Решение по дело №1828/2019 на Районен съд - Стара Загора

Р Е Ш Е Н И Е

 

№.........                                  22.07.2019 г.              Гр. Стара Загора

 

В  ИМЕТО   НА    НАРОДА

 

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                 ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав

На 3 юли                                                            2019г.

В публично заседание в следния състав:

 

                                                         Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА                                                       

 

Секретар: МАРИЯ ЙОРДАНОВА

 Прокурор: 

 като разгледа докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА

 гр. дело № 1828 по описа за 2019 година.

 

Предявеният иск е с правно основание чл. 232 ал.2 ЗЗД във вр. с чл. 228 ЗЗД..

Ищецът Търговско дружество „РОСАГРОФОНД"ООД – гр.Сливен твърди в исковата си молба, че са собственици на земеделски земи и основния предмет на дейност на Дружеството било отдаване под наем на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност, „РОСАГРОФОНД” ООД влезли в търговски отношения с ответника „АГРО МИТ 2014” ООД.

Сочат, че на 09.07.2014 г. в гр. Стара Загора между „РОСАГРОФОНД” ООД в качеството му на „наемодател” и „АГРО МИТ 2014” ООД, в качеството му на „наемател" се сключил Договор за наем на земеделски земи, находящи се в землището на гр. Гълъбово, общ. Гълъбово с обща площ 170,628 дка. Срокът на наемното правоотношение бил 5 (пет) стопански година, считано от 01.10.2014 г. до 01.10.2019 г.

Съобразно уговореното в раздел III, т. 1 от Договора от 09.07.2014 г., за предоставените му под наем земеделски земи, наемателят „АГРО МИТ” ООД се задължавал да заплати на наемодателя „РОСАГРОФОНД" ООД наемна цена в размер на 40 лева за един декар за първата стопанската 2014/2015 г. с увеличение на наемната плащане в размер на 3,00 лева на декар за всяка следваща стопанска година или за стопанската 2017/2018 г. бил в размер на 49,00 лева/дка с плащане до 30.10.2017 г. за стопанската 2018/2019 г. бил в размер на 52,00 лева/дка с плащане до 30.10.2018 г.

Твърдят, че на 18.02.2015 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните променили размера на наемното плащане за стопанска година на описаните необработваеми имоти с обща площ 14,011 дка, на 15 лева/дка  ( или за 14,011 дка х 15 лева =  210,17 лева)

На 24.03.2016 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните договорили, че размера на необработваемите земи по договора бил в размер на 18,715 дка и че от стопанската 2016/2017 г. до края на договора наемното плащане за тези необработваеми земи щяла да бъде в размер на 0,00 лева, т.е. размера на обработваемите земи от 170,628 се намалявал с 18,715 дка и ставал в размер на 151,913 дка.

На 17.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променяла цената на наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. от определените с първоначалния договор 49,00 лева/дка на 40 лева/дка или за обработваемите 151,913 дка х 40 лева/дка, наемното плащане било в размер на 6076,52 лева.

На 17.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на наемното плащане за стопанската 2018/2019 г. от определените с първоначалния договор 52,00 лева/дка на 35 лева/дка или за обработваемите 151,913 дка х 35 лева/дка, наемното плащане било в размер на 5316,96 лева.

Сочат, че наемодателят „РОСАГРОФОНД" ООД изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договора, наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемното правоотношение. В същото време, наемателят „АГРО МИТ 2014” ООД от своя страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги декларирал като наети и ползвани от него в местно компетентната Общинска служба по Земеделие.

Въпреки, че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по Договора за наем, наемателят „АГРО МИТ 2014” ООД изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската 2017/2018 г. и 2018/2019 г. на датите на падежите (30.10.2017 г. и 30.10.2018 г.) не извършил плащане по банковата сметка на ТД „РОСАГРОФОНД" ООД.

Твърдят, че съгласно чл. 228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължавал да предостави на наемателя една вещ за временно ползуване, а наемателят - да му платил определена цена. В конкретния случай се касаело за облигационно правоотношение възникнало между страните въз основа на валидно сключен договор за наем. Съгласно изискването на чл. 228 от ЗЗД наемодателят „РОСАГРОФОНД” ООД предоставил на наемателя „АГРО МИТ 2014” ООД държането върху земеделските земи, находящи се в землището на гр. Гълъбово, общ. Гълъбово с обща площ 170,628 дка.

Поради изложеното, за наемателя възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената наемна цена, която по Договор за наем от 09.07.2014 г. и последващите сключени анекси към него:

- за стопанската 2017/2018 г. бил в размер на 6076,52 лева, както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2017 г. до 07.01.2019 г. в размер на 732,49 лева.

- за стопанската 2018/2019 г. бил в размер на 5316,96 лева, както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018 г. до 26.03.2019 г. в размер на 217,07 лева.

С платежно от 07.01.2019 г. наемателя „АГРО МИТ 2014” ООД внесъл сумата 6051,31 лева, с която погасявал част от дължимото наемно плащане за стопанската 2017/2018 г. Неизплатени оставали 25,21 лева.

Съгласно чл. 127, ал. 4 от ГПК паричното задължение можело да бъде преведено по следната банкова сметка *** „РОСАГРОФОНД” ООД:

БАНКА: ТБ Уникредит Булбанк АД

КЛОН: Сливен

ВIC: UNCR BG SF

IBAN: ***ство счита, че очертаните по-горе факти установявали, че в конкретния случай били налице предпоставките на чл. 228 и чл. 232, ал. 2, пр. 1 от ЗЗД, както и на чл. 7 (1) от Договора за наем на земеделски земи за заплащане от страна на наемателя на дължимата по него наемна цена.

Водени от гореизложеното, чрез настоящата искова молба ищцовото дружество предявяват осъдителни искове, чрез които претендират ответното дружество да бъде осъдено да им заплати остатъка от наемната цена по процесния наеман договор за стопанската 2017/2018 г. и дължимата наемна цена за стопанската 2018/2019 г., както и обезщетение за забава. Основателността на предявените от тях осъдителни искове за заплащане на наемна цена и обезщетенията за забава били обусловени от фактите установени чрез представените от тях писмени доказателства, а именно, че между страните било налице валидна облигационна обвързаност по договор за наем, че недвижимите имоти предмет на договора били предоставени реално от ищеца на ответника за временно и възмездно ползване през периода, за който се претендирало плащане на наемна цена и обезщетенията за забава. В същото време паричното задължение на ответника за заплащане на наемната цена било изискуемо и ликвидно, тъй като наемното плащане следвало да бъде извършено до определена в Договора падежна дата.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди Търговско дружество „АГРО МИТ 2014” ООД със седалище и адрес на управление: обл. Стара Загора, общ. Стара Загора, гр. Стара Загора, п.к. 6000, Индустриална зона, база Терамис, вписано в Търговския регистър, воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя Митко Донев Митев да заплати на Търговско дружество „РОСАГРОФОНД” ООД - гр. Сливен, ул. Георги Гюлмезов № 7, вписано в Търговския регистър, воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя му Стайко Иванов Стайков следните суми:

- сумата от 25,21 лева, представляваща остатък от наемна цена за стопанската 2017/2018 г., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2017 г. до 07.01.2019 г. в размер на 732,49 лева;  сумата от 5316,96 лева, представляваща наемна цена за стопанската 2018/2019 г., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018 г. до 26.03.2019 г. в размер на 217,07 лева, по Договор за наем от 09.07.2014 г., сключен между наемодателя „РОСАГРОФОНД” ООД и наемателя „АГРО МИТ 2014” ООД за отдаване под наем на общо 170,628 дка земеделски земи (151,913 дка обработваема и 18,715 дка необработваема) в землището на гр. Гълъбово, общ. Гълъбово ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба, до окончателното плащане на сумата.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди Търговско дружество „АГРО МИТ 2014” ООД, със седалище и адрес на управление: обл. Стара Загора, общ. Стара Загора, гр. Стара Загора, п.к. 6000, Индустриална зона, база Терамис, вписано в Търговския регистър, воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя Митко Донев Митев да заплати на „РОСАГРОФОНД” ООД -  гр. Сливен, ЕИК *********, направените от дружеството-ищец разноски по делото в общ размер на 563,65 лева, от които 263,65 лева - държавни и съдебни такси и 300 лева юрисконсултско възнаграждение.

 

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответното дружество.

 

      Съдът,  след като прецени събраните по делото писмени доказателства, взе предвид становищата и доводите на страните и на основание чл. 235 от ГПК, приема за установена следната правна и фактическа обстановка:

По делото е представен договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014 г. в гр. Стара Загора, сключен между „РОСАГРОФОНД” ООД в качеството му на „наемодател” и „АГРО МИТ 2014” ООД, в качеството му на „наемател", находящи се в землището на гр. Гълъбово, общ. Гълъбово с обща площ 170,628 дка. Срокът на наемното правоотношение е посочен - 5 стопански година, считано от 01.10.2014 г. до 01.10.2019 г.

Съобразно уговореното в раздел III, т. 1 от Договора от 09.07.2014 г., за предоставените му под наем земеделски земи, наемателят „АГРО МИТ” ООД се задължава да заплати на наемодателя „РОСАГРОФОНД" ООД наемна цена в размер на 40 лева за един декар за първата стопанската 2014/2015 г. с увеличение на наемната плащане в размер на 3,00 лева на декар за всяка следваща стопанска година или за стопанската 2017/2018 г. бил в размер на 49,00 лева/дка с плащане до 30.10.2017 г. за стопанската 2018/2019 г. бил в размер на 52,00 лева/дка с плащане до 30.10.2018 г.

С Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните са променили размера на наемното плащане за стопанска година на описаните необработваеми имоти с обща площ 14,011 дка, на 15 лева/дка  ( или за 14,011 дка х 15 лева =  210,17 лева).

На 24.03.2016 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните договорили, че размера на необработваемите земи по договора бил в размер на 18,715 дка и че от стопанската 2016/2017 г. до края на договора наемното плащане за тези необработваеми земи щяла да бъде в размер на 0,00 лева, т.е. размера на обработваемите земи от 170,628 се намалявал с 18,715 дка и ставал в размер на 151,913 дка.

На 17.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променяла цената на наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. от определените с първоначалния договор 49,00 лева/дка на 40 лева/дка или за обработваемите 151,913 дка х 40 лева/дка. и наемното плащане било в размер на 6076,52 лева.

На 17.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на наемното плащане за стопанската 2018/2019 г. от определените с първоначалния договор от 52,00 лева/дка на 35 лева/дка, поради което наемното плащане е в размер на 5316,96 лева.

 При тези данни, съдът намира за безспорно, че между страните по делото е сключен договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014 г.  Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът намира за безспорно установено, че ответникът, като страна по договор за наем на земеделски земи, сключен с ищеца не е изпълнил задължението си за заплащане на договорената наемна цена за процесния период – за стопанската 2018/2019 г.  и за стопанската 2017/2018 г. В хода на делото ответникът не е представил платежни или други доказателства, с които да установи плащането на наема за стопанската година 2017/2018 г. и стопанската година 2018/2019 г.  Ответникът не е представил отговор по делото, не е оспорил представените от ищеца писмени доказателства, не се е явил в насроченото съдебно заседание и не е направил доказателствени искания.  Видно от приложените към молба от 28.06.2019 г. на ищеца писмени доказателства /преводни нареждания 5 бр. и фактура № 500449 от 06.06.2017 г./, ответникът е заплатил наемната цена за ползваните земеделски земи за стопанските 2014/2015 г., 2015/2016 г. и част от наемната цена за стопанската 2017/2018 г., поради което съдът приема, че ответникът е владял процесните земеделски имоти и между страните е налице валидно сключен договор за наем.

Договорът за наем е двустранен и възмезден по своя характер, при който наемодателят се задължава да предостави за временно ползване определена вещ, а наемателят се задължава да му заплаща договорената наемна цена в уговорените срокове. Съдът намира, че по делото безспорно се установи,че наемателят-ответник не е изпълнил основното си задължение по смисъла на чл. 232 ал.2 ЗЗД във вр. с чл. 228 ЗЗД.

Ето защо, съдът намира, че предявеният иск се явява основателен и доказан и като такъв следва да се уважи изцяло за сумата в размер на 25.21 лв., представляваща остатък от наемна цена за стопанската 2017/2018 г. и сумата 5316.96 лв., представляваща наемна цена за стопанската 2018/2019 г. по договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014 г..

          Относно предявеният иск за заплащане на обезщетение за забава за периода 31.10.2017 г. до 7.01.2019 г. за стопанската 2017/2018 г. в размер на 732.49 лв. и обезщетение за забава периода 31.10.2018 г. до 7.01.2019 г. за стопанската 2018/2019 г. в размер на 217.07 лв.,  съдът намира същият за основателен, поради което следва да бъде уважен изцяло.

          На осн.чл. 78, ал.1 ГПК ответникът следва да понесе направените от ищеца разноски по делото в размер на 563.65 лв., представляващи ДТ и юрисконсултско  възнаграждение, тъй като с поведението си е дал повод за завеждане на настоящото дело.

          Водим от горните мотиви, съдът

         

Р  Е  Ш  И:

 

ОСЪЖДА „АГРО МИТ 2014” ООД със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, п.к. 6000, Индустриална зона, база Терамис, ЕИК ********* да заплати на „РОСАГРОФОНД” ООД, със седалище и адрес на управление гр. Сливен, ул. Георги Гюлмезов № 7, ЕИК ********* сумата в размер на 25.21 лв., представляваща остатък от наемна цена за стопанската 2017/2018 г. и сумата 5316.96 лв., представляваща наемна цена за стопанската 2018/2019 г. по договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014 г., ведно със законната лихва върху тези суми, считано от датата на завеждане на исковата молба в съда – 28.03.2019 г., обезщетение за забава за периода 31.10.2017 г. до 7.01.2019 г. за стопанската 2017/2018 г. в размер на 732.49 лв. и обезщетение за забава периода 31.10.2018 г. до 26.03.2019 г. за стопанската 2018/2019 г. в размер на 217.07 лв., както и направените по делото разноски в размер на 563.65 лв.

Сумата може да бъде преведена по следната банкова сметка *** „РОСАГРОФОНД” ООД:

БАНКА: ТБ Уникредит Булбанк АД                 

КЛОН: Сливен

ВIC: UNCR BG SF

IBAN: ***ежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от съобщението до страните, че е изготвено, пред Окръжен съд Стара Загора.

 

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: