Решение по дело №877/2018 на Районен съд - Самоков

РЕШЕНИЕ

№219

гр. Самоков, 31.12.2018 г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

САМОКОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, пети състав, в публичното съдебно заседание, проведено на трети декември през две хиляди и осемнадесетата година, в състав:

 РАЙОНЕН СЪДИЯ  ЯНКО ЧАВЕЕВ  

 

при участието на секретаря Екатерина Баракова сложи за разглеждане докладваното от съдията гр. д. № 877 по описа на съда за 2018 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Б.Е.Л. *** е предявил срещу С.Д.Т. ***, иск за обявяване за окончателен сключеният на 19.04.2018 г. между тях предварителен договор за продажба на следния недвижим имот, находящ се в с. Широки дол, Община Самоков, а именно: 1/6 идеална част от поземлен имот с площ 675 кв. м., представляващ частта от имот пл. № 23, която служи за основа за образуване на парцел І от кв. 1 по регулационния план на селото, утвърден със заповед № АБ-56/1979 г., при съседи: Ангел Иванов Терзийски, река, гора и улица, и при граници и съседи по скица: парцел ІІ-24, улица и от две страни край на регулацията, ведно с цялата построена в западната част на описания по-горе имот масивна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 72 кв. м.

Твърди се в исковата молба, че с предварителния договор ищецът се задължил да закупи гореописания недвижим имот, а ответницата се задължила да му го продаде за цена 3235 лв. Ищецът платил на ответницата тази цена изцяло и в брой при сключване на предварителния договор на 19.04.2018 г. С предварителния договор страните постигнали съгласие да сключат окончателен договор в срок до 20.07.2018 г., докогато ответницата следвало да се снабди с документите, необходими за прехвърляне на правото на собственост върху имота. До посочената дата и до предявяване на иска ответницата не предприела никакви действия за сключване на окончателен договор въпреки настояванията на ищеца.

Ищецът твърди, че ответницата е собственик на недвижимия имот – предмет на предварителния договор на основание нотариално завещание № 14, т. 1, рег. № 622, д. № 2 „з” от 2015 г. по описа на нотариус Магдалена Хаджиангелова, с район на действие съдебния район на РС – Самоков, вписано в Служба по вписванията – Самоков под № 6, т. 1 от 24.02.2015 г. От своя страна наследодателят на ответницата бил собственик на имота на основание изтекла в негова полза придобивна давност, което било удостоверено с нотариален акт за собственост върху недвижим имот по давностно владение № 22, т. Іа, рег. № 309, д. № 20/2015 г. на нотариус Спасимир Хаджиангелов, с район на действие съдебния район на РС – Самоков.

В срока по чл. 131 от ГПК ответницата не е представила отговор на исковата молба.

Пред съда ищецът се представлява от пълномощника си адв. Е. Вададжийска, която заявява, че поддържа иска и моли за уважаването му с неприсъствено решение. 

Пред съда ответницата не се явява, не се представлява и не прави искане за разглеждане на делото в отсъствието й.

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Искът е допустим, а по същество следва да бъде уважен с неприсъствено решение поради наличието на всички предпоставки по чл. 238 и чл. 239 от ГПК за постановяването му.

На ответницата е редовно връчено съобщение с препис от исковата молба и приложените към нея писмени доказателства, ведно с разпореждането на съда от 10.09.2018 г., в което са й указани възможността да подаде писмен отговор на исковата молба в едномесечен срок от връчване на съобщението с горепосочените съдебни книжа, изискванията към формата, съдържанието и приложенията на отговора, последиците от неподаване на отговор на исковата молба и от неявяване в съдебно заседание, както и предпоставките, при които е възможно да бъде постановено неприсъствено решение по иска.

В срока по чл. 131 от ГПК ответницата не е подала отговор на исковата молба.

Редовно призована за насроченото открито съдебно заседание, ответницата не се е явила пред съда.

Ответницата не е направила искане за разглеждане на делото в отсъствието й.

Искът е вероятно основателен с оглед неоспорените от ответницата обстоятелства, посочени в исковата молба, както и с оглед представените доказателства.

По разноските.

С оглед изхода на делото и направеното искане, ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца сумата 101,80 лв., представляваща дължима и внесена държавна такса по иска. Не са представени други доказателства за сторени от ищеца разноски, поради които такива не следва да му се присъждат.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на РС – Самоков сумата 161,94 лв., представляваща дължимата нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД /в т. см. т. 19 от ТР 6/2012 от 06.11.2013 г. на ОСГТК на ВКС/.

Също така ищецът следва да бъде осъден да заплати на Община Самоков дължимия данък за прехвърляне на имота по възмезден начин. В съответствие с чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ размерът на този данък е определен в чл. 5, ал. 2 от Наредба № 13 за определяне размера на местните данъци на територията на Община Самоков, приета от Общински съвет – Самоков и е 3 на сто върху стойността на прехвърляното имущество, а в конкретния случай с оглед данъчната оценка на имота размерът на този данък е 305,40 лв.

За пълнота следва да се отбележи, че размерите на нотариалната такса за прехвърляне на имота и на данъка за прехвърляне на имота по възмезден начин са определени върху размера на данъчната оценка на целия имот, посочена в писмото от Кмета на Община Самоков до съда, в което не са посочени отделни стойности на данъчната оценка на земята и на построената върху нея сграда и поради това е невъзможно да се определи данъчната оценка на 1/6 идеална част от поземления имот и отделно от това – на построената в него сграда.

Воден от горното и без да се мотивира по същество, съдът

 

РЕШИ:

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД по иска, предявен от Б.Е.Л., ЕГН **********, с адрес ***, ж. к. „Люлин”, бл. 508, вх. Б, ет. 8, ап. 62 срещу С.Д.Т., ЕГН **********, с адрес ***, сключеният на 19.04.2018 г. в гр. Самоков ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ, с който С.Д.Т., ЕГН ********** се задължава да продаде на Б.Е.Л., ЕГН ********** следния свой собствен недвижим имот, находящ се в с. Широки дол, Община Самоков, а именно: 1/6 /една шеста/ идеална част от поземлен имот с площ 675 кв. м., представляващ частта от имот пл. № 23, която служи за основа за образуване на парцел І от кв. 1 по регулационния план на селото, утвърден със заповед № АБ-56/1979 г., при съседи: Ангел Иванов Терзийски, река, гора и улица, и при граници и съседи по скица: парцел ІІ-24, улица и от две страни край на регулацията, ведно с цялата построена в западната част на описания по-горе имот масивна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 72 кв. м., за цена 3235 лв., която е заплатена изцяло и в брой от Б.Е.Л. на С.Д.Т. при сключване на предварителния договор на 19.04.2018 г.

ОСЪЖДА С.Д.Т., ЕГН **********, с адрес ***, да заплати на Б.Е.Л., ЕГН **********, с адрес ***, ж. к. „Люлин”, бл. 508, вх. Б, ет. 8, ап. 62, сумата 101,80 лв. /сто и един лева и 80 ст./ за направените по делото разноски за внесена държавна такса по иска.

ОСЪЖДА Б.Е.Л., ЕГН **********, с адрес ***, ж. к. „Люлин”, бл. 508, вх. Б, ет. 8, ап. 62, да заплати по сметка на Самоковския районен съд сумата 161,94 лв. /сто шестдесет и един лева и 94 ст./, представляваща дължимата нотариална такса съгласно чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

ПОСТАНОВЯВА Б.Е.Л., ЕГН **********, с адрес ***, ж. к. „Люлин”, бл. 508, вх. Б, ет. 8, ап. 62, да заплати на Община Самоков сумата 305,40 лв. /триста и пет лева и 40 ст./ представляваща дължимия местен данък за придобиване на недвижим имот по възмезден начин.

ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания недвижим имот до изплащане на нотариалната такса в размер 161,94 лв. в полза на Самоковския районен съд и дължимия местен данък за придобиване на недвижим имот по възмезден начин в размер 305,40 лв. в полза на Община Самоков.

ПРЕПИС ОТ РЕШЕНИЕТО ДА НЕ СЕ ИЗДАВА, докато ищецът Б.Е.Л. не докаже, че са внесени нотариалната такса в полза на Самоковския районен съд в размер 161,94 лв., местния данък за придобиване на недвижим имот по възмезден начин в полза на Община Самоков в размер 305,40 лв., както и че всички данъци и такси за имота са платени.

РЕШЕНИЕТО е неприсъствено и не подлежи на обжалване с оглед разпоредбата на чл. 239, ал. 4 от ГПК.

ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.

  

РАЙОНЕН СЪДИЯ: