О К
Р Ъ Ж
Е Н С
Ъ Д –
Х А С
К О В
Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 260152/ 27.IV.2021 г. гр.Хасково
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Окръжен съд-Хасково на двадесет
и седми април две хиляди двадесет и първа година, закрито заседание в състав:
Председател : Деляна Пейкова
Членове:1.
Георги Гочев
2.Капка
Вражилова
като
разгледа докладваното от съдия Георги Гочев въззивно гражданско дело №223/2021 г. за да се произнесе взе предвид
Производството
е по реда на Глава ХХХIХ,чл. 435 и сл. от ГПК.
Обжалваното действие
С постановление от 21.I.2021 г. по
изпълнително дело № 20128750400363 частен съдебен изпълнител З* З* №*,район на
действие-Окръжен съд-Хасково възлага върху
Р**С***С**от гр. *, ул. „В* в*" № *, вх. *, ет.*, ап. * изнесения на
публична продан от 18.ХII.2020 г. до 18.I.2021 г. самостоятелен обект в
сграда с идентификатор № * по кадастралната карта и кадастралните
регистри.одобрени със Заповед № Р Д-18-63/05.10.200бг. на ИД на АК гр. С*,последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо
самостоятелния обект е със Заповед № 18-1370/19.02.20161. на Началника на СГКК
- Хасково; Адрес на имота: гр.Хасково, п.к. *, ул. „М* Г*" № *, етаж: * .
самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор *, с предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилпа.
разположена в поземлен имот с идентификатор № * Предназначение на
самостоятелния обект - Гараж в сграда: Брой нива на обекта: едно сплощ: 22,70
квадратни метра; Прилежащи части
задгаражна стая; Ниво: 1 /едно/; съседни самостоятелни обекти в сградата същия
етаж: няма; под обекта; няма; над обекта: № 77195.741,212.1.3; стар
идентификатор: няма. При
описа установено,че гореописаният имот представлява жилище, има обособено
помещение за санитарен възел включващ тоалетна и баня, собственост на К.Б. Т..
Съборазно протокол от 19.I.2021 г. за купувач
е обявен Р* С* С* гр. адрес гр. Ш*, ул. „В* в*" № *,
вх. *, ет.*, ап. **, за сумата 5 127.00 лв, като в законния двуседмичен срок
съгласно чл.492 ал.III от ГПК, е внесъл предложената цена, поради което и на основание
чл. 496 от ГПК му е възложен имота.
Обстоятелства по обжалването
К.Б.Т. ЕГН:**********,*** е
останал недоволен от горното действие на съдебния изпълнител поради което го
обжалва като неправилно и незаконосъборазно с искане същото да се отмени или
алтернативно да се обяви за недействително.
Въпросният недвижим имот не
бил възложен на най-високата получена цена,нямало и реално отправено
предложение.
В случая не била назначена
и експертиза с оценител,която да даде реалната стойност на имота.Предложената
първоначална цена на недвижимостта от 4 900 лева не била пазарно
съобразена и определена от самия съдебен изпълнител,в разрез с чл.468 ал.I от ГПК.
Не ставало ясно и коя поред
е процесната публична продан.
Обекта бил гараж в сграда и
въпреки,че имал самостоятелен идентификатор,нямал самостоятелно
предназначение,поради което не можел да бъде и отделен обект на самостоятелни
права.
Няма представен отговор по
жалбата от взискателя по делото.
Частен съдебен изпълнител З* З* №*,район на
действие-Окръжен съд-Хасково излага мотиви,в които намира представената жалба
за допустима,но неоснователна.
Правни съображения
Жалбата е редовна и процесуално допустима, предвид разпоредбата
на чл.435 ал.III от ГПК,подадена е в срока по чл.436,ал.I ГПК от активно процесуално легитимирано лице
– длъжник в изпълнителното производство. С жалбата се обжалват действия на съдебния изпълнител, които
попадат в обхвата на предвидения в закона съдебен контрол.Обжалва се възлагането на процесния недвижим имот,описан
по-горе.
Изпълнително дело № 20128750400363 е
образувано на 06.02.2012г. по молба с вх. № 5426/06.02.2012г. на "Банка
ДСК" ЕАД, със седалище и адрес на управление гр. София, ул."М*"
№ 19, клон Х* на основание изпълнителен лист, издаден на 02.11.2011г. по
гр. дело № 3302/2011 г. на Районен съд гр. Хасково, съгласно който съдът е
осъдил К.Б.Т., ЕГН ********** *** да заплати на кредитора "Банка
ДСК"ЕАД, със седалище и адрес на управление гр. С*, ул."М*"№ 19,
клон Х*, сума в размер на 57 340.11лв, от които 45 714.22 лв - главница, 6
603.15лв - договорна лихва за периода 01.04.2008г до 28.10.2011г, 5022.74лв -
наказателна лихва за периода от 23.09.201 Ог до 28.10.2011г, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от 28.10.2011 г до изплащане на
вземането, както и сума в размер на 2 169.80лв - направените разноски по
делото, от които 1 146.80лв - за държавна такса и 1 023 лв - юрисконсултско
възнаграждение. С молбата за образуване е поискано да бъде връчена Покана за
доброволно изпълнение ведно с копие от изпълнителен лист и заповед за
изпълнение и едновременно с това да се наложи възбрана на ипотекирания имот в
полза на "Банка ДСК" ЕАД и да се насрочат опис и публична продан на
възбранения имот.
На 22.02.2012г. на длъжника по изпълнението К.Б.Т.
е редовно връчено ПДИ с изх. №5533/10.02.2012г, ведно с копие от изпълнителен
лист и заповед за изпълнение /стр. 60/, като е уведомен и за предприети
изпълнителни действия.
На 07.03.2012г. в Службата по вписванията при
РС– Хасково е вписана възбрана с изх. № 8785/05.032012г. на недвижим имот, а
именно самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** /седемдесет и седем
хиляди сто деветдесет и пет точка седемстотин четиридесет и едно точка двеста и
дванадесет точка едно точка едно/ по кадастралната карта, одобрена със заповед
№ РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК гр. С*, последно изменение със заповед:
няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес: с адрес: гр. Х*, п.к. 6*,
ул, „М* Г*" № ** /двадесет и три/, етаж: 1 /едно/, апартамент: 0 /нула/ с
площ от 57.00 /петдесет и седем/ квадратни метра, с предназначение: Жилище,
апартамент; брой нива на обекта: 1 /едно/; ниво: 1 /едно/, самостоятелният
обект попада в сграда с идентификатор № *1 /седемдесет и седем хиляди сто
деветдесет и пет точка седемстотин четиридесет и едно точка двеста и дванадесет
точка едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /седемдесет и
седем хиляди сто деветдесет и пет точка седемстотин четиридесет и едно точка
двеста и дванадесет/; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: идентификатор № **; под обекта: няма; над обекта: идентификатор № **,
съгласно Скица № 1699/27.02.2012г.По молба на взискателя с вх. №
57213/01.12.2015г. е насрочен опис на
възбранените по изпълнителното дело имоти, собственост на длъжника, за което
страните по делото и 1рети лица по отношение на имота са редовно уведомени /
На 05.04.2016г. е извършен опис на недвижим
имот, за което е съставен Протокол за опис на недвижимо имущество на същата
дата На 23.02.20161 по делото е депозирана молба от длъжника с вх. .N1;
15633/23.02.2016г, в коя го същият твърди, че съгласно последно изменение на
кадастралните карти и кадастралните регистри със заповед № 18-1370/19.02.2016г.
на началник на СГКК – Х* е сменено предназначението на възбраненият и описан
недвижим имот с ид. ** от Жилище с площ 57 кв.м. на гараж с площ 22.07кв.м. и
задгаражна стая /стр.597-599/
По молба на взискателя с вх. №
46902/07.07.2016г е насрочена публична
продан па описания имот, която е редовно разгласена съгласно разпоредбите на
чл. 487 .
По молба па взискателя с вх.
№42533/18.11.2020г. на осн. 494 от ГПК е насрочена поредна публична продан на
описания недвижим имот, която е редовно разгласена съгласно разпоредбите на чл.
487 ГПК.
На 19.01.2021г., за купувач на недвижимия имот е обявен Р* С* С*, ЕГН **********
***,,В* в*" № *, вх. *, ет. *, ап. *, за което с съставен Протокол със
същата дата. /стр. 1245-1246/. Във връзка с доплащане на цената по публичната
продан и заплатена такса по т. 23 ТТР към ЗЧСИ от страна на купувача с вх. №
2066/21.01.2021 г. е изготвено Постановление :за възлагане на недвижим имот. за
което страните по делото са редовно уведомени.
Заявеното за защита
субективно право от жалбоподателят е неоснователно.Видно от изпълнителното дело в
рамките на проданта е постъпило само едно наддавателно предложение от Р* С* на
стойност от 5 127 лева относно процесния недвижим имот представено по
надлежен ред и форма. При тези обстоятелства ЧСИ е обвързан да обяви за купувач
по завършилата публична продан именно автора на единственото наддавателно
предложение. След заплащане на следващите се такси от страна на С* е изготвено
и обжалваното възлагане на недвижимия имот.Следва да се има предвид и че възложения
гараж е самостоятелен обект на собственост със самостоятелен
идентификатор,поради което може да бъде надлежен предмет на публична
продан.Този имог съставлява гараж,тъй-като няма променен стату за друг тип
недвижимост-жилище,съборазно изискванията на ЗУТ.Оценката на имота,при която е
стартирала публичната продан е изцяло съобразена с чл.485 и сл. от ГПК.
Параметрите на настоящата проверка са строго
ограничени от чл.435 ал.III от ГПК-постановлението за възлагане на имот от осъществена продан подлежи
на отмяна само в два случая-наддаването в публичната продан да не е осъществено
надлежно и имуществото да не възложено по най-високата предложена цена.Тези две
хипотези в настоящия случай не са осъществени,поради което и самото
постановление за възлагане е редовно и поражда последиците си съобразно
изискванията на закона.
Поради това представената
жалба е неоснователна и следва да се остави без уважение,тъй-като заявеното с
нея субективно право не е доказано.
Водим от изложеното и на
основание чл.435 ал.III и чл.437 от ГПК Окръжен съд-Хасково
.
Р Е Ш И
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като неоснователна жалбата на длъжникът К.Б.Т.
ЕГН:**********,*** против постановление от 21.I.2021 г. по
изпълнително дело № 20128750400363 с което частен съдебен изпълнител З* З* №*,район
на действие-Окръжен съд-Хасково възлага върху Р**С***С**от гр. Ш*, ул. „*"
№ *, вх. *, ет. *, ап. * изнесения на публична продан от 18.ХII.2020 г. до 18.I.2021 г. самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри.одобрени със Заповед № Р Д-18-63/05.10.200бг. на ИД на АК гр. С*,последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо
самостоятелния обект е със Заповед № 18-1370/19.02.20161. на Началника на СГКК –
Х*; Адрес на имота: гр.Х*, п.к.*, ул. „М* Г*в" № *, етаж: *
самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор *, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна,разположена
в поземлен имот с идентификатор № *,предназначение на самостоятелния обект -
Гараж в сграда: Брой нива на обекта: едно сплощ: 22,70 квадратни метра;
Прилежащи части задгаражна стая; Ниво: 1 /едно/; съседни самостоятелни обекти в
сградата същия етаж: няма; под обекта; няма; над обекта: № *; стар
идентификатор: няма за сумата от 5 127 лева.
РЕШЕНИЕТО е окончателно.
Председател:
Членове :
1.
2.