№ 582
гр. Варна, 30.10.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на двадесет и седми
октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Мария К. Терзийска
при участието на секретаря Албена Ив. Янакиева
Сложи за разглеждане докладваното от Мария К. Терзийска Търговско дело
№ 20253100900035 по описа за 2025 година.
На именното повикване в 15:10 часа се явиха:
Ищците /ответници по насрещния иск/ Е. Н. К. И С. А. К., редовно
призовани, не се явяват, представляват се от адвокат Х. Х., редовно
упълномощен и приет от съда от днес.
Ответникът /ищец по насрещния иск/ „ЛАЙТХАУС ПРОПЪРТИ
МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД, редовно призован, не се явява законен
представител на дружеството, представлява се от адвокат П. П., редовно
упълномощени и приети от съда от днес.
Вещото лице Р. Х. С., редовно уведомен, не се явява в съдебно
заседание.
АДВ. Х.: Не са налице пречки, моля да се даде ход на делото.
АДВ. П.: Не са налице пречки, моля да се даде ход на делото.
СЪДЪТ, предвид редовното призоваване на страните и отсъствие на
процесуални пречки намира, че следва да бъде даден ход на делото, поради
което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
и го докладва, съобразно Определение № 1388/27.09.2025 г.
АДВ. Х.: Нямаме възражения по доклада.
АДВ. П.: Нямаме възражения по доклада.
На основание чл. 146, вр. 374 от ГПК СЪДЪТ, като взе предвид
становищата на страните намира, че проектът за доклад следва да бъде вписан
като окончателен, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА проекто-доклада, изготвен с Определение № 1388 от
27.09.2025 г. за окончателен доклад по делото.
СЪДЪТ намира, че допуснатите до приемане, с горепосоченото
определение, писмени доказателства следва да бъдат приети като
1
доказателства по делото, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за
вярност преписи от представените с исковата молба писмени доказателства,
както следва: Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 159,
том III, рег. № 2508, дело № 456/2011 г., Проформа фактура ЛПМ №
**********/02.12.2024 г., Договор за поддръжка и управление от 10.05.2011 г.,
Констативен протокол от 07.01.2021 г., Телепоща изх. № 25/17.12.2020 г.,
Известие за доставяне от 18.12.2020 г., Договор за управление,
представителство и предоставяне на услуги от 07.01.2021 г., Сметка/Фактура
№ **********/07.01.2021 г., Свидетелство за смърт от 02.08.2021 г.,
Удостоверение за смърт от 02.08.2021 г.
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за
вярност преписи от представените с молба вх. № 5884/27.02.2025 г. писмени
доказателства, както следва: Удостоверение за смърт на починало лице №
97750094/02.08.2021 г. от АВ-гр. Москва, с превод на български език,
Удостоверение за право на наследство по наследствено дело № 93/2021 г. №
77/851-н/77-2021-6-866, заверено на 06.12.2021 г. с превод на български език,
Проформа фактура № **********/02.12.2024 г.
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за
вярност преписи от представените с отговора на исковата молба писмени
доказателства, както следва: Договор за поддръжка и управление от
10.05.2011 г. /"ДПУ"/; Проформа-фактура № 7670/02.12.2024 г.; Договор за
цесия и поемане на изпълнението от 01.01.2014 г.; нот. акт за покупко-
продажба № 18, том 7, вх. рег. № 2134/27.07.2011 г. на СВ-Балчик; Фактура от
„АЦК" ООД № 47/31.01.2019 г. за ползване на водна инфраструктура за 2019
г., Справка издадени фактури от „Лайтхаус голф енд спа хотел" АД на
„Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за ел. енергия, сметосъбиране,
охрана, интернет и телевизия, телевизия, ТВ, интернет и поддръжка мрежи, за
периода 2019-2021 г.; Справка издадени фактури от „Лайтхаус голф енд спа
хотел" АД на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за ел. енергия,
сметосъбиране, охрана, интернет и телевизия, телевизия, ТВ, интернет и
поддръжка мрежи, за периода 2019-2025 г.;
Хронологичен регистър на „АЦК" ООД за префактурирано доставяне,
отвеждане и пречистване на вода до клиентите на „Лайтхаус пропърти
мениджмънт" ЕООД за 2019 г. и 2020 г., Справка издадени фактури от „АЦК"
ООД към „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 2019-2025 г. за ВиК,
електроинфраструктура, вода за поливане, интернет, цифрова телевизия,
паркинг и др.; Справки за изчисляване размера на законната лихва от интернет
страницата на НАП; Допълнително споразумение от 29.08.2018 г. между
„Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД и „КОНЕ" ЕООД за обслужване на
асансьори; Договори за СМР /басейн/ от 07.05.2020 г. и 06.11.2023 г. между
„Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД и „ВАЛЕРИЯ" ЕООД; Договори за
извозване на отпадъци от 01.03.2023 г. между „Лайтхаус пропърти
мениджмънт" ЕООД и „УЕЙСТ СОЛЮШЪНС БЪЛГАРИЯ" ЕООД; Договор
за СМР /голф игрище/ от 18.03.2019 г. между „Лайтхаус пропърти
мениджмънт" ЕООД и „Хоум Про" ООД; Договор ТМН 007/ 20.03.2019 г.
2
между „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД и „Танев МН" ЕООД за
материали за басейн; Рамков договор от 23.04.2019 г. с „Теленор България"
ЕАД за СИМ карти на асансьорите; Решение № БП-Ц-9 от 27.11.2019 г. на
КЕВР за вписване на „АЦК" ООД като „В и К оператор"; Протокол за
прихващане двустранен от 14.01.2021 г., Протокол за прихващане от
15.01.2021 г., Споразумение за прихващане и заместване в дълг 15.01.2021 г.,
Споразумение за прихващане, заместване в дълг и заплащане на търговски
задължения 02.04.2020 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг
16.06.2020 г.; Протокол за прихващане 31.01.2020 г., Протокол за прихващане
31.01.2020 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг 01.02.2020 г.;
Споразумение за прихващане и заместване в дълг 02.02.2020 г.; Споразумение
за прихващане, заместване в дълг и заплащане на търговски задължения
31.03.2020 г.; Споразумение за разпределяне на част от общите разходи на
жилищен комплекс от затворен тип с търговско наименование „Лайтхаус голф
ризорт", находящ се в землището на гр. Балчик, обл. Добрич, и за
префактуриране на разходи за консумативи (електроенергия, вода, охрана и
др.) от 31.01.2014 г., Анекси към горното споразумение от 01.01.2015 г.,
01.01.2017 г., 01.01.2018 г., Споразумение от 02.01.2019 г. между „Лайтхаус
голф енд спа хотел" АД и „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за
префактуриране на разходи за консумативи (електроенергия, охрана и др.) на
територията на „Лайтхаус голф ризорт", м. Табията, общ. Балчик, обл.
Добрич; Споразумение от 02.12.2019 г. между „АЦК" ООД и „Лайтхаус
пропърти мениджмънт" ЕООД за префактуриране на разходи за
водоснабдяване и канализация на територията на „Лайтхаус голф ризорт", м.
Табията, общ. Балчик, обл. Добрич;
Електронни документи: Протокол за прихващане „Лайтхаус пропърти
мениджмънт" ЕООД - „АЦК" ООД - 20.09.2023; Споразумение за заместване в
дълг от 31.08.2023 г.; Споразумение за заместване в дълг от 31.08.2023 г.;
Споразумение за прихващане и заместване в дълг 31.08.2023 г.; Споразумение
за прихващане от 31.08.2023 г.; Споразумение за прихващане и заместване в
дълг 01.03.2022 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг
22.04.2022 г.;
Писмени доказателства, изготвени от и подписани с квалифициран
електронен подпис от управителя на „Лайтхаус пропърти мениджмънт"
ЕООД: Разчетно-платежни ведомости за персонала на „Лайтхаус пропърти
мениджмънт" ЕООД за 2019-03.2021 г.; Разчетно-платежни ведомости за
персонала на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 04.2021 - 10.2024 г.;
Аналитичен регистър на сметка 401 Доставчици на „Лайтхаус пропърти
мениджмънт" ЕООД за 2019-03.2021 г.; Аналитичен регистър на сметка 401
Доставчици на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 04.2021-31.12.2023
г.; Аналитичен регистър на сметка 401 Доставчици на „Лайтхаус пропърти
мениджмънт" ЕООД за 01.01.2024-31.03.2025 г.; Справка от НАП за актуално
състояние на всички трудови договори на „Лайтхаус пропърти мениджмънт"
ЕООД към 21.04.2021 г.; Справка - движение по разплащателна сметка на
„Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 2019-03.2021 г. - доказателства за
плащане към доставчиците; Справка - движение по разплащателна сметка на
„Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД за 2019-25.04.2025 г. - доказателства
за плащане към доставчиците; Справка от НАП за актуално състояние на
3
всички трудови договори на „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД към
25.04.2025 г., Договор от 01.03.2021 г. с „Пицея Гардън Дизайн" - за
изграждане на автоматизирана поливна система в комплекса; Договор от
16.08.2021 г. с „ОЕГ" ЕООД за улично и алейно осветление.
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за
вярност преписи от представените с Насрещна искова молба вх. №
12765/05.05.2025 г. от „Лайтхаус пропърти мениджмънт" ЕООД, писмени
доказателства, както следва: Писмени доказателства, заверени за вярност с
оригинала с полагане на квалифициран електронен подпис на процесуалния
представител на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД: Договор за
поддръжка и управление от 10.05.2011 г. /“ДПУ“/; Проформа-фактура №
7670/02.12.2024 г.; Договор за цесия и поемане на изпълнението от 01.01.2014
г.; нот. акт за покупко-продажба № 18 том 7, вх. рег. № 2134/27.07.2011 г. на
СВ-Балчик; Фактура от „АЦК“ ООД № 47/31.01.2019 г. за ползване на водна
инфраструктура за 2019 г., Справка издадени фактури от „Лайтхаус голф енд
спа хотел“ АД на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за ел. енергия,
сметосъбиране, охрана, интернет и телевизия, телевизия, ТВ, интернет и
поддръжка мрежи, за периода 2019-2021 г.; Справка издадени фактури от
„Лайтхаус голф енд спа хотел“ АД на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“
ЕООД за ел. енергия, сметосъбиране, охрана, интернет и телевизия, телевизия,
ТВ, интернет и поддръжка мрежи, за периода 2019-2025 г.; Хронологичен
регистър на „АЦК“ ООД за префактурирано доставяне, отвеждане и
пречистване на вода до клиентите на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“
ЕООД за 2019 г. и 2020 г., Справка издадени фактури от „АЦК“ ООД към
„Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за 2019-2025 г. за ВиК,
електроинфраструктура, вода за поливане, интернет, цифрова телевизия,
паркинг и др.; Справки за изчисляване размера на законната лихва от интернет
страницата на НАП; Допълнително споразумение от 29.08.2018 г. между
„Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД и „КОНЕ“ ЕООД за обслужване на
асансьори; Договори за СМР /басейн/ от 07.05.2020 г. и 06.11.2023 г. между
„Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД и „ВАЛЕРИЯ“ ЕООД; Договори за
извозване на отпадъци от 01.03.2023 г. между „Лайтхаус пропърти
мениджмънт“ ЕООД и „УЕЙСТ СОЛЮШЪНС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД; Договор
за СМР /голф игрище/ от 18.03.2019 г. между „Лайтхаус пропърти
мениджмънт“ ЕООД и „Хоум Про“ ООД; Договор ТМН 007/ 20.03.2019 г.
между „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД и „Танев МН“ ЕООД за
материали за басейн; Рамков договор от 23.04.2019 г. с „Теленор България“
ЕАД за СИМ карти на асансьорите; Решение №БП-Ц-9 от 27.11.2019 г. на
КЕВР за вписване на „АЦК“ ООД като „В и К оператор“; Протокол за
прихващане двустранен от 14.01.2021 г. Протокол за прихващане от 15.01.2021
г., Споразумение за прихващане и заместване в дълг 15.01.2021, Споразумение
за прихващане, заместване в дълг и заплащане на търговски задължения
02.04.2020 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг 16.06.2020 г.;
Протокол за прихващане 31.01.2020 г., Протокол за прихващане 31.01.2020 г.;
Споразумение за прихващане и заместване в дълг 01.02.2020 г.; Споразумение
за прихващане и заместване в дълг 02.02.2020 г.; Споразумение за
прихващане, заместване в дълг и заплащане на търговски задължения
31.03.2020 г.; Споразумение за разпределяне на част от общите разходи на
4
жилищен комплекс от затворен тип с търговско наименование „Лайтхаус голф
ризорт“, находящ се в землището на гр. Балчик, обл. Добрич, и за
префактуриране на разходи за консумативи (електроенергия, вода, охрана и
др.) от 31.01.2014 г., Анекси към горното споразумение от 01.01.2015 г.,
01.01.2017 г., 01.01.2018 г., Споразумение от 02.01.2019 г. между „Лайтхаус
голф енд спа хотел“ АД и „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за
префактуриране на разходи за консумативи (електроенергия, охрана и др.) на
територията на „Лайтхаус голф ризорт“, м. Табията, общ. Балчик, обл.
Добрич; Споразумение от 02.12.2019 г. между „АЦК“ ООД и „Лайтхаус
пропърти мениджмънт“ ЕООД за префактуриране на разходи за
водоснабдяване и канализация на територията на „Лайтхаус голф ризорт“, м.
Табията, общ. Балчик, обл. Добрич;
Електронни документи: Протокол за прихващане „Лайтхаус пропърти
мениджмънт“ ЕООД – „АЦК“ ООД - 20.09.2023; Споразумение за заместване
в дълг от 31.08.2023 г.; Споразумение за заместване в дълг от 31.08.2023 г.;
Споразумение за прихващане и заместване в дълг 31.08.2023 г.; Споразумение
за прихващане от 31.08.2023 г.; Споразумение за прихващане и заместване в
дълг 01.03.2022 г.; Споразумение за прихващане и заместване в дълг
22.04.2022 г.;
Писмени доказателства, изготвени от и подписани с квалифициран
електронен подпис от управителя на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“
ЕООД: Разчетно-платежни ведомости за персонала на „Лайтхаус пропърти
мениджмънт“ ЕООД за 2019-03.2021 г.; Разчетно-платежни ведомости за
персонала на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за 04.2021 – 10.2024 г.;
Аналитичен регистър на сметка 401 Доставчици на „Лайтхаус пропърти
мениджмънт“ ЕООД за 2019-03.2021 г.; Аналитичен регистър на сметка 401
Доставчици на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за 04.2021-31.12.2023
г.; Аналитичен регистър на сметка 401 Доставчици на „Лайтхаус пропърти
мениджмънт“ ЕООД за 01.01.2024-31.03.2025 г.; Справка от НАП за актуално
състояние на всички трудови договори на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“
ЕООД към 21.04.2021 г.; Справка – движение по разплащателна сметка на
„Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за 2019-03.2021 г. – доказателства за
плащане към доставчиците; Справка – движение по разплащателна сметка на
„Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД за 2019-25.04.2025 г. – доказателства
за плащане към доставчиците; Справка от НАП за актуално състояние на
всички трудови договори на „Лайтхаус пропърти мениджмънт“ ЕООД към
25.04.2025 г. Договор от 01.03.2021 г. с „Пицея Гардън Дизайн“ – за
изграждане на автоматизирана поливна система в комплекса; Договор от
16.08.2021 г. с „ОЕГ“ ЕООД за улично и алейно осветление.
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за
вярност преписи от представените с Отговор на насрещна искова молба вх. №
20011/09.07.2025 г. от Е. Н. К. И С. А. К., писмени доказателства, както следва:
Констативен протокол от 07.01.2021 г., пълномощно, Телепоща изх. №
25/17.12.2020 г., Известие за доставяне от 18.12.2020 г., пълномощно.
СЪДЪТ докладва, че с Определение № 1388 от 27.09.2025 г. са
допуснати на страните по двама свидетели.
АДВ. Х.: Водим единия свидетел. Другият свидетел, понеже е кметски
наместник в селото, в момента е в София и не може да присъства. Ако може да
5
бъде разпитан в следващо съдебно заседание. Не държим на едновременния
разпит.
АДВ. П.: Водим и двамата свидетели.
СЪДЪТ докладва, че с Определение № 1388 от 27.09.2025 г. е
задължил, на основание чл. 190 ГПК, ответното дружество „Лайтхаус
Пропърти Мениджмънт“ ЕООД, в срок до съдебно заседание, да представи по
делото намиращите се у него платежни нареждания за заплащане на
потребена ел. енергия, вода и извършвани услуги по поддръжка на процесния
апартамент за посочения във фактурата от 02.12.2024г. период или в същия
срок да обоснове невъзможността да изпълни разпореждането на съда.
В тази връзка е постъпила молба вх. № 29481/14.10.2025 г. от
„Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ ЕООД, с която представят платежни
нареждания за заплащане на потребена ел. енергия, вода и извършвани услуги
по поддръжка.
АДВ. Х.: Да се приемат. Аз не съм запознат, поради което моля да ми
дадете срок да изразя становище.
АДВ. П.: Не възразявам да се предостави срок.
СЪДЪТ намира, че представените с молба вх. № 29481/14.10.2025 г. от
„Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ ЕООД платежни нареждания следва да
бъдат приети като доказателства по делото.
На ищцовата страна следва да бъде дадена възможност, в срок до
30.10.2025 г., да изрази становище по представените документи.
Водим от горното, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за
вярност преписи от представените с молба вх. № 29481/14.10.2025 г. от
„Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ ЕООД писмени доказателства, както
следва: преводно нареждане от 14.02.2019 г., преводно нареждане от
15.02.2019 г., преводно нареждане от 18.02.2019 г., преводно нареждане от
29.05.2020 г., преводно нареждане от 18.02.2019 г., преводно нареждане от
13.05.2019 г., преводно нареждане от 10.09.2020 г., преводно нареждане от
11.09.2020 г., преводно нареждане от 09.11.2023 г., преводно нареждане от
09.07.2021 г., преводно нареждане от 02.12.2021 г., преводно нареждане от
24.03.2022 г., преводно нареждане от 04.04.2022 г., преводно нареждане от
13.04.2022 г., преводно нареждане от 18.04.2022 г., преводно нареждане от
19.05.2022 г., преводно нареждане от 26.05.2022 г., преводно нареждане от
10.06.2022 г., преводно нареждане от 10.06.2022 г., преводно нареждане от
20.06.2022 г., преводно нареждане от 08.07.2022 г., преводно нареждане от
11.07.2022 г., преводно нареждане от 15.07.2022 г., преводно нареждане от
15.08.2022 г., преводно нареждане от 19.08.2022 г., преводно нареждане от
18.10.2022 г., преводно нареждане от 21.10.2022 г., преводно нареждане от
27.10.2022 г., преводно нареждане от 14.11.2022 г., преводно нареждане от
25.11.2022 г., преводно нареждане от 20.12.2022 г., преводно нареждане от
18.01.2023 г., преводно нареждане от 08.02.2023 г., преводно нареждане от
14.02.2023 г., преводно нареждане от 16.03.2023 г., преводно нареждане от
16.03.2023 г., преводно нареждане от 18.04.2023 г., преводно нареждане от
6
15.05.2023 г., преводно нареждане от 20.06.2023 г., преводно нареждане от
27.07.2023 г., преводно нареждане от 21.08.2023 г., преводно нареждане от
19.10.2023 г., преводно нареждане от 14.11.2023 г., преводно нареждане от
11.12.2023 г., преводно нареждане от 13.12.2023 г., преводно нареждане от
12.01.2024 г., преводно нареждане от 14.02.2024 г., преводно нареждане от
25.03.2024 г., преводно нареждане от 22.04.2024 г., преводно нареждане от
09.05.2024 г., преводно нареждане от 29.05.2024 г., преводно нареждане от
05.06.2024 г., преводно нареждане от 05.06.2024 г., преводно нареждане от
12.06.2024 г., преводно нареждане от 13.06.2024 г., преводно нареждане от
17.06.2024 г., преводно нареждане от 21.06.2024 г., преводно нареждане от
26.07.2024 г., преводно нареждане от 26.07.2024 г., преводно нареждане от
02.08.2024 г., преводно нареждане от 09.08.2024 г., преводно нареждане от
15.08.2024 г., преводно нареждане от 15.08.2024 г., преводно нареждане от
12.09.2024 г., преводно нареждане от 24.09.2024 г., преводно нареждане от
24.09.2024 г., преводно нареждане от 02.10.2024 г., преводно нареждане от
17.10.2024 г., преводно нареждане от 04.11.2024 г., преводно нареждане от
04.11.2024 г., преводно нареждане от 13.11.2024 г., преводно нареждане от
13.12.2024 г., преводно нареждане от 23.12.2024 г., преводно нареждане от
23.12.2024 г., преводно нареждане от 13.01.2025 г., преводно нареждане от
14.01.2025 г., преводно нареждане от 17.02.2025 г., преводно нареждане от
20.03.2025 г., преводно нареждане от 01.06.2023 г., преводно нареждане от
09.06.2023 г., преводно нареждане от 25.07.2023 г., преводно нареждане от
11.08.2023 г., преводно нареждане от 08.09.2023 г., преводно нареждане от
13.10.2023 г., преводно нареждане от 09.11.2023 г., преводно нареждане от
06.12.2023 г., преводно нареждане от 12.01.2024 г., преводно нареждане от
07.02.2024 г., преводно нареждане от 13.03.2024 г., преводно нареждане от
05.04.2024 г., преводно нареждане от 29.05.2024 г., преводно нареждане от
05.06.2024 г., преводно нареждане от 05.07.2024 г., преводно нареждане от
07.08.2024 г., преводно нареждане от 09.10.2024 г., преводно нареждане от
09.10.2024 г., преводно нареждане от 04.11.2024 г., преводно нареждане от
13.12.2024 г., преводно нареждане от 13.01.2025 г.,
ДАВА възможност на ищцовата страна, в срок до 30.10.2025 г., да
изрази становище по представените документи.
СЪДЪТ докладва, че с Определение № 1388 от 27.09.2025 г. е
допусната ССЕ по почин на съда.
В тази връзка СЪДЪТ докладва молба вх. № 29982/20.10.2025 г. от
вещо лице Р. С., с която уведомява, че е призован на 16.10.2025 г., а срокът за
изготвяне на експертизата изтича на 17.10.2025 г. В тази връзка моли делото
да бъде отложено за друга дата, като му се даде възможност да представи
заключение.
АДВ. Х.: Моля да бъде уважена молбата на вещото лице.
АДВ. П.: Моля да бъде дадена възможност на вещото лице да изготви
експертизата.
СЪДЪТ докладва, че с Определение № 1388 от 27.09.2025 г. страните
са насочени към МЕДИАЦИЯ като алтернативен способ за разрешаване на
спорове.
АДВ. Х.: От наша страна, по принцип нямаме възражения.
7
АДВ. П.: В хода на разговорите с моя доверител не е повдигана тази
тема. Аз нямам и мандат, нямам и представа какви биха могли да бъдат
нашите условия за една такава спогодба.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към МЕДИАЦИЯ като алтернативен
способ за разрешаване на спорове, на осн.чл.140 ал.2 ГПК и чл.11 ал.2
Закона за медиацията.
СЪДЪТ докладва списък на разноските вх. № 29318/13.10.2025 г. от
„Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ ЕООД, ведно с приложени доказателства
за разноските, като намира, че същите следва да бъдат приети към
доказателствата по делото, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА по делото списък на разноските вх. №
29318/13.10.2025 г. от „Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ ЕООД, ведно с
платежно нареждане от 27.06.2025 г., Договор за правна за щита и съдействие
от 22.04.2025 г., фактура № 1952/01.07.2025 г., преводно нареждане от
03.07.2025 г.
СЪДЪТ ДОПУСКА до разпит водения от ищеца свидетел, като снема
самоличността му, както следва:
Свидетелят В.И.Г., ЕГН **********, български гражданин,
неосъждан, без родство, трудовоправни отношения и дела със страните,
предупреден за отговорността по чл. 290 от НК, след което същият обеща да
говори истината.
На въпроси на адв. Х.:
Свидетелят Г.: Познавам А. К. и съпругата му Е., приятели сме повече
от 10 години. Познавам дъщерите му А. и Е. и сина му С.. На семейни начала
се познаваме, приятели сме. Канили са ни в апартамента в „Лайтхаус Голф
Ризорт“, виждал съм обстановката, разказвал ми е ситуацията как е. Няколко
пъти съм посещавал.
До неговата смърт, когато съм бил при него на гости, ми е показвал
общото състояние на комплекса, че е недоволен от състоянието на комплекса,
не навреме се пускаше басейна, трева, където трябва да се окоси. Вътре в
самия блок не беше поддържана нормална чистота и той се оплакваше от
всичко това.
Отделно, за електричеството идва една сума, нито колко киловата са
изразходвани, колко са били преди това и той ми казва, че никой не получава,
просто плати тази сума. Дневна енергия, нощна енергия, нищо, как го засичат,
от кой е сертифициран този електромер. Това го няма. И той беше недоволен,
с това се почна. Разказва, тук не ми харесва, казва за басейна, не се пуска
навреме по договор. Още когато купуваше апартамента обещаха, че до плажа
ще има безплатен транспорт няколко пъти на ден, изобщо нямаше.
След неговата смърт, понеже съм като доверен човек, българин, ми
предадоха ключовете да отида след неговата смърт някъде май месец 2021 г.
Отидох, отключих, всичко беше на място. Оставих ключовете, сега е кметски
наместник, К.Г., кметски наместник на с. Т.. Те бяха също приятели и оставих
на него ключовете. Той живее наблизо, аз живея в Сливен.
След време, края на 2021 г. или началото на 2022 г., К.Г. беше
8
упълномощен от Л., като бивша жена, да отиде да проветри. Тогава каза, че е
сменена бравата, ключалката не подхожда, аз съм дотук. Нито мога да проверя
какво става, нито да се вземе някакво общо решение. 2021 г. имаше пандемия,
Л. и децата не са идвали от тогава. Нито тя, нито двете им дъщери, нито сина
им, са имали възможност да дойдат. Не са идвали и не са разрешавали на
никой, освен на Калин да влезе, да види какво е.
Летни месеци съм ходил. Личното мое мнение е, че поддръжката беше
на много ниско ниво. Окосена беше тревата предимно около хотела и голф
клуба, а при комплексите не беше окосена. Имаше на места изсъхнало, не се
поддържа, не се полива. Само е поддържано там, където са гостите на хотела.
К. също се е оплаквал, че поддръжката е на ниско ниво.
К. искаше да прекрати договора, не беше съгласен с клаузите на първия
договор, че не се изпълняват, а и цените са нереални по отношение на
интернет, 60 лв. на месец за един апартамент беше много тогава. Когато идва
сметка от 100 лв., 200 лв., 1000 лв. и пише за ток. Как така за ток. В този
„Лайтхаус“, той ми го каза, идва една сума и плащай. Идва от управляващата
компания. Той искаше да прекрати договора, първия и в никакъв случай с тази
управляваща компания да има нищо общо. Те изобщо не реагираха на тези
неща.
К. заплащаше такси към общината, данък. Дори един път аз платих след
неговата смърт. Там имаше такса смет. А защо управляващата компания също
иска такса смет, след като един път се плаща в Община Балчик такса смет.
Тези сметки за ток бяха за неговото жилище, без обяснение. Трябва да има
ясност. Говоря за неговото жилище ток, идва една цена, а от къде идва тази
цена никой не обясняваше. Това беше едно от основното той да каже, че не
иска да има нищо общо с тази управляваща компания.
Този електромер стои на етажа, виждал съм го. Който иска може да го
отвори, да го погледне. А кой го е сложил, сертифициран ли е, правилно ли
показва. Някой сваля показанията, но колко са никой не знае.
На въпроси на адв. П.:
Свидетелят Г.: Аз не знам кой е слагал електромера.
Когато аз съм присъствал, 2021 г., месец май, не беше окосена тревата
около апартамента или блока на А. К.. Той лично ми се оплака. Аз когато бях
не беше окосена тревата. Имаше изсъхнали места около голф игрището, като
петна, да кажем тук 10 кв.м., там 10 кв.м., жълта трева, а обещаваха да се
полива. Това съм виждал аз. Трева, която е повече от 15 см не е окосена.
Неокосено беше около блока. От входа на блока от към централната улица, не
беше окосено. Жълтите петна също ги видях, но по-близо към голф игрището
и на самото голф игрище. Към него като се пътува, това ми направи
впечатление. Тези жълти петна бяха на около 200 м от апартамента.
До смъртта на К. съм посещавал мястото два пъти, след смъртта му един
път.
Месец май или април съм бил там, след смъртта му 2021 г., а 2018 г. и
2019 г. два пъти, преди пандемията, преди смъртта му.
На въпроси на съда:
Свидетелят Г.: През нощта не съм се разхождал, за да кажа за
9
осветлението. На входа има охрана, пита те къде отиваш, влизаш. Общо три
пъти съм влизал, има охрана в помещение. През нощта не съм се разхождал.
На въпроси на адв. П.:
Свидетелят Г.: Има много „легнали полицаи“ и не може да се кара
бързо. Нямам забележки за пътя.
Процесуалните представители на страните заявиха, че нямат други
въпроси към свидетеля, след което същият беше освободен и напусна
съдебната зала.
СЪДЪТ ДОПУСКА до разпит водения от ответника свидетел, като
снема самоличността му, както следва:
Свидетелката М.Л.М., ЕГН: **********, български гражданин,
неосъждана, без родство, трудовоправни отношения и дела със страните,
предупредена за отговорността по чл. 290 от НК, след което същата обеща да
говори истината.
На въпроси на адв. П.:
Свидетелката М.: Запозната съм със състоянието на комплекс
„Лайтхаус Голф Ризорт“. От 11 години имам наблюдения. В началото бях
наемател на жилище там, а от три години съм и собственик. Непрекъснато има
поддръжка в комплекса, грижат се много и това ми допадна и затова закупих
апартамент там. Аз живея там постоянно, целогодишно, от 2022 г., в блок D А,
ап. 403.
Когато бях под наем цяло лято, през летните месеци предимно бях там,
от април до октомври пребивавах там. Наемният ми договор беше такъв.
Има контрол при влизането в комплекса, има пропускателна система,
бариера и охранителна фирма, физическа.
Те циркулират и обикалят, имат автомобил. Вечер, аз понеже имам
кученце, разхождам се, те обикалят из комплекса с автомобил. Имат
брандиран автомобил и имат обход. Преди години беше ми се отворила
вратата на първия апартамент, от вятъра. Обадиха ми се да я затворя.
Има улична и алейна мрежа, навсякъде е. Навсякъде има алеи и
игрището си има алеи. От началото, като тръгнете, до края на всички къщи
пак има алея, междублоковото пространство също, има си паркинг, осветено
е, има пейки навсякъде. Няма дупки и неравности, непрекъснато се обновява
уличната мрежа. Тази година сложиха за кученцата торбички, много добре се
поддържа, светят лампите, нови са, няма счупени.
Всички алеи са зелени, непрекъснато косят тревата. Има и цветни, освен
зелените, има поливна система, която се включва вечер. Има цветни градинки,
пред моя вход има такава, която се поддържа. Сутрин, когато излизам на
разходка, жената започва да полива цветята. Почиства се и входа, всеки ден.
Измиват всичко, асансьорите, всичко.
Плащам в офиса на територията на комплекса, там плащам ток и вода.
Поддръжката си я плащам към хотела, понеже съм наемател на магазин в
хотела и там в договора са включени всички тези такси. Всеки месец засичат
електромера, а водата, мисля, че в края на годината. Електромерът е нашият
личен. Издават документи, фактура. На нея има старо, ново показание, всичко
както си е по принцип.
10
Поддържат се басейните, обновяват се. Тази година имаше нови чадъри.
Точно срещу моя блок има един басейн, във вилната зона има един и пред
хотела. Още в началото на летния сезон се почиства основно. Преди две
години му направиха ремонт, тази година имаше нови чадъри, боядисва се,
има люлки, много е хубаво и красиво. За децата има отделно площадки, за
игра на дартс, волейбол, баскетбол, между блоковете.
Битовата смет, на няколко блока има оградени контейнери. Никога не са
били затрупвани, 4-5 на брой, оградени и минава, не мога да кажа колко често,
но не съм виждала натрупани отпадъци или преливащи контейнери. За
комплекса се грижи „Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“.
На въпроси на адв. Х.:
Свидетелката М.: Мъжът ми плаща таксите. Не мога да кажа точната
цена на тока.
На въпроси на съда:
Свидетелката М.: Летните месеци комплексът е доста населен, сега по-
малко. Плажът се намира извън комплекса. За гостите на хотела зная, че има
специални шатъли за плажа, за другите не съм запозната. Аз не ходя на плаж.
Хотелът работи целогодишно.
Началото на лятото е когато времето позволява, април, не мога точна
дата на кажа, но съвсем в началото, когато става за басейн, времето се затопля.
Изпразват басейна, почистват и се поддържа цяла година.
Такса за поддръжка се плаща на квадратура.
Процесуалните представители на страните заявиха, че нямат други
въпроси към свидетелката, след което същата беше освободена и напусна
съдебната зала.
СЪДЪТ ДОПУСКА до разпит водения от ответника свидетел, като
снема самоличността му, както следва:
Свидетелят Н.В.С., ЕГН: **********, български гражданин,
неосъждан, без родство, трудовоправни отношения или дела със страните,
предупреден за отговорността по чл. 290 от НК, след което същият обеща да
говори истината.
На въпроси на адв. П.:
Свидетелят С.: Запознат съм със състоянието на „Лайтхаус Голф
Ризорт“ в общ. Балчик от 2019 г. Управител съм на дружество, което имаше
бистро, ресторант за бързо хранене. Тогава дружеството купи два
апартамента, преустроихме ги за бистро и от тогава всяко лято съм там.
Бистрото е по-навътре в комплекса, където вече е апартхотела, частта с
апартаменти и къщи. Не е в 5 звездния хотел в началото на комплекса, а
навътре до единия басейн за живущите, които са безплатни за живущите.
Точно срещу басейна е, за да можем да храним хората на басейна.
Годишно там прекарвам четири месеца, нон-стоп, през лятото. През
зимата, ако има нещо да се види по обекта.
Комплексът е добре поддържам, изключително чист, трудно може да се
намери дори фас по улицата. Около бистрото се коси постоянно, около
бистрото всичко е зелени площи, дръвчета, басейна. Зад басейна има още една
11
поляна с редица от дървета. Всичко изглежда много добре. Има катерушки за
децата, нови сложиха тази година, футболни врати има зад басейна. От моя
гледна точка е перфектно.
Басейните се откриват със сезона, края на май месец и се закриват
септември, края, 4 месеца.
Има контрол на достъпа, система автоматизирана, която чете всички,
които са си платили абонаментна такса да паркират в комплекса. Има такава за
собственици, която е някаква сума за година и отделно в кабинката има хора,
която е жива охрана, с униформи, пише СОТ, имат служебен автомобил.
Виждал съм да минава колата през комплекса. Лично аз не съм ползвал
услуги. Това лято имаше пожар в Балчик в циганската махала и се вижда.
Събрахме се всички, дойдоха и те, обадиха се за пожара.
Улицата от входа на комплекса до края е може би два километра,
главната по която се движат автомобилите. Отделно, вече са малки пресечки
за самите квартали, където са къщите и сградите с апартаментите. Улиците са
поддържани, няма дупки. Не е асфалт, а бетонна настилка. Има лампи и от
двете страни. По алеите са сложени ниски лампи. Има пейки около басейна,
около 20. Когато почнахме 2019 г. бяха високи стълбове с лампи и понеже се
поддържат трудно ги подмениха с по-ниски, светят.
Пред къщите има градини с цветя, има и жив плет дето оформят във
форми. Поддържани са.
Относно битовата смет, пред ресторанта има няколко изградени сектора,
оградени, където има контейнери. Аз ползвах един, който беше най-близо. С
количеството боклук, който имах винаги е имало къде да го изхвърля.
Влизал съм в апартамент, когато съм нощувал там. В общите части на
сградите винаги е било чисто. Това се чисти по няколко пъти на ден, винаги
има някой да чисти. „Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ извършва
поддръжката.
На въпроси на съда:
Свидетелят С.: От към улицата е входа за зареждане на бистрото, а от
към басейна е входа към бистрото. Аз, за да вляза в ресторанта не влизам през
входа, а направо през фасадата.
Нямам договор с „Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ за поддръжка,
понеже в дружеството съдружник е дъщерята на собственика на хотела - Г.Ч..
Отношенията ни за поддръжка са с хотела. Има определен брой собственици,
които се отнасят към хотела и аз също. Сметките за ток и вода ги плащаме на
доставчиците директно. Нямам ангажимент за заплащане на такса за
поддръжка към „Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“, към хотела имам.
На въпроси на адв. Х.:
Свидетелят С.: Имам самостоятелна партида за ток и вода.
Електромерът е където са всички електромери. Доставчикът на ток е "АЦК",
те държат мрежата за ток и вода. Даже и паркинг таксите се плащат към тях.
Те са хората, които ми доставят ток и вода. Имам договор с тях и ми издават
фактури. Не знам дали "АЦК" има свързаност с „Лайтхаус Пропърти
Мениджмънт“.
Процесуалните представители на страните заявиха, че нямат други
12
въпроси към свидетеля, след което същият беше освободен и напусна
съдебната зала.
АДВ. Х.: Имам доказателствено искане. Моля да ми бъде издадено
съдебно удостоверение, по силата на което да се снабдя с друго такова от
„Енерго Про“, от което да е видно кой е доставчик на ел. енергия на комплекс
„Лайтхаус Голф Ризорт“ и кое дружество заплаща енергията. Моля да ми
дадете срок да формулирам искането.
Моля да ми бъде дадена възможност да представя доказателства от
Търговски регистър, от които да е видно какво дружество е "АЦК".
АДВ. П.: Нямам искания по доказателствата.
Дружеството "АЦК" е получател на сума само за ел. енергия, доколкото
съм запознат. Ние префактурираме, не доставяме ел. енергия или вода.
СЪДЪТ намира искането на ищцовата страна за издаване на съдебно
удостоверение, което да послужи пред „Енерго Про“ за допустимо и относимо
към предмета на спора, като на процесуалния представител на ищеца следва
да се даде възможност до 30.10.2025 г. да уточни съдържанието му.
Водим от горното, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА издаване на съдебно удостоверение на ищцовата страна,
което да послужи пред „Енерго Про“ АД.
ДАВА възможност на процесуалния представител на ищеца, в срок до
30.10.2025 г. да уточни съдържанието му.
ДАВА възможност на ищцовата страна да води в следващо съдебно
заседание допуснатия им втори свидетел.
За събиране на допуснатите доказателства, СЪДЪТ намира, че делото
следва да бъде отложено за друга дата и час, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА и НАСРОЧВА производството по делото за ново
разглеждане на 24.11.2025 год. от 14:00 часа, за която дата и час страните се
считат за редовно уведомени от съдебно заседание.
Да се призове вещо лице Р. Х. С..
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 16:00 часа.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
Секретар: _______________________
13