Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.Русе, 16.09.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН
СЪД - РУСЕ, V-ти граждански състав, в публичното заседание на девети септември две
хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ТАТЯНА ИЛИЕВА
при секретаря
МИГЛЕНА КЪНЕВА, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 4962 по описа
за 1995 година, за да се произнесе, съобрази следното:
Производството
е за делба във фазата на извършването й.
С влезли в сила решения №№ 20/12.03.2018
г. и 166/10.07.2018 г., постановени по гр.д.№ 1519/2017 г. по описа на ВКС, е допусната
делба на следните три недвижими имота, находящи се в гр.Р,
ул.”А.” 49, ет.1, в сграда с идентификатор № 63427.2.674.1 по кадастралната
карта на гр.Русе, одобрена със заповед № РД 18-18/16.05.2017 г. на изп.директор на Агенцията по кадастъра, които представляват самостоятелни обекти с
идентификатори: № 63427.2.674.1.1 с
площ по скица 63 кв.м., а според заключението на вещото лице арх.П.П. – 56.08 кв.м., с предназначение за търговска дейност,
при съседи: на същия етаж - 63427.2.674.1.2; под обекта – няма, над обекта -
63427.2.674.1.5; № 63427.2.674.1.2 с
площ по скица 51 кв.м., а според заключението на вещото лице арх.П.П. – 44.38 кв.м., с предназначение за търговска дейност,
при съседи: на същия етаж - 63427.2.674.1.1 и 63427.2.674.1.3; под обекта –
няма, над обекта - 63427.2.674.1.5 и №
63427.2.674.1.4 с площ по скица 39 кв.м., а според заключението на вещото
лице арх.П.П. – 67.35 кв.м., с предназначение за
търговска дейност, при съседи: на същия етаж - 63427.2.674.1.3; под обекта –
няма, над обекта - 63427.2.674.1.5, съобразно скиците на вещото лице архитект П.П., намиращи се на стр.560 и 568 от първоинстанционното
производство, заедно с припадащите се ид.части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място с площ 360
кв.м., представляващо имот пл.№ 674 от кв.73 по плана на гр.Русе, между
следните съсобственици и при следните квоти: 99/180 ид.части
за Б.М.Ч., 60/180 ид.части за И.Б.Л.-С., 15/180 ид.части за С.Д.К. *** Б.Б. и за Българската
държава.
Ищецът С.Д.К. прави искане делбата да
се извърши с разпределение на имотите по реда на чл.292 от ГПК /отм./, като в
негов дял бъде поставен магазин с идентификатор 63427.2.674.1.2.
Ответницата И.Б.Л.-С., чрез назначения
й особен представител, моли да се извърши публична продан на имотите и
съобразно оценката на вещото лице П. да й бъде изплатено обезщетение.
Процесуалният представител на Българската държава моли делбата да бъде
извършена като й бъде заплатена стойността на нейния дял.
Ответницата С.Б.Б. не взема становище по
извършването на делбата.
Ответникът Б.М.Ч. и третите лица
А.И.К. и „Лек Трейдинг“ ЕООД, гр.Русе, чрез процесуалния си представител, изразяват
желание магазините да бъдат изнесени на публична продан, предвид броя на съделителите и размера на техните дялове.
Третите лица С.П.К. и Р.Г.К. не вземат
становище по втора фаза на делбата.
Съдът, след преценка на
събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност и взаимовръзка, намира следното:
Видно от назначената и приета по делото
съдебно-техническа експертиза, пазарната стойност на допуснатите до делба три недвижими
имота е определена в два варианта: Съгласно площите по скици на СГКК магазин
63427.2.674.1.1 е на стойност 104 737 лв., магазин 63427.2.674.1.2 е на
стойност 84 787 лв. и магазин 63427.2.674.1.4 е на стойност 59 249
лв. Съгласно площите по експертизата на арх.П.П.,
магазин 63427.2.674.1.1 е на стойност 93 233 лв., магазин 63427.2.674.1.2
е на стойност 73 781 лв. и магазин 63427.2.674.1.4 е на стойност
102 131 лв. Имотите са реално неподеляеми в
архитектурно и конструктивно състояние.
Съдът възприема заключението, което е обосновано
и съобразено със спецификата на имотите, тяхното местонахождение, типа
строителна конструкция, трайните подобрения и транспортна достъпност, наемните
и продажни цени на сходни имоти към момента на изготвяне на експертизата.
При определяне стойностите на правата на
всеки от съсобствениците съдът намира, че следва да се съобрази вариант втори
от експертното заключение, с цени на трите магазина съобразно площите,
определени с експертизата на арх.П.П.. Това е така от
една страна, защото ВКС с решението си по допускане на делбата е
индивидуализирал трите имота именно с площите, определени от това вещо лице и
от друга – това са действителните квадратури на обектите, определени след
извършено от експерта архитектурно заснемане и след съобразяване на извършените
вътрешни преустройства, разделения и присъединявания на площи. Така стойността на
правото на собственост на Б.Ч. възлиза на 148 030 лв., на И.Л.-С. – 89 715
лв., на С.К. *** Б. на 4 486 лв. и на Държавата – 4 486 лв.
ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА.
В задължителната практика на ВКС, обективирана
в решения № 171/26.05.2010 г.
по гр.д.№ 4171/2008 г. на ВКС,
Първо г. о, решение № 634/4.10.2010 г. по
гр.д.№ 1378/2009 г. на ВКС, Първо г. о., постановени по реда на
чл. 290 от ГПК, се приема, че делбата задължително се извършва чрез
разпределение или чрез теглене на жребие, когато допуснатите до делба имоти
могат да бъдат разделени на толкова дяла, колкото са колената
наследници. Съгласно чл. 69 от Закона за наследството всеки сънаследник може да
иска своя дял в натура, доколкото това е възможно. За да се спази този основен
принцип при делбата, когато съделителите са
наследници от различни колена и делбените
имоти не могат да се поделят на толкова дяла, колкото е броят на съделителите, но
дяловете са достатъчни за наследствените колена, е
допустимо делбата да се извърши по колена, а едва
след това да се извърши и делба на предоставения в общ дял на съделителите от едното коляно имот, ако тези съделители поискат това. Следва
обаче изрично да се подчертае,
че това разрешение
е приложимо в хипотезата на съсобственост, възникнала само по наследяване, а настоящият случай не е такъв.
Видно от
заключението на приетата по делото съдебно-техническа експертиза,
допуснатите до делба имоти не
са поделяеми. Съсобствеността между петимата съделители не е възникнала само от наследяване, а в
коляното на Б.Ч. *** Б. участва и Държавата.
Предвид горните съображения, съдът
намира, че не са налице законовите изисквания на чл.292 ГПК /отм./ за
разпределение на имотите между петимата съделители и
трите магазина, съгласно чл.288, ал.1 от ГПК /отм./, следва да бъдат изнесен на
публична продан.
Съгласно чл.293а ГПК /отм./ в тежест на
всеки от съделителите е държавната такса по делото –
4% върху стойността на дела, а именно:
5 921.20 лв. за Б.Ч., 3 588.60 лв. за И.Л.-С., 897.12 лв. за С. К. *** Б. и за Българската държава.
Мотивиран така, съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ на публична продан следните
недвижими имоти, находящи се в гр.Р, ул.”А.” 49, ет.1,
в сграда с идентификатор № 63427.2.674.1 по кадастралната карта на гр.Р,
одобрена със заповед № РД 18-18/16.05.2017 г. на изп.директор
на Агенцията по кадастъра, които
представляват самостоятелни обекти с идентификатори: № 63427.2.674.1.1 с площ по скица 63
кв.м., а според заключението на вещото лице арх.П.П.
– 56.08 кв.м., с предназначение за търговска дейност, при съседи: на същия етаж
- 63427.2.674.1.2; под обекта – няма, над обекта - 63427.2.674.1.5; № 63427.2.674.1.2 с площ по скица 51 кв.м.,
а според заключението на вещото лице арх.П.П. – 44.38
кв.м., с предназначение за търговска дейност, при съседи: на същия етаж -
63427.2.674.1.1 и 63427.2.674.1.3; под обекта – няма, над обекта -
63427.2.674.1.5 и № 63427.2.674.1.4
с площ по скица 39 кв.м., а според заключението на вещото лице арх.П.П. – 67.35 кв.м., с предназначение за търговска дейност,
при съседи: на същия етаж - 63427.2.674.1.3; под обекта – няма, над обекта -
63427.2.674.1.5, съобразно скиците на вещото лице архитект П.П., намиращи се на стр.560 и 568 от първоинстанционното
производство, заедно с припадащите се ид.части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място с площ 360
кв.м., представляващо имот пл.№ 674 от кв.73 по плана на гр.Р.
ОСЪЖДА Б.М.Ч.,***, да заплати по сметката на РС-Русе 5 921.20 лв. държавна такса по
делото.
ОСЪЖДА И.Б.Л.-С.,***, да
заплати по сметката на РС-Русе 3 588.60
лв. държавна такса по делото.
ОСЪЖДА С.Д.К., с ЕГН **********,*** 7, да заплати по сметката
на РС-Русе 897.12 лв. държавна такса
по делото.
ОСЪЖДА С.Б.Б., с ЕГН **********,***, да
заплати по сметката на РС-Русе 179.44
лв. държавна такса по делото.
ОСЪЖДА Българската държава, представлявана от Министъра на
регионалното развитие и благоустройството, по пълномощие от Областния управител
на Област Русе, да заплати по сметката на РС-Русе 179.44 лв. държавна такса по делото.
Решението е постановено при
участието на третите лица-помагачи Р.Г. К.,
С.П.К., А.И.К. и „Лек Трейдинг“ ЕООД, гр.Русе, с ЕИК *********.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Русе в 14-дневен срок от съобщаването
му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: