никаква конкретика относно физическото състояние на активите към датата на процесната сделка. Същите са общи и декларативни (че имотът е изглеждал добре, че е кантората е била хубава, приятна). Информацията, която може да се извлече от тях е единствено досежно възприятията на свидетеля за обзавеждането на офиса, без да се посочва какви са били настилките, облицовките, дограмите на имота, прозорците, а именно тези обстоятелства са факторите, влиящи на определяне пазарната стойност на активите към процесния период. 

Предвид изложеното, и тъй като  заключението на допуснатата и приета по делото съдебно-техническа експертиза е изготвено след запознаване, анализ и точно преценка на доказателствения материал по делото, вкл. и свидетелските показания, при извършен оглед и направени проучвания, настоящият съдебен състав, намира, че следва да кредитира заключението на вещо лице М., изготвила СТЕ. Заключението  е  обстойно, обективно и компетентно, като констатациите на вещото лице относно справедливата пазарна стойност на оценяваните 17,50 % от процесните имоти, към 30.08.2011г., изведени чрез претегляне на стойностите им, получени чрез използваните в изследването оценителни методи /а именно- метод на сравнителните продажби или метод на пазарните аналози, съответно -  метод на разходите или  метод на възстановителната стойност/ възлиза на  48 580 лв.  При разпита си в ОСЗ вещото е лице е уточнило, че използаването на приходен метод при изготвяне на оценката, би занижило получената пазарна стойност.

 

С оглед изложеното, и доколкото по делото няма спор, а и от ангажираните доказателства се установява, че прехвърлителната сделка за процесните активи, е реализирана на цената, отразена в Нотариален акт за покупко ¾продажба № 141, том III, рег. № 13772, дело № 496 от 30.08.2011 г. на нотариус Ц.С., с рег. № 030 на НК, с район на действие СРС, е в общ размер от 52 000 лв., т.е. на стойност по-висока, а не значително по-ниска от средната пазарна цена, се налага извод за липсата на третия елемент от фактическия състав на разпоредата на чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ. Недоказаността на ищцовите твърдения в частта за нееквилентност на разменените престации в полза на купувача, се явява предпоставка, водеща до неоснователност на иска за обявявяне недействителността на атакуваната сделка, поради което искът следва да бъде отхвърлен. Под „даденото”, съответно „полученото” в чл.647 т.3 от ТЗ законодателят не визира изпълнението на договора, а еквивалентността и равнозначността по стойност на двете насрещни престации, така както те са договорени от страните при сключването му. Преценката дали „даденото” значително надхвърля „полученото” по договора се извършва на база на действителната пазарна стойност на насрещните престации. Ако насрещната престация значителното се отклонява и е под действителната стойност на престацията на длъжника, то това действие е увреждащо за кредиторите, които ако не беше отчуждителната сделка биха се удовлетворили именно от пазарната стойност на имущественото право, което е излязло от масата на несъстоятелността. Тъй като в конкретния случай това обстоятелство не е налице, следва да бъде отхвърлен предявения иск.

 

            В кумулативно съединение с иска с правно основание чл.647 т.3 от ТЗ  е предявен и иск за връщане на идеалните части от недвижим имот, предмет на атакуваната възмездна сделка. Страната по нищожна или унищожаема сделка, която е получила нещо по нея, има задължението да го върне. По правни последици исковете по чл. 646 и чл. 647 ТЗ се приравняват на последиците при уважен иск по чл. 26 и чл. 27 от ЗЗД, като юридическият факт за връщане на даденото по недействителната сделка е влязлото в сила съдебно решение. При квалификацията на тази претенция следва да бъде съобразено и това, че нормата на чл. 648 от ТЗ не представлява самостоятелен иск, а съдържа в себе си процесуалната възможност за предявяването на осъдителен иск за попълване на масата на несъстоятелността, като напр. иск по чл. 55, ал.1 ЗЗД, иск по чл. 108 ЗС, съединени с главен конститутивен отменителен иск. Правото да се възстанови даденото между страните в настоящия случай е упражнено чрез иск, който е квалифициран с правно основание чл. 108 ЗС. Основателността на тази претенция е обусловена от положителен изход по предявения главен иск, тъй като връщане на даденото се дължи само при обявена за недействителна сделка. Отхвърлянето на иска с правно основание чл.647, ал.1 от ТЗ води до извод за неоснователност и на съединения иск за връщане на даденото с правно основание чл.108 от ЗС.

 

ПО РАЗНОСКИТЕ ПО ДЕЛОТО:

Съгласно разпоредбата на чл.78 ГПК, всяка от страните в процеса има право на направените от нея разноски, съразмерно с уважената, респективно отхвърлената част от иска.

            Ищецът претендира разноски по делото,  в съответствие с изготвен Списък на разноските по чл. 80 от ГПК, представен с депозирана по делото молба, в рзмер общо на 500,00лв. ¾ представляващи платен депозит за СТЕ.;

            Искане за присъждането е направено и от ответниците Д. и С.С., като в съответствие с изготвен Списък на разноските по чл. 80 от ГПК, същите възлит в размер общо на 2 714,00 лв., от които: 1.) за ответника Д.С. ¾ 100,00лв., представляващи депозит за вещо лице; и 2.) за ответника С.С. ¾ 100,00лв., представляващи депозит за вещо лице; 6,50лв. ¾ държавна такса за издаване на съд.удостоверение; 2 508,00 лв. с ДДС ¾ възнаграждение за процесуално представителство;

            Налице е и направено от ищцовата страна възражение за прекомерност на разноските за ответника С.С. относно възнаграждение за процесуално представителство и защита, във връзка с което съдът, намира следното: Първоинстанционното производство е образувано въз основа на искова молба от 23.10.2015 г.  Упълномощаванета на процесуалния представител на ответника С. е въз основа Договор за поръчка от 30.05.2016 г. Възнаграждението по така сключения договор, съгласно фактура 1053/30.05.2016 г. е заплатен на 01.06.2016 г., като платежният документ е част от книжата по делото. Разпоредбите на Наредба №1/2004 г. имат материалноправен характер, поради което приложима е тази редакция на наредбата, която е в сила към момента на сключване на договора за правна защита и съдействие за съответната инстанция, доколкото на изменението на подзаконовия нормативен акт изрично не е предадено обратното действие. В тази насока е и константната практика на ВКС, обективирана с определение № 782/ 12.12.2014г. по ч.т.д. № 3545/ 2014 г. на II ТО на ВКС, определение № 189/ 29.05.2014г. по гр.д. № 1024/2014 г. на IV ГО на ВКС и определение № 270/ 24.07.2014г. по гр.д. № 7159/2013 г. на IV ГО на ВКС.  Както бе посочено, в настоящия случай, договорът за правна защита и съдействие за представителство е скючен при действието на  Наредба № 1/ 2004 г.,  ДВ, бр. 84 от 2016 г., поради и което  минималният размер на адвокатското възнаграждение за първата инстанция следва да се определи по Наредба № 1/ 2004 г. в редакцията й към този момент. Предвид така изложеното, при съобразяване цената на иска, дължимия ДДС, фактическата и правна сложност на делото, съдът намира направено от ответната страна възражение за прекомерност на разноските за неоснователно.

            При този изход на спора, на основание чл.620 ал.5 и чл.649, ал.2 изр.2, пр.1  ТЗ във вр. с чл.78, ал.3 на ГПК, БКС ¾ Ц.“ АД(н), с ЕИК ********,  следва да бъде осъден да заплати на ответниците Д. и С.С., сторените по делото разноски, възлищи в размер общо на 2 714,50 лв.;

            На основание чл.649 ал.2 от ТЗ, дължимата държавна такса по исковете по чл.647 т.3 от ТЗ и чл. 108 от ЗС вр. чл. 69 т. 4 вр. т.2 от ГПК е в размер на 4 160 лв.  (при цена на исковете от 52 000,00 лева), и тя следва да се събере от масата на несъстоятелността.

 

Водим от горното, СЪДЪТ

 

Р   Е   Ш  И:

 

 

        ОТХВЪРЛЯ КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН иска правно основание чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, предявен от СИНДИКА НА БКС ¾Ц.“ АД, с ЕИК ******** ¾ В.А.Р., със съдебен адрес:*** против Д.К.С., с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез адв. П.С.Б., със съдебен адрес:***, С.Д.С., с ЕГН **********, чрез адв. В.М.С., със съдебен адрес:*** и БКС ¾ Ц.“ АД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:***, за обявяване на недействителността по отношение на кредиторите на несъстоятелността на „БКС ¾Ц.“ АД на сделка, извършена на 30.08.2011 г. с Нотариален акт за покупко ¾ продажба № 141, том III, peг. № 13772, дело № 496 от 30.08.2011 г., на Ц.С.¾ нотариус с peг. № 030 по регистъра на НК и с район на действие ¾ Софийски районен съд, вписан в Службата по вписванията ¾ гр. София, с вх. peг. № 37164 от 30.08.2011 г., т. 42, акт № 18., с която „БКС ¾ Ц.“ АД, с ЕИК ******** е прехвърлило на Д.К.С., с ЕГН **********  собствеността на своите 17.50 % /седемнадесет цяло и петдесет стотни върху сто/ идеални части от следните недвижими имоти, находящи се в гр. София, Столична община, Район „Оборище”, ул. „******** (осемнадесет), а именно: А/ КАНТОРСКО ПОМЕЩЕНИЕ /по документ за собственост/, намиращо се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София, Столични община ¾ Район “Оборище”, ул. “******** /осемнадесет/, с квадратура около 100 кв.м. /сто/ квадрати метра, при вътрешни съседи по документ за собственост: братя С., Б.Б., двор и стълбище, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, в същата сграда, с площ от около 4.59 кв.м. /четири цяло и петдесет и девет стотни квадратни метра/, при вътрешни съседи по документ на собственост: Х.М., Б.К.. вход, К.Б.и дружество „Скала“, заедно с ТАВАНСКА СТАЯ, а същата сграда, от около 3.75 кв.м. /три цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра/, при вътрешни съседи по документ за собственост: от две страни коридор, пералня и стълбище, заедно с 200/6995 /двеста върху шест хиляди деветстотин деветдесет и пет/ идеални части от общите части на сградата, заедно с 200/6995 /двеста върху шест хиляди деветстоти деветдесет и пет/ идеални части ог правото на собственост вьрху мястото, в което е построена сградата, съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛОН ИМОТ, който съгласно скица № 24721/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, представлява поземлен имот с идентификатор 68134.402.14 /шест. осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД ¾18 ¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 570 кв.м. (петстотин и седемдесет квадратни метра) по графични данни съгласно цитираната скица, с трайно предназначение на територията ¾ урбанизирана, с начин на трайно ползване ¾Високо застрояване (над петнадесет метра), при съседи: имот с идентификатор 68134.402.13 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, едно, три/, имот с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, две/, имот с идентификатор 68134.402.5 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, пет/, имот с идентификатор 68134.402.3 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула, две, точка, три/, имот с идентификатор 68134.402.2 /шест, осем, едно. три, четири, точка, четири, нула. две, точка, две/ и имот с идентификатор 68134.402.143 /шест, осем,. едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, три/, който по предходен план съставлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 1 ¾3 (първи, образуван за имот планоснимачен номер три), квартал 16 (шестнадесет) по плана на гр. София, местност “ГГЦ ¾Зона Г ¾14”, целият с площ съгласно предходни документи от 572 кв.м. (петстотин седемдесет и два квадратни метра), като продаваемият имот по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община ¾Район Оборище, одобрени със Заповед № РД-18- 45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с предназначение ¾ за жилище апартамент, на едно ниво, с идентификатор 68134.402.14.1.1 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, едно/, указваш землище ¾ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район ¾ четиристотин и две, поземлен имот ¾четиринадесет, страда ¾ едно, самостоятелен обект в сграда ¾ едно, съгласно схема № 24713/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София. Столична община, Район “Оборище”, ул. “******** /осемнадесет/, етаж втори, /първи надпартерен етаж/, апартамент № 1 /едно/, с площ от 100 кв.м. /сто квадратни метра/ при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ няма посочени, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134. 402.14.1.33 /шест, осем. едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно. точка, три, три/, обект с идентификатор 68134.402.14.1.32 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, три, две/, обект с идентификатор 68134.402.14.1.21 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, едно/, обект с идентификатор 68134.402.14.1.29 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, девет/, над обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.2 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, две/, заедно с прилежащото на обекта мазе и таванска стая и идеални части от общите части на сградата, подробно по¾горе. Б/ КАНТОРСКО ПОМЕЩЕНИЕ, намиращо се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София. Столична община ¾ Район „Оборище“, ул. „******** /осемнадесет/, с лице към улица “Сердика“, с квадратура 25.55 кв.м. /двадесет и пет цяло и петдесет и пет стотни/ квадратни метри, при вътрешни съседи по документ за собственост: улица „Сердика“, Н. Г., коридори и Дружество „Трансбалкания“, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, в същата сграда, с площ от около 2 кв.м. /два квадрати метра/, при вътрешни съседи: коридор, стълбище и Дружество „Скала“, заедно със 100/6995 /сто върху шест хиляди деветстотин деветдесет и пет/ идеални части от общите части на сградата, заедно със 100/6995 /сто върху шест хиляди деветстотин деветдесет и пет/ идеални части от правото на собственост върху мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот 68134.402.14 /шест. осем, едно. три, четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 570 кв.м. (петстотин и седемдесет квадратни метра) по графични данни съгласно цитираната скица, с трайно предназначение на територията ¾ урбанизирана, с начин на трайно ползване ¾ Високо застрояване (над петнадесет метра), при съседи: имот с идентификатор 68134.402.13 /шест, осем. едно. три, четири, точка, четири, нула. две, точка, едно, три/, имот с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, две/, имот с идентификатор 68134.402.5 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, пет/, имот с идентификатор 68134.402.3 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, три/, имот с идентификатор 68134.402.2 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, две/ и имот с идентификатор 68134.402.143 /шест. осем. едно. три, четири, точка, четири, нула, две, точка. едно. четири, три/, който по предходен план съставлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 1 ¾ 3 (първи, образуван за имот планоснимачен номер три), квартал 16 (шестнадесет) по плана на гр. София, местност „ГГЦ ¾ Зона Г ¾ 14“, целият с площ съгласно предходни документи от 572 кв.м. (петстотин седемдесет и два квадратни метра), като продаваемият имот по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Столична община Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с предназначение ¾ за офис на едно ниво. с идентификатор 68134.402.14.1.24 /шест. осем. едно. три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка. две. четири/, указващ землище ¾ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район ¾ четиристотин и две, поземлен имот ¾ четиринадесет, сграда ¾ едно, самостоятелен обект в сграда ¾ двадесет и четири, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столични община ¾ Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г.  на Изпълнителния директор па АГКК. съгласно схема № 24715/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен, адрес на обекта гр. София. Столична обшина. Район “Оборище”, ул. “******** /осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен стаж/, с площ съгласно кадастрална схема от 25.55 кв.м. /двадесет и пет цяло и петдесет и пет стотни квадратни метра/, при граници съгласно приложената кадастрални схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.25 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едцо, точка, две, пет/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.23 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, три/, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.31 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка, едно, точка, три, едно/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.30 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, едно, четири, точка. едно. точка, три. нула/, над помещението обект с идентификатор 68134.402.14.1.3 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, три/, заедно е прилежащото на обекта мазе и идеални части от общите части на сградата, описани подробно по¾ горе. В/ КАНТОРА, намираща се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София, Столична община ¾ Район „Оборище“, ул. „******** /осемнадесет/, с лице към улица "Сердика“, квадратура около 125 кв.м. /сто двадесет н пет/ квадратни мегра, при вътрешни съседи по документ за собственост: улица „Сердика“, Б.Б., двор, коридор и Ст. Г., заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, в същата сграда, с площ от около 21 кв.м. /двадесет и един квадратни метра/, при вътрешни съседи по документ за собственост: Б.Б.. Цв.Ц.. М.М., коридор и Г.Цоков. заедно с 640/6995 /шестстотин и четиридесет върху шест хиляди деветстотин деветдесет и пет/ идеални части от общите части на сградата, заедно със 640/6995 /шестстотин и четиридесет върху шест хиляди деветстотин деветдесет и пет/ идеални части от правото на собственост върху дворното мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот 68134.402.14 /шест, осем. едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка, едно. четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 570 кв.м. (петстотин и седемдесет квадратни метра) по графични данни съгласно цитираната скица, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване ¾ Високо застрояване (над петнадесет метра), при съседи: имот с идентификатор 68134.402.13 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, три/, имот с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, две/, имот с идентификатор 68134.402.5 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, пет/, имот с идентификатор 68134.402.3 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула, две, точка, три/, имот с идентификатор 68134.402.2 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, две/ и имот с идентификатор 68134.402.143 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, три/, който по предходен план съставлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 1 ¾ 3 (първи, образуван за имот планоснимачен номер три), квартал 16 (шестнадесет) по плана на гр. София, местност “ГГЦ ¾ Зона Г ¾ 14”, целият с площ съгласно предходни документи от 572 кв.м. (петстотин седемдесет и два квадратни метра), като продавания имот по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД ¾ 18 ¾ 145/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК съставлява: самостоятелен обект с предназначение ¾ за офис, на едно ниво, с идентификатор 68134.402.14.1.28 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, осем/, указващ землище ¾ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район - четиристотин и две, поземлен имот - четиринадесет, сграда ¾ едно, самостоятелен обект и сграда ¾ двадесет и осем. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община ¾ Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г.  на Изпълнителния директор на АГКК. съгласно схема № 24720/25.08.2011 г. на Служба но геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София, Столични община, район “Оборище”, ул. “******** /осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен етаж/, без посочена площ съгласно кадастрална схема, при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.27 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, седем/, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.19 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, едно, девет/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.33 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, три. три/, над обекта - обекта с идентификатор 68134.402.14.1.4 /шест, осем, едно. три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка. едно. точка, четири/; самостоятелен обект с предназначение - за офис, на едно ниво, с идентификатор 68134.402.14.1.27 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула, две. точка, едно, четири, точка. едно, точка, две, седем/, указващ землище ¾ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район - четиристотин и две. поземлен имот - четиринадесет, сграда - едно, самостоятелен обект в сграда двадесет и седем, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община - Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД ¾ 18 ¾ 45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК. съгласно схема № 24718/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София, Столична община, Район “Оборище”, ул. “С.**/осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен/. без посочена площ съгласно кадастрална схема, при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж - обект с идентификатор 68134.402.14.1.28 /шест. осем, едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, точка. едно. точка, две. осем/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.26 /шест, осем, едно. три, четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, точка. едно. точка. две. шест/, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.20 /шест. осем. едно. три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка, едно, точка, две. нула/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.19 /шест. осем. едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири, точка, едно, точка, едно, девет/, над обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.4 /шест, осем. едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка, едно, точка, четири/; самостоятелен обект с предназначение ¾ за офис, на едно ниво, с идентификатор 68134.402.14.1.26 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка, едно, точка, две, шест/, указващ землише ¾ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район - четиристотин и две. поземлен имот ¾ четиринадесет, сграда ¾ едно самостоятелен обект в сграда ¾ двадесет и шест по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община - Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК съгласно схема 24717/25.08.201 1 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София, Столична община, Район “Оборище“, ул. “Сердика” 18 /осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен/, без посочена площ съгласно кадастрална схема, при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.27 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, точка, едно, точка, две, седем/ и обект с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка, едно, точка, две, пет/, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.19 /шест. осем. едно. три, четири, точка, четири, нула. две, точка. едно. четири, точка. едно. точка, едно. девет/, над обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.4 /шест. осем, едно. три. четири, точка, четири, нула, две. точка, едно, четири, точка. едно. точка, четири/, заедно с прилежащото на обекта мазе и идеални части от общите части на сградата, описани подробно по¾ горе: самостоятелен обект с предназначение ¾ за офис на едно ниво, с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка. едно. четири, точка. едно. точка, две, пет/, указващ землище шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район ¾ четиристотин и две, поземлен имот ¾ четиринадесет, сгради ¾ едно. самостоятелен обект в сграда ¾ двадесет и пет, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община ¾ Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК. съгласно схема № 24716/25.08.2011 г. на Служба но геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София. Столични община, Район “Оборище”, ул. “Сердика“ 18 /осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен/, без посочена площ съгласно кадастрална схема, при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.142 /шест. осем. едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка. едно. точка, две, шест/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.24 /шест, осем. едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, четири/, под обекта ¾ обект с идентификатор 6134.402.14.1.31 /шест. осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, три, едно/, над обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.4 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, четири/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.3 /шест, осем. едно. три, четири, точка и четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, три/; самостоятелен обект с предназначение ¾ за здравни и социални услуги, на едно ниво. с идентификатор 68134.402.14.1.22 /шест. осем, едно. три, четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, точка. едно. точка, две. две/, указващ землище ¾ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район ¾ четиристотин и две, поземлен имот ¾ четиринадесет, сграда ¾ едно. самостоятелен обект в сграда ¾ двадесет и две, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община ¾ Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД ¾ 18 ¾ 45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно схема № 24714/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София. Столична община, Райнон “Оборище”, ул. “******** /осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен/, без посочена площ съгласно кадастрална схема, при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.23 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, три/, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.18 /шест. осем. едно, три, четири, точка, четири, нула, две. точка, едно. четири, точка, едно, точка, едно, осем/, над обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.3 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, точка. едно. точка, три/, за сумата общо от 52 000 лв.     

ОТХВЪРЛЯ КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН иска правно основание чл. 108 от ЗС във вр. с чл. 648 от ТЗ, предявен от СИНДИКА НА БКС ¾Ц.“ АД, с ЕИК ******** ¾ В.А.Р., със съдебен адрес:*** против Д.К.С., с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез адв. П.С.Б., със съдебен адрес:*** и  С.Д.С., с ЕГН **********, чрез адв. В.М.С., със съдебен адрес:***, за осъждане на ответниците да върнат в масата на несъстоятелността на „БКС ¾ Ц.“ АД (н), недвижимите имоти, предмет на възмездната сделка, а именно: 17.50 % /седемнадесет цяло и петдесет стотни върху сто/ идеални части от недвижими имоти, находящи се в гр. София, Столична община, Район „Оборище”, ул. „******** (осемнадесет), а именно: А/ КАНТОРСКО ПОМЕЩЕНИЕ /по документ за собственост/, намиращо се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София, Столични община ¾ Район “Оборище”, ул. “******** /осемнадесет/, с квадратура около 100 кв.м. /сто/ квадрати метра, при вътрешни съседи по документ за собственост: братя С., Б.Б., двор и стълбище, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, в същата сграда, с площ от около 4.59 кв.м. /четири цяло и петдесет и девет стотни квадратни метра/, при вътрешни съседи по документ на собственост: Х.М., Б.К.. вход, К.Б.и дружество „Скала“, заедно с ТАВАНСКА СТАЯ, а същата сграда, от около 3.75 кв.м. /три цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра/, при вътрешни съседи по документ за собственост: от две страни коридор, пералня и стълбище, заедно с 200/6995 /двеста върху шест хиляди деветстотин деветдесет и пет/ идеални части от общите части на сградата, заедно с 200/6995 /двеста върху шест хиляди деветстоти деветдесет и пет/ идеални части ог правото на собственост вьрху мястото, в което е построена сградата, съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛОН ИМОТ, който съгласно скица № 24721/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, представлява поземлен имот с идентификатор 68134.402.14 /шест. осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД ¾18 ¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 570 кв.м. (петстотин и седемдесет квадратни метра) по графични данни съгласно цитираната скица, с трайно предназначение на територията ¾ урбанизирана, с начин на трайно ползване ¾Високо застрояване (над петнадесет метра), при съседи: имот с идентификатор 68134.402.13 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, едно, три/, имот с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, две/, имот с идентификатор 68134.402.5 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, пет/, имот с идентификатор 68134.402.3 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула, две, точка, три/, имот с идентификатор 68134.402.2 /шест, осем, едно. три, четири, точка, четири, нула. две, точка, две/ и имот с идентификатор 68134.402.143 /шест, осем,. едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, три/, който по предходен план съставлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 1 ¾3 (първи, образуван за имот планоснимачен номер три), квартал 16 (шестнадесет) по плана на гр. София, местност “ГГЦ ¾Зона Г ¾14”, целият с площ съгласно предходни документи от 572 кв.м. (петстотин седемдесет и два квадратни метра), като продаваемият имот по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община ¾Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с предназначение ¾ за жилище апартамент, на едно ниво, с идентификатор 68134.402.14.1.1 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, едно/, указваш землише ¾ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район ¾ четиристотин и две, поземлен имот ¾четиринадесет, страда ¾ едно, самостоятелен обект в сграда ¾ едно, съгласно схема № 24713/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София, Столична община, Район “Оборище”, ул. “******** /осемнадесет/, етаж втори, /първи надпартерен етаж/, апартамент № 1 /едно/, с площ от 100 кв.м. /сто квадратни метра/ при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ няма посочени, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134. 402.14.1.33 /шест, осем. едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно. точка, три, три/, обект с идентификатор 68134.402.14.1.32 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, три, две/, обект с идентификатор 68134.402.14.1.21 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, едно/, обект с идентификатор 68134.402.14.1.29 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, девет/, над обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.2 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, две/, заедно с прилежащото на обекта мазе и таванска стая и идеални части от общите части на сградата, подробно по¾горе. Б/ КАНТОРСКО ПОМЕЩЕНИЕ, намиращо се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София. Столична община - Район „Оборище“, ул. „******** /осемнадесет/, с лице към улица “Сердика“, с квадратура 25.55 кв.м. /двадесет и пет цяло и петдесет и пет стотни/ квадратни метри, при вътрешни съседи по документ за собственост: улица „Сердика“, Н. Г., коридори и Дружество „Трансбалкания“, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, в същата сграда, с площ от около 2 кв.м. /два квадрати метра/, при вътрешни съседи: коридор, стълбище и Дружество „Скала“, заедно със 100/6995 /сто върху шест хиляди деветстотин деветдесет и пет/ идеални части от общите части на сградата, заедно със 100/6995 /сто върху шест хиляди деветстотин деветдесет и пет/ идеални части от правото на собственост върху мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот 68134.402.14 /шест. осем, едно. три, четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК. с площ от 570 кв.м. (петстотин и седемдесет квадратни метра) по графични данни съгласно цитираната скица, с трайно предназначение на територията ¾ урбанизирана, с начин на трайно ползване ¾ Високо застрояване (над петнадесет метра), при съседи: имот с идентификатор 68134.402.13 /шест, осем. едно. три, четири, точка, четири, нула. две, точка, едно, три/, имот с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, две/, имот с идентификатор 68134.402.5 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, пет/, имот с идентификатор 68134.402.3 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, три/, имот с идентификатор 68134.402.2 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, две/ и имот с идентификатор 68134.402.143 /шест. осем. едно. три, четири, точка, четири, нула, две, точка. едно. четири, три/, който по предходен план съставлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 1 ¾ 3 (първи, образуван за имот планоснимачен номер три), квартал 16 (шестнадесет) по плана на гр. София, местност „ГГЦ ¾ Зона Г ¾ 14“, целият с площ съгласно предходни документи от 572 кв.м. (петстотин седемдесет и два квадратни метра), като продаваемият имот по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Столична община Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾18¾ 45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с предназначение ¾ за офис на едно ниво, с идентификатор 68134.402.14.1.24 /шест. осем. едно. три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка. две. четири/, указващ землище ¾ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район ¾ четиристотин и две, поземлен имот ¾ четиринадесет, сграда ¾ едно, самостоятелен обект в сграда ¾ двадесет и четири, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столични община ¾ Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор па АГКК. съгласно схема № 24715/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен, адрес на обекта гр. София. Столична обшина, Район “Оборище”, ул. “******** /осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен стаж/, с площ съгласно кадастрална схема от 25.55 кв.м. /двадесет и пет цяло и петдесет и пет стотни квадратни метра/, при граници съгласно приложената кадастрални схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.25 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едцо, точка, две, пет/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.23 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, три/, под обекта - обект с идентификатор 68134.402.14.1.31 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка, едно, точка, три, едно/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.30 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, едно, четири, точка. едно. точка, три. нула/, над помещението обект с идентификатор 68134.402.14.1.3 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, три/, заедно е прилежащото на обекта мазе и идеални части от общите части на сградата, описани подробно по ¾ горе. В/ КАНТОРА, намираща се в мецанина /първи надпартерен етаж/ на сградата в гр.София, Столична община ¾ Район „Оборище“, ул. „******** /осемнадесет/, с лице към улица "Сердика“, квадратура около 125 кв.м. /сто двадесет н пет/ квадратни метра, при вътрешни съседи по документ за собственост: улица „Сердика“, Б.Б., двор, коридор и Ст. Г., заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, в същата сграда, с площ от около 21 кв.м. /двадесет и един квадратни метра/, при вътрешни съседи по документ за собственост: Б.Б.. Цв.Ц.. М.М., коридор и Г.Цоков. заедно с 640/6995 /шестстотин и четиридесет върху шест хиляди деветстотин деветдесет и пет/ идеални части от общите части на сградата, заедно със 640/6995 /шестстотин и четиридесет върху шест хиляди деветстотин деветдесет и пет/ идеални части от правото на собственост върху дворното мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот 68134.402.14 /шест, осем. едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка, едно. четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 570 кв.м. (петстотин и седемдесет квадратни метра) по графични данни съгласно цитираната скица, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване ¾ Високо застрояване (над петнадесет метра), при съседи: имот с идентификатор 68134.402.13 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, три/, имот с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, две/, имот с идентификатор 68134.402.5 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, пет/, имот с идентификатор 68134.402.3 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула, две, точка, три/, имот с идентификатор 68134.402.2 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, две/ и имот с идентификатор 68134.402.143 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, три/, който по предходен план съставлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 1 ¾ 3 (първи, образуван за имот планоснимачен номер три), квартал 16 (шестнадесет) по плана на гр. София, местност “ГГЦ ¾ Зона Г ¾ 14”, целият с площ съгласно предходни документи от 572 кв.м. (петстотин седемдесет и два квадратни метра), като продавания имот по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД ¾ 18 ¾ 145/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК съставлява: самостоятелен обект с предназначение ¾ за офис, на едно ниво, с идентификатор 68134.402.14.1.28 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, осем/, указващ землище-шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район - четиристотин и две, поземлен имот - четиринадесет, сграда - едно, самостоятелен обект и сграда - двадесет и осем. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община ¾ Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК. съгласно схема № 24720/25.08.2011 г. на Служба но геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София, Столични община, район “Оборище”, ул. “******** /осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен етаж/, без посочена площ съгласно кадастрална схема, при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.27 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, седем/, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.19 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, едно, девет/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.33 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, три. три/, над обекта - обекта с идентификатор 68134.402.14.1.4 /шест, осем, едно. три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка. едно. точка, четири/; самостоятелен обект с предназначение - за офис, на едно ниво, с идентификатор 68134.402.14.1.27 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула, две. точка, едно, четири, точка. едно, точка, две, седем/, указващ землище ¾ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район - четиристотин и две. поземлен имот - четиринадесет, сграда - едно, самостоятелен обект в сграда двадесет и седем, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община - Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД ¾ 18 ¾ 45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК. съгласно схема № 24718/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София, Столична община, Район “Оборище”, ул. “С.**/осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен/, без посочена площ съгласно кадастрална схема, при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.28 /шест. осем, едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, точка. едно. точка, две. осем/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.26 /шест, осем, едно. три, четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, точка. едно. точка. две. шест/, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.20 /шест. осем. едно. три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка, едно, точка, две. нула/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.19 /шест. осем. едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири, точка, едно, точка, едно, девет/, над обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.4 /шест, осем. едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка, едно, точка, четири/; самостоятелен обект с предназначение ¾ за офис, на едно ниво, с идентификатор 68134.402.14.1.26 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка, едно, точка, две, шест/, указващ землише - шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район - четиристотин и две. поземлен имот ¾ четиринадесет, сграда ¾ едно самостоятелен обект в сграда ¾ двадесет и шест по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община - Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК съгласно схема 24717/25.08.2011 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София, Столична община, Район “Оборище“, ул. “Сердика” 18 /осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен/, без посочена площ съгласно кадастрална схема, при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.27 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, точка, едно, точка, две, седем/ и обект с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка, едно, точка, две, пет/, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.19 /шест. осем. едно. три, четири, точка, четири, нула. две, точка. едно. четири, точка. едно. точка, едно. девет/, над обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.4 /шест. осем, едно. три. четири, точка, четири, нула, две. точка, едно, четири, точка. едно. точка, четири/, заедно с прилежащото на обекта мазе и идеални части от общите части на сградата, описани подробно по¾ горе: самостоятелен обект с предназначение ¾ за офис на едно ниво, с идентификатор 68134.402.142 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка. едно. четири, точка. едно. точка, две, пет/, указващ землище шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район ¾ четиристотин и две, поземлен имот ¾ четиринадесет, сгради ¾ едно. самостоятелен обект в сграда ¾ двадесет и пет, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община, Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД¾ 18¾45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК. съгласно схема № 24716/25.08.2011 г. на Служба но геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София. Столични община, Район “Оборище”, ул. “Сердика“ 18 /осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен/, без посочена площ съгласно кадастрална схема, при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.142 /шест. осем. едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно. четири, точка. едно. точка, две, шест/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.24 /шест, осем. едно, три, четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, четири/, под обекта ¾ обект с идентификатор 6134.402.14.1.31 /шест. осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, три, едно/, над обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.4 /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула. две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, четири/ и обект с идентификатор 68134.402.14.1.3 /шест, осем. едно. три, четири, точка и четири, нула, две, точка, едно, четири, точка, едно, точка, три/; самостоятелен обект с предназначение ¾ за здравни и социални услуги, на едно ниво. с идентификатор 68134.402.14.1.22 /шест. осем, едно. три, четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, точка. едно. точка, две. две/, указващ землище ¾ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район - четиристотин и две. поземлен имот ¾ четиринадесет, сграда ¾ едно. самостоятелен обект в сграда ¾ двадесет и две, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община ¾ Район „Оборище“, одобрени със Заповед № РД ¾ 18 ¾ 45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор па АГКК, съгласно схема № 24714/25.08.2011 г. на Служба но геодезия, картография и кадастър ¾ гр. София, с административен адрес на обекта гр. София. Столична община, Райнон “Оборище”, ул. “******** /осемнадесет/, на втори етаж /първи надпартерен/, без посочена площ съгласно кадастрална схема, при граници съгласно приложената кадастрална схема: на същия етаж ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.23 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка, едно, четири, точка, едно, точка, две, три/, под обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.18 /шест. осем. едно, три, четири, точка, четири, нула, две. точка, едно. четири, точка, едно, точка, едно, осем/, над обекта ¾ обект с идентификатор 68134.402.14.1.3 /шест, осем, едно, три. четири, точка, четири, нула. две. точка. едно. четири, точка. едно. точка, три/.

            ОСЪЖДА „БКС ¾ Ц.“ АД (н), с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Т.Н.Т.да заплати на Д.К.С., с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез адв. П.С.Б., със съдебен адрес:***,  на основание чл.78  ал.3 от ГПК,  направените по делото разноски в размер на 100,00 (сто) лева;

            ОСЪЖДА „БКС ¾ Ц.“ АД (н), с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Т.Н.Т.да заплати на С.Д.С., с ЕГН **********, чрез адв. В.М.С., със съдебен адрес:***, на основание чл.78  ал.3 от ГПК,  направените по делото разноски в размер на 2 614,50 лева ( две хиляди шестстотин и четеринадесет лева и петдесет стотинки).

            ОСЪЖДА  БКС ¾Ц.“ АД (н), с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:***, да заплати по сметка на СГС държавна такса в размер на 4 160 (четири хиляди сто и шестдесет) лева на осн. чл.649 ал.2 от ТЗ.

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

                                                                                                                                                                          

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: