Р Е Ш Е Н И Е
Номер 416 11.10.2019 г. гр.Разград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Разградският районен съд
На двадесет и пети септември две хиляди и деветнадесета година
в публично заседание в състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
Секретар Галя
Маринова
прокурор
като разгледа докладваното от съдията гр.д.№1995 по описа
за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Депозирана е искова молба от Б. С.А. срещу Х.А.М., с която е предявен иск
за обявяване на предварителен договор за окончателен. Претендира и направените
по делото разноски. Конкретно сочи, че на 13.07.2009 г. е сключил предварителен
договор с ответника за продажба на
поземлен имот в с.Дянково с
административен адрес ул.“Осми март“, №5 – поземлен имот ведно с построените в
него жилищна сграда за сумата 32 000 лв., при подписването на който е
предал на ответника сумата 15 000 лв., а остатъкът от 17 000 лв. са договорили да бъде изплатен
от ищеца по сметка в „Банка ДСК“ за погасяване на ипотечен кредит на Р.Х.А., ипотекарен
длъжник по който бил ответника. Твърди, че към настоящия момент ответникът е
собственик само на ¾ от процесния имот и иска договорът да бъде обявен
за окончателен само досежно тези части.
След подаването на
исковата молба е починал ответника Х.А.М.. Като негов наследник е посочен Р.Х.А..
Р.Х.А. е получил книжата
при условията на чл.47 от ГПК. Назначеният му от съда особен представител счита
иска за неоснователен. Сочи, че не са представени доказателства за заплащането
на уговорената в предварителния договор цена, както и че другата ¼
идеална част е прехвърлена на ищеца с договор за покупко-продажба, а не в изпълнение
на предварителния договор.
Съдът, след като прецени събраните
по делото доказателства, установи следната фактическа обстановка: На 13.07.2009 г. между Х.А.М. и Б. С.А. е
сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот, описан в нотариален
акт №164 от 03.08.1994 г. , т.V, дело №1708/1994 г. на РС Разград, а именно
поземлен имот – дворно място с площ 480
кв.м. , съставляващ имот с пл.№VII-281 в кв.47 по плана на с.Дянково, ведно с
построената в имота жилищна сграда масивна,
състояща се от кухня, хол, две спални и коридор и самостоятелен обект – гараж
за сумата 32 000 лв., от която при подписване на договора купувачът Б. С.А. е заплатил капаро в размер
на 15 000 лв., а разликата от 17 000 лв. страните договарят да бъде
изплатена по следния начин: от купувача по сметка в „Банка ДСК“ЕАД клон
Разград, за погасяване на ипотечен кредит на Р.Х.А., за обезпечение на който е
учредена ипотека върху описания по-горе имот. Страните са договорили и това
окончателното прехвърляне на правото на собственост от продавача на купувача
върху имота да се осъществи в едномесечен срок от погасяването на кредита на Р.Х.А. от купувача Б. С.А.. В
договора също така е уговорено владението на имота да се предаде на купувача в
срок до две години след подписването на предварителния договор. Изрично е
уговорено, че при неизпълнение на задълженията на продавача, купувачът има
право да изплати остатъка от договорената сума и на основание чл.19 от ЗЗД да обяви
предварителния договор за окончателен.
Според представения по делото
нотариален акт №164 от 03.08.1994 г. , т.V, дело
№1708/1994 г. на РС Разград, Х.А.М. и Р. А. М. са закупили от трети за делото
лица недвижим имот от 480 кв.м. дворно
място с принадлежащата жилищна сграда
масивна, съставляваща се от кухня, хол и
две спални и коридор и гараж, находящ се в с.Дянково, общ.Разград, имот пл.№VII-281 в
кв.47 по плана на с.Дянково.
На 24.07.2000 г. Р. А. М. е починала
и е оставила за свои законни наследници съпруга си Х.А.М. и сина си Р.Х.А..
С нотариален акт от 03.09.2008 г. Х.А.М.
и Р.Х.А. са учредили ипотека в полза на „Банка ДСК“ЕАД върху същия недвижим имот за обезпечение на
задължение на Р.Х.А. – кредит в размер на 11000 лв.със срок за издължаване 120
месеца.
С нотариален акт от 30.12.2015 г.
№53, т.8, рег.№9202, дело №1308 от 2015 г.
Р.Х.А. е продал на Б. С.А. правото си на собственост върху ¼
идеална част от процесния имот с административен адрес в с.Дянково ул.“Осми
март“, №5 за сумата 8000 лв., която е била изплатена изцяло на продавача по
банков път чрез банкови преводи по сметка на продавача в „Банка ДСК“ЕАД.
На 25.11.2018 г. е починал и Х.А.М..
Същият е оставил като единствен законен наследник сина си Р.Х.А..
Според заключението на назначената
по делото съдебно-счетоводна експертиза Б. С.А. е превел сумата 18 821,40
лв. за погасяване на задължението на Р.Х.А.,
за което е учредена договорната ипотека с нотариален акт от 03.09.2008 г. -
№99, т.3, рег.№7575, дело №437/2008 г.
Въз основа на така установените
фактически обстоятелства, Съдът направи следните правни изводи: Предявеният
насрещен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е частично основателен.
Предварителния договор е сключен в предвидената от закона обикновена писмена
форма и съдържа всички задължителни
реквизити на окончателен договор за покупко-продажба. С него ответникът е поел
задължение да прехвърли собствеността върху недвижимия имот на ищеца.
Последният е изправна страна, тъй като е изплатил цялата сума по договора по
начина, по който страните са уговорили да направят това.Следователно за Х.А.М.
е възникнало задължение да прехвърли правото на собственост по отношение на
този имот, което задължение ответникът не е изпълнил. Това задължение не е
изпълнено и след неговата смърт от наследника му и ответник по делото Р.Х.А..
Тъй като Х.А.М. към датата на
смъртта си е бил собственик само на ¾ идеални части от недвижимия имот,
то само тази част от имота е бил в неговото наследство, респ. в резултат на
наследствено правоприемство е преминал у Р.Х.А.. Ето защо предварителният
договор следва да бъде обявен за окончателен именно за тази част от имота. На
останалата ¼ идеална част ищецът е собственик по силата на договора за
продажба, сключен с нотариален акт от 30.12.2015 г. №53, т.8, рег.№9202, дело
№1308 от 2015 г.
Обстоятелството, че ¼ идеална част от имота, която ответникът по
настоящото дело Р.Х.А. е получил в наследство от майка си Р. А. М., е продал на
ищеца с договор за покупко-продажба не е обстоятелство, сочещо на
неоснователност на иска. Посочената продажна цена на тази част – 8000 лв. /1/4
от 32 000 лв., каквато е цената, посочена в предварителния договор/ и
начина на плащане – пред сключването на договора по банков път чрез“Банка
ДСК“ЕАД сочат на връзка между това прехвърляне и подписания предварителен
договор.
На основание чл.78 от ГПК ответникът
дължи на ищеца направените по делото разноски
в размер на 1700 лв. съразмерно на уважената част от иска, а именно 1275
лв.
Ищецът като приобретател на имота на
възмездно правно основание следва да заплати местна такса на Община Разград,
която е в размер на 2,4 % върху ¾ от 32 000 лв. /продажната цена/,
а именно 576 лв.
Според Тарифата на нотариалните
такси нотариалната такса за прехвърляне на имот с договор /нотариален акт/ за
покупко-продажба, изчислена съобразно продажната цена – ¾ от 32 000 лв., а именно 24 000 лв.
е 272,50 лв. Същата следва да се внесе по сметка на РРС на
основание чл.364 ал.1 от ГПК.
В съответствие с разпоредбата на
чл.364, ал.2 от ГПК съдът следва да издаде препис от решението, след като
ищецът представи доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето на
имота и дължимите данъци и такси за имота към датата на издаване на преписа.
Воден от
гореизложеното,Разградският районен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 13.07.2009
г. , с който Х.А.М., ЕГН **********, лична карта ***, с постоянен адрес *** се
е задължил да продаде на Б. С.А., ЕГН **********
и лична карта *** недвижим имот, находящ се в с.Дянково, ул.“Осми март“ №5,
община Разград, област Разград, представляващ поземлен имот с площ от 480
/четиристотин и осемдесет / квадратни метра, който по одобрения със Заповед
№1546/2015 г. план на село Дянково, община Разград, област Разград съставлява
имот 1402 /хиляда четиристотин и
две/, за който е отреден парцел УПИ VII-281 /седем римско, тире, двеста осемдесет и едно арабско/, в квартал 97 /деветдесет и седем/ при
граници: улица, имоти 282, 281, 1395, 1396, заедно с построените в него масивна жилищна сграда със застроена
площ 81 /осемдесет и един/ квадратни метра, състояща се от кухня, хол, две
спални и коридор и масивен гараж със
застроена площ 20 /двадесет/ квадратни метра само в частта досежно ¾ /три четвърти/ идеални части от
имота, получени като наследство от наследника на продавача Р.Х.А., ЕГН **********
лична карта №*********, издадена на 18.07.2013 г. от МВР Разград, с адрес
с.Дянково, ул.“Осми март“, №5 за сумата 24
000 лв. / продажната цена на ¾ /три четвърти/ идеални части от
имота/, платена изцяло от Б. С.А. и ОТХВЪРЛЯ ИСКА за обявяването на
предварителния договор за окончателен в останалата му част досежно ¼
/една четвърт/ идеална част от имота като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА
Р.Х.А., ЕГН ********** лична карта ***, с адрес с.Дянково, ул.“Осми март“, №5 ДА
ЗАПЛАТИ на Билгин С.А., ЕГН ********** и лична карта *** недвижим имот, находящ
се в с.Дянково, ул.“Осми март“ №5 сумата 1 275 лв. /хиляда двеста
седемдесет и пет лева / разноски по делото, съразмерно на уважената част от
иска.
ОСЪЖДА
Б. С.А., ЕГН ********** и лична карта ***. недвижим имот, находящ се в
с.Дянково, ул.“Осми март“ №5 ДА ЗАПЛАТИ
по сметка на Община Разград местна такса в размер на 576 лв. /петстотин
седемдесет и шест лева /.
ОСЪЖДА
Б. С.А., ЕГН ********** и лична карта ***. недвижим имот, находящ се в
с.Дянково, ул.“Осми март“ №5 ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РРС такса за прехвърлянето
на имота в размер на 272,50 лв.
/двеста седемдесет и два лева и петдесет стотинки/.
Решението
подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
Препис
от решението да бъде издаден само след като Б. С.А., ЕГН ********** докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето
и дължимите данъци и такси за имота.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: