РЕШЕНИЕ
№ 167
гр. Нови пазар, 12.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Светла Радева
при участието на секретаря ГАЛИНА Н. СВИЛЕНОВА
като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело №
20243620100656 по описа за 2024 година
Делото е образувано по иск с правно основание чл.32, ал.2 от ЗС, предявен от ищците Б.
Ю. И. и Е. И. И., действащи чрез пълномощника си адв.Б. С. С. против Я. Г. И. с адрес:гр.Н.,
обл. Ш., ул. *** и Г. И. П.,живущ на с.а.
В исковата молба се твърди,че през *** г. с нотариален акт за покупко - продажба №***,
том III, per. №***, дело *** от *** г. на Нотариус Т. С. с рег.№***, ищците придобили
собствеността върху следните недвижими имоти: 1/2 ид.части от Поземлен имот с
идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н.,
община Н., одобрени със Заповед *** г. на изп. Директор на АГКК- гр.Ш., последно
изменение на КККР, засягащо имота е от *** г., находящ се в град Н., улица ***, целият с
площ от 307 кв. м., с трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на
трайно ползване - за ниско застрояване, при граници на поземления имот: имоти с
идентификатор №№ ***, ***, ***, ***., в едно с изградените в имота САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***.*** (*** ***), находящ се в град Н., община Н., област
Ш., ул. *** /двадесет и шест/, ет. 1, an. 1 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта — 1, с площ от *** кв.м. при граници: на същия
етаж — няма, под обекта -***.***, ***.***, над обекта - ******, както и 1/2 идеални части от
ИЗБЕНИТЕ ПОМЕЩЕНИЯ и 1/2 идеални части от ТАВАНСКИ ПОМЕЩЕНИЯ и
съответните идеални части от общите части на сградата; САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда с идентификатор ***.***, находящ се в град Н., община Н., област Ш., ул. ***. по
1
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г.- на
изпълнителния директор на АГКК, който обект се намира на етаж 0 в сграда с
идентификатор ***.1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор *** (***), с предназначение -
самостоятелния обект: ГАРАЖ В СГРАДА, брой нива на обекта — 1 /едно/, при граници: на
същия етаж:***.***, под обекта: няма, над обекта: ******. Заявяват още, че с ответниците-
съсобственик и ползвател, са съсобственици при равни квоти на гореописаният Поземлен
имот с идентификатор ***.
Ответницата Я. И. също била собственик на самостоятелен обект в сградата, с
идентификатор № *** В имота за живеели родителите на ответницата, като спрямо
ответника Г. П. съществувало учредено пожизнено право на ползване. От закупуването до
подаването на исковата молба ползването на съсобствения имот било проблемно. Страните
не можели да постигнат съгласие кой коя част от дворното място да ползва.
Съсобственицата, чрез родителите си претендирала за по-голяма част от общото дворно
място. В резултат на това ищците не успявали да ползват собствените си идеални части по
предназначение.
Предвид изложеното, молят съдът да постанови решение, с което да определи начина на
ползване на съсобствения недвижим имот - ПИ с идентификатор :***.
Ответницата е депозирала писмен отговор.
В отговора се посочва, че вторият ответник -Г. П. има учредено пожизнено право на
ползване на имота, върху 1/6 ид.части от ПИ с идентификатор :*** / дворното място/, както
и *** ид.части от самостоятелен обект в сграда ******, *** ид.части от самостоятелен
обект в сграда ***.*** /гараж/ и *** ид.части от сграда ***.2. В подкрепа на твърденията си
представя НА №**, т.**, дело ***, дв. Вх. Рег. №*** от *** г. на \АВ при РС-Н.. Счита, че
съдът следва да разпредели ползването на ПИ с идентификатор *** съобразно правата на
правоимащите, а именно ½ ид.части общо за ищците,*** ид.части за ответницата и 1/6
ид.части за ползвателя и втори ответник Г. П..,от незастроеното дворно място.
Ответникът Г. П. също е депозирал писмен отговор, в който оспорва правото на
собственост на ищците върху ½ ид.части от цялото дворното място, като твърди, че са
собственици само на ½ ид.части от незастроеното дворно място. На ищците било известно,
че придобиват съсобственост само върху незастроеното дворно място, понеже, видно от НА
от 1972 година праводателят им не бил собственик на цялото дворно място, а само на част
от незастроеното такова. Заявява още, че изградените в двора постройки, собственост на
ответницата и ползвани от него, били направени законно и отразени в плановете, действали
през годините за имота. Праводателят на ищците не бил собственик на цялото дворно място,
а само на половината от незастроеното място, видно от НА от 1972 г. и нямало как да им
прехвърли повече, отколкото притежава. Моли съдът да разпредели ползването само на
незастроеното дворно място,съобразно правата на страните, поради невъзможност да
постигнат доброволно съглашение с ищците.
В съдебно заседание ищците се явяват лично и с адв.Б.С..Поддържат изцяло
2
предявения иск .
Ответникът Я. Г. И. не се явява.Представлява се от адв.С. Г.-*АК,редовно
упълномощена.Изразява становище относно начина,по който следва да бъде извършено
разпределение на ползването на процесния недвижим имот.
Ответникът Г. П. не се явява.Представлява се от пълномощника си адв.Б. З. –*АК,която
поддържа писмения отговор и моли съда да извърши разпределение на ползването на имота
.
Съдът като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства поотделно и
в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:
С НА №*** том I дело №***г.по описа на НПРС, Я.Т.Г.,Г. И. П.,К. И. П.,със съгласието
на своята майка Я.Г. са продали на П. И. И. от следния свой собствен недвижим имот
:ДВОРНО МЯСТО от 320 кв-.м.,с построени в него паянтова жилищна постройка и
навес,находящо се в гр.Н.,съставляващо по плана на града парцел *** -*** от квартал 170
,при граници:улица,В. П.,П.Р. и С.Р. ,САМО ½ -една втора идеална част от дворното
место,описано по-горе,без постройките,срещу задължението на купувача да построи на
продавачите със свои средства,труд и материали,в груб зидарски вид ВТОРИ ЖИЛИЩЕН
ЕТАЖ,с половината от избения етаж и половината от тавана,от двуетажна жилищна
сграда,която се предвижда да се строи в горното дворно място,съгласно архитектурния план
на град Н.,като купувача ще построи за себе си първи етаж с половината избен етаж и
половината таван,като правото на надстрояване остава общо за двете страни по договора.
С НА за покупко-продажба №*** том *** рег.№1***7 дело №***гт.по описа на
нотариус П. А., С. И. И. и А. П. Й. са продали на Й. П. И. ,първата 4/4 идеални масти,а
втората 1/6 ид.части от следния свой недвижим имот,а именно *** една втора идеална част
от ДВОРНО МЯСТО,цялото от 320 кв.м.,съставляващо УПИ *** в квартал ** по плана на
гр.Н.,обл.Ш.,ул.***,заедно с ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената в дворното място
двуетажна къща с площ от *** кв.м.,състоящ се от три стаи,кухня и сервизни помещения с
граници:от долу- избени помещения,от горе-втори жилищен етаж, ½ една втора идеална
част от ИЗБЕНИТЕ ПОМЕЩЕНИЯ и ½ една втора идеална част от ТАВАНСКИТЕ
ПОМЕЩЕНИЯ ,при граници за дворното място:УПИ ***-***, УПИ *** -***, ***-***,,улица.
С НА за прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане на недвижим имот
№*** том *** рег.№*** дело №***г.по описа на Нотариус П. А. с рег.№*** в НК,вторият
ответник Г. И. П. е прехвърлил на първия ответник Я. Г. И. следния свой собствен недвижим
имот,находящ се в гр.Н.,а именно:
***/6 една шеста идеална част от поземлен имот с идентификатор ***,находящ се в
гр.Н.,обл.Ш.,ул.“***,площ на поземления имот: 307кв.м.,трайно предназначение на
територията :урбанизирана,начин на трайно ползване –ниско застрояване /до 10 метра/,при
съседи:***, ***, ***, ***.,
2/*** една трета идеална част от :а/Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
******,находящ се в сграда №1,разположена в поземлен имот с идентификатор
3
***.***2,предназначение – Жилище,апартамент,брой нива на обекта -1/едно/,с площ /няма
данни/, б/СГрада с идентификатор ***.2,разположена в поземлен имот с идентификатор
***,със застроена площ от 42 кв.м., в/Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
***.***,находящ се в сграда №1,разположен в поземлен имот с идентификатор ***,с
предназначение-Гараж,ниво -1/едно/,при съседи на същия етаж-***.***,под обекта-няма,над
обекта- ******.,за издръжка и гледане,които е полагал в минало време,както и срещу
задължението за издръжка и гледане,като приобретателят поеме цялостната издръжка
и гледане в същия имот на Г. И. П..Прехвърлителят Г. И. П. си запазва пожизнено
безвъзмездно право на ползване и обитаване в имота,предмет на сделката.
С НА за продажба на недвижим имот №** том III рег.№*** дело №***г.по описа на
нотариус М.С. с рег.№*** в НК,К. И. К. е продала на съсобственика си Я. Г. И. следните
свои собствени идеални части от съсобствените между страните недвижими имоти,а именно:
2/6 /две шести/ идеални части от ДВОРНО МЯСТО ,цялото с площ от 320
кв.м.,представляващо парцел ***-*** от квартал ** по регулационния план на
грп.Н.,за което по КККР на гр.Н. е отразено и представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***,находящ се в гр.Н.,обл.Ш.,ул.“***,площ на поземления имот:
307кв.м.,трайно предназначение на територията :урбанизирана,начин на трайно ползване –
ниско застрояване /до 10 метра/,при съседи:***, ***, ***, ***.,ведно с построените в този
поземлен имот обекти и сгради,а именно:
2/3 /две трети идеални части / от Втори жилищен етаж от двуетажна жилищна
сграда,състоящ се от две спални,хол,кухня,антре,баня,клозет ,с общ вход зда първи и втори
етаж от издток,ведно с 2/3 ид.части от прилежащата към жилищния етаж изба,заемаща
югоизточната част на сградата,заедно със съответните идеални части от общите части на
сградата,който САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ е в сграда с идентификатор ******,с адрес на
обекта :гр.Н.,ул.“*** ет.2 ап.2.Предназначение на самостоятелния обект
:Жилище,апартамент- в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение,Брой нива на обекта -1/едно/.,При съседни самостоятелни обекти в сградата
:на същия етаж :няма,под обекта :******,над обекта –няма.,
2/6 /две шести/идеални части от цялото ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ,принадлежащо към
самостоятелния обект в сграда с идентификатор ******,находящ се в сграда с
идентификатор ***.1,
2/3 /две трети/идеални части от Паянтова жилищна сграда ,построена в югозападната
част на дворното място,която по КК и КР на гр.Н. е отразена и представлява СГРАДА с
идентификатор ***.2,разположена в ПИ с идентификатор *** ,със застроена площ от 42
кв.м.,предназначение :жилищна сграда –еднофамилна,
2/3 /две трети / идеални части от Навес,изграден на южната регулационна граница на
дворното място,който по КК и КР на гр.Н. е отразен и представлява СГРАДА с
идентификатор ***.3,разположена в ПИ с идентификатор ***,със застроена площ от.**
кв.м.,предназначение –селскостопанска сграда,
4
2/3 /две трети/ идеални части от Гараж,построен в двуетажната жилищна сграда и заемащ
североизточната част на сградата,който по КК и КР на гр.Н. е отразен и представлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***.***.
С НА за собственост върху недвижим имот,придобит по давност №*** том III рег-.№***
дело №***г.по описа на Нотариус Т. С. , Й. П. И. е признат за собственик по давностно
владение на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор ***.***,находящ се в гр.Н.,обл.Ш.,ул.“***,който обект се намира на етаж
0/нула/ в сграда с идентификатор ***.1 ,предназначение- жилищна
сграда/еднофамилна/,която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,с
предназначение на самостоятелния обект :гараж,брой нива на обекта -1 /едно/,при граници
:на същия етаж- ***.***,под обекта –няма,над обекта -******.
С НА за покупко-продажба на недвижим имот №*** том III рег.№*** дело №***г.по
описа на нотариус Т. С. с рег.№*** в НК, ищците Б. Ю. И. и Е. И. И. са закупили от Й. П. И.
и Р.В. И.,придобивайки в собственост,следния недвижим имот: ½ /една втора идеална част
от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр.Н.,последно изменение на
КККР,засягащо имота е от ***г.,находящо се в гр.Н.,ул.“***,целия с площ от 307 кв.м.,с
трайно предназначение на територията-урбанизирана,начин на трайно ползване –за ниско
застрояване,при граници на поземления имот :имоти с идентификатор №№***, ***, ***,
***,ВЕДНО със :1/САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ******,находящ се
в гр.Н.,ул.“***,ет.1,ап.1,който обект се намира на етаж първи в сграда с идентификатор
***./,с предназначение :жилищна сграда-еднофамилна,която сграда е разположена в имот с
идентификатор ***,с предназначение на самостоятелния обект-жилище,апартамент,нива на
обекта -1/едно/,с площ от *** кв.м.,при съседи: на същия етаж-няма,под обекта -***.***,
***.***,над обекта -******,както и ½ една втора идеална част от ИЗБЕНИТЕ
ПОМЕЩЕНИЯ и ½ една втора идеална част от ТАВАНСКИТЕ ПОМЕЩЕНИЯ и
съответните общи част на сградата, 2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор***.***,находящ се в гр.Н.,ул.“***,ет.0/нула/в сграда с идентификатор
***.1,предназначение-жилищна сграда-еднофамилна,която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор ***,с предназначение на самостоятелния обект :гараж в сграда,брой
нива -1/едно/,при граници:на същия етаж :***.***,под обекта –няма,над обекта -******.
С НА за собственост на недвижим имот по документ №*** том II рег.№*** дело №***г.по
описа на нотариус М.С. с рег.№*** в НК, първият ответник –Я. Г. И. е призната за едноличен
собственик на следните недвижими имоти,представляващи по документи за собственост
/описани нотариални актове/ и по КККР:
*** една втора идеална част от ДВОРНО МЯСТО гр.Н.,цялото с площ от 320
кв.м.,съставляващо парцел ХIX-*** от квартал ** ,по действащия регулационен план на
гр.Н.,при граници по документ за собственост :улици,н-ци на П.Р. и С.Р.,което дворно място
по КККР на гр.Н.,одобрени със Заповед ***г.на ИД на АГКК,с последно изменение на
КККР,засягащо поземления имот от ***г.е отразено и представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** ,с адрес на имота:гр.Н.,ул.“***,,целият с площ от 307 кв.м.,трайно
5
предназначение на територията –урбанизирана,начин на трайно ползване –ниско застрояване
/до 10м./,,при граници и съседи:поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***,ведно
с построените в този поземлен имот обекти и сгради,а именно :
1/ ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда,състоящ се от две
спални,хол,кухня,антре,баня,клозет, с общ вход за първи и втори етажи от изток,ведно
прилежащата към жилищният етаж изба,заемаща югоизточната част на сградата,заедно с ½
идеална част от общите части на сградата,който жилищен етаж по КККР на гр.Н.
представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ******,с адрес на
обекта :гр.Н.,ул.“***,ет.2 ап.-2.Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с
идентификатор ***.1.Предназначение:Жилищна сграда-еднофамилна..Сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***.Предназначение на самостоятелния
обект:Жилище,апартамент-в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение.Брой нива на обекта -1.При съседни самостоятелни обекти в сградата :на
същия етаж-няма,под обекта -******, над обекта –няма.
2/*** една втора идеална част от цялото ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ,принадлежащо към
самостоятелния обект в сграда с идентификатор ******,находящ се в сграда с
идентификатор ******,
3/ ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА,построена в югозападната част на дворното
място,на южната и западната регулационни граници,която по КККР на гр.Н. е отразена и
представлява СГРАДА с идентификатор ***.2,разположена в ПИ с идентификатор ***,със
застроена площ от 42 кв.м.,на 1 /един/етаж,предназначение :ЖИЛИЩНА СГРАДА-
еднофамилна,
4/НАВЕС,изграден на южната регулационна граница на дворното място,който по КККР
на гр.Н. е отразен и представлява СГРАДА с идентификатор ***.3,разположена в ПИ с
идентификатор ***,със застроена площ от.** кв.м.,на 1/един/етаж,предназначение –
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА,
5/ГАРАЖ,построен в двуетажна жилищна сграда и заемащ североизточната част на
сградата ,който по КККР на гр.Н. е отразен и представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор ***.*** по КККР на гр.Н.,с адрес на
обекта:гр.Н.,ул.***,ет.0/нула/.Самостоятелният обект се намира на етаж 0/нула/ в сграда с
идентификатор ***.1.Предназначение:Жилищна сграда-еднофамилна.Сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор :***.Предназначение на самостоятелния
обект:ГАРАЖ в сграда.Брой нива на обекта -1/едно/.При съседни самостоятелни обекти в
сградата :на същия етаж:***.***, под обекта –няма, над обекта :******.
Ответницата Я. И. ,чрез пълномощника си М. Х.а П. е отправила до ищците нотариална
покана да се явят на ***г.пред нотариус П. А.,за да решат доброволно спора помежду им във
връзка с разпределение ползването на дворното място,но видно от съставения констативен
протокол от тази дата е,че ищцата Е. И. е отказала да подпише същия.
Като свидетели по делото бяха разпитани : Й. П. И. /посочен от ищеца/,М.Х.Т. и Р.С.Р.
6
/посочени от ответниците/.Всички те бяха предупредени за наказателна отговорност при
лъжесвидетелстване и съдът кредитира показанията им с нужното доверие като
добросъвестни,безпристрастни и последователни.
Св.И. твърди,че праводател на имота ,собственост на ищците,като им продал същия
преди две години.Продал им жилищен етаж,таванско помещение,дворно място,гараж
,избено помещение.Една втора от целия имот бил на баща му и той продал това,което имал
по документи и по закон.Заявява,че 50 годишни ползвал процесния имот,който навремето
баща му и майката на втория ответник и баба на първата ответница ,се разбрали да ползват
по уговорка.Съответно тя взела сградите,които вече са узаконени,те били стари
сгради,паянтови,които баща му искал да събори,защото мястото било тяхно.От 45 години
ползвали сградите,в които живеели в момента ответницата Я. ,а понастоящем там живеел
баща й Г..
По приложение №4 към експертизата свидетелят сочи,че е трябвало да се събори сграда
№2,която била по-дълга с 2 метра ,в посока север.След като баща му започнал да я събаря,се
споразумели с Я. /родственицата на ответниците/ тя да вземе постройките/обозначени като
сграда №2/,а П. И. да вземе празното дворно място около тази сграда на изток.
Докато свидетелят И. бил собственик,от обозначената като постройка №1 първият етаж
бил негов,а втория етаж-.на ответниците.
Сграда №2 представлявала кирпичена стара сграда,съществуваща и към момента.Вече
било узаконено като жилище.Към момента на продажбата през *** година,тази сграда се
водела жилище.Дворното място и постройката били едно,деляло се на две,баща му купил ½
от целия двор.
Постройка,обозначена под №3 представлявала тоалетна,около метър ,към сграда №2 на
ответниците.
Сайвантът направил свидетелят.
Преди да продаде имота на ищците,той ползвал ½ идеална част в източната част,ведно с
постройки №3 и №5, а Я.,Г. и |М. /съпругата на Г./ ползвали западната част на дворното
място,където се намира сграда №2,която била паянтова постройка ,узаконена от ответниците
и сега там имало жилищна сграда.
От 1973г.до 1978г.-семейството на свидетеля ползвало сграда №2,а впоследствие,с оглед
постигнатата уговорка,започнали да ползват източната част от имота,а ответниците –
западната част на имота *** ид.ч.от дворното място/,включително и сграда №2.Източната
част от имота пред сграда №1 се ползвала общо от всички тях.,тъй като там се намирал
входа към имота.В южната част на жилищната сграда №1 Г. си направил асмалък,а на север-
до сграда №1 го ползвал също Г..До сграда №2 на изток имало една постройка,с общ
покрив,която била направена от свидетеля.Постройка №3/сайвант/ не била отразена по КК.
Св.Р.С. заявява,че познава имота,за който се води спора.Известно й е,че от 25 години Г.
живеел долу в стаичките ,отстрани имало тоалетна,горе имало етаж.Й. заградил
мястото,половината било негово,половината –на Я..
7
При предявяване на приложение №5 към СТЕ на тази свидетелка тя сочи,че като се
влезнело в дворното място и се завие на дясно,в източната част оставало дворното място,а в
югозападната част има постройки/сочи сграда №2/,която постройка се състояла от кухня,две
стаи и до нея имало залепена тоалетна /сочи постройка №3/.До тоалетната имало постройка
/№5/,която ползвал Й..Тези две постройки били залепени една до друга,с отделен
покрив.Сграда №5 била като сайвант.Тоалетната била външна.Тоалетна /№3/се ползвала от
ищцата ,а сграда №5-от Й..Тоалетната била залепена до къщата.Освен тоалетна,имало друга
част,пригодена от две години за склад.Между Й. и родителите на Я. имало спор за част от
сграда №3/тоалетна/,която била ползвана от Й.,но като продал имота на ищците, тази
сграда/обозначена под №3/ била взета за ползване от баба М./майка на първата ответница и
съпруга на втория ответник/.След тези си показания,свидетелката даде други и на въпроса
на процесуалния представител на ответниците:“Вътре в къщата 25 години тази тоалетна
кого обслужва:двора или къщата,кой ползваше тази тоалетна?“,тя отговори „Г. си я
ползваше“.А по-рано посочва,че Й. не е ползвал тоалетната,а същата се ползвала от бабини
М..
Св.М.Т. също има непосредствени впечатления за спорния имот.Заявява,че постройка №1
е голямата жилищна сграда,има пътека,след като се завие вдясно покрай жилищната
сграда,в югозападната част на имота се намира постройка –малка къща с остъкление,има
кухня,баня,стая и пак стая и от нея стая може да се мине към килера .Под №2 било
обозначено жилището ,в което се помещавали кухня,баня,тоалетна,стаята на втория
ответник и по-малка стая.Отзад имало нещо направено от Й. .Към момента имало две
постройки –едната на Й.,другата на Г.,който я ползвал като килерче,а преди е имало
тоалетна.От постройката ,ползвана от ответниците към постройката ,ползвана от
праводателя на ищците –Й. имало врата.М. и Г. не можели да влязат в постройката на
Й..Като се погледнело от улицата се виждала малка част от сайванта на Й./№5/. Постройка
№2 се състояла от кухня,след това баня с тоалетна,една голяма стая,като се влизало от стая в
стая.Веднага след това имало друго помещение.Между тях имало две стъпала.Й. искал
склада,но те не му го давали.
Съдът кредитира с пълно доверие заключенията на назначените по делото първоначална
и допълнителна съдебно-технически експертизи,изготвени от вещото лице Р. Х. се
установява,че от получените копия от кадастрални и регулационни планове от 1959г.и
1985г.на гр.Н.,той е съставил три комбинирани скици,обозначение като приложения 3,4 и 5.
В първата от тях /приложение 3/на л.119 по делото ,представляваща комбинирана скица
от кадастралната карта и очертанията на сградите по плана от 1959г.са нанесени със зелен
цвят и зелени надписи ,като са нанесени :1/“ПЖЗ“,паянтова жилищна сграда със застроена
площ 51кв.м.,която не съществува на място.На нейно място съществува триетажна
многофамилна жилищна сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Н., 2/навес със
застроена площ 15 кв.м.,не съществува на място.На негово място съществува триетажната
многофамилна жилищна сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Н., 3/“ПЖ“,паянтово
жилище със застроена площ 56 кв.м.,не съществува на място.На негово място съществуват
8
триетажна многофамилна жилищна сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Н. и
полумасивна жилищна сграда с идентификатор ***.2 по КККР на гр.Н., 4/“п.пл.“-паянтова
плевня със застроена площ 28 кв.м.,не съществува на място.На нейно място съществува
полумасивна жилищна сграда с идентификатор ***.2 по КККР на гр.Н..
Във втората комбинирана скица /приложение 4,на л.120 по делото/,представляваща
комбинирана скица от кадастралната карта и очертанията на сградите по плана от
1985г.,нанесени с червен цвят и червени надписи,са нанесени следните сгради от плана от
1985г.: 1/“3МсБЖ“,триетажна масивна с частични стоманенобетонни елементи жилищна
сграда със застроена площ 100 кв.м.,идентична с нанесената сграда с идентификатор ***.1
по КККР на Н., 2/ „пМЖ“,полумасивна жилищна сграда със застроена площ 45
кв.м.,съответства на нанесената сграда с идентификатор ***.2 по КККР на Н..Има частично
разминаване в очертанията на източната стена на сградата с максимално отклонение от
0.39м.и разлика в площта от 3 кв.м./по кадастралната карта -42кв.м.,по кадастрален план от
1985г.- 45 кв.м./, 3/“МС“,масивна сграда/склад или друга сграда на допълващо застрояване/
със застроена площ 10 кв.м.,идентична с нанесената сграда с идентификатор ***.3 по КККР
на Н., 4/“кл.“,тоалетна със застроена площ 5 кв.м.,не съществува на място и не е нанесена в
кадастралната карта.
В третата комбинирана скица/приложение 5,на л*** по делото/ от кадастралната карта
и очертания на сгради,измерени при огледа на място ,нанесени с червен цвят са :1/триетажна
масивна с частични стоманенобетонни елементи жилищна сграда със застроена площ 100
кв.м.,идентична с нанесената сграда с идентификатор ***.1 по КККР на Н., 2/полумасивна
жилищна сграда със застроена площ 44 кв.-м.,съответства на нанесената сграда с
идентификатор ***.2 по КККР на Н..Има частично разминаване в очертанията на източната
стена на сградата с максимално отклонение от 0.27м. и разлика в площта 2 кв.м./по
кадастралната карта -42 кв.м.,измерена на място -44 кв.м./, 3/лек навес от ламарина със
застроена площ 4 кв.м.,долепен до сграда с идентификатор ***.2 по КККР на Н..Не е
нанесен в кадастралната карта, 4/ постройка на допълващо застрояване със застроена площ
12 кв.м..Намира се на мястото на сграда с идентификатор ***.3 по КККР на Н., 5/постройка
на допълващо застрояване –склад със застроена площ 11 кв.м.Не е нанесена в кадастралната
карта.
На комбинираната скица с черна прекъсната линия са нанесени вътрешни огради в
имота,представляващи леки огради от градинска мрежа.
От огледа вещото лице е установило,че сграда с идентификатор ***.2 е нанесена в
действителните си очертания.Сграда с идентификатор ***.2 със застроена площ 42 кв.м.по
КККР на Н. в действителност е със застроена площ 44 кв.м.от огледа.Сграда с
идентификатор ***.3 със застроена площ 10 кв.м. по КККР на Н. е установена със застроена
площ 12 кв.м. и частично променено очертания от източна страна.
От огледа са установени лек навес от ламарина със застроена площ 4 кв.м.,номериран с 4
в червен цвят и постройка на допълващото застрояване –склад със застроена площ 11 кв.-
м.,номериран с 5 в червен цвят.Двете постройки не са нанесени в кадастралната карта.
9
Установени са вътрешни огради в имота,представляващи леки огради от градинска
мрежа.В оградената част на имота,разположена в югоизточната част с измерена площ на
празното оградено дворно място 57 кв.м.се влиза през паянтова врата.Пред източната страна
на сграда с идентификатор ***.2 по КККР на гр.Н. има поставена лека ограда,която оформя
ивица с широчина от ***0 м.до 1.70м.и дължина от 6.70м. и с площ 10 кв.м.
Съдът цени с нужно доверие и заключенията по изготвените от вещото лице Р. Х.
първоначална и повторна съдебно-техническа експертиза,в които същият изготви проект за
разпределение на ползване на процесния недвижим имот в два варианта: 1/на цялото дворно
място,съобразявайки правото на собственост на всяка от страните върху него /по ½
ид.част/,Приложение 1 ,на л.175 по делото и 2/ след като ,от площта ,подлежаща за
разпределение между съсобствениците на имота бъде изключена законно изградената
постройка №2/оцветена в син цвят на Приложение №1 към експертизата,на л.*** по делото/.
При така установеното от фактическа страна,съдът направи следните правни изводи :
Искът по чл.32,ал.2 от Закона за собствеността има за предмет осъществяване на съдебна
администрация на гражданско правоотношение между съсобственици по повод служене с
общата вещ, по отношение на която мнозинство или не е било формирано, или е взело
решение вредно за нея. В този случай съдът замества мнозинството от собственици и
преценява целесъобразността, както и възможностите съобразно участието на страните в
съсобствеността за разпределяне ползването на общия имот. Няма възможност в такова
производство да бъде разрешен спор за собственост, тъй като решението по чл.32,ал.2 от
Закона за собствеността няма сила на присъдено нещо, по него съдът не изпълнява
правораздавателни функции и не решава спор за права, нито по състезателен ред преценява
решенията на мнозинството, а промяната в съсобствеността обуславя нова възможност за
провеждане на такова производство./в този смисъл е Решение №***г.на ВКС по
гр.д.******г., I г.о,ГК/.
От доказателствата по делото се установи с нужната категоричност,че ищците се
легитимират като собственици на ½ идеална част от дворното място,ответницата също се
легитимира като собственик на ½ ид.част от дворното място.Върху 1/6 ид.част от собствения
си имот, тя е учредила право на ползване на втория ответник,той и необходим другар –Г. П..
Установи се също,че ответницата Я. И. се легитимира като собственик на построената в
процесното дворно място ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА,построена в югозападната
част на дворното място,на южната и западната регулационни граници,която по КККР на
гр.Н. е отразена и представлява СГРАДА с идентификатор ***.2,разположена в ПИ с
идентификатор ***,със застроена площ от 42 кв.м.,на 1 /един/етаж,предназначение
:ЖИЛИЩНА СГРАДА-еднофамилна.,както и на НАВЕС,изграден на южната регулационна
граница на дворното място,който по КККР на гр.Н. е отразен и представлява СГРАДА с
идентификатор ***.3,разположена в ПИ с идентификатор ***,със застроена площ от.**
кв.м.,на 1/един/етаж,предназначение – СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА,
Ответницата Я. И. не ангажира доказателства,от които да се установи с нужната
категоричност,че ищците,респ.техния праводател са учредили на нея или на праводателите й
10
право на строеж на тези две постройки в съсобственото им дворно място. По делото не са
налице данни за надлежно учредено право на строеж за тези две постройки, нито строителни
книжа за изграждането им.
Независимо от това,тя разполага със съответните титули за собственост /констативен
нотариален акт и нотариални актове ,обективиращи прехвърлителни сделки/,легитимиращи
я със собственически права върху процесните две сгради в пълен обем.,което следва да бъде
съобразено от съда при решаване на въпроса за разпределение на ползването на дворното
място върху което са построени тези сгради.
До признаването по предвидения от закона ред,че тези постройки не са били изградени
при спазване на установените за това изисквания,съдът счита,че предвид титулите за
собственост,с които разполага ищцата,същите са построени законно ,нанесени са в
кадастралния план и кадастралната карта на гр.Н., отчитайки,че сграда с идентификатор
***.2 със застроена площ 42 кв.м.по КККР на Н. в действителност е със застроена площ 44
кв.м.,а сграда с идентификатор ***.3 със застроена площ 10 кв.м. по КККР на Н. е
установена със застроена площ 12 кв.м. и частично променено очертания от източна страна.
При това положение,страните по делото се явяват съсобственици само на незастроеното
дворно място и при разпределение на ползването му,съобразно заключението на повторната
СТЕ следва да се изключат:застроената площ на сграда с идентификатор ***.1 от
100кв.м.,алеята за общо ползване /означена с номер 1 и оцветена в жълто на приложение 1/
от 46 кв.м. и действителната площ на сграда с идентификатор ***.2 от 44 кв.м.Оставащата
свободна площ ,подлежаща на разпределение е 117 кв.м.За всяка от страните следва да се
разпредели по ½ от тази площ,или от по 58.5 км..
При това положение :
За ищците Б. Ю. И. и Е. И. следва да се определи за ползване:
Територия с площ 58.5 кв.м./2/ оцветена в зелен цвят на Приложение 1 /на л.*** по делото,
приподписана от съда и неразделна част от заключението по повторната СТЕ/, която
територия е разположена югоизточно от сграда с идентификатор ***.1 по КККР на
Н.,ограничена от север от съществуваща ограда,от изток- граница на имота и включваща
склад с площ 11 кв.м.в югоизточния край на имота.От запад територията граничи с
територията,разпределена на Я. Г. И..
Определената територия има следните съседи:от запад-територията,разпределена на Я. Г.
И.,от север –алея за общ достъп,от изток-граница с имот с идентификатор *** по КККР на
Н.,от юг-граница с имот с идентификатор *** по КККР на Н..,
За ответника Я. Г. И. следва да се определи за ползване :
Територия с площ 58.5 кв.м./3/,оцветена в син цвят Приложение 1 /на л.*** по делото,
приподписана от съда и неразделна част от заключението по повторната СТЕ/,разположена в
югозападния край на имота,включваща обособена градинка северно от сграда с
идентификатор ***.2 по КККР на Н.,включваща сграда с идентификатор ***.3 по КККР на
Н.,ивица с ширина 2.38м.от източната страна на сграда ***.2 по КККР на Н. и ивица с
11
ширина 0.75м.от северната страна на сграда с идентификатор ***.3 по КККР на Н..
Определената територия има следните съседи:от запад-граница с имот с идентификатор
*** по КККР на Н. и сграда с идентификатор ***.2 по КККР на Н. и сграда с идентификатор
***.2 по КККР на Н.,от север-алея за общ достъп,от изток –територията ,разпределена на Б.
Ю. И. и Е. И. И.,от юг-граница с имот с идентификатор *** по КККР на Н..
По разноските :
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------
В производството по разпределение използването на съсобствен имот, поради характера
му – спорна съдебна администрация, решението по която ползва всички страни независимо
от конкретните им процесуални качества на ищци или ответници и при която разпоредбата
на чл. 78 от ГПК е неприложима страните следва да понесат такава част от разноските,
включващи заплатени такси и възнаграждения за вещи лица по назначени от съда
технически експертизи, съответстваща на размера на дела им в съсобствеността, а относно
заплатените възнаграждения за адвокат, разноските следва да останат за всяка от страните
така, както са направени.
За изготвяне на първоначална и повторна съдебно-техническа експертиза по делото ,на
вещото лице е заплатено възнаграждение в общ размер на 680.00лв.,от които 580.00лв.са
внесени от ответницата и 100.00лв.от ищците.
С оглед дела им в съсобствеността,съдът намира,че всяка от страните дължи по ½ от тези
разноски,т.е.сумата от по 340.00лв.При това положение,ищците следва да бъдат осъдени да
заплатят на ответницата разликата над внесения от тях депозит в размер на 100.00лв.,или
сумата от 240.00лв.
Водим от гореизложеното,съдът
РЕШИ:
На основание чл.32,ал.2 от Закона за собствеността РАЗПРЕДЕЛЯ ползването на
незастроеното дворно място,включено в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по
КККР на гр.Н.,находящ се в гр.Н.,ул.“***,целия с площ от 307 кв.м.,с трайно
предназначение на територията-урбанизирана,начин на трайно ползване –за ниско
застрояване,при граници на поземления имот :имоти с идентификатор №№***, ***, ***,
***, между съсобствениците Б. Ю. И. с ЕГН:********** и Е. И. И. с
ЕГН:**********,двамата с постоянен адрес:гр.Н.,обл.Ш.,ул.***, / с право на 1/ 2/ една
втора идеална част/ и Я. Г. И. с ЕГН:**********,с постоянен адрес:гр.Н., обл. Ш., ул.
***/ с право на 1/ 2/ една втора идеална част/ ,както следва:
12
1/ За ищците Б. Ю. И. и Е. И. СЕ ОПРЕДЕЛЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ :
Територия с площ 58.5 кв.м./2/ оцветена в зелен цвят на Приложение 1 /на л.*** по делото,
приподписана от съда и неразделна част от заключението по повторната СТЕ/, която
територия е разположена югоизточно от сграда с идентификатор ***.1 по КККР на
Н.,ограничена от север от съществуваща ограда,от изток- граница на имота и включваща
склад с площ 11 кв.м.в югоизточния край на имота.От запад територията граничи с
територията,разпределена на Я. Г. И..
Определената територия има следните съседи:от запад-територията,разпределена на Я. Г.
И.,от север –алея за общ достъп,от изток-граница с имот с идентификатор *** по КККР на
Н.,от юг-граница с имот с идентификатор *** по КККР на Н..,
2/ За ответника Я. Г. И. СЕ ОПРЕДЕЛЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ :
Територия с площ 58.5 кв.м./3/,оцветена в син цвят Приложение 1 /на л.*** по делото,
приподписана от съда и неразделна част от заключението по повторната СТЕ/,разположена в
югозападния край на имота,включваща обособена градинка северно от сграда с
идентификатор ***.2 по КККР на Н.,включваща сграда с идентификатор ***.3 по КККР на
Н.,ивица с ширина 2.38м.от източната страна на сграда ***.2 по КККР на Н. и ивица с
ширина 0.75м.от северната страна на сграда с идентификатор ***.3 по КККР на Н..
Определената територия има следните съседи:от запад-граница с имот с идентификатор
*** по КККР на Н. и сграда с идентификатор ***.2 по КККР на Н. и сграда с идентификатор
***.2 по КККР на Н.,от север-алея за общ достъп,от изток –територията ,разпределена на Б.
Ю. И. и Е. И. И.,от юг-граница с имот с идентификатор *** по КККР на Н..
ОСЪЖДА ищците Б. Ю. И. с ЕГН:********** и Е. И. И. с ЕГН:**********,двамата с
постоянен адрес:гр.Н.,обл.Ш.,ул.*** да заплатят на ответника Я. Г. И. с ЕГН:**********,с
постоянен адрес:гр.Н., обл. Ш., ул. *** направените по делото разноски в размер на
240.00лв./двеста и четиридесет лева/.
Решението е постановено при участие по делото на Г. И. П. с ЕГН:**********,с адрес:
гр.Н., обл. Ш., ул. *** –необходим другар на ответника Я. Г. И..
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд –Ш. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
13