Решение по дело №13/2019 на Районен съд - Поморие

Р  Е   Ш   Е   Н   И   Е    №85

 

гр.Поморие,  01.04.2020год.

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на  двадесети февруари през две хиляди и двадесета година в състав:

                                                                ПРЕДСЕДАТЕЛ:  НАСЯ  ЯПАДЖИЕВА

при секретаря Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 13 по описа за две хиляди и деветнадесета година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от Етажната собственост на сграда, находяща се в гр. Поморие, ул. Княз Борис № 211, комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” представлявана от управителя М.Ч. с процесуален представител адв. Тасев против О.А.П.. Ищецът в исковата молба сочи, че от 25.02.2009г. О.А.П. е собственик на студио №254Б в бл.В ет.3 с площ общо от 33.70 кв.м, ведно с 16,36кв.м. идеални части от общите части на сградата в комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“, а на 12.11.2014 г. е проведено общо събрание на ЕС и собствениците са избрали ОС за форма на управление и е определена годишната такса  за управление и поддръжка в размер на 9 евро на кв.м., като 2 евро от тази вноска са за фонд „Ремонт и обновяване“.  Сочи, че на 29.06.2017г. е проведено  ОС на ЕС на което и определена годишната такса за управление и поддържане на  общите части в размер на 5 евро на кв.м., а таксата за Фонд „Ремонт  и обновяване“ е 2 евро  на кв.м. Сочи, че ответникът  дължи такса за управление и поддръжка на общите части на комплекса за 2016г. в размер на 432,54 евро равняващи се на 845,97 лв., а за 2017г. сумата от 240.30евро равняващи са на 469.99лв. представляващи год.такса за управление и поддръжка, както и сумата от 96.12 евро равняващи са на 187.99лв. годишна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“,  които суми не е платил и дължи  лихва за забава за периода от 01.01.2017г. до завеждане на исковата молба, върху сумата от 845.97лв. за периода от 01.01.2017г. до 09.01.2019г. в размер на 169.06лв.; върху сумата от 469.99лв. за периода от 21.07.2017г. до 09.01.2019г в размер на 67.63лв.; върху сумата от 187.99лв. за периода от 21.07.2017г. до 09.01.2019г. в размер на 27.05лв. Претендира лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане и да присъди на ЕС на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие" направените по делото разноски. В съдебно заседание ищцовата ЕС чрез упълномощения си процесуален представител – адв. Станимир Тасков сочи, че с решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г., поради което суми които се претендират, се претендират като дължими на основание решението на ОС на ЕС, проведено на 12.11.2014 г., взето по т. 2 от дневния ред.

На ответникът е назначен особен представител, който вв представен отговор на исковата молба по чл.131 от ГПК, не оспорва допустимостта и основателността на иска. В съдебн заседение, счита че решението на ОС на ЕС е незоконосъобразно, тъй като сумите не са изчислени съобразно закона, а са определине на кв.м. както върху общите части така и върху чистата площ.

Предявени са обективно съединени иска с правно основание чл.6, ал.1 т.10 вр. с чл. 38, ал.1 от ЗУЕС и  съответно с правно основание чл. 86 от ЗЗД.

ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Установява се от представената справка по лице от Службата по вписвания и от  преписа от нотариален акт №57, том II, рег.№596, дело №249/25.02.2009г. на нотариус Г. Н., с район на действие – район на РС – Поморие, че ответникът е собственик на студио №254Б с площ общо от 33.70 кв.м в процесния комплекс бл.В, трето ниво, ведно с 14,36 кв.м. идеални части от общите части на сградата. Видно от представения Протокол от ОС на собствениците на самостоятелни обекти в комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“ на 12.11.2014 г., е било проведено Общо  събрание на собствениците на самостоятелни обекти в комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“ на което били приети решения, с които е избран управителен съвет, определен  е размера на таксата за поддръжка в размер на 9 евро/кв.м. без ДДС и е упълномощен УС на ЕС да подпише договор за управление и поддръжка с избрана компания. Взето е решение за създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“, в който се заделят 2 евро/кв.м. от събраната такса за управление и поддръжка и е приет правилник за вътрешния ред.  

Не се спори, че с представеното по делото решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г. След отмяната на тези решения съдът, счита че таксите от собствениците се дължат  на основание предходното решение, прието на ОС на ЕС на 12.11.2014г. По делото ищецът не е поискал  увеличение на размера на дължимите суми, макар   таксата определена с решението от 2014г. да е 9 евро , а на ОС на ЕС през 2017г. същата е била намалена.  

При така установената фактическа обстановка съдът счита предявените искове  основателни.       

От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна собственост. В  чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят) може да предяви иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.

 За уважаването на иска е необходимо ищецът да докаже, че е взето решение, което е обвързало ответницата в производството. В случая по делото не са наведени твърдения решенията приети на  проведеното на 12.11.2014 г. Общо събрание  да са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което посочените решения следва да се съобразяват от съда.

По отношение претенцията за лихва за забава, в тежест на ищеца е да докаже, че е настъпила изискуемостта на вземането.

В разпоредбата на  чл. 38, ал. 1 ЗУЕС е предвидено, че решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. Предвид обстоятелството, че в протокола не е бил предвиден срок за изпълнение на решенията, съдът приема, че срока за изпълнение на решението за заплащане на  дължимата вноска за управление и поддръжка за 2015г. е  изтекъл на 26.11.2014г. и от тогава се дължи лихва що се касае за таксата за поддръжка за 2015 г. За последващите 2016 г. и 2017 г., за които съдът приема, че такси се дължат въз основа на решението от 2014 г., също не е определен срок за заплащане на таксите, поради което, според съда собственикът разполага с възможност да ги заплати през цялата съответна година, за която таксата е дължима, а при липса на изпълнение задължението е изискуемо след изтичане на съответната годината, т. е. от първата дата на следващата година. Предвид изложеното ответникът е изпаднал в забава за дължимите такси за 2016 г. на 01.01.2017 г., ето защо и с оглед основателността на иска за главницата, основателен се явява иска за лихва върху сумата от 432,54 евро представляващи 845.97 лв. представляваща год.такса за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.01.2017г. до 09.01.2019г./датата на подаване на исковата молба/ в размер на 169.06лв.

 Основателен се явява иска за лихва върху сумата от 469.99 лв. представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части за 2017г., но съдът счита, че лихва се дължи от 01.01.2018г. до 09.01.2019г., а не както ищецът е поискал от 21.07.017г.  В тази връзка и дължимата лихва е в размер на 48.82лв. , както и лихва върху главницата от 187.99лв. представляваща вноска във фонд ремонт и обновяване за 2017г. в размер на 19,53лв. и ватози размер иска за лихва следва да се уважи. В останалата си част, за разликата над уважения размер до претендирания размер за лихва, претенцията е неоснователна и като такава следва да бъде отхвърлена.

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се присъдят направените в настоящото производство разноски съразмерно с уважената част на иска, а именно 865 лв.

 Мотивиран от  изложеното, съдът

 

                                                     Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА О.А.П., гражданин на Руската Федерация, роден на ***г., БУЛСТАТ ********* с адрес по регистър БУЛСТАТ гр.Поморие, ул. Княз Борис № 211, бл.В, ет.3 студио 254Б да заплати на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” с рег. № ТСУ-23002/18.11.2014г. с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 211, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС сумите както следва:

сумата в размер на 432,54 евро  равняващи са на 845.97лв.  / осемстотин четиридесет и пет лева и 97 ст./  такса за управление и поддръжка за 2016г., за собствения му имот студио 254Б, находящ се в блок В, ведно със законната лихва върху сумата от 09.01.2019г. до окончателното изплащане на сумата, както и сумата в размер на 169.06лв. / сто шестдесет и девет лв. и 06ст./  - законна лихва за забава върху сумата 845.97 лв. за периода от 01.01.2017г. до 09.01.2019г.,като иска за лихва над сумата от 169.06лв. отхвърля;

сумата в размер на 240.30 евро равняващи са 469.99 лева годишна такса за пуравление и поддръжка за 2017г. ведно със законната лихва върху сумата от 09.01.2019г. до окончателното изплащане на сумата, както и сумата в размер  48.82лв.  законна лихва за забава върху сумата от 469.99лв. за периода от 01.01.2018г. до 09.01.2019г. като иска за лихва над 48.82лв. отхвърля;

Сумата от 96,12 евро равняващи се на 187.99 /сто осемдесет и седем лева и 99ст/лв. вноска във фонд ремонт и обновяване на общите части за 2017г. ведно със законната лихва върху сумата от 09.01.2019г. до окончателното изплащане на сумата, както и сумата от 19,53лв./деветнадесет лева и 53ст./ законна лихва за забава върху сумата от 187.99лв. за периода от 01.01.2018г. до 09.01.2019г. като иска за лихва над 19.53лв. отхвърля.

ОСЪЖДА О.А.П., гражданин на Руската Федерация, роден на ***г., БУЛСТАТ ********* с адрес по регистър БУЛСТАТ гр.Поморие, ул. Княз Борис № 211, бл.В, ет.3 студио 254Б да заплати на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” с рег. № ТСУ-23002/18.11.2014г. с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 211, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС сумата  от 865 / осемстотин шестдесет и пет/ лева  разноски по делото съобразно уважената част на иска.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                                              РАЙОНЕН СЪДИЯ: