РЕШЕНИЕ
№ 260721
гр.
Бургас, 14.05.2021 год.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският
районен съд, гражданска колегия, в публичното заседание на дванадесети май през
две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Панайот Атанасов
при секретаря Елена
Христова, като разгледа докладваното от съдията Панайот Атанасов гр. д. № 8027/2020
год., за да се произнесе, взе предвид:
Делото
е образувано по повод исковата молба на „Стаматови – ГСН Сие“
СД, ЕИК **, със седалище с. **, Община К., против М.З.Ф.,***, с която
претендира обявяване на окончателен на предварителния договор, сключен между страните
на 27.06.2012 год., по силата на който ответникът се е задължил да продаде на
ищеца правото си на собственост върху недвижим имот – нива в землището на с. **,
Община К., който имот по КККР представлява поземлен имот с идентификатор **; адрес
– местност „Г.к.“; площ – 9999 кв. м.; срещу задължението на ищеца-купувач да
заплати продажната цена от 4000 лева; ангажира доказателства, моли за присъждане
на деловодните разноски.
Правното
основание на предявения иск е чл. 19, ал. 3, ЗЗД във вр.
с чл. 362-чл. 364, ГПК.
Ответникът,
чрез процесуалния си представител по чл. 47, ал. 6, ГПК, оспорва иска; не ангажира
доказателства.
Съдът,
след запознаване със становищата на страните, при съвкупна преценка на събрания
по делото доказателствен материал, като съобрази приложимите нормативни
разпоредби, намира за установено:
Видно
от данните по делото, на 27.06.2012 год. страните са сключили в писмена форма предварителен
договор, по силата на който ответникът е поел задължението да продаде на ищеца правото
на собственост върху процесната нива, описана в
решение на ОСЗГ-К. и в скица на АГКК-Бургас, срещу продажна цена от 4000 лева. Според
т. ІІ, подт. 3 от договора, цената е получена от
продавача в деня на подписване на съглашението – в тази насока е съставен и РКО
от 27.06.2012 год. В т. ІІІ, подт. 5. контрахентите са уговорили определен ден за сключване на
окончателния договор – 01.06.2020 год., но ищецът сочи, че ответникът не е
изпълнил задължението си за явяване пред нотариус за сделката.
Материално-правната
легитимация на ответникът-продавач като собственик на процесния имот се
установява от неоспореното Решение № 13988/31.05.2010 год. на ОСЗГ-К..
При
така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира предявения конститутивен иск по чл. 19, ал. 3, ЗЗД за основателен. Процесният предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот е сключен в изискуемата от закона писмена форма за действителност – чл.
19, ал. 1 и ал. 2, ЗЗД. Според настоящия съдебен състав, предварителният
договор материализира съвпадащата воля на двамата контрахенти
за съществените условия на окончателното съглашение – страни, предмет и цена. Ищецът-купувач
е легитимиран като изправна страна по договора, тъй като е изпълнил паричното
си задължение и е платил в пълен размер продажната цена в деня на сключване на
предварителния договор. По делото не се спори, че ответникът-продавач не е
предложил изпълнение на задължението си за прехвърляне на правото на
собственост, поради което тази страна е в неоснователна забава след уговорения ден
на падеж – 01.06.2020 год.
Изложеното
мотивира съда да приеме, че предявеният иск е основателен, поради което той
следва да бъде уважен, ведно със законните последици от това – събиране на
дължимите такси и разноски за прехвърляне на правото на собственост (т. 19 от
6/2012-2012-ОСГТК на ВКС).
Уважаването
на предявения иск налага, на основание чл. 78, ал. 1, ГПК, в полза на ищеца да
бъдат присъдени направените по делото разноски в общ размер от 215 лева – сбор
от платените държавни такси и депозит по чл. 47, ал. 6, ГПК.
Мотивиран
от изложеното, на основание чл. 235, ГПК,
Бургаският
районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3, ЗЗД, предварителния договор за
покупко-продажба недвижим имот, сключен на 27.06.2012 год. в гр. Бургас между продавача
М.З.Ф., ЕГН **********, и купувача „Стаматови – ГСН Сие“
СД, ЕИК **, както следва:
Продавачът
М.З.Ф., ЕГН **********, с настоящ и постоянен адрес ***, ПРОДАВА на купувача „Стаматови
– ГСН Сие“ СД, ЕИК **, със седалище и адрес на
управление с. **, Община К., правото на собственост върху следния свой недвижим
имот: НИВА с площ от 10 дка, находяща се в местността
„Г.к.“, землището на с. **, Община К., представляваща имот от ДПФ № 134023 по
картата на възстановената собственост на с. **, Община К., ІV категория, с
граници: имот № **, имот № **, имот № **, имот № ** и имот № **, който недвижим
имот по КККР на с. **, Община К., представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **;
адрес – с. **, Община К., местност „Г.к.“; площ – 9999 кв. м.; трайно
предназначение на територията – земеделска; съседи: **, **, **, **, **, за цена
от 4000 (четири хиляди) лева, която сума е платена изцяло и в брой на 27.06.2012
год. от купувача „Стаматови – ГСН Сие“ СД и е
получена от продавача М.З.Ф..
Данъчната
оценка на описания недвижим имот, предмет на предварителния договор от 27.06.2012
год., възлиза на 1031,90 лева – съгласно удостоверение изх. № **********/28.04.2021
год. на Община К..
ОСЪЖДА
„Стаматови – ГСН Сие“ СД, ЕИК **, със седалище и
адрес на управление с. **, Община К., да заплати на Община К. данък за
придобиване на имущество по възмезден начин в размер от 120 лева.
ОСЪЖДА
„Стаматови – ГСН Сие“ СД, ЕИК **, със седалище и
адрес на управление с. **, Община К., да заплати на Бургаския районен съд
нотариална такса с ДДС в размер от 99 лева.
НАРЕЖДА
на Службата по вписванията при БсРС, на основание чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25
от Правилника за вписванията, да впише възбрана върху описания недвижим имот,
до заплащане на разноските по прехвърлянето му.
Да
не се издава препис от съдебното решение до момента на представяне на
доказателства от ищеца, че са платени разноските по чл. 364, ал. 1, ГПК.
УКАЗВА
задължението на страните за отбелязване на настоящото съдебно решение в
Службата по вписвания при БсРС, след влизането му в законна сила.
ОСЪЖДА
М.З.Ф., ЕГН **********, с настоящ и постоянен адрес ***, на основание чл. 78,
ал. 1, ГПК, да заплати на „Стаматови – ГСН Сие“ СД,
ЕИК **, със седалище и адрес на управление с. **, Община К., деловодни разноски
в размер от 215 лева.
Решението може да бъде обжалвано от страните по въззивен
ред пред БсОС в 2-седмичен срок от връчване на препис от съдебния акт.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: П. Ат.
Вярно с оригинала: Р.Т.