№ 22391
гр. София, 01.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесет и първи август през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ
като разгледа докладваното от ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ Гражданско дело №
20211110125233 по описа за 2021 година
С искова молба ищецът СТ. М. М. е предявил против М. СП. КР. обективно
кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл.59 ЗЗД за заплащане
на обезщетение за ползване на недвижим имот, представляващ апартамент *******,
находящ се в ********************, за периода от 01.06.2020 г. до 05.12.2020г. в
размер на 3696,80 лв., ведно със законната лихва върху тези суми от датата на
подаване на исковата молба – 05.05.2021 г., до окончателното заплащане, и иск с
правно основание по чл. 59 ЗЗД за заплащане на консумативи по повод и във връзка с
ползването на наетия имот при посочена от ищеца цена от 1167, 12 лв., от които:
696,27 лв., представляваща дължими консумативи за доставена в имота топлоенергия
за периода от 01.06.2020 г. до 31.11.2020г. и 470,85 лв., представляваща стойност на
доставени ВиК услуги в имота за периода от 01.06.2020 г. до 31.11.2020г.
Ищецът твърди, че е собственик на апартамент *******, находящ се в
********************. В качеството на наемодател сключил на 08.10.2018г. договор
за отдаване под наем на имота с трето за спора лице - ***********, по силата на който
предоставил същия за временно възмездно ползване на ***********, като имотът се
ползвал и от ответника М. СП. КР. – майка на последния, както и от други членове на
семейството на наемателя - от съпругата му - ************* и детето й. Договорът бил
сключен за 12 месеца, като съгласно условията на т.3.3 след изтичането на този срок
същият се превръщал като такъв за неопределен срок. Твърди, че поради допуснато
просрочие на наемателя в плащанията на наемните вноски и задълженията за
комунални услуги, на 24.04.2020 г. ищецът отправил до наемателя едностранно
предизвестие посредством писмо на електронна поща, съобразно което уведомил
наемателя, че прекратява договора, считано от 01.05.2020 г. В отговор на последното
на 29.04.2020г. наемателят уведомил ищеца, че изпитва затруднения по намиране на
ново жилище и че в имота ще остане да живее ответникът М. СП. КР. и детето на
съпругата му. Ищецът с писмо, изпратено по електронен път на 05.05.2020г., дал
допълнителен срок на наемателя да освободи имота до 01.06.2020г. Поддържа, че
договорът бил прекратен считано от 01.06.2020г., но ползването на имота от ответника
Кръстанова продължило и след таза дата, като последната го уведомила в телефонен
разговор, че ползва имота и че няма намерение да го освободи. Владението на
процесния имот било предадено на ищеца на 06.12.2020г. в хода на висящо съдебно
1
производство по гр. д. № 29196/2020г., по описа на СРС, 30 състав, образувано по
предявен от ищеца иск срещу *********** и М.К. на основание чл.310, ал.1, т.2 от
ГПК, във вр.с чл.233 от ЗЗД, който завършил с решение, с което предявеният иск бил
отхвърлен, поради изпълнение в хода на процеса. За предаването на имота бил
подписан съответен протокол, в който било посочени дължимите задължения за
консумативи по приложените справки към 05.12.2020г. Ищецът твърди, че ответникът
е ползвал имота през процесния период от 01.06.2020 г. до 05.12.2020г. и дължи
обезщетение за ползването на имота в претендирания размер на общо 3696,80 лв., като
непогасени били и задължения за комунални услуги по повод и във връзка с
ползването на имота в общ размер от 1167, 12 лв., от които: 696,27 лв., представляваща
дължими консумативи за доставена в имота топлоенергия за периода от 01.06.2020 г.
до 31.11.2020г. и 470,85 лв., представляваща стойност на доставени ВиК услуги в
имота за периода от 01.06.2020 г. до 31.11.2020г. С оглед на изложеното, прави искане
ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца претендираните суми. Прави искане за
присъждане на разноски.
Представя 10 бр. писмени доказателствени средства, прави искане за допускане на
съдебно-счетоводна експертиза.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба ответника, в който
оспорва изцяло исковете по основание и размер. Оспорва реално да е упражнявала
фактическа власт върху процесния имот, като счита за недоказано твърдяното от
ищеца обстоятелство през процесния период да е ползвала същия. Сочи, че в приемо-
предавателния протокол от 06.12.2021 г. са инкорпорирани единствено дължимите
суми от страна на **********, в качеството му на наемодател, които се различавали по
размер спрямо претендираните от ищеца суми, като не било направено отбелязване за
задължения за незаплатени наемни вноски, което предполагало да е налице частично
изпълнение от страна на наемодателя за претендираните вземания. Оспорва да е налице
прекратяване на договора за наем, тъй като не бил спазен едномесечният срок по чл. 3,
т. 5 от Раздел III на сключения договор за наем от 03.10.2018 г., тъй като в
уведомлението за прекратяване, изпратено на 05.05.2020 г., ищецът е посочил, че
договорът следва да се счита за прекратен от 01.06.2020 г., но определеният срок е по-
кратък от предвидения в договора срок от един месец. Оспорва се имотът да е ползван
от ответника и от членове на семейството й в процесния период. Моли за отхвърляне
на предявените искове.
Оспорва се искането за допускане на съдебно-счетоводна експертиза.
Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните
по реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
1. Правна квалификация: Предявени са осъдителни искове по чл.59 ЗЗД за
заплащане на обезщетение за ползване на процесния апартамент за периода от
01.06.2020 г. до 05.12.2020г. без основание при посочена от ищеца цена от 3696,80 лв.,
и по чл. 59 ЗЗД за заплащане на консумативи по повод и във връзка с ползването на
вещта без основание и за посочения в исковата молба период при посочена от ищеца
цена от 1167,12 лв.
2. Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване:
Обстоятелството, че ищецът, в качеството на наемодател, сключил на 08.10.2018г.
договор за отдаване под наем на имота с трето за спора лице - ***********, по силата
на който предоставил същия за временно възмездно ползване на ***********, при
2
уговорена в договора наемна цена от 600 лв.; обстоятелството, че владението по
отношение на процесния имот било предадено на ищеца на 06.12.2020г. в хода на
висящо съдебно производство по гр. д. № 29196/2020г., по описа на СРС, 30 състав.
3. Доказателствената тежест съгласно чл. 154, ал. 1 от ГПК се разпределя, както
следва:
Ищецът следва да докаже пълно и главно, че в процесния период ответницата е
ползвала без основание процесния имот, както и размера на претенцията, така и че в
процесния период ответницата е ползвала консумативи в процесния период за
процесния имот, съответно размерът на същите, като съдът указва по чл.146, ал.2 ГПК
на ищеца, че не сочи доказателства за това, че твърдените консумативни разходи са по
партидата на процесния недвижим имот.
4. По доказателствените искания:
Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба писмени
доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за разрешаването на
правния спор - предмет на делото, а по отношение на доказателствената им стойност -
същата ще бъде обсъдена в крайния съдебен акт.
Искането за допускане на ССчЕ е основателно с оглед предмета на делото.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко
разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на
настоящото съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на
процеса, като съдът може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите
нрави, като с определение прекрати съдебното производство.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийският
районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 03.11.2022 г. от 10.30 ч., за
която дата и час страните и вещото лице да бъдат призовани, като им указва,че най-
късно до първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с дадените
указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в
тази връзка.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния
спор, предмет на делото.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК всички приложените към исковата
молба писмени доказателствени средства.
ДОПУСКА на основание чл. 195, ал. 1 от ГПК съдебно-оценителна експертиза,
вещото лице по която след като се запознае с доказателствата по делото и извърши
необходимите справки, да отговори на въпроса какъв е средният пазарен наем на
процесния имот за периода от 01.06.2020г. до 05.12.2020г., като ОПРЕДЕЛЯ
първоначален депозит в размер на 300 лева, който следва да се внесе по сметка на СРС
в едноседмичен срок от получаване на съобщението от ищеца.
3
НАЗНАЧАВА за вещо лице Й. Н.. В призовката до него да бъде посочено, че
заключението следва да бъде представено не по-късно от една седмица преди
съдебното заседание с препис за страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4