Р Е Ш Е Н И Е
№
19.07.2021г.
гр. Каварна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
КАВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в публичното съдебно заседание, проведено на девети юли, две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ЖИВКО ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря А.М., като разгледа докладваното от съдията гр. дело №390 по описа на съда за 2020г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, във вр. с чл. 362 и сл. ГПК.
Производството е образувано по подадена искова молба Вх.№ 260342/05.10.2020г. от П.И.П. *** ЕГН ********** като Земеделски производител П.И.П. с адрес ***, БУЛСТАТ **********, чрез адв.И.Г.П.-*** срещу А.Д.С. *** ЕГН **********, К.М.Д. от с.С. общ.К. ул.„П.“ №**, ЕГН **********, Н.М.Д. ***, ЕГН ********** и Н.М. ***, ЕГН **********, с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът твърди в исковата си молба, че на 17.12.2012г. между ищеца като купувач и продавачите Н.М.Д. и Н.М.А. е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, нотариално заверен с рег.№ ** от 17.12.2012г. по регистъра на Нотариус Й.П., рег.№ 035 по регистъра на НК,с район на действие РС гр.Каварна за собствените им 2/8 идеални части и,между ищеца от Поземлен имот с идентификатор **по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.С.,общ.Каварна,обл.Добрич,одобрени със Заповед РД-18-21 от 27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта със Заповед КД-14-08-167 от 22.06.2010г. на Началника на СГКК гр.Добрич, находящ се в с.С., общ.К.,с площ 14300 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 2, номер на предходен план: ****, съседи: ****** за 9900 лева.
На същата дата - 17.12.2012г. между ищеца като купувач и продавачите А.Д.С. и К.М.Д. е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,нотариално заверен с рег.№ ** от 17.12.2012г. по регистъра на Нотариус Й.П.,рег.№ 035 по регистъра на НК, с район на действие РС гр.Каварна, за собствените им 6/8 идеални части от Поземлен имот с идентификатор **по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.С.,общ.Каварна,обл.Добрич,одобрени със Заповед РД-18-21 от 27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта със Заповед КД-14-08-167 от 22.06.2010г. на Началника на СГКК гр.Добрич,находящ се в с.С.,общ.Каварна,с площ 14300 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: нива,категория на земята: 2, номер на предходен план: **, съседи: ****** за 9900 лева.
Имотът бил собственост на ответниците, като законни наследници на М.Д.С., б.ж. на с. С., общ.Каварна, който е оземлен с Решение № ** от 01.06.2010г. на Обинска служба по земеделие гр.Каварна, вп. акт №** ТОМ *, ВХ.РЕГ.№** от 27.07.2010г. на СВ- Каварна. Продажната цена, съгласно сключените договори била 19800лв., изплатена авансово на продавачите при подписване нна предварителните договори. Ищецът твърди, че с оглед авансовото плащане по договорите, неговите задължения били изпълнени.
В исковата си молба ищецът твърди, че съгласно предварителните договори срок за сключване на окончателен договор за прехвърляне на имота е 01.08.2020г., но ответниците не са изпълнили задължението си по предварителните договори и не бил извършен окончателния договор за продажба на имота. За ищеца в качеството му на купувач е възникнал правен интерес от завеждане на настоящото производство с искане за обявяване на договора за окончателен на осн. чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Моли съда, да обяви да обяви за окончателни: сключения на 17.12.2012г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,нотариално заверен с рег.№ ** от 17.12.2012г. по регистъра на Нотариус Й.П.,рег.№ 035 по регистъра на НК,с район на действие РС гр.Каварна,между ищеца като купувач и продавачите Н.М.Д. и Н.М.А. за собствените им 2/8 идеални части от Поземлен имот с идентификатор **по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.С.,общ.Каварна,обл.Добрич,одобрени със Заповед РД-18-21 от 27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта със Заповед КД-14-08-167 от 22.06.2010г. на Началника на СГКК гр.Добрич, находящ се в с.С.,общ.Каварна,с площ 14300 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: нива,категория на земята: 2,номер на предходен план: **, съседи: ****** за 9900 лева и сключения на 17.12.2012г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,нотариално заверен с рег.№ ** от 17.12.2012г. по регистъра на Нотариус Й.П.,рег.№ 035 по регистъра на НК,с район на действие РС гр.Каварна,между ищеца като купувач и продавачите А.Д.С. и К.М.Д. за собствените им 6/8 идеални части от Поземлен имот с идентификатор **по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.С.,общ.Каварна,обл.Добрич,одобрени със Заповед РД-18-21 от 27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта със Заповед КД-14-08-167 от 22.06.2010г. на Началника на СГКК гр.Добрич,находящ се в с.С.,общ.Каварна,с площ 14300 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: нива,категория на земята: 2,номер на предходен план: **,съседи: ****** за 9900 лева.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответниците чрез назначения им на основание чл.26, ал.2 от ЗПП особен представител, с който изразява становище, за допустимост на предявения иск и редовност на исковата молба. Не възразява приложените доказателства към исковата молба да бъдат приети. С оглед процесуалното си представителство ще вземе становище по основателността на иска след събиране на доказателства.
В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител, пледира за уважаване на иска и обявяване на предварителния договор за окончателен. Претендира присъждане на сторените в процеса разноски.
В съдебно заседание, се явява особения представител на ответниците, който счита, че ищецът е доказал в условията на главно и пълно доказване кумулутивното осъществяване на необходимите предпоставки за обявяване на договорите за окончателни.
След като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235 ГПК, Кавраненският районен съд приема за установено от фактическа страна следното:
Изложеното от ищеца, досежно съдържанието на предварителните договори откъм съществени елементи на бъдеща продажба (обект и вид на бъдещия окончателен договор, продажна цена, срок на сключване на окончателния договор) отговаря на фактическото положение. Предварителните договори от посочената дата и с посоченото съдържание действително са сключени между посочените страни и депозиран по делото. Същият е сключен в законоустановената писмена форма за действителност по чл. 19, ал. 1 ЗЗД. Според представените предварителни договори (л. 9 – 12 от делото), продавачите Н.М.Д. и Н.М.А. са се задължили да продадат на купувача П.И.П. собствените им 2/8 идеални части от Поземлен имот с идентификатор **по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.С.,общ.Каварна,обл.Добрич,одобрени със Заповед РД-18-21 от 27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта със Заповед КД-14-08-167 от 22.06.2010г. на Началника на СГКК гр.Добрич, находящ се в с.С.,общ.Каварна,с площ 14300 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: нива,категория на земята: 2,номер на предходен план:**, съседи: ****** за 9900 лева, а продавачите А.Д.С. и К.М.Д. са се задължили да продадат на купувача П.И.П. собствените им 6/8 идеални части от Поземлен имот с идентификатор **по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.С.,общ.Каварна,обл.Добрич,одобрени със Заповед РД-18-21 от 27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта със Заповед КД-14-08-167 от 22.06.2010г. на Началника на СГКК гр.Добрич,находящ се в с.С.,общ.Каварна,с площ 14300 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 2, номер на предходен план: **, съседи: ****** за 9900 лева.
Купувачът, от своя страна, се е задължил да заплати продажната цена за имота в общ размер на 19 800.00 (деветнадесет хиляди и осемстотин лева и 00 ст.), като при сключване на договорите сумата е изплатена авансово.
В чл. 3.1. от договорите, страните са уговорили срок за сключване на окончателен договор, а именно:до 01.08.2020г., считано от датата на подписване на предварителния договор за покупко-продажба.
Не е спорно по делото, а и се установява от приетите по делото доказателства, и в частност: Решение № ** от 01.06.2010г. на Общинска служба по земеделие гр.Каварна, вп. акт №** ТОМ *, ВХ.РЕГ.№** от 27.07.2010г. на СВ- Каварна, че лицето М.Д.С., праводател на ответниците е придобил собствеността върху недвижимия имот, предмет на процесния предварителен договор, От приетото по делото заверено копие на Удостоверение за наследници изх. № АО-11-013/12.10.2020г. на Кметство с.С. се установява, че лицето М.Д.С. е починал на ****. оставяйки за наследници именно ответниците (продавачите по предварителните договори за покупко-продажба на недвижим имот). Тези обстоятелства установяват правото на собственост на ответниците върху процесния недвижим имот. От представеното удостоверение за данъчна оценка № **********/07.10.2020г., издадено от Община Каварна, се установява, че данъчната оценка на процесния недвижим имот е в размер на 1921,90лева.
При така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:
Предявеният от ищеца иск черпи своето правно основание в разпоредбата на чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Успешното провеждане на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД предполага положителното установяване на няколко предпоставки: наличието на валиден предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор, чието съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на предварителния договор; качеството "изправна страна", респ. неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор; принадлежност на правото, предмет на договора към патримониума на прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността - чл. 363 ГПК.
В процесния случай се установи, че страните са обвързани от валидни договори за продажба на недвижим имот. Купувачът е заплатил изцяло договорената между страните цена, като задължението е изпълнено точно и по посочения в договорите начин.
Дейността на съда в производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с чл. 19, ал. 3 ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху недвижим имот. Съдът следва да провери на основание чл. 586 ал. 1 от ГПК дали праводателят е собственик на имота, както и дали са налице особените изисквания, които законите поставят за сключването на сделката.
Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма, а съгласно ал. 2 на чл. 19 от ЗЗД, предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. В настоящият казус посочените изисквания са налице. Представените предварителни договори са действителни, отговарят на изискванията за писмена форма и съдържат уговорки за съществените условия на договора за продажба - вещта и цената, както и обещание за прехвърляне на имота по нотариален ред. Договорите са породили задължения и за двете страни, които те е следвало да изпълнят. Купувачът е изпълнил своето задължение по договорите, състоящо се в заплащане на уговорената цена на вещта, а продавачите не са изпълнили насрещното си задължение за прехвърляне на собствеността в уговорения срок.
От обсъдените по-горе писмени доказателства се налага извода, че към момента на подписването на договорите и към настоящия момент ответниците са титуляри на правото на собственост върху имота, предмет на договора, поради което не съществува пречка за обявяването на договора за окончателен.
По изложените съображения съдът намира, че искът за обявяване на предварителния договор за продажба на недвижим имот, сключения на 17.12.2012г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,нотариално заверен с рег.№ ** от 17.12.2012г. по регистъра на Нотариус Й.П.,рег.№ 035 по регистъра на НК,с район на действие РС гр.Каварна,между ищеца като купувач и продавачите Н.М.Д. и Н.М.А. и на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,нотариално заверен с рег.№ ** от 17.12.2012г. по регистъра на Нотариус Й.П.,рег.№ 035 по регистъра на НК,с район на действие РС гр.Каварна,между ищеца като купувач и продавачите А.Д.С. и К.М.Д., от друга страна, се явява основателен и следва да бъде уважен.
Съдебното решение по делото замества договора, за чиято действителност е предвидена по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт. Съгласно нормата на чл. 364, ал. 1 ГПК, в тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от ищеца разноски по прехвърлянето на имота.
Ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд – Каварна, на основание чл. 87 ЗННД нотариална такса в размер на 238,90 лева в общ размер за двата предварителни договора, както и такса за вписване на възбрана върху имота до изплащане на разноските по прехвърлянето в размер на 15.00 лева, съгласно т. 37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. На основание чл.364, ал.1 ГПК във връзка с чл.47, ал.3, чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ и чл.35, ал.2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Каварна, ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Община Каварна местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер 594.00 лв. (3 % върху цената – 19800лв.). На основание чл.364, ал.2 ГПК следва да се укаже в диспозитива на решението, че препис от него ще бъде издаден, само след представяне от ищеца на документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите към Община Каварна данъци по чл. 10 и сл. ЗМДТ (данък върху недвижимите имоти) и чл.44 и сл ЗМДТ (данък при придобиване на имущество по възмезден начин).
При този изход по спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответниците следва да заплатят на ищеца сторените и доказани от него съдебни разноски в производството в общ размер на 570 лева, от които: 500.00 лева за адвокатско възнаграждение и 50 лева - държавна такса и 20лв. разноски за четири броя удостоверения като отговорността за същите следва да бъдат възложени спрямо притежаваната от продавачите идеална част от правото на собственост върху недвижимия имот, а именно: по 2/8 за Н.М.Д. и Н.М.А. и 6/8 за А.Д.С. и К.М.Д.
Мотивиран от горното, КАВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, по иска на П.И.П. *** ЕГН ********** като Земеделски производител П.И.П. с адрес ***, БУЛСТАТ **********, чрез адв.И.Г.П.-*** срещу А.Д.С. *** ЕГН **********, К.М.Д. от с.С. общ.К. ул.„П.“ №**, ЕГН **********, Н.М.Д. ***, ЕГН ********** и Н.М. ***, ЕГН **********, следните ПРЕДВАРИТЕЛНИ ДОГОВОРИ, а именно: предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,нотариално заверен с рег.№ ** от 17.12.2012г. по регистъра на Нотариус Й.П.,рег.№ 035 по регистъра на НК,с район на действие РС гр.Каварна,между ищеца като купувач и продавачите Н.М.Д. и Н.М.А. за собствените им 2/8 идеални части от Поземлен имот с идентификатор **по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.С.,общ.Каварна,обл.Добрич,одобрени със Заповед РД-18-21 от 27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта със Заповед КД-14-08-167 от 22.06.2010г. на Началника на СГКК гр.Добрич, находящ се в с.С.,общ.К.,с площ 14300 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: нива,категория на земята: 2,номер на предходен план: **, съседи: ******** за сумата от 9900 лева и сключения на 17.12.2012г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, нотариално заверен с рег.№ ** от 17.12.2012г. по регистъра на Нотариус Й.П.,рег.№ 035 по регистъра на НК, с район на действие РС гр.Каварна между ищеца като купувач и продавачите А.Д.С. и К.М.Д. за собствените им 6/8 идеални части от Поземлен имот с идентификатор **по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.С.,общ.К.,обл.Добрич,одобрени със Заповед РД-18-21 от 27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта със Заповед КД-14-08-167 от 22.06.2010г. на Началника на СГКК гр.Добрич,находящ се в с.С.,общ.Каварна,с площ 14300 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска,начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 2, номер на предходен план: **, съседи: ********за сумата от 9900 лева.
ОСЪЖДА А.Д.С. *** ЕГН **********, К.М.Д. от с.С. общ.К. ул.„П.“ №**, ЕГН **********, Н.М.Д. ***, ЕГН ********** и Н.М. ***, ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТЯТ в условията на разделна отговорност (спрямо притежаваната от всеки идеална част от правото на собственост върху недвижимия имот) на П.И.П. *** ЕГН ********** като Земеделски производител П.И.П.: сумата 570.00 лева, представляваща направени по делото разноски за държавна такса и съдебни удостоверения и адвокатско възнаграждение, както следва: А.Д.С. *** ЕГН **********, К.М.Д. от с.С. общ.К. ул.„П.“ №** следва да заплатят на П.И.П. *** ЕГН ********** като Земеделски производител П.И.П. сумата от 427,50лв., а Н.М.Д. ***, ЕГН ********** и Н.М. *** следва да заплатят на П.И.П. *** ЕГН ********** като Земеделски производител П.И.П. сумата от 142,50лв.
ОСЪЖДА П.И.П. *** ЕГН ********** като Земеделски производител П.И.П. с адрес ***, БУЛСТАТ **********, чрез адв.И.Г.П.-*** да заплати по сметка на РС- Каварна, в полза бюджета на съдебната власт, нотариална такса в размер на 238,90лв. (двеста тридесет и осем лева и деветдесет стотинки) и такса за вписване на възбрана в размер 15 лв. (петнадесет лева), а по сметка на Община Каварна – местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер 594.00лв. (петстотин деветдесет и четири лева и 00 ст.).
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК възбрана върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето от страна на П.И.П. *** ЕГН ********** като Земеделски производител П.И.П. с адрес ***, БУЛСТАТ **********.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Добричкия окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да не се издава, докато ищецът не представи документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите към Община Каварна данъци и такси по чл.10 и сл. и чл.44 и сл. ЗМДТ.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: