Р Е Ш Е Н И Е

№

гр. Елин Пелин, 05.08.2021 година

 

В     И М Е Т О     Н А     Н А Р О Д А

 

Елинпелинският районен съд, четвърти състав, в открито заседание на двадесет и девети юни две хиляди двадесет и първа година в състав:

 

                                                            РАЙОНЕН СЪДИЯ: ПЕТКО ГЕОРГИЕВ

 

при секретаря ЦВЕТАНКА Н., като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 508/2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявени са искове с правно основание чл. 34 ЗС, а производството се разглежда по реда на чл. 341 и сл. ГПК, като е във фазата по допускане на делбата.

Делото е образувано по искова молба на Р.Н.И., ЕГН **********, с адрес:,*** срещу С.Н.С., ЕГН **********, с адрес: *** и Л.М.Б., ЕГН **********, с адрес: ***. Твърди се, че с договор за дарение от 24.07.1969 г. наследодателят на страните Н. С. Б. придобил празно дворно място от 556 кв. м. в с. Гара Елин Пелин. Н. С. Б. бил в граждански брак с Л.М.Б. от 13.03.1968 г. Н. С. Б. и Л.М.Б. построили триетажна масивна жилищна сграда и стопанска постройка, които станали съпружеска имуществена общност. Триетажната масивна жилища сграда била построена без необходимите строителни книжа, но  съгласно § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ се явява търпим строеж, за което било издадено удостоверение за търпимост от 22.01.2019 г. С договор за продажба от 26.02.2018 г.  Л.М.Б. продала на С.Н.С. 1/3 идеална част от процесното УПИ заедно с ½ идеална част от построената двуетажна двуфамилна жилищна сграда и стопанска сграда. Иска се допускане на делба на: УПИ X - 359 (десети отреден за имот планоснимачен номер триста петдесет и девети), с площ от 556 кв.м. (петстотин петдесет и шест квадратни метра), находящ се в с. Гара Елин Пелин, общ. Елин Пелин, обл. София, в кв. 45 (четиридесет и пети) по плана на село Гара Елин Пелин, утвърден със Заповед № АБ-428/1983 г., като имотът е образуван от УПИ № IX - 352 в кв. 45 по стария отменен план на селото, при граници и съседи по скица: улица, УПИ XI - 358, УПИ IV - 357, УПИ V - 360, УПИ VI - 361, 362 и УПИ IX - 363, а по документ за собственост: С. К., А. М. ***; Първи и втори етажи, както и зимника от построената в урегулирания поземлен имот триетажна жилищна сграда, представляваща масивна жилищна сграда на основно застрояване, със застроена площ от 88 кв.м. съгласно удостоверение за търпимост № УТ2-15-2098(1)/22.01.2019 г. от главния архитект на Община Елин Пелин и съгласно контролно геодезическо заснемане по § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ относно търпимостта на сграда, а съгласно Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имот № 133, том I, peг. № 1673, дело № 113 от 2018 г. на нотариус Любомир Христов, с peг. № 521 на НК, с район на действие PC - Елин Пелин със застроена площ от 93,80 кв.м.; Стопанска сграда построена в урегулирания поземлен имот, представляваща масивна стопанска постройка на допълващо застрояване, съгласно протокол № 68 от 04.07.1978 г. за дадена строителна линия и определено ниво за строеж на стопанската постройка в имота, при следните съделители и квоти в съсобствеността: - за С.Н.С., с ЕГН ********** - 2/3 идеални части от поземления имот и 3/4 идеални части от първия, втория етаж, както и от зимника на 3- етажната жилищна сграда и от стопанската постройка; - за Р.Н.И., с ЕГН ********** - 1/3 идеална част от поземления имот и 1/4 идеална част от първия, втория етаж, както и от зимника на 3- етажната жилищна сграда и от стопанската постройка. Иска се допускане на делба на: трети етаж от построената в урегулирания поземлен имот триетажна жилищна сграда, представляваща масивна жилищна сграда на основно застрояване, със застроена площ от 88 кв.м. съгласно удостоверение за търпимост № УТ2-15-2098(1)/22.01.2019 г. от главния архитект на Община Елин Пелин и съгласно контролно геодезическо заснемане по § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ относно търпимостта на сграда, а съгласно нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имот № 133, том I, peг. № 1673, дело № 113 от 2018 г. на нотариус Любомир Христов, с peг. № 521 на НК, с район на действие PC - Елин Пелин със застроена площ от 93,80 кв.м., при следните съделители и квоти в съсобствеността: - за Л.М.Б., с ЕГН ********** – 1/2 идеална част от третия етаж на 3-етажната жилищна сграда; - за С.Н.С., с ЕГН ********** – 1/4 идеална част от третия етаж на 3-етажната жилищна сграда; - за Р.Н.И., с ЕГН ********** — 1/4 идеална част от третия етаж на 3-етажната жилищна сграда.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците С.Н.С. и Л.М.Б., в които се излагат доводи за неоснователност на иска и за доброволно разрешаване на спора. Твърди се, че сградата е на два етажа, а претендираният трети етаж е подпокривно пространство и не е пригодено за живеене. Твърди се, че зимникът представлява временна постройка (барака).

В съдебно заседание ищцата Р.Н.И. чрез процесуалния си представител адв. М. поддържа предявените искове.

В съдебно заседание ответниците С.Н.С. и Л.М.Б. чрез процесуалния си представител адв. М. изразяват становище за основателност на исковете, но при различни от поисканите дялове.

            Съдът, като прецени събраните доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно е от нотариален акт № 147, том III, дело 554/1969 г. на РС Елин Пелин, че на 24.07.1969 г. е сключен договор за дарение на недвижим имот,  с които Б. С.Н. дарява на брат си Н. С. Б. следния свой собствен недвижим имот: празно дворно място от 556 кв.м., находящо се на Гара Елин Пелин, съставляващо парцел № IX - 352 в кв. 45 по плана на Гара Елин Пелин, при съседи: С. К., А. М. ***.

С протокол № 68/ 04.07.1978 г. в дадена строителна линия и определено ниво за строеж на стопанска постройка в парцел № IX - 352 в кв. 45 по плана на Гара Елин Пелин.

Според удостоверение за наследници № 068/ 26.04.2018 г., Н. С. Б. е починал на 14.11.1982 г. и има следните наследници по закон: Л.М.Б.-съпруга; С.Н.С.-син и Р.Н.И.-дъщеря.

Според удостоверение от 24.02.2020 г. Л.М.Б. е бил във граждански брак с Н. С. Б. от 13.03.1968 г. до 14.11.1982 г., когато последният е починал.

Според удостоверение от 24.02.2020 г. С.Н.С. е бил във граждански брак с М. Г. С. от 27.06.2010 г. до 01.02.2018 г., когато е бил прекратен с развод с решение от 01.02.2018 г. по гр. д. 1053/2017 г. на РС Елин Пелин в сила от същата дата.

Видно е от нотариален акт № 133/ 26.02.2018 г., том I, рег. № 1673, дело № 113/2018 г. на нотариус Любомир Христов при РС Елин Пелин, че Л.М.Б. е продала на съсобственика си С.Н.С.: 1/3 идеална част от УПИ X - 359 (десети отреден за имот планоснимачен номер триста петдесет и девети), с площ от 556 кв.м. (петстотин петдесет и шест квадратни метра), находящ се в с. Гара Елин Пелин, общ. Елин Пелин, обл. София, в кв. 45 (четиридесет и пети) по плана на село Гара Елин Пелин, утвърден със Заповед № АБ-428/1983 г., като имотът е образуван от УПИ № IX - 352 в кв. 45 по стария отменен план на селото, при граници и съседи по скица: улица, УПИ XI - 358, УПИ IV - 357, УПИ V - 360, УПИ VI - 361, 362 и УПИ IX - 363, а по документ за собственост: С. К., А. М. ***, заедно с ½ идеална част от построените в имота двуетажна двуфамилна жилищна сграда със застроен площ от 93,80 кв. м., с разпределение на първия етаж: дневна, кухненски бокс, две спални, гл. антре, ч. антре, WC, баня, стълбище и тераса, с разпределение на втория етаж: дневна, кухненски бокс, две спални, гл. антре, ч. антре, WC, баня, стълбище и тераса и с разпределение на зимника: четири зимника, коридор и стълбище и тераса и стопанска постройка за сумата от 4500 лева, като Л.М.Б. си е запазила правото на ползване пожизнено и безвъзмездно.

Според удостоверение от 22.01.2019 г. от гл. арх. на Община Елин Пелин за триетажна масивна жилищна сграда на основно застрояване със ЗП от 88 кв. м., УПИ X - 359 в кв. 45 по плана на село Гара Елин Пелин са налице условията за приложимост на пар. 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ, а строежът е търпим. Същият не подлежи на премахване, на забрана за ползване и може да бъде предмет на прехвърлителни сделки. Приложено е контролно геодезическо заснемане по пар. 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ.

Представени скица и данъчна оценка за процесния имот на стойност 8181 лева.

Според заключението на вещото лице инж. К.М.Н. по приетата и неоспорена от страните съдебнотехническа експертиза, което съдът кредитира, че построената в процесния УПИ триетажна жилищна сграда – основно застрояване е със застроена площ на етаж от 92,50 кв. м. и разгърната застроена площ от 277,5 кв. м. Всеки от етажите е със самостоятелен вход, като достъпът до всеки от етажите е от стълбищна клетка. Пред всеки от етажите е от стълбищна клетка. Предназначението на обектите в една сграда се определя от предназначението им в строителни книжа, когато става дума за законно построена сграда или по начина на фактическо ползване, когато няма строителни книжа. В момента първият и вторият етаж се ползват като жилища и отговарят на всички нормативни изисквания за жилища. Разпределението им е еднотипно-входно антре, баня-тоалетна, спалня, дневна, кухня-трапезария и пред последните две тераса. Третият етаж е със същото разпределение като долните два, но е завършен на груб строеж, не се ползва и е с неуточнено предназначение. Параметрите му позволяват след завършването му да се ползва като жилищен.  В частичен подземен етаж е развито избено помещение с площ 11.70 кв. м., което не отговаря на никакви нормативни изисквания. Светлата му височина е 1.50 м, до него се достига през проход, който е още 20-30 см по-нисък. Застроената площ на стопанската сграда, построена в урегулирания имот, представляваща полумасивна стопанска постройка на дoпълващото застрояване е 42.8 кв. м. Стопанската постройка представлява непреместваема полумасивна сграда, която покрива изискванията на пар. 5, т. 39 от ДР на ЗУТ за самостоятелен обект.

След представяне на строителни книжа от ответниците е допуснато и прието заключение на допълнителна съдебнотехническа експертиза на вещото лице инж. К.М.Н., което съдът кредитира, според което представените така наречени „строителни книжа“ представляват типов проект за двуетажна двуфамилна сграда. Преди 1989 г. е имало практика в по-малките населени места масово да се ползват такива проекти, като тези проектите се одобряват от главния архитект за строителство на конкретен обект в конкретен имот.  Ако това са строителните книжа на сградата, според вещото лице те драстично не отговарят на реално изграденото. По проект къщата е двуетажна, а е изградена триетажна. Покривът по проект е четирискатен, а е изпълнен като двускатен. Застроената площ по проект е 94 кв. м., а видно от геодезическото заснемане е 88 кв.м, което означава, че са променени и размерите в план. Променено е взаимното разположение на помещенията, липсват отделни тоалетни на етажите, променен е изцяло облика на фасадите. Изпълненото може да се класифицира по реда на чл. 154, ал. 2, т. 5 ЗУТ, т. е. това са значителни отклонения. По делото не е обективизирана категорично годината на изграждане на жилищната сграда. Последната е допустима по сега действащия застроителен план, не е в разрез със строителните правила и норми и е търпим строеж. За стопанската постройка по делото е приложен протокол за строителна линия и ниво № 68 от 04.07.1978 г., което означава, че последната е строена законно.

С оглед на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Според общото правило за прекратяване на съсобствеността, предвидено в чл. 34, ал. 1 ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Съдебната делба е особено исково производство, което има за предмет ликвидиране на една спорна съсобственост. Решението по допускане на делбата има установително действие относно лицата, имотите и частите на всеки от съделителите при нейното извършване. Това налага във фазата по допускане на делбата в делбеното производството да бъде установено правото на собственост на всяко едно от лицата върху имотите, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред и частта на всеки от тях в имуществената общност.

Според § 16, ал. 1 ПЗР ЗУТ - строежите, изградени до 07.04.1987 г., за които няма строителни книжа, но са допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими. Следователно е допустима при такива условия и съдебната делба на такива сгради.

По въпроса за делбата на незаконни строежи счита се, че делбата им е допустима само при наличието на посочените в закона предпоставки. Ако обаче предмет на делбата е дворното място с всички постройки в него, то тогава е допустима делба и на такива строежи, дори да не представени доказателства за тяхната търпимост, тъй като собственикът на земята по силата на чл. 92 ЗС е собственик и на всички подобрения, като разпоредбите на ЗУТ не го лишават от това негово право. Извършвайки делбата на дворното място, съдът ще извърши делба и на незаконно построените сгради, като при оценката във втората фаза следва да се отчете обстоятелството, дали същите са търпими или подлежат на премахване.

В настоящия случай се доказа, че между С.Н.С. и Р.Н.И. е налице съсобственост по отношение на процесните недвижими имоти. С договор за дарение 24.07.1969 г. Никола С. Благоев е придобил правото на собственост върху празно дворно място от 556 кв.м. в с. Гара Елин Пелин. В този имот Н. С. Б. и Л.М.Б. построили триетажна масивна жилищна сграда и стопанска постройка, които станали съпружеска имуществена общност. Л.М.Б. прехвърлила на сина си С.Н.С. притежаваните от нея идеални части от процесните имоти с договор за продажба от 26.02.2018 г. Тълкувайки волята на страните по нотариалния акт следва да се приеме, че Л.М.Б. е прехвърлила правото на собственост върху ½ идеална част от цялата построена в имота триетажна жилищна сграда, макар и да е посочена в нотариалния акт само като двуетажна. В имота не съществува двуетажна сграда, която да може да се прехвърли, а също така Л.М.Б. е прехвърлила притежаваните от нея идеални част от стопанската постройка и УПИ. Следователно делбата на процесните недвижими имоти следва да бъде допусната между съделителите С.Н.С. и Р.Н.И., при следните дялове: за С.Н.С. - 2/3 идеални части от поземления имот и 3/4 идеални части от триетажната жилищна сграда и от стопанската постройка; за Р.Н.И.- 1/3 идеална част от поземления имот и 1/4 идеална част от триетажната жилищна сграда и от стопанската постройка.

Неоснователен е искът за делба на Р.Н.И. срещу Л.М.Б. за допускане на съдебна делба на третия етаж от построената в урегулирания поземлен имот триетажна жилищна сграда, тъй като Л.М.Б. е прехвърлила притежаваните от нея идеални части от процесните имоти с договор за продажба от 26.02.2018 г.

С оглед на изложеното съдът

 

Р  Е  Ш  И:

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Р.Н.И., ЕГН **********, с адрес:,*** и С.Н.С., ЕГН **********, с адрес: ***, на следния недвижим имот: УПИ X - 359 (десети отреден за имот планоснимачен номер триста петдесет и девети), с площ от 556 кв.м. (петстотин петдесет и шест квадратни метра), находящ се в с. Гара Елин Пелин, общ. Елин Пелин, обл. София, в кв. 45 (четиридесет и пети) по плана на село Гара Елин Пелин, утвърден със Заповед № АБ-428/1983 г., като имотът е образуван от УПИ № IX - 352 в кв. 45 по стария отменен план на селото, при граници и съседи по скица: улица, УПИ XI - 358, УПИ IV - 357, УПИ V - 360, УПИ VI - 361, 362 и УПИ IX - 363, а по документ за собственост: С. К., Асен М. ***; заедно с построените в него: ТРИЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, представляваща масивна жилищна сграда на основно застрояване, със застроена площ на етаж от 92,5 кв.м. и разгърната застроена площ от 277,5 кв. м. според заключението на вещото лице, със застроена площ на етаж от 88 кв. м. съгласно удостоверение за търпимост № УТ2-15-2098(1)/22.01.2019 г. от главния архитект на Община Елин Пелин и съгласно контролно геодезическо заснемане по § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ относно търпимостта на сграда, а съгласно нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имот № 133, том I, peг. № 1673, дело № 113 от 2018 г. на нотариус Любомир Христов, с peг. № 521 на НК, с район на действие PC - Елин Пелин със застроена площ на етаж от 93,80 кв. м.; СТОПАНСКА СГРАДА с площ от 42,80 кв. м., представляваща масивна стопанска постройка на допълващо застрояване, съгласно протокол № 68 от 04.07.1978 г. за дадена строителна линия и определено ниво за строеж на стопанската постройка в имота, 

ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:

за С.Н.С. - 2/3 идеални части от поземления имот и 3/4 идеални части от триетажната жилищна сграда и от стопанската постройка;

 за Р.Н.И. - 1/3 идеална част от поземления имот и 1/4 идеална част от триетажната жилищна сграда и от стопанската постройка.

ОТХВЪРЛЯ иска на Р.Н.И., ЕГН **********, с адрес:,*** срещу Л.М.Б., ЕГН **********, с адрес: ***, за допускане на съдебна делба на следния недвижим имот: трети етаж от построената в урегулирания поземлен имот УПИ X – 359 в кв. 45 по плана на село Гара Елин Пелин триетажна жилищна сграда, представляваща масивна жилищна сграда на основно застрояване, със застроена площ от 88 кв.м. съгласно удостоверение за търпимост № УТ2-15-2098(1)/22.01.2019 г. от главния архитект на Община Елин Пелин и съгласно контролно геодезическо заснемане по § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ относно търпимостта на сграда, а съгласно нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имот № 133, том I, peг. № 1673, дело № 113 от 2018 г. на нотариус Любомир Христов, с peг. № 521 на НК, с район на действие PC - Елин Пелин със застроена площ от 93,80 кв.м.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийския окръжен съд.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: