№ 21197
гр. София, 20.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 77 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА
при участието на секретаря НАДЯ СТ. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА Гражданско дело
№ 20251110107799 по описа за 2025 година
Предявени са от ищеца „Национална спортна база“ ЕАД искове с
правно основание чл. 232, ал. 2 вр. чл. 228 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД за осъждане на
ответника „Уинър промоушън“ ЕООД да заплати сумата 2049,87 лева –
наем за периода м.06.2021 г.- м.12.2022 г., част от вземане в пълен размер на
30090,90 лева за периода м.06.2021 г.- м.12.2022 г. по Договор за наем № 18-
1572-1/05.12.2018 г., ведно със законната лихва за периода от 10.02.2025 г. до
окончателното изплащане, сумата 607,54 лева – електроенергия за периода
м.09.2021 г. – м.12.2022 г., част от вземане в пълен размер на 4785,44 лева за
периода м.09.2021 г. – м.12.2022 г., ведно със законната лихва за периода от
10.02.2025 г. до окончателното изплащане, сумата 73,60 лева – вода за
периода м.08.2022 г. до м. 12.2022 г., ведно със законната лихва за периода от
10.02.2025 г. до окончателното изплащане, сумата 15,82 лева – мораторна
лихва за периода от 26.09.2022 г. до 21.01.2025 г.; сумата 1161,79 лева –
топлоенергията за периода от м.11.2021 г. – м.12.2022 г. – част от вземане в
пълен размер на 3358,18 лева за периода от м.11.2021 г. – м.12.2022 г., ведно
със законната лихва за периода от 10.02.2025 г. до окончателното изплащане,
сумата 539,40 лева - такса битови отпадъци за 2022 г., част от вземане в
пълен размер на 678,89 лева за 2022 г., ведно със законната лихва за периода
от 10.02.2025 г. до окончателното изплащане.
Ищецът Национална спортна база ЕАД твърди, че сключил с
ответника Договор за наем № 18-1572-1/05.12.2018 г. за обект Тренировъчна
зала № 6Б, с площ от 150 кв.м., находяща се в гр.София, бул. „Евлоги и Христо
Георгиеви“ № 38, на територията на НС „Васил Левски“, сектор „Б“ за срок от
3 години, който бил продължен за неопределен срок на основание чл. 236 ЗЗД
– наемателят продължил да използва вещта със знанието и без
1
противопоставянето на наемодателя. Посочва, че ответникът преустановил
заплащане на наемната цена месец май 2021 г., а на дължимите по договора
консумативи – месец март 2021 г., поради което дължат неплатените суми,
вдно с начилената по договора лихва за забава. Моли съда да уважи
предявените искове. Претендира присъждане на разноски.
Ответникът Уинър промоушън ЕООД, редовно уведомен на 05.05.2025
г., НЕ подава отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК, не се
представлява в първото по делото открито съдебно заседание и не заема
становище по същество.
Съдът, като взе предвид направеното искане и прецени събраните по
делото доказателства, намира за установено следното от фактическа и правна
страна:
В тежест на ищеца по предявените искове по чл. 232, ал. 2 вр. чл. 228
ЗЗД е при условията на пълно и главно доказване да установи по делото, че
през процесния период между страните е съществувало валидно наемно
правоотношение, размера на уговорената цена, както и размера на разноските
/консумативи/ за ползването на имота.
Видно от представения от ищеца и приет като доказателство по делото
Договор за наем № 18-1572-1/05.12.2018 г., /листове 7-11 от делото/, налице е
валидно сключено облигационно правоотношение между страните, по силата
на което ищецът наемодател предоставя на ответника наемател за временно и
възмездно ползване следния свой собствен недвижим имот, находящ се в гр.
София, бул. „Евлоги и Христо Георгиеви“ № 38, на територията на НС „Васил
Левски“, сектор „Б“, а именно Тренировъчна зала 6Б с площ от 150 кв.м.
срещу заплащане на месечен наем в размер на 1500,00 лева с ДДС, която
наемна цена всяка година се увеличава със средногодишния инфлационен
индекс, определен от НСИ. Съгласно чл. 7 от Договора, наемната цена и
дължимите консумативи се внасят в касата на Наемодателя или по банкова
сметка на наемодателя. Разпоредбата на чл. 8.2 от Договора предвижда
таксата за битови отпадъци да се заплаща на наемодателя годишно на четири
равни вноски.
Представена е и приета като доказателство по делото счетоводна
справка за дължимите суми от ответника през процесния период по
сключения договор за наем, която не е своевременно оспорена от ответника по
делото.
Не се твърди от ответника, нито се установява от събрания по делото
доказателствен материал договорът да е прекратен преди процесния период,
нито пък задълженията да са заплатени, поради което съдът счита, че всички
юридически факти, включени във фактическите състави на вземанията, са
установени по делото. За да достигне до този извод, съдът съобрази пасивното
процесуално поведение на ответника в настоящото производство – липсата на
оспорване от страна на ответника относно дължимостта и размера на сумите
за наем, ел. енергия, вода, топлоенергия, такса смет и лихва за забава за
процесния имот и период, което анализира във връзка с приетите по делото и
неоспорени от страните писмени доказателства – Договор за наем № 18-1572-
2
1/05.12.2018 г. и счетоводна справка за дължимите суми. Ето защо, при
липсата на оспорване относно релевантните за спора факти съдът прие
тяхното осъществяване за установено по делото, поради което предявените от
ищеца искове са основателни, както в частичните размер, така и в пълните
предявени такива.
На основание чл. 214, ал. 2 ГПК и предвид изрично направеното искане
в тази насока, върху посочените суми за главници следва да се присъди
законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното
плащане.
Предвид основателността на главната претенция, основателна се явява и
акцесорната такава за заплащане на мораторна лихва за забава върху
главницата за вода в пълния претендиран размер и период.
При този изход на спора и предвид изрично направеното искане в тази
насока право на разноски възниква за ищцовата страна. На основание чл. 78,
ал. 1 ГПК в полза на ищеца следва да се присъдят посочените в списъка по чл.
80 ГПК суми, от които 281,99 лева – държавна такса и юрисконсултско
възнаграждение определено от съда в размер на 150,00 лева съгласно чл. 78,
ал. 8 ГПК вр. чл. 37 ЗПП вр. чл. 25, ал. 1 от Наредба за заплащане на правната
помощ, при съобразяване извършените действия, материалния интерес,
фактическата и правна сложност на делото и отправеното до съда искане в
проведеното открито съдебно заседание.
Мотивиран от гореизложеното, настоящият състав на Софийски
районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Уинър промоушън“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище
и адрес на управление гр. София, р-н Подуяне, ул. 519-та № 41 ДА ЗАПЛАТИ
НА „Национална Спортна База“ ЕАД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. София, район „Средец“, бул. „Евлоги Георгиев“ № 38
на основание чл. 232, ал. 2 вр. чл. 228 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД сумата 2049,87 лева
– наем за периода м.06.2021 г.- м.12.2022 г., част от вземане в пълен размер на
30090,90 лева за периода м.06.2021 г.- м.12.2022 г. по Договор за наем № 18-
1572-1/05.12.2018 г., ведно със законната лихва за периода от 10.02.2025 г. до
окончателното изплащане, сумата 607,54 лева – електроенергия за периода
м.09.2021 г. – м.12.2022 г., част от вземане в пълен размер на 4785,44 лева за
периода м.09.2021 г. – м.12.2022 г., ведно със законната лихва за периода от
10.02.2025 г. до окончателното изплащане, сумата 73,60 лева – вода за
периода м.08.2022 г. до м. 12.2022 г., ведно със законната лихва за периода от
10.02.2025 г. до окончателното изплащане, сумата 15,82 лева – мораторна
лихва за периода от 26.09.2022 г. до 21.01.2025 г.; сумата 1161,79 лева –
топлоенергията за периода от м.11.2021 г. – м.12.2022 г. – част от вземане в
пълен размер на 3358,18 лева за периода от м.11.2021 г. – м.12.2022 г., ведно
със законната лихва за периода от 10.02.2025 г. до окончателното изплащане,
сумата 539,40 лева - такса битови отпадъци за 2022 г., част от вземане в
3
пълен размер на 678,89 лева за 2022 г., ведно със законната лихва за периода
от 10.02.2025 г. до окончателното изплащане и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК
сумата от 431,99 лева – разноски в производството пред СРС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчване на препис на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4