Р Е Ш Е Н И Е №
гр. К., 19.07.2024 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД – К., трети състав, в публично съдебно заседание, проведено на дванадесети май, две хиляди двадесет и втора година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: СТЕФАН СТОЙКОВ
при секретаря Мария Гергинова, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 338 по описа на КРС за 2016 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на глава двадесет и девета от ГПК – фаза по извършване на делбата.
С решение от 28.05.2018 г. в първа фаза е допусната делба на следния недвижим имот:
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от сутерен и един етаж, находяща се в с. С. Г., със застроена площ от 80 кв.м., със следното разпределение съгласно одобрени архитектурни проекти: сутерен (зимник), в който са разположени три зимнични помещения и противорадиационно укритие; първи етаж, в който са разположени входно антре,кухня-дневна с кухненска ниша и две спални, мокро помещение с баня – WC и тераса, изградена чрез отстъпено право на строеж върху държавна земя, съставляваща съгласно актуална скица УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (УПИ) IV-126 /четири, отреден за имот с планоснимачн номер сто двадесет и шест/, от квартал 9 по регулационен план, одобрен със Заповед № АБ-363/1982г., целият с площ по актуална скица от 664 кв.м. (шестстотин шестдесет и четири квадратни метра), находящ се в с.Г., общ.К., обл.С., ЕКАТТЕ: 15984, трайно предназначение: урбанизирана територия по класификатор: 1, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи: улица, улица, УПИ V-124 и УПИ III-125.
Делбата е допусната между съделителите: Р.Н.С., ЕГН **********, Й.Н.П., ЕГН ********** и И.Г.П., ЕГН ********** при квоти от 1/6 част за Р.С., 1/6 част за Й.П. и 4/6 части за Й.П. и И.П..
В първото съдебно заседание след допускане на делбата, проведено на 10.10.2018 г., от страна на съделителя Р.С., с писмена молба /представена в с.з./, е направено искане за поставяне на делбения имот в дял на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК.
Със същата молба е направен искане по сметки и в същото време на искане на основание чл. 12, ал. 2 от Закона за наследството за направени ремонт и подобрения в имота, приживе на наследодателя в общ размер на 215 000 лева, изразяващи се в следните конкретни дейности:
- Основен ремонт на покрива на сградата - изцяло сменени керемиди /Брамак/, улуци и водостоци, както и двойна изолация на целия покрив - топлоизолация и водоизолация - закупуване и поставяне, отвеждане на водосточните тръби под земята и с тази цел изграждане на отводнителна канализация около сградата;
- Външна топлоизолация на сградата - от цялата северна страна /от горе да долу/ - изолация с американски сайдинг - закупуване и поставяне;
- Облицоване на сградата челно с камък и от три страни облицоване на сутерена с камък - закупуване и поставяне;
- Цялостна подмяна на дограмата на сградата - сутерен с бяла ПВЦ дограма, първи етаж и таван с кафяв цвят ПВЦ дограма с тъмни стъкла, както и изцяло /навсякъде/ ролетни щори - закупуване на всичко и поставяне;
- Изграждане на входно антре от лицевата страна на сградата /на входа на сградата/ - стени с тухли /Итонг/, покривна козирка с кафява ламарина, облицоване на цялото антре отвътре и отвън с камък /зелен цвят/ и подменена входна външна врата на сградата - закупуване, изграждане/поставяне;
- Цялостно изграждане на Гараж - със застроена площ 45 кв.м., височина 2,70м., долепен/пристроен/ до къщата, изграден с бетонен под и покрив, с голяма дървена двойна врата /от четири елемента/ с метална рамка, изолация на гаража от северната страна с американски сайдинг, водоизолация на целия покрив на гаража и парапет на покрива - закупуване на всички необходими материали за гаража, изграждане/поставяне;
- Изграждане на килер под стълбището за първия етаж - изграждане на стена и ПВЦ врата - закупуване и поставяне;
- На трите тераси на сградата - водоизолация и плочки /теракот/ - закупуване и поставяне;
- Цялостен основен ремонт на сутерена - стълбище към сутерена - минерална мазилка, баня с тоалетна в сутерена - цялостна подмяна на чиста и мръсна канализация, както и на плочки на стените и пода - закупуване на всички материали, плочки, тръби, кранове и други необходими елементи и изграждане/поставяне; Кухня и хол в сутерена - цялостен основен ремонт - стени - облепени с корк, таван - мазилка, шпакловка и латекс, под в хола - теракот, цялостно кухненско обзавеждане, смяна на плочки в кунята зад мивката - всичко изброено - закупуване и поставяне;
- На етажа - циклене и лакиране на дървено дюшеме в трите стаи на етажа, закупуване и поставяне на огледална ПВЦ врата за етажа;
- Закупуване и поставяне на три броя климатици на сградата - два на етажа и един на хола в сутерена; Подобрения на двора на сградата - дворна чешма и кладенец - облицоване с камък, изграждане на дворна чешма с каменно корито, беседка и барбекю, бетонни пътеки на двора и около сградата, облечени с плочки и бордюри - закупуване на всичко и поставяне;
- Цялостно изграждане на оградата на двора - на 60см. от земята бетон с шапка /облицован с плочки на фигури/ и профилни оградни метални платна - закупуване и поставяне;
- Външна порта /метален профил/ на двора към гаража и две малки входни порти /метален профил/ на двора откъм двете улици - закупуване и поставяне;
- Изграждане на тротоар около оградата на сградата /откъм двете улици/ с тротоарни плочи - закупуване и поставяне;
- Препокриване на стопанските постройки на двора и външната тоалетна, закупуване и поставяне на улуци на стопанските постройки;
- Озеленяване на двора: закупуване и засаждане на лозница и изграждане на метално скеле за нея - 16м. /на 2,70 височина и 4м. ширина/, закупуване и засаждане на 52 броя туй и две липи.
По делото е извършена съдебно техническа експертиза, съгласно която имота е неподеляем, като вещото лице се е позовало на характера на сградата - еднофамилна жилищна сграда на етаж и сутерен, както е описана в документа за собственост и одобрените архитектурни проекти за сутерен с три зимнични помещения (преустроени в стаи за обитаване) и един етаж в който реално са разположени входно антре, кухня-дневна с кухненска ниша, две спални, мокро помещение, баня-тоалетна и тераса, при което не е възможна реална поделяемост на две жилища със съответни кухни и сервизни възли.
Вещото лице оценява подобренията, направени по сградата на обща сума от 35 860 лева /вещото лице е пропуснало да прибави към определената от него сума от 35 260 сумата от 600 лева за хидроизолация и покриване с гранитогрес на трите тераси/, съответно:
Основен ремонт на покрива на сградата-изцяло сменени керемиди/Брамак/, улуци водостоци и двойна изолация на целия покрив - топлоизолация и хидроизолация с отводнителна инсталация на дъждовната вода - 7 000 лева; Външна топлоизолация на сградата с американски сайдинг - 7 600; Облицоване на сградата - челно с камък от три страни и облицоване на сутерен с камък - 2 040 лева; Цялостно подмяна на външната дограма с PVC такава и ролетни щори – 5 000 лева; Изграждане на входно антре от лицевата страна на сградата – 1 600 лева; Изграждане на килер под стълбище – 1 000 лева; Хидроизолация и покритие със гранитогрес на три тераси – 600 лева; Цялостен основен ремонт на сутерен и стълбище на сутерена - ВиК и ел.инсталации, настилки, мазилки, обособяване на кухня и хол в сутерена със всички подобрения като настилки, мазилки, латекс и вътрешни дограми, кухненско обзавеждане – 7 600 лева; Циклене и лакиране на дървено дюшеме на втори етаж – 720 лева; Купуване и монтаж на три броя климатици – 2 700 лева.
Останалите подобрения – двор, огради, гараж и др, не са извършени по вещта, предмет на делбата, поради което не са оценявани.
От заключение по оценителна експертиза, извършена преди даване ход на устните състезания се установи, че стойността на допусната до делба жилищна сграда, ведно с правото на строеж възлиза на общата сума от 128 419 лева.
Липсват основания да не се възприемат като достоверни и обосновани заключенията на вещите лица, извършили оценка на допусната до делба вещ и подобренията по нея.
При установената неподеляемост на имота остават възможностите за поставяне на имота в дял на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК, разпределяне на имота по реда на чл. 353 от ГПК или изнасяне на публична продан.
По искането на Р.С. за поставяне в дял на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК съдът намира, че принципно това е допустимо, но в случая не е доказано наличиео на предвидените предпоставки за претендиращото лице – да е живял в имота при откриване на наследството, както и да няма друго жилище. Липсват каквито е да е доказателства в тази насока, като в хода на процеса тази страна се е отказала от допускане на гласни доказателства и не е ангажирала доказателства за притежавано от него друго жилище.
Тук следва да се отбележи, че е неоснователно възражението на другата страна за неприложимост на чл. 349, ал. 2 от ГПК. Налице е смесен фактически състав по придобиване на права над имота, но само за съделителя Й.П., като конкретно Р.С. е придобил правата си само на основание наследствено правоприемство и преценката за приложимостта на този способ за извършване на делбата се извършва за конкретното лице, искащо възлагане в дял на това основание – т. 7,8 и 9 от Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г. на ВКС по гр. д. № 1/2004 г., ОСГК.
Съдът намира, че няма някакви съществени основания да се приложи възможността за възлагане на имота на основание чл. 353 от ГПК, след като няма доказателства за такава необходимост. Предвид установените от ВЛ подобрения в имота може да се предполага, че именно Р.С. ползва имота, а се упражнява и право на ползване от В.С., но при липса на доказателства за целесъобразността на такова разпределение на делбения имот съдът намира, че остава само възможността за изнасяне на публична продан на имота по реда на чл. 348 от ГПК за да бъде постигната и целта, по изр. последно на т. 8 от цитираното ТР.
Следва да бъде уважена претенцията на Р.С. по сметки, но само до размера на описаните подобрения за обща сума – материали и труд, от 35 860 лева, като бъде отхвърлена претенцията над тази сума до предявения размер от 215 000 лева, както и изцяло бъде отхвърлено неясно съединеното с претенцията по сметки с цел искане за приложение на чл. 12 ал. 2 от ЗН – присъждане на допълнителен дял в натура или в пари. Това искане е непълно, и практически дублира искането по сметки и следва да бъде отхвърлено изцяло.
По отношение на претенцията за сметки, съдът намира, че всички претенции, отнасящи се до действия, подобрения или сгради извън допусната до делба са неоснователни и дори недопустими в настоящото производство, което е образувано, и по което е допусната до делба само жилищната сграда, а възможността по чл. 346 от ГПК е само за вещите, предмет на делбата и има за цел да бъдат уредени имуществени отношения между съделителите, но само свързаните жилищната сграда.
Претенциите по сметки следва да бъдат уважени и бъде възложено на останалите съделители да заплатят на Р.С. припадащите им се части от посочената обща сума на подобренията, съответно Й.П. бъде осъдена да му заплати 1/6 част от общата сума, или конкретно 5 976,67 лева, а съвместно Й.П. и И.П. да бъдат осъдени да му заплатят 4/6 части от общата сума на подобренията, или конкретно 23 906,67 лева. В полза на съда следва да се присъди и държавната такса от 4% върху размера на уважените претенции по сметки, като на Й.П. бъде възложена сумата от 239.07 лева, а съвместно на Й.П. и И.П. бъде възложено да заплатят по сметка на съда сумата от 956,27 лева.
Съобразно общата стойност на допусната до делба сграда в размер на 128 419 лева и посочените дялове на всеки от съделителите от тази стойност е в размер на 21 485,67 лева за Р.С. и Й.П., съответно всеки от тях бъде осъден да заплати по сметка на съда сумата от 859,43 лева, представляваща дължимата държавна такса от 4% върху стойността на техният дял в собствеността, докато на Й.П. и И.П. при дял от 85 612.67 лева бъде възложено заплащане на сумата от 3 424,51 лева.
Съдът намира, че следва да остави без уважение исканията на страните за присъждане на разноски, след като всяко от тях е ангажирала участие на процесуален представител и качеството им на съсобственици на делбения имот дава основание за извод, че всеки от тях следва да понесе и направените разноски за адвокатско възнаграждение, доколкото веси от тях е избрал съответния представител, съгласил се е с условията за предоставената от тях правна помощ, и разноските за това е най-справедливо да се понесат от всеки от съделителите както са направени.
По отношение на разходите за експертизи, то те са направени съразмерно с дяловете на страните и в този смисъл всеки от тях, съразмерно с делът си в собствеността следва да понесе и разноските за експертизи или самостоятелно след като е поискал допълнителна експертиза и оценка.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА,
състояща се от сутерен и един етаж, находяща се в с. С. Г., със застроена площ
от 80 кв.м., със следното разпределение съгласно одобрени архитектурни проекти:
сутерен (зимник), в който са разположени три зимнични помещения и
противорадиационно укритие; първи етаж, в който са разположени входно
антре,кухня-дневна с кухненска ниша и две спални, мокро помещение с баня – WC и
тераса, изградена чрез отстъпено право на строеж върху държавна земя,
съставляваща съгласно актуална скица УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (УПИ) IV-126
/четири, отреден за имот с планоснимачн номер сто двадесет и шест/, от квартал 9 по регулационен план, одобрен
със Заповед № АБ-363/1982 г., целият с площ по актуална скица от 664 кв.м.
(шестстотин шестдесет и четири квадратни метра), находящ се в с. Г., общ. К.,
обл. С., ЕКАТТЕ: 15984, трайно предназначение: урбанизирана територия по
класификатор: 1, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при
съседи: улица, улица, УПИ V-124 и УПИ III-125.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Р.Н.С., ЕГН **********
за възлагане на имота на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК.
ОСЪЖДА Й.Н.П., ЕГН **********
ДА ЗАПЛАТИ на Р.Н.С., ЕГН **********
сумата от 5 976,67 /пет хиляди деветстотин седемдесет и шест лева и шестдесет и
седем стотинки/ лева за направените подобрения.
ОСЪЖДА Й.Н.П., ЕГН **********
и И.Г.П., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТЯТ на Р.Н.С.,
ЕГН ********** сумата от 23 906,67 /двадесет и три хиляди деветстотин и шест
лева и шестдесет и седем стотинки/ лева за направените подобрения.
ОТХВЪРЛЯ претенцията по
сметки на Р.Н.С.,
ЕГН ********** за разликата над присъдените суми в общ размер на 29 883,34
/двадесет и девет хиляди осемстотин осемдесет и три лева и тридесет и четири
стотинки/ лева, до пълния размер на тази претенция от 215 000 /двеста и
петнадесет хиляди лева/, както и изцяло претенцията за същата сума с правно
основание чл. 12, ал. 2 от Закона за наследството за присъждане на по-голям дял
в натура или пари за спомагане да се увеличи наследството.
ОСЪЖДА Й.Н.П., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по набирателната сметка на РС К. сумата от 239.07
/двеста тридесет и девет лева и седем стотинки/ лева, представляваща дължима
държавна такса върху размера на уважената претенция по сметки.
ОСЪЖДА Й.Н.П., ЕГН ********** и И.Г.П., ЕГН **********
ДА ЗАПЛАТЯТ по набирателната сметка на РС К. сумата от 956,27 /деветстотин
петдесет и шест лева и двадесет и седем стотинки/ лева, представляваща дължима
държавна такса върху размера на уважената претенция по сметки.
ОСЪЖДА Р.Н.С., ЕГН **********
ДА ЗАПЛАТИ по набирателната сметка на РС
К. сумата от 859.43 /осемстотин петдесет и девет лева и четиридесет и три стотинки/
лева, представляваща дължима държавна такса върху стойността на притежавания
дял в собствеността.
ОСЪЖДА Й.Н.П., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по набирателната сметка на РС К. сумата от
859.43 /осемстотин петдесет и девет лева и четиридесет и три стотинки/ лева,
представляваща дължима държавна такса върху стойността на притежавания дял в
собствеността.
ОСЪЖДА Й.Н.П., ЕГН **********
и И.Г.П., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТЯТ по набирателната сметка на РС К. сумата от
3 424,51 /три хиляди четиристотин двадесет и четири лева и петдесет и една стотинки/
лева, представляваща дължима държавна такса върху стойността на притежавания
дял в собствеността.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ исканията
на съсобствениците Р.Н.С., ЕГН **********, Й.Н.П., ЕГН ********** и И.Г.П., ЕГН
********** за присъждане на разноски за
производствното.
ДА ЗАПЛАТЯТ
Набирателна банкова сметка ***:
IBAN: ***, BIC: ***о от страните пред СОС в двуседмичен срок от получаването
му.
Препис от решението да се изпрати на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: