№ 242
гр. В., 06.02.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД – В., III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито
заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Биляна Р. Скорчовска Петкова
като разгледа докладваното от Биляна Р. Скорчовска Петкова Гражданско
дело № 20231420100144 по описа за 2023 година
Й. П. М. от гр.В., ул.”Св.Св.К. и М.”*** е предявил искове против К. Г. Ц. от
гр.В. ул.”Св.Св.К. и М.”*** и П. И. Д. от гр.В. ул.”Св.Св.К. и М.”*** .В
първоначалната искова молба е посочено,че исканията са за признаване на
законосъобразни всички действия на ищеца и др.съсобственици във връзка с
необходим според ищеца ремонт на покрива на сградата, която се обитава от
страните,съответно за незаконосъобразни всички действия на ответниците,
които препятстват този ремонт като съдът им наложи и съответни наказания
за извършените нарушения.
Тези искания са недопустими.Законодателя не е предвидил правна норма по
силата, на която съд да може да обявява за законосъобразни действия или
бездействия на физически лица.Още повече бъдещи , хипотетични такива.
Съответно гражданския съд не може да налага наказания и глоби ,такива се
налагат само в предвидените от закона случай.
В последваща уточнителна молба вх.№1545/2023г. ищеца е посочил,че
искането е съдът да определи,че искането на ищеца за основен ремонт на
покрива на процесната МФЖС находящата се на адрес гр.В., ул.”Св.Св.К. и
М.”* и „неотложен случай” и неотложен основен ремонт според ЗУЕС,като
задължи собствениците да извършат основния ремонт съгласно изготвен
архитектурен проект в срок от 6 месеца.
Подобно искане също е недопустима.
В тази уточнителна молба е посочено,че реално в сградата,която е на три
1
етажа има три самостоятелни жилища.
Съгласно чл.3 от Закона за управление на етажната собственост за
управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в
които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един
съсобственик се прилагат разпоредбите на чл.30, ал.3, чл.31, ал.1 и чл.32 от
ЗС. Тоест в случая сградата не е в режим на етажна собственост по смисъла
на ЗУЕС и са неприложими нормите на този закон по отношение на уреждане
на отношенията във връзка с поправка на общи части,респективно вземане на
решение за неотложни ремонти по смисъла на този закон.
В настоящия случай отношенията между съсобствениците се регулират по
реда на Закона за собствеността.
В случая е неприложима нормата на чл.32 от ЗС, която касае използване и
управление на общата вещ, какъвто не е ремонта на общата част- покрив.
Действително е налице една празнота в закона и съдът не може да задължи
останалите съсобственици да извършат ремонт, като единствената
възможност за реализиране на такива неотложни ремонти при липса на
съгласие от страна на останалите съсобственици е извършване на ремонт за
сметка на единия съсобственик-в случая ищеца, като последния в последствие
може да претендира от останалите съсобственици по реда на чл.30, ал.2 ЗС
съответната част, която е дал за този ремонт извън своята част съразмерно
притежаваните от другите общи части.
С оглед на изложеното производството по делото следва да бъде прекратено,
а исковата молба върната и на осн.чл.130 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ВРЪЩА исковата молба на ищеца Й. П. М. от гр.В., ул.”Св.Св.К. и М.”*** и
прекратява производството по гр.дело № 144/2023г. по описа на ВРС.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО за прекратяване подлежи на обжалване пред ВР.окръжен
съд с частна жалба в едноседмичен срок от връчването му на ищеца.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
2