П Р
О Т О
К О Л
29.04.2021
г.
град БУРГАС
РАЙОНЕН
СЪД
ІII граждански
състав
На
двадесет и девети април две хиляди двадесет и първа година
В
публично съдебно заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА МАВРОДИЕВА
Секретар:
Жасмина Славова
Прокурор:
Сложи за разглеждане докладваното от
съдията Мавродиева
Гражданско
дело № 7249 по описа за 2020 година
На
именното повикване в 10.10 часа се явиха:
Ищцата Д.С.И., редовно уведомена, се явява лично и с адв. Т., надлежно упълномощен по делото.
Ответникът Х.С.И., редовно уведомен, не се явява; представлява се от
адв. Т.-Г., която представя пълномощно.
Явява се вещото лице З.А., депозирала
заключение в срока по чл. 199 ГПК.
Процесуалните представители на страните
без възражения по хода на делото.
Предвид редовното уведомяване на страните
и липсата на процесуални пречки по хода на делото, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА
ХОД НА ДЕЛОТО.
ДАВА думата на страните, като ПРИСТЪПВА към изясняване фактическата страна на спора.
Адв. Т.: Поддържам исковата молба. Заявявам,
че между страните се постигна пълно съгласие за уреждане на отношенията им чрез
спогодба. В тази връзка вещото лице изготви и допълнителен четвърти вариант, по
който ние сме постигнали съгласието за спогодба.
Адв. Т.: Поддържам отговора на исковата
молба. Потвърждавам постигането на спогодба по четвърти вариант, изготвен от
вещото лице.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ А.: Представям на съда
четвърти вариант, който съм изготвила към заключението.
Процесуалните представители на страните
заявяват, че не възразяват по изслушване на вещото лице, вкл. и приемането на
изготвения четвърти вариант към заключението.
Съдът на основание чл. 146 от ГПК,
О П Р Е Д Е Л И :
ДОКЛАДВА делото, съобразно изложеното в определение от
08.01.2021 г.
ДАВА възможност на страните да изложат становищата си във
връзка с доклада и дадените указания в него, както и да предприемат съответните
процесуални действия в тази връзка.
Адв. Т.: Нямам възражения по доклада на
делото.
Адв. Т.: Нямам възражения по доклада на
делото.
По доказателствата, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА допуснатите по делото писмени доказателства.
ПРИСТЪПВА към изслушване заключението на вещото лице З.А. по
изпълнената съдебно-техническа експертиза.
СНЕМА самоличността на вещото лице, както следва:
З.Ч.А. – **години, българка, българска
гражданка, неосъждана;
ПРЕДУПРЕДЕНА за наказателната отговорност по чл. 291 от НК, ОБЕЩАВА да даде обективно заключение по
съвест и разбиране.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ А.: Представила съм писмено
заключение ведно с изготвения четвърти вариант, което поддържам.
Процесуалните представители на страните
заявиха, че нямат въпроси към вещото лице.
По доказателствата, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА заключението на вещото лице З.А. и изготвения
четвърти вариант, като за положения труд й ОПРЕДЕЛЯ
възнаграждение в размер на 200 лв., платими от внесения депозит.
Процесуалните представители на страните
заявиха, че постигат спогодба в следния смисъл:
Д.С.И., ЕГН ********** с постоянен адрес: ***, от една страна,
и от друга Х.С.И. с ЕГН **********,***,
действащ чрез пълномощника си адвокат Д.С.Т. – Г. с ЕГН **********, се подписа
настоящата спогодба за следното:
Глава І
ПРЕДМЕТ НА СПОГОДБАТА
I. Страните като съсобственици в дворно
място с административен адрес: гр. Бургас, *****, *****, с площ от 663 кв.м. , урегулирано по
действащия ПУП- ПРЗ като УПИ *****, в
кв. 12, при граници : югоизток – улица „*****“, югозапад – улица; североизток -
УПИ *****и северозапад: УПИ № ***, което дворно място е заснето по
кадастралната карта с идентификатор *****.309 с площ от 663 кв.м. с
предназначение на територията – за вилна сграда, при кадастрални граници: улица
„Александър Стамболийски“, ПИ *****.412, *****.414, *****.308, *****.310 и
съответно като страни по гр.д. 7249/2020г. по описа на БРС /първата страна Д.И.
е ищец, а втората страна Х.И. е ответник/, с предмет на правен спор –
разпределение на реалното ползване на съсобственото дворно място, с подписа си
под настоящата спогодба уреждат спорните си отношения по реда и при посочените
по-долу условия.
Глава ІІ
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
II. С подписването на настоящата спогодба,
като съобразяват извършеното в двора строителство на сгради на основно и
допълващо застрояване, страните разпределят ползването на дворното място помежду си както следва:
1. Д.С.И., ще ползва част от дворното
място оцветена в жълто на скицата –предложение за разпределение на вещото лице
по делото инж. З.А., в която част се включват следните площи, отразени на
скицата на вещото лице: изградения като постройка на допълващо застрояване
склад от 17 кв.м.; изградената като постройка на допълващо застрояване лятна
кухня с площ от 22,08 кв.м; празно дворно място с площ от 222,33 кв.м. както и
2/3 от застроената площ на жилищната сграда на основното застрояване в двора,
отграничени реално с пресичаща строителните очертания на сградата пунктирана
разделителна линия.
2. Х.С.И. ще ползва останалата част от
дворното място, оцветена в червено на скицата на вещото лице, включваща цялата
останала площ от застроеното и незастроеното дворно място.
3. Страните са наясно, че застроената площ
не могат да се ползват отделно от ползването на изпълнението върху тях постройки
като в този смисъл определянето на ползваните от двете страни части с
оцветяването и на застроената площ е условно. Реалните части са очертани по
този начин тъй като страните приемат, че Д.С.И. ще ползва не само оцветената в
жълто незастроена част от двора, но ползва и ще ползва и постройките на
допълващото застрояване – склад и лятна кухня и съответно земята под тях след
като те бъдат съборени. Оцветяването на частите от застроената площ на
жилищната сграда на основното застрояване е също условно като страните имат
предвид съотношението на притежаваните от тях самостоятелни обекти в сградата.
4. Страните се споразумяват, че при
наличие на несъответствие между определените от вещото лице квадратури на
ползване в цифров и графичен вид, приоритет има и ще се зачита графичното
отразяване на обособените за реално ползване части на всяка една от тях.
ІІ. С подписването на настоящата спогодба
страните уговарят и следните допълнителни условия на ползването, и правят
следните волеизявления, които считат за съществени, и които са условие за
извършеното по-горе разпределение на ползването.
1. До колкото премахването на склада и
лятната кухня, попадащи в частта за реално ползване на Д.С.И. е предстоящо и се
налага поради липса на строителни книжа за същите, то премахването на склада,
остраняването на строителните отпадъци от съборената постройка и рекултивацията
на двора, може да се извърши от всяка една от страните, но за сметка и на двете
страни. Срок за изпълнение да се счита до 2 месеца от датата на настоящото
споразумение.
2. Х.С.И. дава съгласието си и заявява, че
разрешава на сестра си Д.С.И. да изгради по свое усмотрение и преценка /без
ограничение във вида, разположението, площта, функционалното предназначение,
височина и всички останали технически параметри на постройката – изброяването
тук е примерно/ тента, лятна кухня, складово помещение или каквато и да било
несамостоятелна постройка на допълващо застрояване /и тук изброяването е
примерно/, при условие, че постройката се разполага в частта от двора,
определена за ползване от Д.И. и се
изгражда въз основа на надлежно издадени документи като законна. Настоящото
изявление да се счита и за съгласие за учредяване на право на строеж. В случай,
че настоящото изявление за даване на съгласие за изграждане на постройка на
допълващо застрояване, макар и обективирано в рамките на утвърдена от съда
съдебна спогодба, се окаже по своята форма, формулировка или съдържание
недостатъчно за снабдяването на Д.С.И. с
разрешение за изграждане на постройка на допълващо застрояване, то Х.С.И. се
задължава, незабавно след поискване от страна на Д.С.И., да снабди последната с
формулирано по надлежен ред и форма съгласие за изпълнение на строителството на
желаната от нея постройка на допълващо застрояване, включително и като й учреди
право на строеж за съответното строителство. В случай на изграждане на
постройка на допълващо застрояване от страна на Д.С.И., то ще се счита, че тази
постройка е нейна еднолична собственост, евентуално съставлява принадлежност
само и единствено към притежаваните само от нея два етажа от жилищната сграда,
а с построяването на постройката ще се счита, че същата се владее еднолично
само и единствено от Д.И..
3. Д.С.И. дава съгласието си и заявява, че
разрешава на брат си Х.С.И. да изгради по свое усмотрение и преценка /без
ограничение във вида, разположението, площта, функционалното предназначение,
височина и всички останали технически параметри на постройката – изброяването
тук е примерно/ тента, лятна кухня, складово помещение или каквато и да било
несамостоятелна постройка на допълващо застрояване /и тук изброяването е
примерно/, при условие, че постройката се разполага в частта от двора,
определена за ползване от Х.И. и се изгражда въз основа на надлежно издадени
документи като законна. Настоящото изявление да се счита и за съгласие за
учредяване на право на строеж. В случай, че настоящото изявление за даване на
съгласие за изграждане на постройка на допълващо застрояване, макар и обективирано
в рамките на утвърдена от съда съдебна спогодба, се окаже по своята форма,
формулировка или съдържание недостатъчно за снабдяването на Х.С.И. с разрешение за изграждане на постройка на
допълващо застрояване, то Д.С.И. се задължава, незабавно след поискване от
страна на Х.С.И., да снабди последния с формулирано по надлежен ред и форма
съгласие за изпълнение на строителството на желаната от него постройка на
допълващо застрояване, включително и като му учреди право на строеж за
съответното строителство. В случай на изграждане на законна постройка на
допълващо застрояване от страна на Х.С.И., то ще се счита, че тази постройка
съставлява принадлежност само и единствено към притежаваният в съсобственост от страните първи самостоятелен
жилищен етаж от жилищната сграда.
4. Х.С.И. се задължава, в срок до четири
седмици след подписването на настоящата спогодба, да разчисти определеното за
ползване от Д.С.И. дворно място като изнесе от територията оцветена в жълто
/включително и от склада и лятната кухня/ всички свои вещи. В случай, че след
изтичане на срока, в рамките на застроената и незастроена част от двора останат
вещи, собственост на Х.С.И., то същите ще се считат за непотребни като тяхното
изхвърляне ще се извърши от Д.С.И. за сметка на Х.С.И..
5. С цел избягването на бъдещи конфликти и
минимализиране на възможните конфликтни точки по границата на отделните части
от двора, определени за реално ползване от двете страни, страните се
споразумяват, че Д.С.И. ще извърши за своя сметка реконструкция и затваряне на
североизточния вход /включително и чрез премахване и/или затваряне на части от
предверието/ така, че североизточния вход на сградата да се обособи като такъв
само към собствените на Д.С.И. еднолични самостоятелни обекти в сградата, а
вторият вход откъм югозапад за жилищната сграда да остане за достъп и ползване
на притежаваната от Х.С.И. собственост в сградата.
В тази връзка Х.С.И. дава съгласието си за
извършването на такава реконструкция, като и по отношение на това съгласие важи
правилото на т. ІІ.2.
Наред с това Х.С.И. се задължава да освободи североизточния коридор от всички лични вещи,
гардероби, и друго обзавеждане. Срок за изпълнение да се счита до 2 месеца от
датата на настоящето споразумение.
6. Все с оглед на избягването на бъдещи
конфликти и минимализиране на възможните конфликтни точки по границата на
отделните части от двора, определени за реално ползване от двете страни,
страните се споразумяват, че Х.С.И. ще извърши реконструкция на оградата и
входния портал към дворното място, така, че да си обезпечи самостоятелен
автомобилен достъп до обособеното за него паркомясто, обозначено на скицата на
вещото лице З.А. като „ПМ“ с площ от 24,75 кв.м. и лице към улицата от 4,5
метра. Съответните СМР по частичното разрушаване на оградата и съответно по
изграждането на нова такава и монтирането на нов портал Х.С.И. следва да
извърши в срокове както следва:
- в срок до два месеца, считано от
подписването на настоящата спогодба, да
подаде за одобряване от община Бургас на съответния проект за реконструкция на
оградата /ако такъв се окаже необходим/;
- за изпълни разрешената реконструкция в
срок до 1 месец от издаване на съответното строително разрешение от община
Бургас.
Ако одобряването на съответните строителни
книжа и съответно издаването на съответното строително разрешение за
реконструкция на оградата се забави по независещи от Х.С.И. причини, то
страните определят краен срок за осигуряване на достъпа до паркомястото,
предоставено за ползване на Х.С.И. – една година от подписването на настоящата
спогодба. Ако и след тази година не е извършено преустройството на оградата, то
тогава площта на това паркомясто ще премине към частта за ползване, определена
за Д.С.И.. В този случай, тя получава ползването на паркомястото без да се
налага каквото и да било допълнително волеизявление от страна на Х.С.И..
7. Страните заявяват, че са наясно, че при така договорения начин на
разпределение на реалното ползване, съгласно обясненията на вещото лице, се
ощетяват правата на Д.С.И. като тя получава ползването на по-малка площ от
тази, на която има право, а Х.С.И. получава ползването на по-голяма площ от
тази, на която има право. Въпреки това и двете страни заявяват съгласието си
именно за този начин на разпределение на ползването, както предвид желанието им
да запазят диалога в отношенията си между близки роднини, така и с оглед
обезпечаването на място за паркиране на Х.С.И.. В този смисъл страните
заявяват, че реалното ползване от страна на Х.С.И. на повече от половината
дворно място не следва да се счита за еднолично владение на реална част от
двора и не съставлява манифестиране на такова еднолично владение. Все в този
смисъл следва да се разбира и уговорката по т. ІІ.6, където изтичането на срока
от 1 година се възприема от страните като обективна невъзможност да се постигне
целта на спогодбата – обезпечаване на паркоместа и за двете страни, при което
ползването на посоченото обособено паркомясто се прехвърля или предоставя на Д.С.И.
именно с оглед на съхраняване на пълноценността на правото й на ползване на
съсобственото дворно място.
8. Предвид обстоятелството, че
договореният начин на ползване на дворното място не предвижда части от двора за
общо ползване и от двете страни с цел обслужването и ремонтите на сградата на
основното застрояване, то страните се съгласяват, че при нужда от достъп до общите
части, на която и да било от тях е необходимо и достатъчно предизвестие,
отправено писмено или по електронен път до другата страна, със срок на
предизвестието не по-малък от 24 часа.
9. Страните заявяват, че взаимно си дават
съгласието, всяка от тях да прави ремонти по свое усмотрение и преценка,
свързани с ползваните от съответната страна общи части от сградата, обслужващи
разделения подход към собствеността на двете страни в сградата.
10. С влизането в сила на настоящата
спогодба всяка от страните има право да извърши ограждане на своята реална част
от двора, която й е предоставена за ползване с леки декоративни елементи, растителност
или ажурна ограда, така, щото обособяването на двете части от двора за реално
ползване да се означи фактически на терена и да се ограничи с видими физически
белези.
IІІ. Страните се съгласяват, настоящата
спогодба да бъде оформена като съдебна спогодба по гр.д. № 7249/21 год. на БРС,
съгласно чл.234 от ГПК с всички последици по закон.
Тази спогодба се изготви в два еднообразни
оригинални екземпляра – по един за всяка от страните.
Скицата – Вариант ІV към заключението на
вещото лице по изпълнената съдебно-техническа експертиза, въз основа на която
се извърши договорянето по настояща спогодба ще се подпише и от двете страни и
ще счита за неразделна част от спогодбата.
СПОГОДИЛИ СЕ:
ИЩЕЦ:...........................................................................................
(Д.С.И.)
ОТВЕТНИК:....................................................................................
(За Х.С.И. - адв. Т.- Г., надлежно упълномощена с
правото по чл. 34, ал. 3, предложение първо от ГПК)
СЪДЪТ, като взе предвид, че постигната между страните
спогодба не противоречи на закона и добрите нрави, и на основание чл. 234, ал.
1 от ГПК,
О П Р Е Д Е Л И:
ОДОБРЯВА постигната между страните спогодба в следния смисъл:
Д.С.И., ЕГН ********** с постоянен адрес: ***, от една страна,
и от друга Х.С.И. с ЕГН **********,***,
действащ чрез пълномощника си адвокат Д.С.Т. – Г. с ЕГН **********, се подписа
настоящата спогодба за следното:
Глава І
ПРЕДМЕТ НА СПОГОДБАТА
I. Страните като съсобственици в дворно
място с административен адрес: гр. Бургас, *****, *****, с площ от 663 кв.м. , урегулирано по
действащия ПУП- ПРЗ като УПИ *****, в
кв. 12, при граници : югоизток – улица „*****“, югозапад – улица; североизток -
УПИ *****и северозапад: УПИ № ***, което дворно място е заснето по
кадастралната карта с идентификатор *****.309 с площ от 663 кв.м. с
предназначение на територията – за вилна сграда, при кадастрални граници: улица
„Александър Стамболийски“, ПИ *****.412, *****.414, *****.308, *****.310 и
съответно като страни по гр.д. 7249/2020г. по описа на БРС /първата страна Д.И.
е ищец, а втората страна Х.И. е ответник/, с предмет на правен спор –
разпределение на реалното ползване на съсобственото дворно място, с подписа си
под настоящата спогодба уреждат спорните си отношения по реда и при посочените
по-долу условия.
Глава ІІ
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
II. С подписването на настоящата спогодба,
като съобразяват извършеното в двора строителство на сгради на основно и
допълващо застрояване, страните разпределят ползването на дворното място помежду си както следва:
1. Д.С.И., ще ползва част от дворното
място оцветена в жълто на скицата –предложение за разпределение на вещото лице
по делото инж. З.А., в която част се включват следните площи, отразени на
скицата на вещото лице: изградения като постройка на допълващо застрояване
склад от 17 кв.м.; изградената като постройка на допълващо застрояване лятна
кухня с площ от 22,08 кв.м; празно дворно място с площ от 222,33 кв.м. както и
2/3 от застроената площ на жилищната сграда на основното застрояване в двора,
отграничени реално с пресичаща строителните очертания на сградата пунктирана
разделителна линия.
2. Х.С.И. ще ползва останалата част от
дворното място, оцветена в червено на скицата на вещото лице, включваща цялата
останала площ от застроеното и незастроеното дворно място.
3. Страните са наясно, че застроената площ
не могат да се ползват отделно от ползването на изпълнението върху тях постройки
като в този смисъл определянето на ползваните от двете страни части с
оцветяването и на застроената площ е условно. Реалните части са очертани по
този начин тъй като страните приемат, че Д.С.И. ще ползва не само оцветената в
жълто незастроена част от двора, но ползва и ще ползва и постройките на
допълващото застрояване – склад и лятна кухня и съответно земята под тях след
като те бъдат съборени. Оцветяването на частите от застроената площ на
жилищната сграда на основното застрояване е също условно като страните имат
предвид съотношението на притежаваните от тях самостоятелни обекти в сградата.
4. Страните се споразумяват, че при
наличие на несъответствие между определените от вещото лице квадратури на
ползване в цифров и графичен вид, приоритет има и ще се зачита графичното
отразяване на обособените за реално ползване части на всяка една от тях.
ІІ. С подписването на настоящата спогодба
страните уговарят и следните допълнителни условия на ползването, и правят следните
волеизявления, които считат за съществени, и които са условие за извършеното
по-горе разпределение на ползването.
1. До колкото премахването на склада и
лятната кухня, попадащи в частта за реално ползване на Д.С.И. е предстоящо и се
налага поради липса на строителни книжа за същите, то премахването на склада,
остраняването на строителните отпадъци от съборената постройка и рекултивацията
на двора, може да се извърши от всяка една от страните, но за сметка и на двете
страни. Срок за изпълнение да се счита до 2 месеца от датата на настоящото
споразумение.
2. Х.С.И. дава съгласието си и заявява, че
разрешава на сестра си Д.С.И. да изгради по свое усмотрение и преценка /без
ограничение във вида, разположението, площта, функционалното предназначение,
височина и всички останали технически параметри на постройката – изброяването
тук е примерно/ тента, лятна кухня, складово помещение или каквато и да било
несамостоятелна постройка на допълващо застрояване /и тук изброяването е
примерно/, при условие, че постройката се разполага в частта от двора,
определена за ползване от Д.И. и се
изгражда въз основа на надлежно издадени документи като законна. Настоящото
изявление да се счита и за съгласие за учредяване на право на строеж. В случай,
че настоящото изявление за даване на съгласие за изграждане на постройка на
допълващо застрояване, макар и обективирано в рамките на утвърдена от съда
съдебна спогодба, се окаже по своята форма, формулировка или съдържание
недостатъчно за снабдяването на Д.С.И. с
разрешение за изграждане на постройка на допълващо застрояване, то Х.С.И. се
задължава, незабавно след поискване от страна на Д.С.И., да снабди последната с
формулирано по надлежен ред и форма съгласие за изпълнение на строителството на
желаната от нея постройка на допълващо застрояване, включително и като й учреди
право на строеж за съответното строителство. В случай на изграждане на
постройка на допълващо застрояване от страна на Д.С.И., то ще се счита, че тази
постройка е нейна еднолична собственост, евентуално съставлява принадлежност
само и единствено към притежаваните само от нея два етажа от жилищната сграда,
а с построяването на постройката ще се счита, че същата се владее еднолично
само и единствено от Д.И..
3. Д.С.И. дава съгласието си и заявява, че
разрешава на брат си Х.С.И. да изгради по свое усмотрение и преценка /без
ограничение във вида, разположението, площта, функционалното предназначение,
височина и всички останали технически параметри на постройката – изброяването
тук е примерно/ тента, лятна кухня, складово помещение или каквато и да било
несамостоятелна постройка на допълващо застрояване /и тук изброяването е
примерно/, при условие, че постройката се разполага в частта от двора,
определена за ползване от Х.И. и се изгражда въз основа на надлежно издадени
документи като законна. Настоящото изявление да се счита и за съгласие за учредяване
на право на строеж. В случай, че настоящото изявление за даване на съгласие за
изграждане на постройка на допълващо застрояване, макар и обективирано в
рамките на утвърдена от съда съдебна спогодба, се окаже по своята форма,
формулировка или съдържание недостатъчно за снабдяването на Х.С.И. с разрешение за изграждане на постройка на
допълващо застрояване, то Д.С.И. се задължава, незабавно след поискване от
страна на Х.С.И., да снабди последния с формулирано по надлежен ред и форма
съгласие за изпълнение на строителството на желаната от него постройка на
допълващо застрояване, включително и като му учреди право на строеж за
съответното строителство. В случай на изграждане на законна постройка на допълващо
застрояване от страна на Х.С.И., то ще се счита, че тази постройка съставлява
принадлежност само и единствено към притежаваният в съсобственост от страните първи самостоятелен
жилищен етаж от жилищната сграда.
4. Х.С.И. се задължава, в срок до четири
седмици след подписването на настоящата спогодба, да разчисти определеното за
ползване от Д.С.И. дворно място като изнесе от територията оцветена в жълто
/включително и от склада и лятната кухня/ всички свои вещи. В случай, че след
изтичане на срока, в рамките на застроената и незастроена част от двора останат
вещи, собственост на Х.С.И., то същите ще се считат за непотребни като тяхното
изхвърляне ще се извърши от Д.С.И. за сметка на Х.С.И..
5. С цел избягването на бъдещи конфликти и
минимализиране на възможните конфликтни точки по границата на отделните части
от двора, определени за реално ползване от двете страни, страните се
споразумяват, че Д.С.И. ще извърши за своя сметка реконструкция и затваряне на
североизточния вход /включително и чрез премахване и/или затваряне на части от
предверието/ така, че североизточния вход на сградата да се обособи като такъв
само към собствените на Д.С.И. еднолични самостоятелни обекти в сградата, а
вторият вход откъм югозапад за жилищната сграда да остане за достъп и ползване
на притежаваната от Х.С.И. собственост в сградата.
В тази връзка Х.С.И. дава съгласието си за
извършването на такава реконструкция, като и по отношение на това съгласие важи
правилото на т. ІІ.2.
Наред с това Х.С.И. се задължава да
освободи североизточния коридор от
всички лични вещи, гардероби, и друго обзавеждане. Срок за изпълнение да се
счита до 2 месеца от датата на настоящето споразумение.
6. Все с оглед на избягването на бъдещи
конфликти и минимализиране на възможните конфликтни точки по границата на
отделните части от двора, определени за реално ползване от двете страни,
страните се споразумяват, че Х.С.И. ще извърши реконструкция на оградата и
входния портал към дворното място, така, че да си обезпечи самостоятелен
автомобилен достъп до обособеното за него паркомясто, обозначено на скицата на
вещото лице З.А. като „ПМ“ с площ от 24,75 кв.м. и лице към улицата от 4,5
метра. Съответните СМР по частичното разрушаване на оградата и съответно по
изграждането на нова такава и монтирането на нов портал Х.С.И. следва да
извърши в срокове както следва:
- в срок до два месеца, считано от
подписването на настоящата спогодба, да
подаде за одобряване от община Бургас на съответния проект за реконструкция на
оградата /ако такъв се окаже необходим/;
- за изпълни разрешената реконструкция в
срок до 1 месец от издаване на съответното строително разрешение от община
Бургас.
Ако одобряването на съответните строителни
книжа и съответно издаването на съответното строително разрешение за
реконструкция на оградата се забави по независещи от Х.С.И. причини, то
страните определят краен срок за осигуряване на достъпа до паркомястото,
предоставено за ползване на Х.С.И. – една година от подписването на настоящата
спогодба. Ако и след тази година не е извършено преустройството на оградата, то
тогава площта на това паркомясто ще премине към частта за ползване, определена
за Д.С.И.. В този случай, тя получава ползването на паркомястото без да се
налага каквото и да било допълнително волеизявление от страна на Х.С.И..
7. Страните заявяват, че са наясно, че при така договорения начин на
разпределение на реалното ползване, съгласно обясненията на вещото лице, се
ощетяват правата на Д.С.И. като тя получава ползването на по-малка площ от
тази, на която има право, а Х.С.И. получава ползването на по-голяма площ от
тази, на която има право. Въпреки това и двете страни заявяват съгласието си
именно за този начин на разпределение на ползването, както предвид желанието им
да запазят диалога в отношенията си между близки роднини, така и с оглед
обезпечаването на място за паркиране на Х.С.И.. В този смисъл страните
заявяват, че реалното ползване от страна на Х.С.И. на повече от половината
дворно място не следва да се счита за еднолично владение на реална част от
двора и не съставлява манифестиране на такова еднолично владение. Все в този
смисъл следва да се разбира и уговорката по т. ІІ.6, където изтичането на срока
от 1 година се възприема от страните като обективна невъзможност да се постигне
целта на спогодбата – обезпечаване на паркоместа и за двете страни, при което
ползването на посоченото обособено паркомясто се прехвърля или предоставя на Д.С.И.
именно с оглед на съхраняване на пълноценността на правото й на ползване на
съсобственото дворно място.
8. Предвид обстоятелството, че
договореният начин на ползване на дворното място не предвижда части от двора за
общо ползване и от двете страни с цел обслужването и ремонтите на сградата на
основното застрояване, то страните се съгласяват, че при нужда от достъп до
общите части, на която и да било от тях е необходимо и достатъчно предизвестие,
отправено писмено или по електронен път до другата страна, със срок на
предизвестието не по-малък от 24 часа.
9. Страните заявяват, че взаимно си дават
съгласието, всяка от тях да прави ремонти по свое усмотрение и преценка,
свързани с ползваните от съответната страна общи части от сградата, обслужващи
разделения подход към собствеността на двете страни в сградата.
10. С влизането в сила на настоящата
спогодба всяка от страните има право да извърши ограждане на своята реална част
от двора, която й е предоставена за ползване с леки декоративни елементи, растителност
или ажурна ограда, така, щото обособяването на двете части от двора за реално
ползване да се означи фактически на терена и да се ограничи с видими физически
белези.
IІІ. Страните се съгласяват, настоящата
спогодба да бъде оформена като съдебна спогодба по гр.д. № 7249/21 год. на БРС,
съгласно чл.234 от ГПК с всички последици по закон.
Тази спогодба се изготви в два еднообразни
оригинални екземпляра – по един за всяка от страните.
Скицата – Вариант ІV към заключението на
вещото лице по изпълнената съдебно-техническа експертиза, въз основа на която
се извърши договорянето по настояща спогодба ще се подпише и от двете страни и
ще счита за неразделна част от спогодбата.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл.78, ал. 9 от ГПК половината от
внесената по делото държавна такса в размер на 15 (петнадесет) лева да бъде
възстановена на ищцата Д.С.И., ЕГН ********** с постоянен адрес: *** по банкова
сметка: ***
***.
ВРЪЧВА на страните представения по делото Вариант ІV към
изготвеното експертно заключение със съответните подписи, като част от
съдебната спогодба.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 7249/2020г. по описа на
Районен съд – гр. Бургас.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО за прекратяване може да се обжалва с частна жалба
пред Бургаския окръжен съд, в едноседмичен срок от днес.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание.
Заседанието приключи в 10.40 часа.
СЕКРЕТАР: СЪДИЯ:
подпис/не се чете подпис/не се чете
Вярно с оригинала!
К.К.