Р Е Ш Е Н И Е
гр. Кюстендил, 29.07.2013г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
КЮСТЕНДИЛСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, IX с-в, в
открито съдебно заседание на четвърти юли две хиляди и тринадесета година, в
състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: НЕЛИ
МАРИНОВА
при участието на секретаря С. Х., като разгледа
докладваното от съдия Маринова гр. д. №
856 по описа на КРС за 2012г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е делбено – първа фаза – по допускане на делбата.
Ищцата – Д.С.Б.,***,
район Т., ул. К. в. N..., eт., ап., твърди, че по
силата на наследяване по закон от починалия й баща С. А., и продажба на
наследство от Б. Д. И., е собственик на 2/3 ид. ч. от следния недвижим имот –
поземлен имот с идентификатор ............. по кадастралната карта и
кадастралните регистри на землището на с. Преколница, община Кюстендил,
одобрени със заповед N PД – 18 –
46/10.05.2010г.на СГКК – Кюстендил, находящ се в землището на с. Преколница,
община Кюстендил, махала „Бозаджийска“, с площ от 1866 кв. м., с трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за
друг вид застрояване при граници и съседи на поземления имот, както следва –
имот N.............. – наследници на Т. С.,
имот N........... – наследници на Й. А.,
имот N........... – наследници на Т. С.,
имот N........... – мера на община
Кюстендил, имот N............
– шосе за
с. Преколница и имот N............... – на
община Кюстендил, ведно с построените в поземления имот – сграда с
идентификатор ................, със застроена площ от 66 кв. м., брой етажи –
два, с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна; сграда с идентификатор ..............,
със застроена площ от 18 кв. м., брой етажи – един, с предназначение – жилищна
сграда – еднофамилна; сграда с идентификатор ..............., със застроена площ
от 23 кв. м., брой етажи – един, с предназначение – постройка на допълващо
застрояване. Твърди, че ответниците – Й.Г.А., М.Г.В. и В.А.А.,***, са собственици
на останалата 1/3 ид. ч. от недвижимия имот на основание наследствено
правоприемство по закон от общия наследодател Й.А. А.. Иска се от съда да
допусне и извърши делба на имота между съделителите при посочените квоти.
Ответниците
- Й.Г.А., М.Г.В. и В.А.А. са подали писмен отговор на исковата молба в срока по
чл.131, ал.1 ГПК. Оспорват иска за делба в частта относно посочените в исковата
молба квоти, в т. ч. и нотариален акт N..,
том ..., рег.
N..., нот. дело N.../г.
по описа на нотариус Н. М. в частта относно посочените в него права. Твърдят,
че ищцата няма никакви права по отношение на обект N, представляващ стая с
тоалетна и баня, тъй като е изграден изцяло от ответниците.
Съдът, след като взе
предвид доводите на страните, и като обсъди събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна
следното:
Видно
от представеното по делото удостоверение за наследници N 21/20.08.2012г., издадено от кметския наместник на с. Преколница, А.
А. П., за който не е посочено кога е починал, е оставил за свои наследници по
закон – Й.А. А. – син, починал - 1979г., и С. А. А. – син, починал - 1976г.
Наследници по закон на Й.А. А. са – С. Й. А. – син, починал – 2004г., Ц. Й. И.
– дъщеря, починала – 2006г. и Г. Й. А. – син, починал – 1968г. Наследник по
закон на С. Й. А. е Д.С.Б.- дъщеря. Наследник по закон на Ц. Й. И. е Б. Д. И. –
съпруг. Наследници по закон на Г. Й. А. са Й.Г.А. – син и М.Г.В. – дъщеря.
Наследници по закон на С. А. А. са В. С. И. – дъщеря, починала – 2001г., В. С.
И. – дъщеря, починала – 2011г. и Б. С. И. – дъщеря. Наследник по закон на В. С.
И. е А. И. Г. - дъщеря. Наследник по закон на В. С. И. е Б. С. И. – сестра.
Видно
от представеното по делото удостоверение за наследници N
9/17.08.2009г.,
издадено от кметския наместник на с. Преколница, Й.А. А., починал на
14.04.1979г., е оставил за свои наследници по закон – С. Й. А. – син, починал
през 2004г., Г. Й. А. – син, починал - 1969г., и Ц. Й. И. – дъщеря – починала –
2006г. Наследник по закон на С. Й. А. е Д.С.Б.- дъщеря. Наследници по закон на
Г. Й. А. са В.А.А. – съпруга, М.Г.В. – дъщеря и Й.Г.А. – син. Наследник по
закон на Ц. Й. И. е Б. Д. И.– съпруг.
Видно
от представеното по делото удостоверение за наследници N
21/11.08.2011г.,
издадено от кметския наместник на с. Преколница, Ц. Й. И., починала на
10.10.2006г., е оставила за свои наследници по закон – Б. Д. И. – съпруг, С. Й.
А. – брат, починал – 2004г., и Г. Й. А. – брат, починал – 1969г. Наследник по
закон на С. Й. А. е Д.С.Б.- дъщеря. Наследници по закон на Г. Й. А. са М.Г.В. –
дъщеря и Й.Г.А. – син.
По
делото не се спори между страните, че процесният поземлен имот е закупен от Й.А.
А., както и че жилищната сграда и постройката на допълващо застрояване,
находящи се в него, са изградени от общия наследодател Й.А. А.. В поземления
имот е и изградена и още една жилищна сграда, с площ от 18.00 кв. м.
Съгласно
писмо от 09.04.2013г. от кметския наместник на с. Преколница документацията,
касаеща собствеността на поземлен имот с идентификатор ............. по КК и КР
на землището на с. Преколница, одобрени със заповед N
PД – 18 –
10 – 46/10.05.2010г. на началника на СГКК – Кюстендил, находящи се в землището
на с. Преколница, махала „Бозаджийска“, целият с площ от 1866.00 кв. м., е
изгоряла при пожар през 1958г.
По
делото са приети като доказателства и комбинирана скица N 4562/08.10.2012г.
за пълна или частична идентичност на границите на поземлен имот с идентификатор
................, скица N 4563/08.10.2012г. на сграда с
идентификатор .............., скица N 4564/08.10.2012г.
на сграда с идентификатор ........... и скица N
4565/08.10.2012г.
на сграда с идентификатор .................., издадени от СГКК- гр. Кюстендил.
Видно
от нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и
давностно владение N/г., том , рег.
N, нот. дело N /г. по описа на нотариус
Н. М. с район на действие – КРС, на основание постановление от 01.06.2011г.,
издадено въз основа на обстоятелствена проверка, извършена по нот. дело N/г.,
и на основание чл.587, ал.2 и 3 ГПК, молителката Д.С.Б. е призната за
собственик на основание наследство от Й.А. ***, починал на 14.04.1979г., и на
основание давностно владение на следния недвижим имот – 2/3 ид. ч. от поземлен
имот с идентификатор........... по КК и КР за землището на с. Преколница,
община Кюстендил, одобрени със заповед N
PД – 18 –
10 – 46/10.05.2010г. на началника на СГКК – Кюстендил, находящ се в землището
на с. Преколница, ЕКАТТЕ: , община Кюстендил, махала „Бозаджийска“, целият
поземлен имот с площ от 1866.00 кв. м., с трайно предназначение на територията
– урбанизирана, начин на трайно ползване – за друг вид застрояване, при граници
и съседи на поземления имот – имот N.............
на
наследници на Т. С., имот N...........
на
наследници на Й. А., имот N............
на
наследници на Т. С., имот N........... – мера
на община Кюстендил, имот N............ – шосе
за с. Преколница и имот N..............
на община
Кюстендил, ведно с 2/3 ид. ч. от построените в този имот – сграда с
идентификатор ................., със застроена площ – 66.00 кв. м., брой етажи
– два, с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна; сграда с идентификатор ....................,
със застроена площ – 18.00 кв. м., брой етажи – един, с предназначение –
жилищна сграда – еднофамилна; и сграда с идентификатор ............, със
застроена площ – 28.00 кв. м., брой етажи – един, с предназначение – постройка
на допълващо застрояване.
С
договор за продажба на наследство от 01.06.2011г. с нотариална заверка на
подписите на страните с акт N , том , рег.
N по описа на нотариус Н. М., Б. Д. И., в качеството на
продавач, е продал на Д.С.Б., в качеството на купувач, цялото си наследство
като съвкупност от права и задължения, останали от наследодателя Й.А. ***,
починал на 14.04.1979г., за сумата от 100 лв., която сума продавачът е получил
от купувача преди подписване на договора.
Видно
от нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност и наследство N/г.,
том , рег. N, дело N/г.
по описа на нотариус Е. П. с район на действие – КРС, на основание приложени
към молбата от В. А.А., Й.Г.А. и М.Г.В. писмени доказателства и на основание
чл.587, ал.2 ГПК молителките В. А.А., Й.Г.А. и М.Г.В. са признати за
собственици на следния недвижим имот, а именно – В. А.А. – на 4/36 ид. ч., Й.Г.А.
– на 5/36 ид. ч., М.Г.В. – на 5/36 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ............
по КК и КР за землището на с. Преколница, община Кюстендил, одобрен със заповед
N PД – 18 – 10 – 46/10.05.2010г. на началника на СГКК –
Кюстендил, находящ се в землището на с. Преколница, ЕКАТТЕ: 58129, община
Кюстендил, в махала „Бозаджийска“, целият поземлен имот с площ от 1 866.00
кв. м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно
ползване – за друг вид застрояване, при граници и съседи на поземления имот –
имот N – на наследниците на Т. С., имот N............
– на наследниците на Й. А, имот N........... – на
наследниците на Т. С., имот N............. – мера
на община Кюстендил, имот N ............. – шосе
за с. Преколница и имот N .............. на община Кюстендил, които идеални
части реално се владеят 726 кв. м., при граници и съседи – от север – имот ...........
– община Кюстендил, от юг – съсобствен имот, от запад – имот ........... –
наследници на Т. С., от запад – имот .............. – на наследници на Й. А. и
от изток – имот – път IV клас за гр. Кюстендил; от
сграда с идентификатор ............., цялата със застроена площ от 66 кв. м.,
брой етажи – два, с предназначение – жилищна сграда еднофамилна, от която
реално две стаи на първия етаж с югоизточно изложение и със северно изложение;
от сграда с идентификатор ..............., със застроена площ от 18.00 кв. м.,
брой етажи – един, с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна; и от сграда
с идентификатор ................., със застроена площ от 28.00 кв. м., брой
етажи – един, с предназначение – постройка на допълващо застрояване, от която
реално половината, при граници – от север, запад и юг – двор, който се владее
от молителите и от изток – помещение /гараж/ на Д.С.Б..
По
делото са разпитани като свидетели К.М.Д., А.К.В. и Ц.М.М..
Св.
М. посочва, че процесният имот в с. Преколница е закупен от Й.А. през 50 – те
години на миналия век, и че той е построил в имота къща. Освен това в имота има
и стопанска постройка, построена за Й.. От пет години имотът се обитава от Й., В.
и М..
Св.
В., който е съпруг на ответницата М.В., посочва, че е сключил граждански брак с
нея през 1980г. Известно му е, че процесният имот е от дядо Й., и че той е построил
в него къща. Преди около пет години в имота била построена и стопанска
постройка от К.Д. и от св. В., като средствата са изграждането й били осигурени
от ответниците по делото.
Св.
Д. заявява, че процесният имот е бил на дядо Й., който построил къщата в имота.
Освен това в имота има и паянтова стопанска постройка, а към къщата е
пристроена преди 5 – 6 години тоалетна, баня и салонче от св. Д. и от св. В.. Средствата за изграждането им са давани от
ответниците по делото.
Останалите
събрани по делото доказателства са ирелевантни за предмета на доказване по
делото и не следва да се обсъждат.
При така установените
фактически обстоятелства по делото, съдът приема от правна страна следното:
По
иска за делба на недвижимия имот:
Решението
по допускане на делбата има установително действие относно лицата, имотите и
частите на всеки от съделителите. Това налага във фазата по допускане на
делбата да бъде установено правото на собственост по отношение на всеки от
съделителите върху имотите, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен
ред, и частите на всеки от тях в имуществената общност.
По
делото не се спори между страните, а и от събраните доказателства се установява
по несъмнен начин, че процесният недвижим имот е бил собственост на общия
наследодател Й.А. ***, починал на 14.04.1979г. През 1951г. в него е изградена
двуетажна къща, а малко по – късно и стопанска постройка. След смъртта на Й.А.
А. в имота е изградена и сградата с площ от 18 кв. м., с предназначение –
жилищна сграда.
Със
смъртта на Й.А. А. през 1979г. към наследяване по закон са призовани – С. Й. А.
- син (на основание чл.5, ал.1 от ЗН), по заместване по закон -
низходящите на починалия му през 1968г. син – Г. Й. А., а именно - М.Г.В. –
дъщеря и Й.Г.А. - син (на основание чл.10, ал.1 от ЗН), и Ц. Й. И.- дъщеря (на
основание чл.5, ал.1 ЗН). Подведени под дроб с общ знаменател правата им са,
както следва – С. Й. А. - 2/6 ид. ч., М.Г.В.
– 1/6 ид. ч., Й.Г.А. – 1/6 ид. ч. и Ц. Й. И. – 2/6 ид. ч.
След
смъртта на С. Й. А. през 2004г. към наследяване по закон е призована дъщеря му
– Д. С. Б. (чл.5, ал.1 ЗН), която е наследила дела му от 2/6 ид. ч.
След
смъртта на Ц. Й. И. през 2006г. към наследяване по закон са призовани –
преживялият й съпруг – Б. Д. И. и по заместване по закон – низходящите на
починалия преди нея брат – Г. Й. А., а именно - М.Г.В. – дъщеря и Й.Г.А. – син
(чл.10, ал.1 ЗН) и низходящата на починалия преди нея брат – С. Й. А. – Д.С.А.
– дъщеря.
Това
е така, с оглед разпоредбата на чл.9, ал.2, изр. 1 от ЗН, и доколкото наследството на Ц. Й. И. е открито след като
изминали десет години от сключването на брака й с Б. Д. И., от който нямат деца,
и за които обстоятелства не се спори между страните по делото. Предвид
изложеното по – горе, правата на съпруга Б. Д. И. са 2/3 от наследството на Ц.
Й. И. или 4/18 ид. ч., а на останалите наследници – 1/3 от наследството на Ц. Й.
И. или за М.Г.В. – 2/72 ид. ч., за Й.Г.А. – 2/72 ид. ч. и за Д.С.А. – 2/36 ид. ч.
С
договор за продажба на наследство от 01.06.2011г. с нотариална заверка на
подписите на страните с акт N, том , рег.
N по описа на нотариус Н. М.,
Б. Д. И., в качеството на продавач, е продал на Д.С.Б., в качеството на
купувач, цялото си наследство като съвкупност от права и задължения, останали
от наследодателя Й.А. ***, или изчислени под дроб с общ знаменател – придобитите
по този начин от Д.С.Б. права са 576/2592 ид. ч.
Предвид
изложеното по – горе, изчислени под дроб с общ знаменател, правата на
съделителя Д.С.Б. са 1584/2592 ид. ч. (864/2592 ид. ч. – наследяване по закон на С. А.; 576/2592 ид.
ч. – придобити чрез договор за продажба на наследство от Б. Д. И.; и 144/2592
ид. ч. – наследяване на Ц.И. по заместване на починалия преди нея неин брат С. А.).
Правата на съделителя М.Г.В. са 504/2592 ид. ч. (432/2592 ид. ч. – наследяване
на Й.А. по заместване на починалия преди него син Г. А.; и 72/2592 ид. ч. -
наследяване на Ц.И. по заместване на починалия преди нея неин брат Г. А.).
Правата
на съделителя Й.Г.А. са 504/2592 ид. ч. (432/2592 ид. ч. – наследяване на Й.А.
А. по заместване на починалия преди него син Г. А.; и 72/2592 ид. ч. -
наследяване на Ц.И. по заместване на починалия преди нея неин брат Г. А.).
Съделителката
В.А.А. не притежава каквито и да е права в имотите, предмет на делбата, поради
което искът за делба по отношение на нея следва да се отхвърли. Същата е преживяла съпруга на Г. Й.
А., който е починал преди наследодателя Й.А. А., и по арг. от чл.10, ал.1 ЗН не
може да го замести в правата му (в този случай заместването в наследяването по
закон е само от низходящите без ограничение на степените).
По делото не се спори между
страните, че в имота е изградена стопанска постройка , с площ от 28 кв. м.,
която представлява допълващо застрояване по см. на чл.41, ал.1 ЗУТ.
Безспорно
е, че стопанската постройка няма самостоятелно значение, а обслужващо значение по отношение на сградата
на основното застрояване или на дворното място. По отношение на стопанската
постройка важи правилото на чл.92 ЗС и тя следва собствеността на мястото или
сградата, която е предназначена да обслужва.
Тъй
като, в случая се иска делба на застроен имот, то същият следва да се допусне
до делба заедно с всички подобрения, т. е. с всички постройки, които не
съставляват самостоятелни обекти на право на собственост – чл.92 от ЗС. (за
разлика от хипотезата, в която в предмета на делба не е включен поземления имот,
в който случай стопанската постройка не би могла да бъде самостоятелен предмет
на делба).
Ирелевантно
за правата на съделителите е кой е участвал в изграждането на сградата с
идентификатор ............, тъй като същата е построена в съсобствен имот (няма
данни за учредено право на строеж) и тя следва собствеността на мястото.
По
изложените по – горе съображения, процесният поземлен имот, ведно с построените
в него сгради следва да се допусне до делба при следните квоти на съделителите
– за Д.С.Б. -
1584/2592 ид. ч.; за М.Г.В. -
504/2592 ид. ч. и за Й.Г.А. - 504/2592 ид. ч. Както беше посочено по – горе, по
отношение на съделителя В.А.А. искът за делба следва да се отхвърли.
Предвид
изложеното по – горе и на основание чл.537, ал.2 ГПК следва да се отменят нотариален акт за
собственост на недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение N/г., том
, рег. N........, нот.
дело N.../г. по описа на нотариус
Н. М. с район на действие – КРС в частта относно притежаваните от Д.С.Б. права
за разликата над 1584/2592 ид. ч. до 1728/2592 ид. ч. (2/3 ид. ч.), както и нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност
и наследство N/г., том ....., рег.
N......., дело N /г.
по описа на нотариус Е. П. с район на действие – КРС, в частта относно притежаваните
от В.А.А. права – 4/36 ид. ч.
Воден
от горното, съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА
съдебна делба между Д.С.Б., ЕГН: **********, с адрес:***, район Т., ул. К. в. N, eт., ап., Й.Г. А.,
ЕГН: **********,***, и М.Г.В., ЕГН: **********,***, по отношение на следния
съсобствен между тях недвижим имот - поземлен имот с идентификатор ............
по КК и КР за землището на с. Преколница, община Кюстендил, одобрени със
заповед N PД – 18 – 10 – 46/10.05.2010г. на началника на СГКК – Кюстендил, находящ
се в землището на с. Преколница, ЕКАТТЕ: , община Кюстендил, махала
„Бозаджийска“, целият поземлен имот с площ от 1866.00 кв. м., с трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за
друг вид застрояване, при граници и съседи на поземления имот – имот N на наследници на
Т. С., имот N.......... на наследници на Й. А., имот N........... на наследници на Т. С., имот N ............ – мера на община
Кюстендил, имот N............ – шосе за с. Преколница и имот N............ на община Кюстендил, ведно с построените в този имот – сграда с
идентификатор .............., със застроена площ – 66.00 кв. м., брой етажи –
два, с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна; сграда с идентификатор ...............,
със застроена площ – 18.00 кв. м., брой етажи – един, с предназначение –
жилищна сграда – еднофамилна; и сграда с идентификатор ............., със
застроена площ – 28.00 кв. м., брой етажи – един, с предназначение – постройка
на допълващо застрояване, при следните права:
-
за Д.С.Б. – 1584/2592 ид. ч.
-
за Й.Г.А. – 504/2592 ид. ч.
-
за
М.Г.В. – 504/2592 ид. ч.
ОТХВЪРЛЯ иска за делба по отношение на В.А.А.,
ЕГН: **********,***, относно поземлен
имот с идентификатор ................ по КК и КР за землището на с. Преколница,
община Кюстендил, одобрени със заповед N
PД – 18 –
10 – 46/10.05.2010г. на началника на СГКК – Кюстендил, находящ се в землището
на с. Преколница, ЕКАТТЕ: , община Кюстендил, махала „Бозаджийска“, целият
поземлен имот с площ от 1866.00 кв. м., с трайно предназначение на територията
– урбанизирана, начин на трайно ползване – за друг вид застрояване, при граници
и съседи на поземления имот – имот N............ на
наследници на Т. С., имот N.............
на
наследници на Й. А., имот N....... наследници на Т.
С., имот N........... – мера на община
Кюстендил, имот N.............
– шосе за
с. Преколница и имот N..............
на община
Кюстендил, ведно с построените в този
имот – сграда с идентификатор ............, със застроена площ – 66.00 кв. м.,
брой етажи – два, с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна; сграда с
идентификатор .............., със застроена площ – 18.00 кв. м., брой етажи –
един, с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна; и сграда с идентификатор
............, със застроена площ – 28.00 кв. м., брой етажи – един, с
предназначение – постройка на допълващо застрояване.
ОТМЕНЯ на основание чл.537, ал.2 ГПК
нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и
давностно владение N/г., том , рег.
N, нот. дело N/г. по описа на нотариус
Н. М. с район на действие – КРС, в частта
относно притежаваните от молителката Д.С.Б., ЕГН: **********, права за
разликата над 1584/2592 ид. ч. до 1728/2592 ид. ч. (2/3 ид. ч.), както и нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност
и наследство N/г., том , рег.
N , дело N/г. по описа на нотариус Е. П.
с район на действие – КРС, в частта
относно притежаваните от молителката В.А.А., ЕГН: **********, права – 4/36 ид.
ч.
Решението
може да се обжалва пред ОС – Кюстендил в 2-седмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: