РЕШЕНИЕ
№ 715
гр. Благоевград, 10.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Димитър Р. Беровски
при участието на секретаря Ана Г. Г.
като разгледа докладваното от Димитър Р. Беровски Гражданско дело № 20231210102384 по
описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава тринадесета от ГПК („Основно производство”).
Образувано е по искова молба, подадена от Д. Г. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. ****, ул.
***** и М. Г. Х., ЕГН **********, с адрес: ****, *****, чрез процесуалния им представител
адв. С. Д., със съдебен адрес: гр.****, електронен адрес за призовки и съобщения: *****
против „АПОЛО-РАДОСЛАВ ЗАШЕВ” ****, със седалище и адрес на управление: гр.
*****, представлявано от управителя ****
Ищците са предявили против ответника при условията на обективно евентуално и активно
субективно съединяване следните искове:
1/ главни искове за осъждане на ответника да заплати на всеки един от ищците сумата в
размер на по 7360 лв. обезщетение в размер на средния пазарен наем за ползване на
недвижим имот МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с идентификатор 04279.613.217.1.2
/нула, четири, две, седем, девет, точка, шест, едно, три, точка, две, едно, седем, точка, едно,
точка, две/, с адрес на обекта: град ***”(****) №9, ет.1, находящ се на Партерен етаж от
триетажната административна сграда, за периода от 22.11.2021г. до 22.10.2023г., ведно със
законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда /13.11.2023г./ до
окончателното погасяване.
2 /евентуални искове за осъждане на ответника да заплати на всеки един от ищците сумата в
размер на по 7360 лв., представляваща размера на неоснователното обогатяване на
ответника за сметка на ищците в размер на дължимото обезщетение за неправомерно
ползване на МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с идентификатор 04279.613.217.1.2
/нула, четири, две, седем, девет, точка, шест, едно, три, точка, две, едно, седем, точка, едно,
точка, две/, с адрес на обекта: град ***”(****) №9, ет.1, находящ се на Партерен етаж от
триетажната административна сграда, за периода от 22.11.2021г. до 22.10.2023г., ведно със
законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда.
Ищците твърдят, че са собственици при равни квоти от по 1/2 ид.ч. на недвижим имот,
представляващ МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с идентификатор 04279.613.217.1.2
/нула, четири, две, седем, девет, точка, шест, едно, три, точка, две, едно, седем, точка, едно,
точка, две/, с адрес на обекта: град ***”(****) №9, ет.1, находящ се на Партерен етаж от
триетажната административна сграда. Поддържат, че между тях, като наемодатели, и
1
ответника, като наемател, бил сключен договор за наем на процесния магазин, като този
договор за наем бил без неопределено време. Поддържат, че прекратили процесния договор
за наем на 22.08.2021г., като в тази връзка са били изпратили на ответника едномесечно
предизвестие за прекратяване на наемното правоотношение, получено от последния на
22.07.2021г. Заявяват, че въпреки прекратяване на договора за наем, ответникът не
освободил имота и продължил да ползвал същия за периода от 22.11.2021г. до 22.10.2023г.,
поради което дължал на всеки един от ищците наемната цена в размер на по 7360 лв. за
всеки един от ищците за процесния период. При условията на евентуалност, ако се приеме,
че не е бил сключен договор за наем, ищците искат ответникът да им заплати по 7360 лв.,
представляваща обезщетение за ползване без основание на процесния имот.
Препис от исковата молба и приложенията към нея са били изпратени за връчване на
ответника на посочения от ищците адрес, който съвпада с регистрирания в Търговския
регистър при Агенцията по вписванията, адрес на управление: гр.Благоевград, п.к.2700, ул.
„Иван Михайлов” № 7. В съобщението връчителят е удостоверил, че на посочения адрес
няма табелки, отличителни знаци, офис и служители на ответното дружество. Предвид това
отбелязване на връчителя, с разпореждане от 26.02.2024г. съдът е приел, че исковата молба и
приложенията към нея са връчени на ответника на основание чл. 50, ал. 2 ГПК на
24.02.2024г. В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.
Ответникът „АПОЛО-РАДОСЛАВ ЗАШЕВ” ****, със седалище и адрес на управление: гр.
*****, представлявано от управителя **** редовно призован по реда на чл. 50, ал. 2 ГПК не
взема становище по спора в рамките на настоящото производство.
Относно главните искове по чл. 79, ал. 1, предл. 1 ЗЗД във вр. чл. 232, ал. 2 ЗЗД вр. с
чл. 236, ал. 2 ЗЗД.
Уважаването на посочените искови претенции е детерминирано от кумулативното наличие
на следните предпоставки: 1/ наличието на валидно облигационно правоотношение,
породено от процесния договор за наем, по силата на който ищците имат качеството на
наемодатели, а ответникът – на наемател; 2/ реалното предаване от наемодателите на
наемателя на процесния недвижим имот; 3/ прекратяване на процесния договор за наем; 4/
използване на процесния недвижим имот от страна на наемателя след прекратяване на
процесния договор за наем за заявения период от 22.11.2021г. до 22.10.2023г.; 5/
противопоставяне на наемодателите на ползването на имота от страна на наемателя; 6/
настъпване на падежа на задължението на наемателя за заплащане на обезщетение за
периода от 22.11.2021г. до 22.10.2023г., и 7/ неизпълнение на претендираните от ищците
вземания, представляващи обезщетение за ползването на процесния имот за посочения в
исковата молба период.
С оглед правилата за разпределение на доказателствената тежест в исковия граждански
процес (чл. 154, ал. 1 ГПК), ищцовата страна следва да установи наличието на първите шест
от посочените изисквания. А в случай, че това бъде сторено, ответникът трябва да проведе
доказване относно погасяването на своето задължение.
С цел да докаже наличието на процесната сделка ищецът е ангажирал писмени
доказателства – Договор за доброволна делба на съсобствени недвижими имоти от
10.12.2019г., вписан с вх. № 6030 от 31.12.2019г., акт №53, том II, дело 2960 от 2019г., Схема
на самостоятелен обект в сграда № 15-1110142 от 04.12.2019г. на СГКК- гр. Благоевград към
АГКК, Скица на поземлен имот № 15-1062994-22.11.2019г. на СГКЕС- гр. Благоевград към
АГКК, Нотариална покана чрез *****а, с per. № 415 на НК, акт № 61, том 2, peг. №7231 от
22.07.2021г., фискален бон от 05.05.2022 година, издаден от обект Бар „****а“, Писмо с изх.
№ 94-00-1238/28.06.2022 г. от Община Благоевград, от които се установява, че ищците са
съсобственици при равни квоти от по 1/2 ид.ч. на процесния недвижим имот, представляващ
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с идентификатор 04279.613.217.1.2. Става ясно от
горепосочените писмени доказателства, както и от показанията на разпитания по делото
свидетел ***** (син на ищцата М. Х.), че ищците, като наемодателите, реално са били
2
предали на ответника-наемател процесния недвижим имот. Установява се от показанията на
разпитания по делото свидетел, че процесният имот представлявал кафене, добре изглеждащ
бар, в който вътре можело да се храни. Заведението било разположено на приземен етаж.
Става ясно, че процесният имот, бил обособен на приземния етаж, но не целият приземен
етаж бил на ищците. Приземният етаж бил едно цяло, като помещението, което било на
ищците се намирало там, но коя точно част от него се притежавала от ищците, разпитаният
свидетел не знаел. Установява се, че в периода 2022-2023 година св. **** бил ходил в
процесното заведение, тъй като имал приятели и съученици от АУБ – Благоевград.
Присъствал бил на рожден ден на негов съученик, който се празнувал в процесния бар.
Когато се бил разхождал в гр. Благоевград винаги сядал, за да пиел кафе и обядвал. И до ден
днешен процесното помещение се ползвало като кафене-бар.
Поради неизпълнение на задълженията на ответника да заплащал наемната цена за
ползването на процесния имот, ищците били отправили до ответника нотариална покана с
предизвестие по чл. 238 ЗЗД за срок от 1 месец за едностранно прекратяване на процесния
договор за наем. Нотариалната покана била връчена на законния представител и управител
на ответното дружество Иванка Зашева на 22.07.2021г., за което *****а съставила и
Разписка № 30 от 22.07.2021г.
След изтичане на едномесечния срок на предизвестието /22.08.2021г./ ответникът
продължил да ползвал процесния имот, като в това ползване се включвал и процесният
период от 22.11.2021г. до 22.10.2023г.
По делото бе приета и изслушана делото съдебно-оценителна експертиза, изготвена от
вещото лице инж. Х. Г.. Вещото лице е дало два варианта за изчисление на месечния пазарен
наем за процесния недвижим имот за периода от 22.11.2021г. до 22.10.2023г. И при двата
варианта вещото лице е включило само чистата площ на процесния търговски обект, която е
10,70 кв.м. Съдът смята за меродавни изчисленията на вещото лице. В тази връзка следва да
се приеме за правилен подходът на вещото лице, което е включило само чистата площ на
процесния имот. Следва да се сподели становището на вещото лице, че следва да се включи
само търговската площ, като се изключи площта на стените. При първия вариант този наем
възлиза в размер на 8 534,75 лв. При втория вариант този наем възлиза в размер на 7
826,65лв. При този втори вариант вещото лице е отчело намаление на наема от 30% в
периода 22.11.2021г. до 31.03.2022г., поради наложените противоепидемични мерки от ковид
на територията на Р. България. Съдът намира, че следва да възприеме втория вариант на
изчисление на вещото лице. Това е така, защото при определянето му правилно вещото лице
е съобразило обективния факт за наличието на ковид пандемия на територията на страната,
както и наложените противоепидемични мерки срещу разпространението на заразата. В
конкретния случай процесното заведение представлява кафене-бар, като същото е било
засегнато от тези противоепидемични мерки. При това положение размерът на месечният
пазарен наем за процесния недвижим имот за периода от 22.11.2021г. до 22.10.2023г.,
включващ чистата площ /общо 10,70 кв.м./, възлиза на сумата от 7826,65 лв. Следователно за
по 1/2 ид. ч. средният пазарен наем за целия процесен период е по 3913,33 лв.
Въпреки доказателствената тежест, разпределена на ответника, за установяване на факта,
че е погасил изцяло задължението си за заплащане на обезщетение за ползването на
процесния имот за периода от 22.11.2021г. до 22.10.2023г., същият не е ангажирал
доказателства в тази насока.
В обобщение трябва да се изтъкне, че предявените главни искове се явяват частично
основателни и като такива подлежат на уважаване до размера им от по 3913,33 лв., като
претенциите следва да се отхвърлят за разликата от по 3913,33 лв. до пълните им
претендирани размери от по 7360 лв.
Относно евентуалните искове по чл. 59, ал. 1 ЗЗД.
С оглед частичното уважаването на главните осъдителни искове по чл. 79, ал. 1, предл. 1
ЗЗД във вр. чл. 232, ал. 2 ЗЗД вр. с чл. 236, ал. 2 ЗЗД, съдът не се произнася по предявените
3
евентуални осъдителни искове.
Относно разноските:
При този изход от делото както ищците, така и ответникът имат право на разноски. Искане
за присъждане на разноски е направено само от ищците. Право на разноски има и
ответникът, но той няма направено искане в тази насока, като и няма доказателства за
реално сторени съдебно-деловодни разходи. На основание чл. 78, ал. 1 ГПК, на ищците
съразмерно с уважената част на предявените искове, се дължат разноски в исковото
производство в общ размер на 1602,44 лв.
Ръководейки се от изложените съображения, Районен съд – гр. Благоевград, Гражданско
отделение
РЕШИ:
ОСЪЖДА „АПОЛО-РАДОСЛАВ ЗАШЕВ” ****, със седалище и адрес на управление: гр.
*****, представлявано от управителя **** да заплати на Д. Г. Я., ЕГН **********, с адрес:
гр. ****, ул. ***** сумата от 3919,33 лв. /три хиляди деветстотин и деветнадесет лева и
тридесет и три стотинки/ – представляваща обезщетение в размер на средния пазарен наем
за ползване на недвижим имот МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с идентификатор
04279.613.217.1.2 /нула, четири, две, седем, девет, точка, шест, едно, три, точка, две, едно,
седем, точка, едно, точка, две/, с адрес на обекта: град ***”(****) №9, ет.1, находящ се на
Партерен етаж от триетажната административна сграда, за периода от 22.11.2021г. до
22.10.2023г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба –
13.11.2023г., до окончателното погасяване, като ОТХВЪРЛЯ този иск за разликата над
уважената част до пълния претендиран размер от 7360 лв.
ОСЪЖДА „АПОЛО-РАДОСЛАВ ЗАШЕВ” ****, със седалище и адрес на управление: гр.
*****, представлявано от управителя ****да заплати на М. Г. Х., ЕГН **********, с адрес:
****, ***** сумата от 3919,33 лв. /три хиляди деветстотин и деветнадесет лева и
тридесет и три стотинки/ – представляваща обезщетение в размер на средния пазарен наем
за ползване на недвижим имот МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с идентификатор
04279.613.217.1.2 /нула, четири, две, седем, девет, точка, шест, едно, три, точка, две, едно,
седем, точка, едно, точка, две/, с адрес на обекта: град ***”(****) №9, ет.1, находящ се на
Партерен етаж от триетажната административна сграда, за периода от 22.11.2021г. до
22.10.2023г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба –
13.11.2023г., до окончателното погасяване, като ОТХВЪРЛЯ този иск за разликата над
уважената част до пълния претендиран размер от 7360 лв.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, „АПОЛО-РАДОСЛАВ ЗАШЕВ” ****, със
седалище и адрес на управление: гр. *****, представлявано от управителя ****да заплати
на Д. Г. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. ****, ул. ***** и М. Г. Х., ЕГН **********, с адрес:
****, *****, разноски в производството в размер на 1602,44 лв. /хиляда шестстотин и два
лева и четиридесет и четири стотинки/, съобразно уважената част от предявените искове.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Окръжен съд – гр. Благоевград в двуседмичен
срок, считано от връчването на препис на страните по делото. Като въззивната жалба се
подава чрез Районен съд – гр.Благоевград.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
4