РЕШЕНИЕ
№ 220
гр. Тутракан, 02.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТУТРАКАН в публично заседание на пети октомври
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Огнян К. Маладжиков
при участието на секретаря Светлана Н. Генчева Гвоздейкова
като разгледа докладваното от Огнян К. Маладжиков Гражданско дело №
20213430100202 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава XXIX (чл. 346 и сл.) от ГПК – втора
фаза на делбеното производство.
С Решение № 74/03.05.2022 г., влязло в сила на 23.06.2022 г., е
допуснатo до съдебна делба между К. К. И. с ЕГН **********, Г. Т. К. с ЕГН
********** и Д. Т. С. с ЕГН ********** правото на собственост върху
недвижим имот в ***, представляващ съгласно нотариален акт № 165, том I,
дело № 369/1972 г., съставен от С. Дочев - Тутракански районен съдия:
дворно място с площ 1200 кв.м., заедно с построените върху него жилищна и
стопанска сгради, съставляващ имот планоснимачен № 185, парцел Ш, в
квартал 40 по тогавашния план на селото действащ от 1936 г. до 1990 г., при
съседи: Й. Й. С., Д. С. Д., Н. П. П. и улица, а съгласно скица № 134/05.04.2021
г., издадена от община Тутракан: УПИ Ш-100 в кв. 60, с площ 1152 кв.м., при
граници: от изток - улица, от запад - Х-99, от север - II-98, от юг - IV-102,
съгласно плана на селото, одобрен със заповед № 324/22.08.1990 г.; ПРИ
КВОТИ: за К. К. И. с ЕГН ********** – 2/4 ид.ч.; за Г. Т. К. с ЕГН
********** – 1/4 ид.ч.; и за Д. Т. С. с ЕГН ********** – 1/4 ид.ч.
1
По делото е изслушана комплексна съдебна техническа и икономическа
експертиза, вещото лице по която дава заключение, че имотът не може да се
подели в реални граници според броя и квотите на съделителите, и че
справедливата му пазарна стойност е 8600 лева.
Съделителят К. И., по чиято инициатива е образувано делото, прави
искане да му се възложи в негов дял целия недвижим имот със задължението
да плати парична сума на другите съделители съобразно дяловете им и
заключението на вещото лице. Прави искане по сметките за платения през
годините данък за имота. Моли вземането му по сметките и за разноските да
бъде прихванато от дължимите за уравняването на дяловете суми.
Останалите съделители продължават да са абсолютно пасивни, каквито
бяха и в първата фаза на делбеното производство.
От фактическа и правна страна съдът намира следното:
Искането на К. И. за възлагане на вещта нему не може да бъде
удовлетворено на основание чл. 349, ал. 2 ГПК, тъй като същият признава, че
при откриване на наследството, в чиято маса влиза недвижимият имот, не е
живял в него, а това е едно от изискванията на цитираната норма.
Същевременно, съдът съобразява принципът, който е залегнал във всички
норми, уреждащи делбеното производство, че по възможност собствеността
трябва да се раздели в натура, разбира се, с уравняване на дяловете, ако е
невъзможно всички съделители да получат дял от наследствената маса.
Изнасянето на имот на публична продан е краен вариант, въпреки че законът
не го нарича така, а вместо това единствените изисквания на чл. 348 ГПК са:
неподеляемост на имота и невъзможност да се постави в нечий дял. Трябва
обаче да се отчитат и другите норми, даващи възможност да се ликвидира
съсобствеността по начин, който най-пълно отговаря на интересите на
страните – заявени изрично и/или демонстрирани чрез пасивност. Такава
норма се съдържа в разпоредбата на чл. 353 ГПК, според която, когато
съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много
неудобно, съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените
имоти между съделителите. Естествено, такова разпределяне, щом е с
допускането, че е при невъзможност за съставяне на реални дялове, означава
да се съпроводи с уравняване на квотните дялове в пари – макар разпоредбата
да не го казва изрично. Настоящият случай е точно такъв. Интересът на
2
ищеца, който изрично заявява, че желае да му се възложи наследствения от
майка му имот, среща абсолютната незаинтересованост на двете му
племеннички. Липсата на интерес е до такава степен, че те дори не са
пожелали да се запознаят със заключението на вещото лице, евентуално – да
оспорят определената пазарна стойност на вещта. При това положение,
според съда, правото и справедливостта изискват вместо да се изнася имотът
на публична продан и така да се губи реалната връзка, а с нея и родовата
памет на заинтересования съделител с корените му, да му се възложи на
основание чл. 353 ГПК, като същият следва да плати на всяка от
племенничките му по 2150 лева.
Искането на К. И. по сметките е основателно за сумите по
представените платежни документи за платен местен данък за имота (за
данъчни години 2015-2021) – 145,22 лева; и за разноските по подготовка и
водене на делото: за такси за административни услуги по снабдяване със
скица, удостоверение за идентичност на имот, данъчна оценка, депозит за
възнаграждение на вещото лице – 330 лева.
Направеното искане да се прихванат разноските и вземането по
сметките от сумата, която следва да плати на останалите съделители, е
допустимо и основателно. Касае се за съдебна компенсация на насрещни
вземания по чл. 103 ЗЗД, която следва да бъде извършена с решението по
делото. Общо разноските за делото и вземането по сметките са за 475,22 лева,
от които в тежест на Г. К., според дела и, се падат 118,81 лева; и на Д. С. също
̀
118,81 лева, което означава, че К. И. трябва да им плати по 2150-118,81 =
2031,19 лева за уравняване на техния дял.
Страните дължат по 4% държавна такса върху дела им от процесната
вещ, а именно: К. И. – 172 лева (4% от 4300 лева); Г. К. – 86 лева (4% от 2150
лева) и Д. С. – 86 лева (4% от 2150 лева).
Водим от гореизложеното, Тутраканският районен съд
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на К. К. И. с ЕГН ********** целия недвижим имот
в с***, представляващ съгласно нотариален акт № 165, том I, дело №
3
369/1972 г., съставен от С. Д. - Тутракански районен съдия: дворно място с
площ 1200 кв.м., заедно с построените върху него жилищна и стопанска
сгради, съставляващ имот планоснимачен № 185, парцел Ш, в квартал 40 по
тогавашния план на селото действащ от 1936 г. до 1990 г., при съседи: Й. Й.
С., Д. С. Д., Н. П. П. и улица, а съгласно скица № 134/05.04.2021 г., издадена
от община Тутракан: УПИ Ш-100 в кв. 60, с площ 1152 кв.м., при граници: от
изток - улица, от запад - Х-99, от север - II-98, от юг - IV-102, съгласно плана
на селото, одобрен със заповед № 324/22.08.1990 г.
ОСЪЖДА К. К. И. с ЕГН ********** да плати на Г. Т. К. с ЕГН
********** парично уравнение на дела и от собствеността на недвижимия
̀
имот в размер на 2031,19 лева (две хиляди тридесет и един лева и
деветнадесет стотинки), като за разликата до пълния размер на нейния дял
от 2150 лева, сумата от 118,81 лева е погасена чрез прихващане на
насрещното вземане на К. И. за платените от него местни данъци и такси за
имота за данъчни години 2015-2021, в размер на 36,31 лева, и за разноските
по делото в размер на 82,50 лева.
ОСЪЖДА К. К. И. с ЕГН ********** да плати на Д. Т. С. с ЕГН
********** парично уравнение на дела и от собствеността на недвижимия
̀
имот в размер на 2031,19 лева (две хиляди тридесет и един лева и
деветнадесет стотинки), като за разликата до пълния размер на нейния дял
от 2150 лева, сумата от 118,81 лева е погасена чрез прихващане на
насрещното вземане на К. И. за платените от него местни данъци и такси за
имота за данъчни години 2015-2021, в размер на 36,31 лева, и за разноските
по делото в размер на 82,50 лева.
ОСЪЖДА К. К. И. с ЕГН ********** да плати по сметката на Районен
съд Тутракан с IBAN *** държавна такса за производството по гр.д.№
202/2021 ТнРС в размер на 172 лева.
ОСЪЖДА Г. Т. К. с ЕГН ********** да плати по сметката на Районен
съд Тутракан с IBAN *** държавна такса за производството по гр.д.№
202/2021 ТнРС в размер на 86 лева.
ОСЪЖДА Д. Т. С. с ЕГН ********** да плати по сметката на Районен
съд Тутракан с IBAN *** държавна такса за производството по гр.д.№
202/2021 ТнРС в размер на 86 лева.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок пред
4
Окръжен съд Силистра.
Решението да се връчи на К. И. и на Г. К., а съобщението за Д. С. да се
приложи към делото на осн. чл. 41, ал. 2 ГПК.
УКАЗВА на страните, че в шестмесечен срок от влизането на
решението в сила следва да го представят за отбелязване в Служба по
вписванията – гр. Тутракан на основание чл. 115, ал. 2 ЗС, към вписването на
искова молба, извършено с вх.рег.№ 933/28.04.2021, акт № 211, том. 1, имотна
партида 50646.
Съдия при Районен съд – Тутракан: _______________________
5