РЕШЕНИЕ
№ 2185
гр. Пловдив, 15.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и шести май през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Костадин Б. Иванов
при участието на секретаря Марина Ив. Кондарева
като разгледа докладваното от Костадин Б. Иванов Гражданско дело №
20215330113903 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 ГПК, във вр. с чл. 344, ал. 1 ГПК.
Ищцата Р. Н. Т.., ЕГН **********, с адрес гр. П., ул. „***“ № *, вх. *, е
предявила срещу Д. Н. А., ЕГН **********, с адрес с. К., общ. ***, обл. ***, ул. „***“
№ *, иск за делба на следния имот Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на
с.***, общ. ***, обл. ***, с площ от 1115 кв.м., ведно с построените в него сгради,
както следва: с идентификатор *** с площ 93 кв.м., предназначение – Жилищна
сграда-еднофамилна, на два етажа; с идентификатор *** с площ 24 кв.м.,
предназначение – хангар, депо, гараж; с идентификатор ***с площ 73 кв.м.,
предназначение – друг вид сграда за обитаване; и с идентификатор *** с площ 14 кв.м.,
предназначение – друг вид сграда за обитаване.
В исковата молба се излагат съображения, че страните са придобили от тяхната
майка правото на собственост от процесния поземлен имот и сгради по силата на
договор за дарение, обективиран в Нот. акт № ***, том ***, нот.дело № *** от *** г. на
Нотариус при ПРС. По силата на прехвърлителната сделка ищцата и ответницата
имали по равни части от правото на собственост, а именно всяко притежавала по ½ ид.
част. Твърди, се понастоящем ищцата ползвала втория етаж от жилищната сграда, а
ответницата първия, но страните не можели доброволно да уредят отношенията си по
повод на съсобствеността. Поради изложеното се моли да се допусне процесния имот
до делба между страните при квоти от по ½ ид. част за всяка.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата Д. Н. А., е депозирал отговор на исковата
молба, с който излага съображение за основателност на иска и не оспорва твръденията
на ищцата, касателно наличието на съсобственост и квотите в нея. Изразена е
готовност за постигане на спогодба. Заявени са претенции по сметки за извършени
подобрения и необходими и полезни разноски в имота, за които се сочи, че ще бъдат
поддържани и конкретизирани във втората фаза на делбата. Изложени са и
1
съображения за реално поделяне на имота, отново касаещи фазата по извършване на
делба.
В първото по делото открито съдебно заседание ищцата е поискала на основание
чл. 341, ал. 2 ГПК включването на допълнителни имоти в настоящото производство.
Същите са подробно индивидуализирани с молба от 21.01.2022 г. и уточняваща молба
от 12.04.2022 г. С протоколно определение от 26.05.2022 г. съдът е уважил искането и е
включил в предмета на настоящото делбено производство общо дванадесет имота, а
именно: поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на село ***, община ***,
област ***, одобрени със Заповед № *** на *** на АГКК, и поземлени имоти с
идентификатори № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, №
*** и № ***, всичките по КККР на село****, община ***, област ***, одобрени със
Заповед № ***г. на *** на АГКК.
Ищцовата страна е направила искане по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК да и се
присъди заплащане обезщетение в размер на месечния наем за процесното дворно
място и жилищна сграда за това, че същите се ползват от ответницата.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното
от фактическа и правна страна:
По отношение на иска за делба с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
От представеното удостоверение за наследници на Г. Й. А., починала на *** г., е
видно, че същата е починала като вдовица и е оставила наследници по закон двете си
***– ищцата Р.Т. и ответницата Д.А..
Не се спори, а и се установява от представения Нот.акт за дарение на недвижим
имот № **, том **, дело № *** г. на *** при ПРС, че наследодателката на страните и
тяхна майка Г. Й. А. е дарила на ищцата Т. и на ответницата А. по ½ ид.ч. от двуетажна
масивна жилищна сграда в с. ***, ведно с цялото дворно място, в което тя е построена,
и всички подобрения и приращения в него, съставляващо парцел *** от кв. * – по стар
план, и парцел *** от кв. ** по новия план на селото. Видно от скица №**** г.,
издадена от СГКК гр. П., този имот понастоящем представлява процесния поземлен
имот с идентификатор № *** по КККР на с. ***, общ. ***, обл. ***, в който са
изградени и четирите процесни сгради. Видно от съдържанието на прехвърлителната
сделка имотът е дарен с подобренията и приращенията в него. Жилищната сграда пък
изрично е упомената в договора и собствеността върху нея е предмет на сделката.
Следователно страните се явяват съсобственици на поземления имот и построените в
него сгради, като квотите им в съсобствеността са равни – по ½ ид.ч., съгласно титула
им за собственост. По тези съображения ще се допусне до делба между страните
поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с. ***, общ. ***, обл. ***, с площ
от 1115 кв.м., ведно с построените в него сгради, както следва: с идентификатор *** с
площ 93 кв.м., предназначение – Жилищна сграда-еднофамилна, на два етажа; с
идентификатор *** с площ 24 кв.м., предназначение – хангар, депо, гараж; с
идентификатор *** с площ 73 кв.м., предназначение – друг вид сграда за обитаване; и с
идентификатор *** с площ 14 кв.м., предназначение – друг вид сграда за обитаване,
при равни квоти от по ½ ид.ч. за всеки.
Касателно останалите общо дванадесет поземлени имота, съдът намира
следното. По делото е приет Нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***,
том ***, рег. № ***, дело № *** г. на *** ***, рег.№ ***, с което лицето М. Б. А. е
продал на Г. А. овощна градина от 5,192 дка, находяща се в землището на с. ***, обл.
***, местността „***“, съставляваща имот № ***. Този имот понастоящем, видно от
представена скица № *** г., издадена от СГКК гр. Пловдив, представлява поземлен
имот с идентификатор № *** по КККР на село ***, община ***, област ***.
2
С Констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № **, том *,
рег. № ***, дело № *** г. на******, рег.№ ***, общата наследодателка на страните Г.
А. е призната за собственик по реда на чл. 587, ал. 1 ГПК на общо единадесет
поземлени имота – ниви, находящи в землището на с. ***, общ. ***, а именно
поземлени имоти с № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***,
№ *** и № ***. Същите, видно от представени по делото кадастрални скици,
представляват понастоящем поземлени имоти с идентификатори съответно № ***, №
***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № *** и №***, всичките по
КККР на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед № ***г. на *** на
АГКК.
Предвид изложеното и събраните по делото писмени доказателства, съдът
намира, че се доказа по делото, че страните са съсобственици при равни права на
включените по реда на чл. 341, ал. 2 ГПК общо дванадесет поземлени имота. В тази
насока ще се допусне делба между страните и по отношения на тях. Описанието на
имоти пък ще се извърши по актуалните им кадастрални данни, съгласно приложените
скици.
По отношение на искането с правно основание чл. 344, ал. 2 ГПК.
Ищцовата страна е направила искане съдът по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК да
осъди ответницата да заплаща на ищцата ежемесечно, до окончателното извършване
на делбата, обезщетение за това, че ответницата ползва дворното място с жилищната
сграда в с. ***, и пречила на ищцата да полза припадащата й се част. За уважаване на
тази претенция за определяне на привременни мерки е изслушано заключение по СТЕ
относно месечния пазарен наем на имота и са ангажирани гласни доказателства, чрез
разпит на по един свидетел на всяка страна.
Според заключението на вещото лице В.Р. по приетата СТЕ, изготвена след като
е бил осигурен достъп и до втория етаж, което заключение не е оспорено от страните,
месечния пазарен наем за ½ ид. ч. от въпросния имот е общо 128,70 лв., от които 23,59
лв. за дворното място, 51,76 лв. за приземен етаж, 43,90 лв. за втори етаж и общо 9,48
лв. за останалите постройки. При проведения разпит вещото лице сочи, че двата етажа
от къщата се ползват като жилищни такива, като достъп до втория етаж бил осигурен
на в.л. Р. от ищцата Т.. При първото посещение на експерта не е бил осигурен достъп
на същия до този етаж, тъй като е присъствал единствено представител на ответницата,
за която се твърди, че няма ключ за втория етаж.
В хода на делото е разпитан свидетелят Х. Т. – ***на ищцата, чиито показания
съдът е ценил по реда на чл. 172 ГПК. В тази насока е съобразено, че изложеното от
св., че ищцата няма достъп до имота, нито ключ за него, не се подкрепя от посоченото
от вещото лице, че именно Р. Т. й е осигурила възможност да огледа втория етаж от
процесната къща. Такъв достъп не е могло да се осигури от ответната страна. Поради
това съдът не е кредитирал показанията на свидетеля, в частта, в която се твърди, че
ищцата няма достъп до имот, не го ползва, както и че същият се ползвал изцяло от
ответницата. В посочената част показанията на св. Т. противоречат и на изложеното от
свидетеля на ответната страна – П.Р., живеещ на съпружески нечела с дъщерята на
ответницата. Същият твърди, че той и дъщерята на ответницата ползват приземния
етаж от къщата, като никой от страната на Д.А. не ползва втория етаж. В тази им част
показанията му се подкрепят от твърденията на в.л. Р., че достъп до втория етаж на
сграда й е бил осигурен именно от ищцата Т.. Св. твърди още, че ищцата може да
ползва горния етаж, както и, че е осигурена възможност за достъп до всички
помещения на делбения имот.
При тези данни съдът намира, че не са налице предпоставките на чл. 344, ал. 2
ГПК за определяне на привременни мерки за разпределения на ползването, респ. за
3
заплащане на суми от ползващия на неползващия съделител. Съгласно тази
разпоредба, ако всички наследници не използват наследствените имоти съобразно
правата си, съдът по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои
имоти ще се ползват до окончателното извършване на делбата или какви суми едните
трябва да плащат на другите срещу ползването. В случая не се установява някой от
наследниците да не ползва наследствения имот. Напротив установи се, че ответницата
полза първия етаж от къщата, като е предоставен за живеене на нейната дъщеря, а
ищцата – втория, до който само тя има достъп. Установи се и че това положение не е
временно, а е трайно установено в отношенията между страните. Още повече като се
има предвид и че отделните етажи имат самостоятелни входове и се ползват за
жилищни нужди, видно от заключението на вещото лице. Единствено нежеланието на
ищцата да посещава имота я възпрепятства тя ефективно да упражнява своите права.
Последното се извежда от показанията и на двамата свидетели, които единодушно
сочат, че ищцата по своя воля не посещава имота поради различни мотивите. Това
обаче не е достатъчно основание да се натрапи ползването на целия делбен имот, вкл. и
втория етаж от къщата, на ответницата, която да заплаща и наем за това. Следователно
не са налице предпоставките на чл. 344, ал. 2 ГПК, тъй като всеки съсобственик полза
част от делбения имот, отговаряща на неговите права – ищцата втория етаж от къщата,
а ответницата – приземния, като и двете имат достъп до общите помещения и дворът.
По тези съображения претенцията за определяне на привременни мерки ще се
остави без уважение.
Така мотивиран, Районен съд Пловдив
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба на следните недвижими имоти:
1./ Поземлен имот с идентификатор № ***(***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед №
***г. на *** на АГКК, последно изменение е от *** г., с адрес на поземления имот
село ***, ул. „***“ № *, с площ от 1115 кв.м. (хиляда сто и петнадесет квадратни
метра), при трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно
ползване – ниско застрояване, с предишен идентификатор – няма, и номер по
предходен план: ***, квартал **, парцел ***, при граници и съседи: ***, ***, ***, *** и
***, ведно с построените в него сгради, както следва: Сграда с идентификатор ****
(***) с площ 93 кв.м. (деветдесет и три квадратни метра), при брой етажи – 2 (два), с
предназначение – Жилищна сграда-еднофамилна; Сграда с идентификатор *** (***)
с площ 24 кв.м. (двадесет и четири квадратни метра), при брой етажи – 1 (един), с
предназначение – хангар, депо, гараж; Сграда с идентификатор *** (****) с площ 73
кв.м. (седемдесет и три квадратни метра), при брой етажи – 1 (един), с предназначение
– друг вид сграда за обитаване; и Сграда с идентификатор *** (***) с площ 14 кв.м.
(четиринадесет квадратни метра), при брой етажи – 1 (един), с предназначение – друг
вид сграда за обитаване.
2./ Поземлен имот с идентификатор № *** (***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед №
***г. на *** на АГКК, последно изменение е от 08.02.2022г., с административен адрес
на имота: област ***, община ***, село ***, местност „***“, с площ от 5193 кв.м. (пет
хиляди сто деветдесет и три квадратни метра), с предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Овощна градина, категория на земята: 4
(четвърта), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 004020, при
4
съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***,*** и ***;
3./ Поземлен имот с идентификатор № *** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед №
*** на *** на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***, село
***, местност „***“, с площ от 4503 кв.м. (четири хиляди петстотин и три квадратни
метра), с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 3 (трета), предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***;
4./ Поземлен имот с идентификатор № *** (***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед
№*** на ***на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***, село
***, местност „***“, с площ от 14299 кв.м. (четиринадесет хиляди двеста деветдесет и
девет квадратни метра), с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 3 (трета), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***,
***, ***;
5./ Поземлен имот с идентификатор № *** (***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед №
***г. на *** на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***, село
***, местност „***“, с площ от 27871 кв.м. (двадесет и седем хиляди осемстотин
седемдесет и един квадратни метра), с предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4 (четвърта), предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: ***,***, ***, ***, ***;
6./ Поземлен имот с идентификатор № *** (***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ****, община ***, област***, одобрени със Заповед №
****г. на **** на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***,
село ***, местност „***“, с площ от 7504 кв.м. (седем хиляди петстотин и четири
квадратни метра), с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 3 (трета), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***,
***, ***;
7./ Поземлен имот с идентификатор №*** (***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед №
****г. на *** на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***,
село ***, местност „***“, с площ от 18510 кв.м. (осемнадесет хиляди петстотин и десет
квадратни метра), с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 3 (трета), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***,***, ***,
***;
8./ Поземлен имот с идентификатор № ***(***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед №
***г. на *** на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***, село
***, местност „***“, с площ от 9504 кв.м. (девет хиляди петстотин и четири квадратни
метра), с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
Нива, категория на земята: 3 (трета), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***,
***;
9./ Поземлен имот с идентификатор №*** (***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед №
5
***г. на *** на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***, село
***, местност „***“, с площ от 4004 кв.м. (четири хиляди и четири квадратни метра),
с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 3 (трета), предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***;
10./ Поземлен имот с идентификатор № *** (***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед №
***г. на *** на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***,
село ***, местност „***“, с площ от 1994 кв.м. (хиляда деветстотин деветдесет и
четири квадратни метра), с предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Пасище, категория на земята: 5 (пета), предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:
***, ***, ***, ***;
11./ Поземлен имот с идентификатор № ***(***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед №
***г. на *** на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***,
село ***, местност „***“, с площ от 1652 кв.м. (хиляда шестстотин петдесет и два
квадратни метра), с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Лозе, категория на земята: 3 (трета), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***,
***,***;
12./ Поземлен имот с идентификатор № *** (***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област***, одобрени със Заповед №
***г. на *** на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***, село
***, местност „***“, с площ от 10998 кв.м. (десет хиляди деветстотин деветдесет и
осем квадратни метра), с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 3 (трета), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***,
***;
13./ Поземлен имот с идентификатор № *** (***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед №
***г. на *** на АГКК, с административен адрес на имота: област ***, община ***, село
***, местност „***“, с площ от 10520 кв.м. (десет хиляди петстотин и двадесет
квадратни метра), с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 3 (трета), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***,
***,
която делба да се извърши между Р. Н. Т., ЕГН **********, с адрес гр. П., ул.
„***“ № *, вх. А, и Д. Н. А., ЕГН **********, с адрес с. ***, общ. ***, обл. ***, ул.
„***“ № *, ПРИ КВОТИ: за Р. Н. Т., ЕГН ********** – 1/2 ид. част; и за Д. Н. А.,
ЕГН ********** – 1/2 ид. част;
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането по чл. 344, ал. 2 ГПК на Р. Н. Т.., ЕГН
**********, за определяне на начин за ползването на делбения имот, като се осъди
ответницата Д. Н. А., ЕГН **********, да заплаща на ищцата Р. Н. Т., ЕГН
**********, ежемесечно, до окончателното извършване на делбата, обезщетение за
ползване от ответницата на притежаваната то ищцата 1/2 ид. част от съсобствения
недвижим имот - Поземлен имот с идентификатор № *** (****) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село ***, община ***, област***, одобрени със
Заповед № ***г. на *** на АГКК, последно изменение е от 17.08.2021 г., с адрес на
6
поземления имот село ***, ул. „***“ № *, с площ от 1115 кв.м. (хиляда сто и
петнадесет квадратни метра), при трайно предназначение на територията –
урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване, с предишен
идентификатор – няма, и номер по предходен план: ***, квартал **, парцел **, при
граници и съседи: ***, ***, ***, ***и ***, ведно с построените в него сгради, както
следва: Сграда с идентификатор*** (***) с площ 93 кв.м. (деветдесет и три квадратни
метра), при брой етажи – 2 (два), с предназначение – Жилищна сграда-еднофамилна;
Сграда с идентификатор *** (***) с площ 24 кв.м. (двадесет и четири квадратни
метра), при брой етажи – 1 (един), с предназначение – хангар, депо, гараж; Сграда с
идентификатор *** (***) с площ 73 кв.м. (седемдесет и три квадратни метра), при
брой етажи – 1 (един), с предназначение – друг вид сграда за обитаване; и Сграда с
идентификатор *** (***) с площ 14 кв.м. (четиринадесет квадратни метра), при брой
етажи – 1 (един), с предназначение – друг вид сграда за обитаване.
Решението, в частта, в която съдът се произнася по искането по чл. 344, ал. 2
ГПК, има характер на определение и подлежи на обжалване с частна жалба в
едноседмичен срок от съобщението пред Окръжен съд Пловдив. В останалата му част
решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен съд Пловдив в
двуседмичен срок от получаване на преписи от него от страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Пловдив: _____________/п/__________
7