Решение по дело №931/2016 на Районен съд - Свищов

Р Е Ш Е Н И Е

№ 52

гр.Свищов, 10.03.2017г.

Свищовският районен съд, в публично заседание на 23.02.2017г.,в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТЕОДОРА СТОЯНОВА

при секретаря П.Б., като разгледа докладваното от съдията гр.д. 931 по описа на съда за 2016г., за да се произнесе взема предвид:

Иск с правно основание чл. 19 ал.3 от ЗЗД

Ищецът Д.П.Д. твърди, че на 2.06.2015 година е сключил с ответниците Е.И.Б. и Р.Д.Б. предварителен договор, с който му е било обещано да се прехвърли чрез покупко-продажба правото на собственост върху следния недвижим имот:

1. Търговски обект в гр. Свищов, ул. ****** с площ от 28,60 кв.м., представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор **********/**********/, с административен адрес гр. Свищов, ул. ******, в сграда ******, разположена в поземлен имот с идентификатор **********, с предназначение – за търговска дейност, на едно ниво,с площ 28,60 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - **********.4.3, **********.4.2, под обекта - няма, над обекта - **********.4.4, **********.4.7, **********.4.6.

Продажната цена на недвижимия имот била уговорена на 9500,00 лева. Продавачът е декларирал, че при подписване на договора е платена цялата сума. Окончателният договор е следвало да бъде сключен най-късно до 27.09.2015 година.

Ответниците не са изпълнили поетото задължение да прехвърлят по нотариален ред правото на собственост, най-късно до 27.09.2015 година. Това обстоятелство поражда за ищеца правен интерес от завеждането на настоящото дело.

Молят съда да обяви за окончателен сключения предварителен договор. Претендират разноски.

Ответниците Е.И.Б. и Р.Д.Б. в срока по чл.131 от ГПК са представили писмени отговори, в които не оспорват , че са сключили процесния предварителен договор и са получили уговорената цена.

Съдът като прецени посочените в исковата молба обстоятелства и представени доказателства, намери за установено:

Видно от приложения към исковата молба предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, на 2.06.2015 г., в гр.Свищов между страните по делото е сключен предварителен договор, по силата на който, ответниците, като продавачи, се задължават да прехвърлят на купувача следния недвижим имот:

Видно от т.1 от Договора от 2.06.2015г. продажната цена на недвижимия имот е 9500 лева, като продавачите са декларирали, че при подписване на договора сумата е изплатена напълно и в брой.

Съгласно т.4 -Окончателният договор –нотариален акт да бъде сключен най-късно до 27.09.2015 година.

Предварителния договор е сключен в предвидената от закона писмена форма-същият съдържа всички съществени условия за окончателен такъв. Ответниците в самия договор са направили признание , че цената е заплатена.

При това положение следва да се обяви за окончателен сключеният между страните предварителен договор.

Според разпоредбите на ДОПК прехвърляне или учредяване на вещни права с изключение на учредяването на ипотека върху недвижими имоти и наследствени права, включващи недвижими имоти, както и включването им като апортни вноски в капитала на търговски дружества не се допуска, ако прехвърлителят има непогасени публични задължения. Наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява от данъчния орган в данъчната оценка, а прехвърлителят или учредителят подписва декларация, че не дължи публични държавни и общински вземания. Съдебното решение с което се уважава иска по чл. 19, ал. от ЗЗД замества нотариалния акт, като съдът извършва проверките, които нотариусът прави. Съдът обаче не следва да отхвърля иска, ако титулярът на вещното право има непогасени публични задължения. Последицата е друга - съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и другите публични задължения на праводателя към държавата и общината по местожителството на праводателя.

Съдебното решение по делото има значението на нотариален акт. Съгласно нормата на чл. 364, ал. 2 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от него вземания. Нотариалната такса се дължи по сметка на районен съд - гр. Свищов, чието решение има функцията на нотариален акт. Относно размера на същата следва да намери приложение Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, върху който интерес се определя нотариалната такса. В случая уговорената цена е 9500,00лева,а данъчната оценка на имота- 9920,60 лева. Т.е дължимата нотариална такса за прехвърляне на имота се определя върху по високата цена-9920,60 лева и е 159,50 лв. Данъчната оценка, която е по-висока от уговорената цена е база за определяне и на дължимия местен данък съгласно разпоредбите на ЗМДТ. Данъчният размер е 2,5 % за община Свищов. По силата на чл. 364, ал. 2 от ГПК ищецът не може да се снабди с препис от решението, докато не представи доказателства за платените разноски по прехвърлянето.

При този изход на делото ,ищецът следва да бъде осъден да заплати данък за придобиване на имущества по възмезден начин,съгласно чл.47 ал.2 от ЗМДТ в размер на 2,5% върху оценката на прехвърляното имущество –в размер на 248,00лв. в полза на Община Свищов ,като върху имота следва да се впише възбрана за горните разноски.

Ищецът е претендирали разноски, които при този изход на делото следва да му се присъдят. Ответниците следва да му заплатят 400,00лв.-разноски по делото-внесена ДТ.

Водим от горното,съдът

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛНИЯТ ДОГОВОР,сключен на 2.06.2015 година, с който Е.И.Б. с ЕГН ********** и Р.Д.Б. с ЕГН **********, двамата с постоянен адрес *** от една страна като продавачи, са обещали да прехвърлят чрез покупко-продажба на Д.П.Д. с ЕГН **********,***, правото на собственост върху:

ОСЪЖДА Д.П.Д. с ЕГН **********,*** да заплати на Община Свищов сумата 248,00лв., представляваща данък при придобиване на имущества по възмезден начин по чл.47 ал.2 от ЗМДТ ,в размер на 2,5 % върху данъчната оценка на имота,съгласно чл.46 ал.2 от ЗМДТ.

ОСЪЖДА Д.П.Д. с ЕГН **********,*** да заплати на Районен съд Свищов нотариална такса в размер на 159,50лв.

НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК да се впише възбрана върху недвижимите имоти описани в диспозитива на решението, до заплащане на разноските по прехвърлянето на имота от Д.П.Д. с ЕГН **********,***

ПРЕПИС от решението да се изпрати служебно след влизането му в сила до Службата по вписванията при Районен съд - гр. Свищов за вписване на възбраната.

НА ОСНОВАНИЕ чл. 115, ал. 2, изр. 1 от ЗС дава на ищеца 6-месечен срок от влизане в сила на настоящето решение за отбелязването му в Служба по вписванията при Районен съд - гр. Свищов.

На основание чл.364 ал.2 от ЗС,съдът постановява да не се издава препис от решението докато ищецът не представи доказателство,че са заплатени разноските по прехвърлянето,както и дължимите данъци и такси за имота.

ОСЪЖДА Е.И.Б. с ЕГН ********** и Р.Д.Б. с ЕГН **********, двамата с постоянен адрес *** да заплатят на Д.П.Д. с ЕГН **********,*** направените по делото разноски в размер на 400,00лв.

Решението подлежи на обжалване пред Великотърновски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

Номер на акта:	52
Дата:	10 март 2017 г. (в сила от 29 март 2017 г.)
Съдия:	Теодора Богомилова Стоянова

Дело:	20164150100931
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	2 декември 2016 г.

Решение по дело №931/2016 на Районен съд - Свищов

Съдържание на акта