О П Р Е Д
Е Л Е Н И Е
№
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, IX състав в закрито заседание, в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: КАМЕЛИЯ ВАСИЛЕВА
След като разгледа докладваното гр.д. № 1502 по описа
за 2009г., за да се произнесе взе предвид следното:
С
молба вх.№264352/18.12.2024г. Е.П.А. и А.П.А.
са отправили искане за отмяна на допуснатото по делото обезпечение в полза на С.Н.К. чрез налагане на
обезпечителна мярка възбрана върху учредените с НА за учредяване на право на
строеж №54, т.III,
рег.№6213, нот.дело №434/2008г. права на строеж за изграждане на пет броя
апартаменти и четири броя паркоместа в ПИ с пл.№195, находящ се в гр.Варна,
м-ст Зеленика, с площ 923 кв.м.
В
молбата се излага, че след вписване на обезпечителната заповед по допуснатото
обезпечение на 27.10.2010г. молителите са завели срещу ответника по
обезпечението „Стоян Р. РМ“ ЕООД гр.д. №1934/2010г. по описа на ВРС, което е
приключило с решение влязло в законна сила на 09.04.2011г., с което на основание
чл.87,ал.3 ЗЗД е развален договор за продажба,сключен на 14.07.2008г., с който
на Стоян Р. РМ“ ЕООД са били прехвърлени
5 кв.м. ид.ч. от ПИ пл.№195 и договора за учредяване на право на строеж,
сключен на 14.07.2008г. с НА №54, т.III, рег.№6213, нот.дело №434/2008г. Сочи се, че след влизане на
решението в сила и с оглед неговото ретроактивно действие прехвърлените с
разваления договор 5 кв.м. ид.ч. от имота и правото на строеж са върнати
обратно в патримониума на молителите като същите не могат да послужат за
удовлетворяне на кредитора по настоящото дело.
В предоставения срок С.Н.К. не е изразила становище по искането.
Съдът след запознаване с молбата и представените с нея доказателства намира следното :
Целта на възбраната е да запази възбранения имот в патримониума на длъжника до изнасянето му на публична продан и удовлетворяване на паричното вземане на взискателя от цената на продадения имот. Тази цел се обезпечава с разпоредбите на чл. 451, чл. 452, чл. 453 и чл. 496, ал. 2, предл. 2 ГПК. Целта на възбраната се постига с приключване на публичната продан на възбранения имот, влизане в сила на възлагателното постановление и заплащането на цената или част от нея на взискателя или извършване на разпределение между взискателите на тази цена.
След вписване на възбраната по допуснатото обезпечение по настоящото дело са настъпили нови факти – разваляне на договора, с който възбранените обекти са придобити от длъжника по обезпечението. Развалянето на договора е с обратна сила като имотите са върнати в патримонума на прехвърлителите- собственици и не могат да послужат за удовлетворяване на вземанията на кредиторите на длъжника. Запазването на възбраната след развалянето на договора не е оправдано, тъй като тя не може да изпълни присъщите си функции, а същевременно неоснователно въздейства върху правната сфера на собствениците като тежест върху имотите им.
Предвид изложеното съдът намира, че липсват основания, които да обосновават съществуването на наложената обезпечителна мярка, намира, че са налице предпоставките по чл.402,ал.1 и ал.2 ГПК и подадената молба следва да бъде уважена.
О П
Р Е Д
Е Л И
:
ОТМЕНЯ допуснатото с Определение
№2528/28.07.2009г., постановено по гр.д. №1502/2009г. по описа на Окръжен съд
гр.Варна обезпечение на предявените искове от С.Н.К., ЕГН: ********** ***,
чрез пр. представител и съдебен адрес – адв. Р.В. *** (ДКС), срещу
ЕООД „Стоян Р. ***, представлявано от управителя Р.С.Р., ЕГН: **********,
в условията на обективно съединяване два
осъдителни иска, първият с правно основание чл. 55, ал.1, пр. трето от ЗЗД и
цена 64446.20 лева, претендирани като дадени на отпаднало основание по
предварителен договор сключен на
17.10.2007 г. , ведно със законна лихва върху тази сума считано от
датата на подаване на исковата молба 28.07.2009 г. до окончателното й изплащане
, на основание чл. 86 от ЗЗД и вторият с
правно основание чл. 92, ал.1 от ЗЗД и цена 9 652.50 лева, претендирани
като дължима неустойка уговорена в споразумение от 18.02.2009 г., с което е
наложена обезпечителна мярка ВЪЗБРАНА върху учредените с нот. Акт №
*************г. на нотариус № 332 с район на действие ВРС, вписан в АВ с вх.
Рег. № 23738 от 19.08.2008 г. с акт № 168, том LХХІІІ, дело № 19593, права на строеж върху
следните обекти:
Апартамент №
1,
находящ се на първи жилищен етаж от жилищна сграда, с площ от 96.82 кв.м.,
състоящ се от входно антре, дневна трапезария, с кухненски бокс, две спални,
баня-тоалет, и две тераси, при граници на апартамента – апартамент № 2,
стълбищна клетка, двор, ведно с прилежащото избено помещение № 1 с площ от 7.06
кв.м., , при граници: изба № 2, избен коридор и двор, както и 9.99 % ид. Части,
равняващи се на 24.39 кв.м. ид. Части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху ПИ с площ от 923
кв.м., находящ се в землището на м-ст „Зеленика”, съставляващ имот с пл. № 195
по ПНИ на местността „Зеленика”, одобрен със Заповед № РД – 1-7706(385)/2002 г.
на Обл. У-л на обл. С адм. център – Варна, при граници имоти с пл. № 196,
191,192,3150 и път, върху което е построена сградата, при данъчна оценка на
обекта – 8 258.50 лева.
Апартамент №
3,
находящ се на първи жилищен етаж от жилищна сграда, с площ от 85.56 кв.м.,
състоящ се от входно антре, дневна трапезария, с кухненски бокс, две спални,
баня-тоалет, тоалет и две тераси, при граници на апартамента – апартамент № 2,
стълбищна клетка, двор, ведно с прилежащото избено помещение № 3 с площ от 9.51
кв.м., , при граници: изба № 4, избен коридор и двор, както и 8.99 % ид. Части,
равняващи се на 21.94 кв.м. ид. Части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху ПИ с площ от 923 кв.м., находящ се в землището на м-ст „Зеленика”,
съставляващ имот с пл. № 195 по ПНИ на местността „Зеленика”, одобрен със
Заповед № РД – 1-7706(385)/2002 г. на Обл. У-л на обл. С адм. център – Варна,
при граници имоти с пл. № 196, 191,192,3150 и път, върху което е построена
сградата, при данъчна оценка на обекта – 7 558.10 лева.
Апартамент
№4,
находящ се на втори жилищен етаж от жилищна сграда, с площ от 97.74 кв.м.,
състоящ се от входно антре, дневна трапезария, с кухненски бокс, две спални,
баня-тоалет, тоалет и две тераси, при граници на апартамента – апартамент № 5,
стълбищна клетка, двор, ведно с прилежащото избено помещение № 4 с площ от 7.67
кв.м., , при граници: изба № 5, изба № 3, избен коридор и двор, както и 10.17 %
ид. Части, равняващи се на 24.82 кв.м. ид. Части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху ПИ с площ от 923 кв.м., находящ се в землището на м-ст „Зеленика”,
съставляващ имот с пл. № 195 по ПНИ на местността „Зеленика”, одобрен със
Заповед № РД – 1-7706(385)/2002 г. на Обл. У-л на обл. С адм. център – Варна,
при граници имоти с пл. № 196, 191,192,3150 и път, върху което е построена
сградата, при данъчна оценка на обекта – 8 380.10 лева.
Апартамент №5, находящ се на втори
жилищен етаж от жилищна сграда, с площ от 59.79
кв.м., състоящ се от входно антре, дневна трапезария, с кухненски бокс,
спалня, баня-тоалет, една тераса, при граници на апартамента – апартамент № 4,
апартамент № 6, стълбищна клетка, двор, ведно с прилежащото избено помещение №
5 с площ от 7.02 кв.м., , при граници: изба № 4, изба № 6, избен коридор и
двор, както и 6.29 % ид. Части, равняващи се на 15.35 кв.м. ид. Части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху ПИ с площ от 923 кв.м., находящ се в землището на м-ст „Зеленика”,
съставляващ имот с пл. № 195 по ПНИ на местността „Зеленика”, одобрен със
Заповед № РД – 1-7706(385)/2002 г. на Обл. У-л на обл. С адм. център – Варна,
при граници имоти с пл. № 196, 191,192,3150 и път, върху което е построена
сградата, при данъчна оценка на обекта – 5311.40 лева.
Апартамент
№6,
находящ се на втори жилищен етаж от жилищна сграда, с площ от 86.38 кв.м., състоящ се от входно антре, дневна
трапезария, с кухненски бокс, две спални, баня-тоалет, тоалет и две тераси, при
граници на апартамента – апартамент № 4, стълбищна клетка, двор, ведно с
прилежащото избено помещение № 6 с площ от 7.02 кв.м., , при граници: изба №5,
изба №7, избен коридор и двор, както и 8.99 % ид. Части, равняващи се на
21.94 кв.м. ид. Части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху ПИ с площ от 923 кв.м., находящ се в землището на м-ст „Зеленика”,
съставляващ имот с пл. № 195 по ПНИ на местността „Зеленика”, одобрен със
Заповед № РД – 1-7706(385)/2002 г. на Обл. У-л на обл. С адм. център – Варна,
при граници имоти с пл. № 196, 191,192,3150 и път, върху което е построена
сградата, при данъчна оценка на обекта 7 425.30 лева.
Паркомясто №
3, находящо
се в партерния етаж на сградата, с площ от 20.80 кв.м., при граници ,
паркомясто № 2, двор, паркомясто № 4 и стълбищна клетка с данъчна оценка в
размер на 1 322.90 лева.
Паркомясто №
4, находящо
се в партерния етаж на сградата, с площ от 18.38 кв.м., при граници ,
паркомясто № 3, двор, паркомясто № 5 и стълбищна клетка с данъчна оценка в
размер на 1169.00 лева
Паркомясто №
6, находящо
се в партерния етаж на сградата, с площ от 16.87 кв.м., при граници ,
паркомясто № 5, двор, паркомясто № 7 и
двор, с данъчна оценка в размер на 1072.90 лева
Паркомясто №
7, находящо
се в партерния етаж на сградата, с площ от 16.87 кв.м., при граници ,
паркомясто № 4, двор, паркомясто № 7,
паркомясто № 6, стълбищна клетка, с данъчна оценка в размер на 1072-00 лева.,
на основание чл. 389, ал.1 от ГПК.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба пред
Варненския Апелативен съд в едноседмичен срок от получаването му.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ :