Решение по дело №4595/2019 на Районен съд - Плевен

Номер на акта: Не е посочен
Дата: 15 ноември 2019 г. (в сила от 11 декември 2019 г.)
Съдия: Христо Стефанов Томов
Дело: 20194430104595
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 9 юли 2019 г.

Съдържание на акта

          Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

гр. Плевен, 15. 11. 2019 год.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Плевенският районен съд, І граждански състав, в публичното заседание на единадесети ноември през двехиляди и деветнадесета година в състав:

 

                                                                        ПРЕДСЕДАТЕЛ: ХРИСТО ТОМОВ

 

при секретаря Румяна Конова като разгледа докладваното от съдията ТОМОВ гр. д. № 4595 по описа за 2019 година, и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:

Постъпила е искова молба от С.С. *** против „И.**“ ЕООД ***. В молбата се твърди, че съгласно договор за аренда на земеделска земя от 26. 03. 2010 год., вписан в Служба по вписванията гр. П.с вх. № 1706/ 09. 04. 2010 год., акт № 134, том 6, дело № ***год., ответникът ползва за срок от седем стопански години собствените на ***от гр. П.земеделски имоти- нива с площ от 3, 997 дка., четвърта категория, м. „***“, съставляваща имот № 134016 по картата на землището на ***, и нива с площ от 6, 512 дка., трета категория, м. „***“, съставляваща имот № 017028 по картата на землището на ***. Твърди се, че договорът за аренда е сключен от ***като арендодател и ответното дружество като арендатор. Твърди се, че с анекс от 20. 05. 2016 год. страните са се договорили срокът на договора да бъде продължен с още седем години, като арендното плащане да се увеличи на 40 лв./ дка., считано от 01. 10. 2016 год., и на 50 лв./ дка., считано от 01. 10. 2017 год. Твърди се, че с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 171, том II, вх. рег. № 3881, дело № ***год. на ****** с район на действие Плевенския районен съд, вписан в Агенция по вписванията гр. П.с вх. рег. № 4410 от 25. 04. 2019 год., акт № 413, том XI, дело № ***год., описаните по- горе земеделски имоти са били придобити от ищеца. Твърди се, че като приобретател на арендования имот ищецът е заместил съгласно чл. 17 ал. 2 от ЗАЗ продавача ***като арендодател по договора. Твърди се, че уговореното при сключване на анекса към договора на 20. 05. 2016 год. арендно плащане за един декар е в размер на 50 лв. за декар. Твърди се, че при несъгласие с размера на договореното плащане законодателят е предвидил възможност за промяната му чрез прилагане на глава трета от ЗАЗ и по-конкретно на чл. 16 от същия закон. Твърди се, че в периода след сключване на договора съществено и трайно са се изменили обстоятелствата, които определят размера на арендната вноска. Твърди се, че пазарният размер на рентата в землището на *** за стопанската 2018/ 2019 год. вече трайно е в размер на  60 лв./ дка., на което ниво се сключват арендните договори. Твърди се, че към настоящия момент уговореното при сключване на договора арендно плащане е по**алко от пазарната поземлена рента в землището, което е в отклонение на закона /чл. 8 ал. 1 т. 1 от ЗАЗ/, поради което и на основание чл. 16 ал. 1 от ЗАЗ е било отправено писмено предложение от ищеца до ответното дружество за изменение на договора в частта му „Арендно плащане“, като същото бъде увеличено на 60 лв./ дка. за стопанската 2018/ 2019 год. Твърди се, че предложението е било получено от арендатора на 21. 05. 2019 год. като в срока по чл. 16 ал. 4 от ЗАЗ е постъпил отговор, с който е отказано увеличение на размера на арендното плащане. Твърди се, че горното обуславя правния интерес на ищеца от предявяването на иск за изменение на договора. В заключение ищецът моли съда да измени на основание чл. 16 ал. 5 във вр. с чл. 8 ал. 2 т. 1 от ЗАЗ договора за аренда, сключен на 26. 03. 2010 год., изменен с анекс от 20. 05. 2016 год., между ***, заместена като арендодател от С.С.С., и „И.**“ ЕООД като арендатор, в частта относно размера на арендното плащане /чл. 5 от договора/, като считано от стопанската 2018/ 2019 год. плащането вместо по 50 лв./ дка. да бъде определено на 60 лв./ дка. в съответствие с пазарната поземлена рента в землището на ***. Претендира се и присъждане на направените деловодни разноски.

Ответникът ангажира становище, че исковата молба е неоснователна.

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено следното:

Безспорно по делото е, че на 26. 03. 2010 год. между ***от гр. П.като арендодател и „И.**“ ЕООД като арендатор е бил сключен договор за аренда на земеделски земи, с който на ответника за срок от седем стопански години са били предоставени за временно ползване земеделски имоти в землището на ***, а именно: нива с площ от 3, 997 дка., четвърта категория, м. „***“, съставляваща имот № 134016 по картата на землището на ***, и нива с площ от 6, 512 дка., трета категория, м. „***“, съставляваща имот № 017028 по картата на землището на ***. Видно е, че съгласно чл. 5 от договора размерът на арендното плащане е определен на 15 лв. за декар или в натура /определени количества пшеница и олио/. Безспорно по делото е, че с анекс от 20. 05. 2016 год. страните са изменили горния аренден договор, като срокът на действие на същия е бил продължен за още седем стопански години, като арендното плащане да се увеличи на 40 лв./ дка., считано от 01. 10. 2016 год., и на 50 лв./ дка., считано от 01. 10. 2017 год.

Безспорно по делото е, че с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 171, том II, вх. рег. № 3881, дело № ***год. на ******с район на действие Плевенския районен съд, описаните по- горе ниви са били продадени на С.С.С., който е заместил арендодателя по сключения договор за аренда на основание чл. 17 ал. 2 от ЗАЗ.

Безспорно по делото е, че ищецът е отправил писмено предложение до ответника за изменение на сключения договор за аренда и увеличаване на арендното плащане на 60 лв./ дка. за стопанската 2018/ 2019 год. Видно е, че предложението е било получено от ответника на 21. 05. 2019 год., като в едномесечния срок по чл. 16 ал. 4 от ЗАЗ същият е отговорил писмено, че отказва да бъде увеличено арендното плащане.

Съгласно разпоредбата на чл. 16 ал. 1 от ЗАЗ ако след сключване на договора обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си се изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от страните може да иска изменение на договора. Насрещната страна следва да отговори писмено в едномесечен срок от получаване на предложението за изменение и ако не го направи, или отхвърли предложението, предложителят има право да предяви конститутивен иск пред съда. В конкретния случай се установи отправено предложение от ищеца до ответника за изменение на анекса за договора за аренда от 20. 05. 2016 год. в частта за заплащаната арендна цена, както и непостигането на съгласие между страните по този въпрос. В хода на съдебното дирене обаче ищецът не установи наличието и на следващата предпоставка, а именно: трайното изменение на обстоятелствата, при които е сключен договорът. Не се събраха никакви доказателства, че към настоящия момент размерът на средната пазарна поземлена рента в землището на *** е нараснал до 60 лв./ дка.               

Съобразявайки гореизложеното, съдът приема, че не са налице предпоставките на чл. 16 ал. 5 във вр. с ал. 1 от ЗАЗ и предявеният иск за изменение на процесния аренден договор в частта за арендното плащане следва да се отхвърли като неоснователен.

При този изход на делото и на основание чл. 78 ал. 3 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати на ответника направените деловодни разноски в размер на 300 лв.

По така изложените съображения Плевенският районен съд

 

Р      Е      Ш      И:

 

ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения от С.С. *** против „И.**“ ЕООД *** иск с правно основание чл. 16 ал. 5 от ЗАЗ за изменение на  договор за аренда на земеделски земи от 26. 03. 2010 год., сключен между ***от гр. П.като арендодател и „И.**“ ЕООД *** като арендатор, изменен с анекс от 20. 05. 2016 год., с предмет нива с площ от 3, 997 дка., четвърта категория, м. „***“, съставляваща имот № 134016 по картата на землището на ***, и нива с площ от 6, 512 дка., трета категория, м. „***“, съставляваща имот № 017028 по картата на землището на ***, в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като вместо заплащаните досега 50 лв./ дка. дължимото арендно плащане от арендатора да бъде определено на 60 лв./ дка., считано от стопанската 2018/  2019 год.

ОСЪЖДА С.С. ***, ЕГН **********, да заплати на „И.**“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***,  представлявано от управителя ***, сумата от 300 лв., представляваща направени деловодни разноски.

Решението подлежи на обжалване пред Плевенския окръжен съд в                     14- дневен срок от връчването му на страните.

 

                                                  РАЙОНЕН СЪДИЯ: