№ 973
гр. Сливен, 18.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Мария Д. Каранашева
при участието на секретаря Добринка Ст. Недкова
като разгледа докладваното от Мария Д. Каранашева Гражданско дело №
20232230101765 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
В исковата молба ищецът твърди, че е собственик на имот, находящ се в гр.Сливен,
представляващ ПИ с идентификатор №67338.537.41, както и построената в имота жилищна
сграда с идентификатор №67338.537.41.1, а ответника е собственик на недвижим имот,
находящ се в гр.Сливен, представляващ ПИ с идентификатор №67338.537.40.Сочи се, че
двата имота са съседни и жилищната сграда на ищцата е разположена така, че нейния
северен и североизточен външен зид съвпадат с границите на съседните два имота и
сградата на ищцата е със силно ерозирали външни зидове, без мазилка.Сочи се, че през
стените прониква влага и прави жилището неизползваемо и за да се прекрати ерозията е
необходимо да се положи хидро и топлоизолационното покритие и запечатваща
мазилка.Твърди се, че необходимите ремонтни работи не могат да бъдат извършени, без да е
осигурен достъп до външните зидове, който достъп е възможен само през имота на
ответника
Поискано е, да бъде постановено решение, с което да бъде задължен ответника да
осигури достъп в имот с идентификатор №67338.537.40 за срок от два месеца, без месеците
юли, август, декември, януари, и февруари, за извършване на ремонтни дейност, отразяващи
се в полагане на хидро и топлоизолация и запечатваща мазилка на северния и
североизточния външен зид на сграда с идентификатор№67338.537.41.1, находяща се в ПИ
с идентификатор №67338.537.41.1, както и разполагане на необходимите за ремонта:наземно
скеле, предпазни мрежи и др. , както и да бъдат присъдени направените в производството
1
разноски.
Съдът е квалифицирал така предявения иск, като такъв с правно основание чл.51 от
ЗС.
Указано е на ищеца, че доказателствената тежест по отношение на твърденията му,
че сградата с идентификатор №67338.537.41.1 е с ерозирали външни зидове, без мазилка,
необходимостта от извършване на ремонтни работи, че през стените прониква влага и прави
жилището неизползваемо и за да се прекрати ерозията е необходимо да се положи хидро и
топлоизолационното покритие и запечатваща мазилка, е негова.
Указано е на ищеца, че не сочи доказателства по отношение на твърденията му, че
сградата с идентификатор №67338.537.41.1 е с ерозирали външни зидове, без мазилка,
необходимостта от извършване на ремонтни работи, че през стените прониква влага и прави
жилището неизползваемо и за да се прекрати ерозията е необходимо да се положи хидро и
топлоизолационното покритие и запечатваща мазилка.
В едномесечния срок за отговор, отговор от ответника не е постъпил.
В съдебно заседание ищцата редовно призована се явява лично и с адв. Д., който
моли да бъде уважен предявения иск, като основателен и доказан и да й бъдат присъдени
направените по делото разноски.
В съдебно заседание ответникът, редовно призован, не се явява, не взема становище
по предявения иск.
Съдът на основание чл.235, ал.2 от ГПК след като обсъди становището на страните и
представените и приети по делото писмени и гласни доказателства, приема за установено от
фактическа страна следното:
С нотариален акт за продажба на недвижим имот от 26.12.1985 г. Г.Д.Н. и М.К. Н. са
продали на дъщеря си К. Г. Н. 1/4 идеална част от дворно място, находящо се в гр. Сливен,
на ул. 17 ти януари № 38, образуващо имоти пл. №№ 446 и 445 в кв. 267 по плана на гр.
Сливен, състоящ се целия от 357 кв.м., от които застроени 146 кв.м., заедно с ½ идеална част
от жилищна сграда, застроена върху 46 кв. в западната част на имота, състояща се от три
стаи, салон и мазе, обособени като самостоятелен жилищен обект.
С нотариален акт от 21.09.1992 г. Г.Д.Н. и М.К. Н. са продали на дъщеря си К. Г. Н.
½ идеална част от дворно място, находящо се в гр. Сливен, образуващо имот пл. № 446 в кв.
267 по плана на гр. Сливен, състоящо се от 191 кв.м., от които застроени 92 кв.м., без
помещението, което следва да се застрои в северозападната част на сградата в имота върху
30 кв.м., ведно с ½ идеална част от жилищната сграда застроена върху 92 кв.м., състояща се
от три стаи, салон и мазе, обособени като самостоятелен жилищен обект.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка М.В.С. е прехвърлила на внука си П. А. К. притежаваните от нея 2/3 идеални
части от следния недвижим имот, а именно дворно място, състоящо се цялото от 485 кв.м.,
образуващо имот с пл. № 445 в кв. 267 със застроени 95 кв.м., ведно с жилищната сграда,
2
застроена върху 47 кв.м. в източната част на имота, състояща се от две стаи и салон,
обособени като самостоятелен жилищен обект.
С нотариална покана от 6.04.2023 г. К. Г. Н. е поканила П. А. К., като собственик на
имот с идентификатор № 67338.537.40, който имот от север и изток е съседен на
притежавания от Н. имот с идентификатор № 67338.537.41 и жилищна сграда с
идентификатор№ 67338.537.41.1. В поканата е посочено, че сградата тангира с границите на
двата имота, като северната и източната фасада на сградата са застроени на границата на
двата имота. В поканата е посочено, че сградата се нуждае от основен ремонт, тъй като
външните стени са без мазилка, силно ерозирали, и през стените прониква влага и прави
сградата неизползваема, поради което следва да се положи топлоизолация и запечатваща
мазилка. В поканата е отразено, че двете стени на сградата са на границите на имотите и е
невъзможно извършване на ремонт без осигуряване на достъп от имота на ответника.
Поискано е, К. да се яви на 28.04.2023 г. пред нотариус Елена Шидерова, за да заяви дали ще
осигури достъп до имота си за извършване на ремонт и за какво време.
С констативен протокол от 28.04.2023 г. на нотариус Елена Шидерова е отразено, че
нотариалната покана е изпратена с куриер на Спиди на П. А. К. и подателя е заявил, че не
желае нотариалната покана да му бъде връчена. В констативния протокол е отразено, че
нотариуса е прочел съдържанието на поканата на П. А. К. по телефонния номер на куриера
на Спиди и К. е заявил, че не желае да получи поканата, но знае за какво му е изпратена.
С писмо от 19.06.2023 г. от главния архитект на Община Сливен до К. Г. Н. й е
заявено, че повод на ремонт полагане на груба мазилка и изолация на външните стени, не се
изисква издаване на разрешение за строеж.
От назначената и изпълнена съдебно техническа експертиза се установява, че
източната фасада на сградата е изцяло на терена, открита и фасадата е без мазилка.
Северната фасада на сградата е частично покрита от нивото на прилежащия терен. От
източната страна между сградата на ищцата и сградите на ответника празното място
представлява тесен проход с ширина 1,20-1,30 метра. В заключението на вещото лице е
посочено, че в конкретния случай се налага извършване на строителни дейности по фасади
на двуетажна жилищна сграда, чиито стени са на каменна и тухлена зидария, като
дейностите би следвало да се извършват със следния обхват и технологичен ред –
хидроизолационни работи, направа на гладко варова циментова мазилка, полагане на
топлоизолация, фасадна мазилка. В заключението вещото лице е отразило, че техническите
способи за извършване на тези строителни дейности са следните: традиционен доставка,
монтаж и демонтаж на работно инвентарно фасадно скеле; алпийски способ – висяща
работна платформа и авто вишка. В заключението вещото лице е отразило, че в случая са
неприложими алпийски способ и висяща работна платформа, тъй като сградата е с дървено
скатна покривна конструкция и покривно покритие керемиди, а извършването чрез авто
вишка е неприложимо, тъй като фасадните плоскости на сградата са далеч повече от 15
метра от възможния достъп и не са ориентирани фронтално към прилежащата улица за
достъп на транспортно средство. В заключението вещото лице е отразило, че необходимата
3
площ за извършване на строителните дейности е следната: инвентарно скеле от север ивица
с ширина 1,50 метра по дължината на фасадата 12 кв.м., от изток ивица с ширина 1,20 - 1,30
метра между сградите 7 кв.м., място за материалите преди качването им на скелето 2/3 кв.м.
– 6 кв. метра, пътека от улицата дворната врата на ответника до работната площадка с
ширина 1,50 метра – 22 кв.м., обща площ 47 кв.м. Вещото лице е отразило в заключението
си, че тази площ е схематично нанесена върху скица от кадастралната карта и е неразделна
част от заключението. В заключението вещото лице е посочило, че необходимото време за
извършване на ремонтните дейности е 37 календарни дни и изпълнението на мазилки,
изолации, шпакловки се изпълняват в сухо време и температура на въздуха над 10 градуса,
като най неподходящото време за извършване на тези дейности е от м. 11. До м. 03
включително.
Съдът кредитира заключението на назначената и изпълнена съдебно техническа
експертиза, като обективно, безпристрастно и компетентно изпълнено.
Съдът приема горната фактическа обстановка като ясна и непротиворечива,като
събраните писмени доказателства, са непротиворечиви и кореспондират помежду си.
Въз основа на така приетата за установена фактическа обстановка съдът прави
следните правни изводи.
По предявеният иск с правно основание чл. 51 от ЗС, съдът приема, че предявеният
иск е основателен и доказан.
Съгласно разпоредбата на чл. 51 от ЗС, когато за извършване на работи в един
недвижим имот е необходимо да се влезе в друг, собственика на този имот е длъжен да даде
достъп. В разпоредбата е уредено право на преминаване през чужд имот, само за
извършване на работи в имота на преминаващия. Под работи се има предвид такива по
поддържане и възстановяване на имота без достъп. В конкретния случай това са
иззидването и полагането на хидро и топло изолация и запечатваща мазилка в имота на
ищцата. Установи се в производството, че северната и източната ивица на жилищната
сграда на ищцата се нуждаят от ремонт,полагането на топло и хидро изолация и
запечатваща мазилка. Стената на жилищната сграда на ищцата е на границата между
поземления имот на ответника и поземления имот на ищцата и ищцата няма достъп от своя
имот, с който да извърши строителните работи за полагане на топло и хидро изолация.
Установи се в производството, че единствения начин, по който могат да се извършат
въпросните строителни работи е чрез изграждането на инвентарно фасадно скеле.
Неприложимо е в случая, както алпийския способ, така и висяща работна платформа, а също
и авто вишка. Установи се в производството, че ищцата е изпратила нотариална покана на
ответника за да й осигури достъп да извърши въпросните строителни работи и ответника е
уведомен по телефона от нотариуса за съдържанието на нотариалната покана. Установи се в
производството, че ищцата няма достъп от собствения си имот, за да извърши необходимите
ремонти на северната и източната стена на жилищната си сграда. С оглед изложеното,
предявеният иск, ще следва да бъде уважен.
4
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ще следва да бъде осъден ответника да заплати на
ищцата направените по делото разноски в размер на 1480 лв.
Така мотивиран,СлРС
РЕШИ:
ОСЪЖДА П. А. К., ЕГН ********** от гр. ........ да осигури на К. Г. Н., ЕГН
********** от гр. ........ за срок от два последователни месеца, без месеците юли, август,
ноември, декември, януари, февруари и март достъп в имот с идентификатор №
67338.537.40 за извършване на ремонтни дейности, изразяващи се в полагане на хидро и
топло изолация и запечатваща мазилка на северния и източния външен зид на сграда с
идентификатор № 67338.537.41.1, находяща се в ПИ с идентификатор № 67338.537.41, както
и за разполагане на необходимите за ремонта строителни съоръжения – наземно скеле,
предпазни мрежи и строителни материали,оцветено в зелено, съобразно скицата към
заключението на вещото лице, която представлява неразделна част от решението.
ОСЪЖДА П. А. К., ЕГН ********** от гр. ........ да заплати на основание чл. 78, ал.
1 от ГПК на К. Г. Н., ЕГН ********** от гр. ........ направените по делото разноски в размер
на 1480 лв. , съразмерно на уважената част от иска.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните с
въззивна жалба пред СлОС.
Препис от страните да се връчи на страните!
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
5