РЕШЕНИЕ
№ 188/17.10.2019г.
гр. Девня
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ДЕВНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ПЪРВИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми май две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Д. ЦОЛОВ
при протоколист Светла Горчева, като
разгледа докладваното гр. дело №905/2019 г.
по опис на РС Девня, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е конститутивен иск с правно основание
чл.19, ал.3 ЗЗД.
Ищците Д.Г.Д.,
ЕГН **********, и Д.М.Д., ЕГН **********, твърдят, че на 08.12.2015 г.
сключили с ответницата М.М.С.,
ЕГН **********, предварителен договор за
покупко-продажба на собствения й недвижим имот, находящ се в с. Г., обл. Варна,
представляващ УПИ ІІІ-247 в кв.55 по плана на с. Г., обл. Варна, с площ 2360
кв.м., заедно с построените в имота жилищна сграда със застроена площ съгласно
удостоверение за данъчна оценка от 48 кв.м. и навес с оградни стени със
застроена площ 32 кв.м., както и всички подобрения и трайни насаждения, при
граници за имота: от двете страни улици, УПИ ІV-248 и УПИ ІІ-246. Твърдят, че
са платили пълната продажна цена, която продавачката поискала, но тъй като
трябвало да пътува за чужбина, а не е подготвила документите за продажба
(скица, данъчна оценка, удостоверение за вещни тежести), сключили предварителен
договор съгласно който трябвало да подпишат окончателния договор в срок до
08.12.2016 г. Твърдят още, че многократно търсили ответницата, за да изповядат
сделката, но без резултат. Телефонният номер който предоставила ответницата бил
изключен/спрян, не се обжадала, и ищците не знаят дали се е връщала в България.
Ищците твърдят, че от къщата, която купили и за която подписали предварителен
договор с ответницата вече останал само „скелет”. Твърдят, че е открадната
телена мрежа от горната част на оградата, а камъните под нея са съборени,
разбити са вратите и прозорците, дограмите са откраднати, липсват и керемидите
от покрива. Молят съда, да постанови решение, с което да обяви за окончателен
сключеният между страните предварителен договор за покупко-продажба на
процесния имот. Претендират и присъждане на сторените съдебно-деловодни
разноски и адвокатски хонорар.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на
исковата молба. Ответницата чрез особен представител съгласно чл.47, ал.6 ГПК,
излага становище за допустимост на исковата претенция.
Съдът, предвид събраните по делото доказателства,
приема за установено от фактическа страна следното:
Видно от представения предварителен договор от 08.12.2015
г. ищецът Д. Д. като купувач и ответницата М. С. като продавач, са договорили в
срок до 08.12.2016 г., ответницата да прехвърли на ищците правото на
собственост върху притежавания от нея недвижим имот – УПИ ІІІ-247 в кв.55 по
плана на с. Г., обл. Варна, с площ 2360 кв.м., заедно с построените в имота
жилищна сграда със застроена площ съгласно удостоверение за данъчна оценка от
48 кв.м. и навес с оградни стени със застроена площ 32 кв.м., както и всички
подобрения и трайни насаждения, при граници за имота: от двете страни улици,
УПИ ІV-248 и УПИ ІІ-246, при продажна цена 25000 лв, заплатена изцяло на продавача М. С. в деня на подписване
на предварителния договор.
Видно от представения НА №49, том ІІI, рег.№2557, дело №313 от 21.05.2014 г., ответницата
М. С. се явява собственик на процесния имот, надлежно придобит от нея чрез
договор за покупко-продажба.
Видно от представената скица №48 от 17.08.2018 г.,
издадена от Община В., процесния имот представлява УПИ III-247 в кв.55 с площ 2360 кв.м. по план на с. Г., обл. Варна.
Видно от представеното удостоверение №********** от 18.08.2018
г. по чл.264, ал.1 ДОПК, данъчната оценка на процесния имот възлиза на 5348.40
лв като собствениците нямат непогасени задължения за местни данъци и такси
относно този имот.
Гореизложената фактическа обстановка, обуславя
следните правни изводи:
Предварителният договор е
сключен в изискуемата за сделката писмена форма и съдържа съвпадащите
волеизявления на страните относно всички съществени елементи на договора за
покупко-продажба на недвижим имот – индивидуализиран е недвижимия имот и цената
на бъдещата сделка, както и срок за сключване на окончателен договор. Следователно,
страните са валидно обвързани от предварителния договор за покупко-продажба.
Ответницата-продавач се
легитимира като собственик на имота. Ищецът-купувач по сделката Д. Д. е изправна
страна, доколкото е изпълнил задължението да престира договорената цена за
имота. При наличието на сключен граждански брак между двамата ищци, чрез окончателната
сделка за покупко-продажба имотът се придобива от тях в бездялова съпружеска
имуществена общност. Договорения срок за прехвърляне от продавача на
собствеността върху имота е изтекъл и продавачът не е изпълнил своето
задължение по договора, с което е изпаднал в забава.
Съобразно чл.362, ал.1, вр.
чл.363 ГПК, съдът намира, че са налице всички предпоставки за прехвърляне на
собствеността върху процесния имот по нотариален ред, и затова предявения иск
се явява основателен и следва да бъде уважен.
На основание чл.364, ал.1 ГПК,
ищците следва да заплатят разноските по прехвърлянето на имота: нотариална
такса в размер 232.00 лв; местен данък 160.45 лв в размер 3.00 % в/у договорената
цена, и 10.00 лв такса за вписване на сделката. Доколкото договорената и
платена продажна цена се явява по-ниска от данъчната такава, дължимите такси по
сделката са определени съобразно удостоверената данъчна оценка на имота.
Съгласно чл.50 ЗМДТ следва да
се издаде заверен препис от влязлото в сила решение за вписването му в
нотариалните книги, след като се представят доказателства за внесен местен
данък.
Върху имота следва да бъде
наложена възбрана за стойността на държавното взмане от 232.00 лв, до неговото заплащане.
Съобразно уважаването на иска
и отправената претенция по чл.78, ал.1 ГПК с представени доказателства и списък
на разноски, ответната страна следва да бъде осъдена да заплати на ищците
обезщетение за сторените разноски по делото в общ размер 1470.31 лв, от който
600.00 лв възнаграждение за адвокат и 870.31 лв за такси и удостоверения.
Водим от изложеното и на основание чл.238, ал.1 и чл.239 ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, сключения на 08.12.2015 г. ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР, по силата на който М.М.С., ЕГН **********, се е задължила да продаде на Д.Г.Д.,
ЕГН **********, намиращ се в граждански брак
с Д.М.Д., ЕГН **********, следният притежаван от продавача недвижим имот – УПИ ІІІ-247 в кв.55 по
плана на с. Г., обл. Варна, с площ 2360 кв.м., заедно с построените в имота
жилищна сграда със застроена площ съгласно удостоверение за данъчна оценка от
48 кв.м. и навес с оградни стени със застроена площ 32 кв.м., както и всички
подобрения и трайни насаждения, при граници за имота: от двете страни улици,
УПИ ІV-248 и УПИ ІІ-246, за сумата 2500.00 лв, платена от купувача при
сключване на предварителния договор, на основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
ОСЪЖДА М.М.С., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ на Д.Г.Д., ЕГН **********, и Д.М.Д., ЕГН **********, сумата 1470.31 лв (хилиада
четиристотин и седемдесет лева, 31 ст.), представляваща обезщетение за сторени
разноски по делото, на основание чл.78, ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА Д.Г.Д., ЕГН **********, и Д.М.Д., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТЯТ солидарно: сумата 160.45
лв (сто и шестдесет лева, 45 ст.) по сметка на Община В., представляваща
местен данък за придобиване на недвижим имот; сумата 232.00 лв (двеста тридесет и два лева, 00 ст.) по сметка на РС
Девня, представляваща нотариална такса за сключване на окончателен договор за
покупко-продажба на недвижим имот; сумата 10.00
лв (десет лева, 00 ст.) по сметка на Агенция по вписванията, представляваща
такса за вписване на договор за покупко-продажба.
ДА СЕ ИЗДАДЕ заверен препис на ищците от
влязлото в сила решение за вписването му в СВ при РС Девня, СЛЕД КАТО СЕ
ПРЕДСТАВЯТ доказателства за внесен МЕСТЕН ДАНЪК, съгласно чл.50 ЗМДТ.
ДА СЕ ВПИШЕ след влизане на решението в
сила ВЪЗБРАНА върху имота за вземането за нотариална такса в размер 232.00 лв, на
основание чл.364 ГПК, като препис от решението се изпрати до СВ при РС Девня за
служебно вписване на възбраната при евентуално непредставяне на доказателства
за внесени местен данък и нотариална такса.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС Варна в двуседмичен срок от съобщаването
до страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: