РЕШЕНИЕ
№ 93
гр. Варна, 09.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Добрина П.
при участието на секретаря Антоанета М. Атанасова
като разгледа докладваното от Добрина П. Гражданско дело №
20233110108165 по описа за 2023 година
Производството е за делба във фазата по допускане.
Предявен е иск от Р. И. И., ЕГН **********, Г. С. И., ЕГН ********** и А. С. И.,
ЕГН ********** срещу Ж. С. И., ЕГН ********** и Й. С. С., ЕГН ********** с правно
основание чл.34 от ЗС и е за делба на съсобствени недвижими имоти.
Претендира се извършване на делба на:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** по КККР с последно изменение
засягащо Поземления имот от 20.03.2023г. одобрени със Заповед № РД-18-111/24.06.2022г.
на Изпълнителния Директор на АГКК вид собственост: частна, вид територия:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване - до 10 м с площ по Скица от 1
358 кв.м, а по документ за собственост 1 190 кв.м, предишен идентификатор няма, стар
номер 159 квартал 26 парцел XVIII, при съседи: ********, ********, ********, ********,
********, ********,******** ведно с
- изградената еднофамилна жилищна сграда в същия ПИ с идентификатор ********.1
по КККР одобрени със Заповед № РД-18-111/24.06.2022г. на Изпълнителния Директор на
АГКК с последно изменение засягащо сградата от 20.03.2023г. Сградата е с обща застроена
площ на двата дяла 92 кв.м, на един етаж и с предназначение - еднофамилна жилищна
сграда, изградена в Поземлен имот с идентификатор ********, стар идентификатор няма,
номер по предходен план няма;
-изградената постройка, непосредствено между еднофамилната жилищна сграда с
идентификатор ********.1 и постройката за допълващо застрояване с идентификатор
********.2, представляваща постройка за допълващо застрояване в която са разположени
вътрешни баня и тоалет, кухня и килер ;
-сграда № 2 с идентификатор ********.2 по КККР одобрени със Заповед № РД-18-
111/24.06.2022г. на Изпълнителния Директор на АГКК с последно изменение засягащо
1
сградата от 20.03.2023г. построена в ПИ с идентификатор ********, представляваща
постройка за допълващо застрояване, със застроена площ от 17 кв.м;
-изградената постройка, непосредствено до постройката за допълващо застрояване с
идентификатор ********.2, от другата и страна, представляваща постройката за допълващо
застрояване;
-изградената постройка - склад, сграда № 3 с идентификатор ********.3 по КККР
одобрени със Заповед № РД-18-111/24.06.2022г. на Изпълнителния Директор на АГКК с
последно изменение засягащо сградата от 20.03.2023г., представляваща постройката за
допълващо застрояване с идентификатор ********.3 със застроена площ от 18 кв.м;
-беседка - барбекю изградена по средата на ПИ с идентификатор ******** по КККР с
последно изменение засягащо Поземления имот от 20.03.2023г. одобрени със Заповед № РД-
18-111/24.06.2022г. на Изпълнителния Директор на АГКК и външен тоалет.
Ищците твърдят, че са наследници по закон на С. С. И. ЕГН ********** починал на
****г. в с.В. Община А. Област В., за което е съставен Акт за смърт № ****г. издаден от
населено място с.В. Община А. Област В..
Твърди се, че на 17.12.1975г. със сделка дарение обективирана в Нотариален акт за
дарение на недвижим имот № **, том **, дело № ****г. на Нотариус при ВРС, Й. И. Г.
подарява/дарява на племенниците си С. С. И. и С.С. И., със съгласието на съпруга си А.Т.Г.,
следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО в с.В., В. от 1 190/хиляда сто и деветдесет/ кв.м
по документ за собственост и 1358 кв.м по Скица № 15-554788 / 23.05.2023г. издадена от
СГКК Варна към АГКК, образуващо парцел VI планоснимачен номер 33 на квартал 31 по
Плана на с.В., Варненско и построената в същата къща, при общи съседи на имота: И.К.,
Ж.Н., улица, с административен адрес с.В. Община А. Област В., ул."С." № *. Към
настоящият момент имотът е с идентификатор ******** по КККР
Твърди се, че в имота е изградена сграда с идентификатор ********.1 по КККР
одобрени със Заповед № РД-18-111/24.06.2022г. на Изпълнителния Директор на АГКК с
последно изменение засягащо сградата от 20.03.2023г. Сградата е с обща застроена площ на
двата дяла 92 кв.м, на един етаж и с предназначение - еднофамилна жилищна сграда. Сочат,
че на КК са нанесени също така и сграда № 2 с идентификатор ********.2 построена в ПИ с
идентификатор ********, построена отдавна от наследодателя на ответниците и се ползва от
тях и е тяхна собственост, представлява постройка за допълващо застрояване. Постройката
за допълващо застрояване с идентификатор ********.2 е със застроена площ от 17 кв.м.
Ищците твърдят, че в имота има построени още няколко постройки, барбекю и
тоалетна. Сочат, че между страните е разпределено ползването на отделните обекти
построени в имота.
В едномесечния срок за отговор, ответниците изразяват становище за
основателност на иска за делба, като оспорват квотите в съсобствеността на съделителите.
Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите и
възраженията на страните, намира следното от фактическа и правна страна.
Видно от удостоверение за наследници изх.№ 664/17.05.23г. на Община Варна, С. С.
И. е починал на **** г. и е остовил като наследници Р. И. И.-съпруга, Г. С. И.-дъщеря и А.
С. И.-син.
Видно от удостоверение за наследници изх.№ ГП-46/26.07.23г. на Община А.,
Стефан С. И. е починал на **** г. и оставил като наследници Ж. С. И.-съпруга и Й. С. С.-
дъщеря.
Видно от нот.акт за дарение на недвижим имот №**, том **, дело №**г. на нотариус
при ВРС, Й. И. Г. от с.В. дарява на племениците си С. С. И. и С.С. И., със съгласието на
съпруга си А.Т.Г., следния недвижим имот: дворно място от с.В., Варненско от 1190 кв.м.
2
образуващо парцел VІ,пл.№33 на кв. 31 по плана на с.В., построената в същото къща при
съседи на имота И.К., Ж.Н. и улица.
По делото са представени скица на ПИ №15-554788 от 23.05.2023г.; скица на ПИ
№15-554814 от 23.05.2023г., скица на сграда № 15-1211381 от 15.11.2023г.,скица на сграда
№ 15-1211387 от 15.11.2023г. и скица на сграда № 15-1211390 от 15.11.2023г.
По делото е представена експертни оценка на сгради находящи се в ******** с.В., ул.
С., обл. Варна, като съдът не кредитира същата тъй като не е изготвена по реда на чл.201 от
ГПК и същевременно е неотносима към фазата по допускане на делбата.
От заключението по СТЕ приета от съда и неоспорена от страните се установява, че
при извършения оглед на място на 18.11.2023г. в процесния имот има изградени постройки,
които не са отразени в одобрената през 2022г. Кадастрална карта и кадастрални регистри, а
някои от отразените са преустроени и приобщени към новоизградените. В процесния имот
са изградени множество постройки, които са отразени в Приложение № 1, неотразените в
КК са показани в цвят магента. За прегледност, същите са щриховани с различен вид
щриховка и номерирани.Постройките са следните: 1/ отразена сграда с ид. ********.1 - с
площ от 92 кв.м. по КК (№ 01 на схемата и 93 кв.м. по измерване), едноетажна сграда,
ползва се за жилищни нужди от двете страни по делото - западна стая и западно входно
антре от ответниците, средна стая, южно входно антре и източна стая - от ищците. Сградата
е масивна едноетажна жилищна с каменни основи, стени от тухли, без носещи
стоманобетонни елементи, таваните са дървен гредоред с камъш, дървена покривна
конструкция, покрита с марсилски керемиди, пода е на циментова замазка върху трамбована
пръст. Външната дограма е от ПВЦ профили, а вътрешната е стара дървена. Източната стая
е допълнително преустроена от бивша маза и обор („дам") в жилищна стая - вкопана
частично в земята, от която се осъществява открит вътрешен достъп до друго помещение -
ново изградена постройка от допълващо застрояване с № 02 на схемата, представляваща
кухненска част със средна височина 2,20 м в средата, килер от север и баня с тоалет от
юг.Стените са изградени с тухли „итонг", подът е на циментова замазка в кухненската част и
килера и с теракота в банята. Таванът е изолиран с пресовани талашитени плоскости в
средната част и частично с пластмасови профили, оформена е горно осветена част в средата
при влизане в кухненската част, гипсокартон в килера, пластмасови плоскости в банята.
Постройката е покрита с плоскости от ондулин. Ползва се от ищците. Площта по измерване
е 17,37 кв.м Съществуваща селскостопанска складова постройка, с ид. ********.3 по КККР
и с № 03 по схемата, долепена до жилищната сграда в съседния ПИ 458 от север. Стените са
изградени от дървени плоскости, стара дървена дограма за врата и прозорец. Таванът е на
дървена конструкция, покрита е с керемиди. Ползва се от ищците по делото. Площ 17,80
кв.м.Постройка от допълващо застрояване с № 04, представляваща селскостопанска
постройка за отглеждане на птици. Стените са изградени с тухли „итонг", вратата е стара
дървена, прозорци от ПВС, подът е на циментова замазка. Таванът е на дървена
конструкция,покрита с ондулин. Площ 14.66кв.м. Постройка от допълващо застрояване с №
05, представляваща външна тоалетна. Стените са изградени с тухли „итонг", вратата е
дървена, подът е на циментова замазка. Таванът е на дървена конструкция, покрита е с
керемиди.Площ 2.06кв.м. и не се отразява при изготвяне на КК.Постройка от допълващо
застрояване с № 06, представляваща селскостопанска складова постройка, вътре една част е
оформена на две нива, пристроена от МС (налична в КП 88), долепена източно до
постройката, описана в т.2. Стените са изградени частично с тухли „итонг", част са от
каменна зидария, метална врата, стара дървена дограма за прозорци, подът е на циментова
замазка в южната част и каменни плочи в мазата от север. Таванът е на дървена
конструкция, с обшивка от летви и изолация от вата вътрешно и пресован талашит, покрита
е с битумни керемиди. Площта на постройката е 20.94 кв.м.Сграда от допълващо
застрояване, представляваща селскостопанска складова постройка, долепена източно до
постройката, описана в т.6. Стените са изградени с тухли „итонг", използвана е стара
3
дървена дограма, подът е на циментова замазка. Таванът е на дървена конструкция, с
обшивка от летви и изолация от вата вътрешно, покрита е с битумни керемиди-ондулин.
Ползва се от двете страни по делото. Площта на постройката е 25,09 кв.м. Беседка от
допълващо застрояване, представляваща открит навес, ситуиран в средата на двора пред
основната жилищната сграда. Представлява циментова площадка на нивото на терена, върху
която с дървена конструкция от греди, е оформен навесът. Изградени са преградни стенички
от тухли „итонг" с височина 1,25 м, покрита е с битумни керемиди - „ондулин". Ползва се от
ищците по делото. Площта на беседката е 24,39 кв.м. Открит навес, ситуиран югозападно
плътно до беседката. Представлява лека дървена конструкция за защита на изградена пещ-
барбекю, покрита с битумни керемиди-„ондулин". Площ 6,82 кв.м. В учрежденския архив на
Община А., не са налични разрешения за строеж за обектите в ПИ ******** по КККР на с.
В., тъй като същите са строени преди 60-те години, а наличният архив е след 1968г. По
данни на ищците, не са налични строителни книжа и издадени удостоверения за търпимост.
Видно от КРП на с. В., одобрен със Заповед № 258/25.02.1988г. на Председателя на ОНС -
Варна, в имота са налични сгради 01, 06 и 07 от схемата по измерване, като вторите две са
преустроени и достроени, което не е отразено в КК. Същите са и търпими, при наличие на
съгласие от страна на съседите.
В съответствие с разпоредбата на чл.344, ал.1 от ГПК, съдът следва да се произнесе
при допускане на делбата, между кои лица и за кои имоти се допуска делба и какви са
квотите на съделителите.
По силата на дарение обективирасно в нот.акт за дарение на недвижим имот №**,
том **, дело №****г. на нотариус при ВРС, наследодателите на страните по делото С. С. И.
и С.С. И. са станали съсобственици на недвижим имот: дворно място от с.В., Варненско от
1190 кв.м. образуващо парцел VІ,пл.№33 на кв. 31 по плана на с.В., построената в същото
къща. Презумпцията на чл. 30, ал. 2 ЗС намира приложение тогава, когато основанието, на
което е придобита вещта, не сочи какъв е обемът от права на всеки от съсобствениците и
това не може да бъде изведено от естеството на основанието и вътрешните отношения
между съсобствениците. В светлината на изложеното следва да се приеме, че надарените са
притежавали равни части от имот.
След смъртта на С. И. неговите наследници съпруга и две деца, на осн.чл.9 от ЗН са
станали наследници на по 1/3 ид.ч. от оставеното наследство.
Съответно след смъртта на С.И. неговите наследници съпруга и дъщеря са придобили
по ½ ид.ч. от оставеното то него наследство.
С оглед на което в оставеният в наследство процесен имот дворно място от с.В.,
Варненско от 1190 кв.м. образуващо парцел VІ,пл.№33 на кв. 31 по плана на с.В.,
построената в същото къща, ищците Р. И., Г. И. и А. И. са собственици на по 1/6 ид.ч. или
2/12 ид.ч., а Ж. И. и Й. С. на по ¼ ид.ч.или по 3/12 ид.ч.
Индивидуализацията на недвижимия имот, предмет на предявения иск следва да се
извърши според актуалния му статут - действащ регулационен план и/или съответно
одобрена кадастрална карта.
По исковете за собственост, както и по делата за делба, първата фаза по които има
установително действие по отношение на съсобствените имоти и правата на лицата в
съсобствеността, имотите следва да се индивидуализират според заснемането им по
действащия план, както и с данните от кадастралната карта, ако такава е одобрена за
съответното населено място. В този смисъл са решение № 487 по гр. д. № 1277/09 г. на
ВКС,Решение № 324 от 19.01.2012 г. на ВКС по гр. д. № 1488/2010 г., I г. о., ГК.
От изнесеното в о.с.з. от в.л.Д. и изготвената и приета СТЕ се установява, че сграда с
идентификатор ********.2 по КККР одобрени със Заповед № РД-18-111/24.06.2022г. на
Изпълнителния Директор на АГКК не съответства на действително съществуващите сгради
4
в имота.
Пропускът да се отрази или неправилното отразяване в кадастралната карта на обекта
на правото на собственост е основание за допълване или поправянето й, но не е пречка да се
установи правото на собственост, както и да се прекрати съсобствеността – решение №
506/17.02.2012 г. по гр.д. № 506/2011 г., ВКС, І г.о. съответно следва да се допуснат до делба
действително съществуващите сгради.
Съобразно постановеното в Определение № 512 от 16.12.2019 г. на ВКС по гр. д. №
2430/2019 г., II г. о., ГК, търпимостта на един незаконен строеж е относима към въпроса
дали той подлежи на събаряне, но не и към правото на собственост на незаконната сграда.
Докато не се премахне, незаконно построената сграда представлява обект на собственост,
който може да се дели, наследява, придобива по давност и с него да се извършват
разпоредителни сделки. В закона липсва изрична забрана за разпореждане с незаконен
строеж, поради което незаконно построената сграда не е изключена от гражданския оборот.
Дори ако същата не представлява самостоятелен обект на правото на собственост, тя може
да бъде предмет на сделки като подобрение в дворното място.
С оглед гореизложеното до делба следва да се допусне поземления имот с
намиращите се в него сгради описани съобразно заключението на в.л. в приетата и
несопорена от страните СТЕ, а именно:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** по КККР с последно изменение
засягащо Поземления имот от 20.03.2023г. одобрени със Заповед № РД-18-111/24.06.2022г.
на Изпълнителния Директор на АГКК вид собственост: частна, вид територия:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване - до 10 м с площ по Скица от 1
358 кв.м, а по документ за собственост 1 190 кв.м, предишен идентификатор няма, стар
номер 159 квартал 26 парцел XVIII, при съседи: ********, ********, ********, ********,
********, ********,******** ведно с
2/ изградената еднофамилна жилищна сграда в същия ПИ с идентификатор
********.1 по КККР одобрени със Заповед № РД-18-111/24.06.2022г. на Изпълнителния
Директор на АГКК с последно изменение засягащо сградата от 20.03.2023г.
3/ ново изградена постройка от допълващо застрояване с № 02 на схемата,
представляваща кухненска част със средна височина 2,20 м в средата, килер от север и баня
с тоалет от юг, с площ 17,37 кв.м.
4/ изградената постройка с идентификатор ********.3 по КККР одобрени със
Заповед № РД-18-111/24.06.2022г. на Изпълнителния Директор на АГКК с последно
изменение засягащо сградата от 20.03.2023г., представляваща постройката за допълващо
застрояване със застроена площ от 18 кв.м;
5/ Постройка от допълващо застрояване с № 04, представляваща селскостопанска
постройка за отглеждане на птици с площ от 14,66 кв.м.Стените са изградени с тухли
„итонг", вратата е стара дървена, прозорци от ПВС, подът е на циментова замазка. Таванът е
на дървена конструкция,покрита с ондулин,
6/ Постройка от допълващо застрояване с № 05, представляваща външна тоалетна с
площ от 2,06 кв.м. Стените са изградени с тухли „итонг", вратата е дървена, подът е на
циментова замазка. Таванът е на дървена конструкция, покрита е с керемиди.
7/ Постройка от допълващо застрояване с № 06, представляваща селскостопанска
складова постройка с площ от 20,94 кв.м., вътре една част е оформена на две нива,
долепена източно до постройката, описана в т.2. Стените са изградени частично с тухли
„итонг", част са от каменна зидария, метална врата, стара дървена дограма за прозорци,
подът е на циментова замазка в южната част и каменни плочи в мазата от север. Таванът е
на дървена конструкция, с обшивка от летви и изолация от вата вътрешно и пресован
талашит, покрита е с битумни керемиди.
5
8/ Сграда от допълващо застрояване, представляваща селскостопанска складова
постройка, долепена източно до постройката, описана в т.6. с площ от 25,09 кв.м.Стените
са изградени с тухли „итонг", използвана е стара дървена дограма, подът е на циментова
замазка. Таванът е на дървена конструкция, с обшивка от летви и изолация от вата
вътрешно, покрита е с битумни керемиди-ондулин.
9/ Беседка от допълващо застрояване с площ от 24,39 кв.м., представляваща открит
навес, ситуиран в средата на двора пред основната жилищната сграда. Представлява
циментова площадка на нивото на терена, върху която с дървена конструкция от греди, е
оформен навесът. Изградени са преградни стенички от тухли „итонг" с височина 1,25 м,
покрита е с битумни керемиди - „ондулин".
10/ Открит навес, ситуиран югозападно плътно до беседката. Представлява лека
дървена конструкция за защита на изградена пещ-барбекю, покрита с битумни
керемиди-„ондулин" с площ от 6,82 кв.м.
Съответно Р. И., Г. И. и А. И. са собственици на по 2/12 ид.ч., а Ж. И. и Й. С. на по
3/12 ид.ч. от процесния имот и сгради.
По разноските: В първата фаза на делбеното производство страните не си дължат
разноски, а присъждането на такива се прави с решението по извършване на делбата.
Правото да се претендират разноски в делбения процес е регламентирано с разпоредбата на
чл. 355 ГПК и то се извършва с решението по втората фаза на делбата.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА до делба следният недвижим имот: поземлен имот с идентификатор с
идентификатор ******** по КККР с последно изменение засягащо Поземления имот от
20.03.2023г. одобрени със Заповед № РД-18-111/24.06.2022г. на Изпълнителния Директор на
АГКК вид собственост: частна, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване - до 10 м с площ от 1 358 кв.м, при съседи: ********, ********,
********, ********, ********, ********,******** ведно с построените в него:
1/ изградената еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ********.1 по
КККР одобрени със Заповед № РД-18-111/24.06.2022г. на Изпълнителния Директор на
АГКК с последно изменение засягащо сградата от 20.03.2023г.
2/ изградената постройка с идентификатор ********.3 по КККР одобрени със
Заповед № РД-18-111/24.06.2022г. на Изпълнителния Директор на АГКК с последно
изменение засягащо сградата от 20.03.2023г., представляваща постройката за допълващо
застрояване, със застроена площ от 18 кв.м;
3/ постройки посочени в Приложение №1 на л.102 от делото,част от СТЕ,
приподписано от съда и представляваща неразделна част от решението, а именно:
- ново изградена постройка от допълващо застрояване с № 02 на схемата,
представляваща кухненска част със средна височина 2,20 м в средата, килер от север и баня
с тоалет от юг, стените са изградени с тухли „итонг", подът е на циментова замазка в
кухненската част и килера и с теракота в банята,таванът е изолиран с пресовани талашитени
плоскости в средната част и частично с пластмасови профили, оформена е горно осветена част в
средата при влизане в кухненската част, гипсокартон в килера, пластмасови плоскости в
банята,постройката е покрита с плоскости от ондулин с площ 17,37 кв.м.;
-постройка от допълващо застрояване с № 04, представляваща селскостопанска
постройка за отглеждане на птици, стените са изградени с тухли „итонг", вратата е стара
дървена, прозорци от ПВС, подът е на циментова замазка,таванът е на дървена
6
конструкция,покрита с ондулин, с площ от 14,66 кв.м.
- постройка от допълващо застрояване с № 05, представляваща външна тоалетна,
като стените са изградени с тухли „итонг", вратата е дървена, подът е на циментова замазка,
таванът е на дървена конструкция, покрита е с керемиди, с площ от 2,06 кв.м.
- постройка от допълващо застрояване с № 06, представляваща селскостопанска
складова постройка, вътре една част е оформена на две нива, долепена източно до
постройката с № 02, стените са изградени частично с тухли „итонг", част са от каменна
зидария, метална врата, стара дървена дограма за прозорци, подът е на циментова замазка в
южната част и каменни плочи в мазата от север, таванът е на дървена конструкция, с
обшивка от летви и изолация от вата вътрешно и пресован талашит, покрита е с битумни
керемиди, с площ от 20,94 кв.м.
-сграда от допълващо застрояване с №07, представляваща селскостопанска
складова постройка, долепена източно до постройката с №06, стените са изградени с
тухли „итонг", използвана е стара дървена дограма, подът е на циментова замазка, таванът е
на дървена конструкция, с обшивка от летви и изолация от вата вътрешно, покрита е с
битумни керемиди-ондулин, с площ от 25,09 кв.м.
-Беседка от допълващо застрояване с №08, , представляваща открит навес,
ситуиран в средата на двора пред основната жилищната сграда, представляваща циментова
площадка на нивото на терена, върху която с дървена конструкция от греди, е оформен
навесът, изградени са преградни стенички от тухли „итонг" с височина 1,25 м, покрита е с
битумни керемиди - „ондулин" с площ от 24,39 кв.м. и открит навес с №09, ситуиран
югозападно плътно до беседката,представляващ лека дървена конструкция за защита на
изградена пещ-барбекю, покрита с битумни керемиди-„ондулин" с площ от 6,82 кв.м. при
следните квоти: Р. И. И., ЕГН **********- 2/12 ид.ч., Г. С. И., ЕГН **********- 2/12 ид.ч. и
А. С. И., ЕГН **********-2/12 ид.ч. , Ж. С. И., ЕГН **********-3/12 ид.ч и Й. С. С., ЕГН
**********- 3/12 ид.ч. на осн. чл.34 от ЗС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
връчването му, пред Варненски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
7