РЕШЕНИЕ
№ 40
гр. Нови пазар, 12.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Светла Радева
при участието на секретаря ГАЛИНА Н. СВИЛЕНОВА
като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело №
20223620101284 по описа за 2022 година
Делото е образувано по предявен иск с правно основание по чл.32, ал.2 от Закона за
собствеността,предявен от А. С. А. от гр. Н., обл. Ш., чрез пълномощника му адв. И. Д. от
АК – Ш., против ответниците Б. Т. А., Р. Х. А. и Ф. Б. Т., всички от гр. Н., обл. Ш..
Ищецът твърди,че ответниците Б. Т. А. и Р. Х. А. притежават в режим на семейна
имуществена общност два имота, а именно: ПИ с идентификатор ***, представляващ нива в
землището на гр. Н., местност „***“ с площ 3001 км.в., трета категория, ведно с намиращата
се в имота сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ 38 кв.м., предназначение
промишлена сграда, брой етажи-1, при граници на имота: ***, ***, *** и *** и ПИ с
идентификатор ***, представляващ нива в землището на гр. Н., местност „***“ с площ 2997
км.в., трета категория, при граници на имота: ***, ***, *** и ***.
С нотариален акт, вписан в Служба по вписвания №**, том **, дело №*** от *** г. на
ищеца и на третия ответник било учредено право на ползване върху 2/3 ид.части от сградата
в имот с идентификатор ***.
С нотариален акт, вписан в Служба по вписванията №***, том **,дело №*** от *** г. на
ищеца било учредено безсрочно, безвъзмездно и пожизнено право на ползване върху 1/3
ид.части от двата поземлени имота.
Ищецът не можел да постигне разбирателство с ответниците-собственици и с ответникът-
ползвател кой каква част от двете ниви и сградата да ползва реално.
Затова той отправил покана с телепоща до тях, с молба да се явят при нотариус за
1
постигане на споразумение относно ползването. На поканата се явил само първият ответник,
който изразил съгласие за споразумяване в срок до 16.09.2022 г. Реално обаче споразумение
не се постигнало и не можело доброволно да се постигне.
Предвид изложеното ищецът моли да бъдат призовани на съд и след доказване
основателността на твърденията,изложени в исковата молба,съдът постанови решение,с
което да разпредели реалното ползване на двата поземлени имота и сградата в единия от
тях,при квоти:1/3 ид.части за ищеца, 1/3 ид.части за ответниците Б. Т. А., Р. Х. А. и 1/3
ид.части за ответницата Ф. Б.-А., за последната само относно сградата.
Моли, в случай, че на ответниците бъде предоставен за ползване дял надвишаваш квотата
им, да получи равностойно парично обезщетение. Моли да му бъдат присъдени направените
по делото разноски.
В предоставения срок за писмен отговор на ответниците, само ответникът Б. Т. А. е
депозирал такъв. Заявява, че имотите са негова изключителна собственост и ищецът има
учредено право на ползване върху 1/3 ид.части. Намира разпределението за допустимо, но
предвид предявен иск за прекратяване на правото на ползване моли настоящото
производство да бъде спряно, до решаване на въпроса за учреденото право. Ако съдът не
уважи това искане, моли вещо лице да изготви скица за разпределение на ползването.
В съдебно заседание ищецът се явява лично и адв.Ив.Д..Поддържат изцяло предявения
иск.
Ответникът Б. А. се представлява от адв.А.Н. –*АК и адв.Г.Б. –*АК,действаща като
пълномощник и на ответниците Р. А. и Ф. Т..Адв.Б. твърди,че ответниците не са създавали
пречки на ищеца да ползва неговата идеална част от имотите и построената върху единия от
тях сграда,поради което моли в тяхна тежест да не се възлагат разноски.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:
На основание Постановление за възлагане на недвижим имот от ***г.по ИД
№***,издадено от Р. С.Р. –ЧСИ ,с рег.№*** в камарата на ЧСИ,ответникът Б. Т. А. се
легитимира като собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, представляващ
нива в землището на гр. Н., местност „***“ с площ 3001 км.в., трета категория, ведно с
намиращата се в имота сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ 38 кв.м.,
предназначение промишлена сграда, брой етажи-1, при граници на имота: ***, ***, *** и
***,с учредено право на ползване върху 1/3 ид.ч. от имота в полза на ищеца А. С. А. и с
учредено право на ползване върху 2/3 ид.ч.от сградата в полза на А. С. А. и Ф. Б. Т.,заедно с
построените в имота сгради,за които няма документи за собственост,строителните книжа не
са отразени в кадастралната карта на града,а именно :Навес към сграда с идентификатор
№***.1,с площ 36 кв.м., Сграда със застроена площ от 10 кв.м.с навес към нея с площ 6.5
кв.м. ,както и на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***,представляващ нива,находяща се
в землището на град Н.,в м.“***“,с площ 2997 кв.м.,категория трета,граници и съседи на ПИ
:***, ***, *** и ***,с учредено право на ползване върху 1/3 ид.ч.от имота в полза на А. С.
2
А..
Учреденото право на ползване върху процесните недвижими имоти в полза на ищеца и на
третия ответник Ф. Б. Т. е обективирано в НА за учредяване право на ползване върху
собствен недвижим имот №*** том ХI рег.№*** дело №***/***г.по описа на Нотариус с рег.
№*** на НК и НА за учредяване право на ползване и дарение на идеални части от
недвижими имоти между роднини по права линия №*** том ** рег.№*** дело №***г.по
описа на Нотариус П.А..
Във връзка с разпределение ползването на процесните недвижими имоти ,ищецът е
отправил нотариални покани до ответниците,но съгласие за такова не е постигнато,за което
са съставен констативен протокол от ***г.от Н.В. –помощник нотариус при нотариус П.А..
По искане на страните,по делото бяха назначена първоначална и допълнителна
експертиза,изготвени от вещото лице Р. Х. ,за изготвяне на проект за разпределение на
реално ползване на двата имота.
Съдът кредитира с нужното доверие както първоначалната,така и допълнителната
съдебно-технически експертизи.
При така установеното от фактическа страна,съдът направи следните правни изводи:
Ищецът се легитимира като ползвател на процесните недвижими имоти,конкретно с
право на 1/3 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, представляващ нива в
землището на гр. Н., местност „***“ с площ 3001 км.в., трета категория, ведно с намиращата
се в имота сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ 38 кв.м., предназначение
промишлена сграда, брой етажи-1, при граници на имота: ***, ***, *** и *** и с право на
ползване на 2/3 от сградата,както и на 1/3 ид.ч от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
***,представляващ нива,находяща се в землището на град Н.,в м.“***“,с площ 2997
кв.м.,категория трета,граници и съседи на ПИ :***, ***, *** и ***.
Между него и ответниците –собственици на имота съществува спор за на същите-както
на двете ниви,така и на сградата.
Съгласно чл. 32 ЗС общата вещ се използва и управлява съгласно решението на
съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ. Ако не може да се
образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ,
районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема
необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ.
Предвид Определение №***г.по в.ч.гр.д.№***г.на ШОС съдът приема,че
самостоятелната процесуална легитимация на ползвателя на идеална част да прави искане
по чл.32,ал.2 от ЗС се включва в правото му да използва вещта съгласно нейното
предназначение и да получава добивите от нея,без да я променя съществено/чл.56,ал.1 от
ЗСобствеността/.Участието на ползвателя при вземането на съгласувани решения относно
начина на ползване на вещта представлява неизменна част от съдържанието на правото му
да ползва вещта,което обуславя и правото му да предяви иск по чл.32,ал.2 от Закона за
собствеността.
3
Искът с правно основание чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността има за предмет
осъществяване на съдебна администрация на гражданско правоотношение между
съсобственици по повод служене с обща вещ, по отношение на която мнозинство от
съсобственици или не е било формирано или е взело решение, вредно за нея. В този случай
съдът замества мнозинството от собственици и преценява целесъобразността, както и
възможностите, съобразно участието в съсобствеността, за разпределяне ползуването на
общия имот. От посочената дефинитивност на претенцията следва, че съдът по този иск не
разрешава спор за собственост между страните, а за уважаването му са достатъчни данните
за наличието на еднородни права върху вещта - обект на администрирането, определящи
правната фигура на съсобственост.
С оглед заключенията по делото съдебно-технически експертизи,с оглед правото на всеки
от съсобствениците и възможността му да ползва реално съответната му част от правото на
собственост,съдът намира,че най-справедлив се явява варианта,посочен в Допълнение към
допълнителна съдебно-техническа експертиза,съответно Вариант 3.2 и неразделната част
към него представляваща Приложение 3.2 /на л.175-177 по делото/.
Разпределение ползването на имотите следва да бъде :
I./.Разпределение ползването на имот с идентификатор 52009.9.11 no КККР на
гр.Н. заедно със съществуващата сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Н..
/Приложение 3.2 /.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Определя се алея за общо ползване с площ 27 кв.м. за ползване от А. С. А., Б. Т.
А. , Р. Х. А. и Ф. Б. Т., оцветена в жълт цвят на приложение 3.2. и описана с координатите
на следните точки, надписани на същото приложение 3.2.: 15,16,17,18,19,20 и 21.
2.Дял за ползване от А. С. А.:
От сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Н. със застроена площ 38 кв.м. заедно с
пристроената към нея тоалетна със застроена площ 5 кв.м. се определя за ползване от А. С.
А. вътрешната, югозападна стая от 15 кв.м. и долепената до нея вътрешна тоалетна от 5
кв.м., оцветени в зелен цвят на приложение 3.2.
Поставянето на нова врата на стаята за вход от двора следва да се извърши след
съгласуването на изискващата се строителна документация от Община Н..
Определя се територия с площ 971 кв.м., защрихована в зелен цвят на приложение 3.2.,
представляваща част от имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н. и разположена в
югозападния край на имота, за ползване от А. С. А., при следните съседи: северозапад -
имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., североизток - терен, определен за ползване от
Б. Т. А. и Р. Х. А., югоизток - имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., югозапад - имот с
идентификатор *** по КККР на гр.Н.. Територията за ползване е описана с координатите на
следните точки, надписани на приложение 3.2.: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,, 9, 10, 11, 12,13 и 14.
4
3.Дял за ползване от Б. Т. А., Р. Х. А. и Ф. Б. Т. :
От сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Н. със застроена площ 38 кв.м. се
определя за ползване от Б. Т. А., Р. Х. А. и Ф. Б. Т. североизточната по-голяма стая от 23
кв.м., оцветена в червен цвят на приложение 3.2.
Определят се свободна дворна площ 1948 кв.м. и територия със ЗП 12 кв.м.,
представляваща склад, защриховани в червен цвят на приложение 3.2., представляващи част
от имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н. и разположени в североизточния край на
имота, за ползване от Б. Т. А. и Р. Х. А., при следните съседи: североизток - имот с
идентификатор *** по КККР на гр.Н., югоизток - имот с идентификатор *** по КККР на
гр.Н., югозапад и северозапад - терен, определен за ползване от А. С. А.. В територията за
ползване са включени: изградената външна тоалетна със застроена площ 10 кв.м. с навеса
към нея и бетонната площадка, част от пристройка към сграда с идентификатор ***.1 по
КККР на гр.Н., ползвана за склад и част от навеса и бетонната площадка около сградата.
Територията за ползване е описана с координатите на следните точки, надписани на
приложение 3.2.: 2, 15, 16, 17,18,19,20,21,22, 12,11,10,9, 8, 7, 6, 5,4 и З.
II. Разпределение ползването на имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н. /
Приложение 3.2 /.
1. Дял за ползване от А. С. А.:
Определя се територия с площ 999 кв.м. защрихована в зелен цвят на приложение 3.2.,
представляваща част от имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., за ползване от А. С. А.
и разположена в северозападния край на имота, при следните съседи: северозапад - имот с
идентификатор *** по КККР на гр.Н., североизток - имот с идентификатор *** по КККР на
гр.Н., югоизток - терен за ползване от Б. Т. А. и Р. Х. А. ,на югозапад - имот с
идентификатор *** по КККР на гр.Н.. Територията за ползване е описана с координатите на
следните точки, надписани на приложение 3.2.: 22,23,26,13 и 12.
2.Дял за ползване от Б. Т. А. и Р. Х. А..:
Определя се територия с площ 1998 кв.м. защрихована в червен цвят на приложение
3.2., представляваща част от имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., за ползване от Б.
Т. А. и Р. Х. А., разположена в югоизточния край на имота, при следните съседи:
северозапад - терен за ползване от А. С. А., североизток - имот с идентификатор *** по
КККР на гр.Н., югоизток - имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., югозапад - имот с
идентификатор
*** по КККР на гр.Н.. Територията за ползване е описана с координатите на следните точки,
надписани на приложение 3.2.: 23,24,25 и 26.
5
Доколкото производството е по спорна съдебна администрация ,между страните не се
дължат съдебни и деловодни разноски по смисъла на чл.78 ал.1 и ал.2 от ГПК.
Водим от гореизложеното,съдът
РЕШИ:
На основание чл.32,ал.2 от Закона за собствеността извършва реално разпределение на
ползването на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, представляващ нива в
землището на гр. Н., местност „***“ с площ 3001 км.в., трета категория, ведно с намиращата
се в имота сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ 38 кв.м.,с предназначение:
промишлена сграда, брой етажи-1, при граници на имота: ***, ***, *** и *** и на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***,представляващ нива,находяща се в землището
на град Н.,в м.“***“,с площ 2997 кв.м.,категория трета,граници и съседи на ПИ :***, ***,
*** и ***.,при квоти -1/3 идеална част за А. С. А. с ЕГН::**********, 1/3 идеална част за Б.
Т. А. с ЕГН:********** и Р. Х. А. с ЕГН:********** и 1/3 идеална част за Ф. Б. Т. –А. с
ЕГН:********** върху СГРАДА с идентификатор ***.1 ,както следва :
I./.Разпределение ползването на имот с идентификатор 52009.9.11 no КККР на
гр.Н. заедно със съществуващата сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Н..
/съгласно Приложение 3.2,приподписано от съда /.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Определя се алея за общо ползване с площ 27 кв.м. за ползване от А. С. А., Б. Т.
А. , Р. Х. А. и Ф. Б. Т., оцветена в жълт цвят на приложение 3.2. и описана с координатите
на следните точки, надписани на същото приложение 3.2.: 15,16,17,18,19,20 и 21.
2.Дял за ползване от А. С. А.:
От сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Н. със застроена площ 38 кв.м. заедно с
пристроената към нея тоалетна със застроена площ 5 кв.м. се определя за ползване от А. С.
А. вътрешната, югозападна стая от 15 кв.м. и долепената до нея вътрешна тоалетна от 5
кв.м., оцветени в зелен цвят на приложение 3.2.
Поставянето на нова врата на стаята за вход от двора следва да се извърши след
съгласуването на изискващата се строителна документация от Община Н..
Определя се територия с площ 971 кв.м., защрихована в зелен цвят на приложение 3.2.,
представляваща част от имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н. и разположена в
югозападния край на имота, за ползване от А. С. А., при следните съседи: северозапад -
имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., североизток - терен, определен за ползване от
Б. Т. А. и Р. Х. А., югоизток - имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., югозапад - имот с
6
идентификатор *** по КККР на гр.Н.. Територията за ползване е описана с координатите на
следните точки, надписани на приложение 3.2.: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,, 9, 10, 11, 12,13 и 14.
3.Дял за ползване от Б. Т. А., Р. Х. А. и Ф. Б. Т. :
От сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Н. със застроена площ 38 кв.м. се
определя за ползване от Б. Т. А., Р. Х. А. и Ф. Б. Т. североизточната по-голяма стая от 23
кв.м., оцветена в червен цвят на приложение 3.2.
Определят се свободна дворна площ 1948 кв.м. и територия със ЗП 12 кв.м., представляваща
склад, защриховани в червен цвят на приложение 3.2., представляващи част от имот с
идентификатор *** по КККР на гр.Н. и разположени в североизточния край на имота, за
ползване от Б. Т. А. и Р. Х. А., при следните съседи: североизток - имот с идентификатор ***
по КККР на гр.Н., югоизток - имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., югозапад и
северозапад - терен, определен за ползване от А. С. А.. В територията за ползване са
включени: изградената външна тоалетна със застроена площ 10 кв.м. с навеса към нея и
бетонната площадка, част от пристройка към сграда с идентификатор ***.1 по КККР на
гр.Н., ползвана за склад и част от навеса и бетонната площадка около сградата. Територията
за ползване е описана с координатите на следните точки, надписани на приложение 3.2.: 2,
15, 16, 17,18,19,20,21,22, 12,11,10,9, 8, 7, 6, 5,4 и З.
II. Разпределение ползването на имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н.
/съгласно Приложение 3.2,приподписано от съда /.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Дял за ползване от А. С. А.:
Определя се територия с площ 999 кв.м. защрихована в зелен цвят на приложение 3.2.,
представляваща част от имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., за ползване от А. С. А.
и разположена в северозападния край на имота, при следните съседи: северозапад - имот с
идентификатор *** по КККР на гр.Н., североизток - имот с идентификатор *** по КККР на
гр.Н., югоизток - терен за ползване от Б. Т. А. и Р. Х. А. ,на югозапад - имот с
идентификатор *** по КККР на гр.Н.. Територията за ползване е описана с координатите на
следните точки, надписани на приложение 3.2.: 22,23,26,13 и 12.
2.Дял за ползване от Б. Т. А. и Р. Х. А..:
Определя се територия с площ 1998 кв.м. защрихована в червен цвят на приложение
3.2., представляваща част от имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., за ползване от Б.
Т. А. и Р. Х. А., разположена в югоизточния край на имота, при следните съседи:
северозапад - терен за ползване от А. С. А., североизток - имот с идентификатор *** по
КККР на гр.Н., югоизток - имот с идентификатор *** по КККР на гр.Н., югозапад - имот с
идентификатор *** по КККР на гр.Н.. Територията за ползване е описана с координатите на
7
следните точки, надписани на приложение 3.2.: 23,24,25 и 26.
Направените по делото разноски от страните остават в тяхна тежест така,както са
сторени.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд –Ш. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
8