№ 16896
гр. София, 19.04.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
деветнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20231110156598 по описа за 2023 година
Ищецът "Пропърти тайм" ЕООД /с предишна наименование „Пропърти тайм“ ООД/, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. София, район „Триадица", бул. „Гоце
Делчев" № 100, бл. 22 Б, ет. 7, ап. 12, представлявано от С. А.в А., чрез адв. Т. е предявил
искове по чл.135, ал.2 ЗЗД, срещу "ВИТАДЖОЙ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. София, р-н „Красно село", ж.к. „Красно село - Борово", ул.
„Разград" № ***, представлявано от управителя М. П. Ч. и срещу П. М. Ч. с ЕГН **********
и Д. В. Ч. с ЕГН **********, двамата с адрес, с. Т., общ. Д., обл. С., за обявяване на
относителна недействителност на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален
акт № ***,т. в., рег. № *****, д. № ***г. на нотариус Ст. Т., с който на 31.5.2019г.
ответникът "ВИТАДЖОЙ" ЕООД се разпоредил в полза на втория ответник П. М. Ч. /женен
за третия ответник Д. В. Ч./ с правото на строеж върху подробно описан имот ап. *** със
застроена площ 97,90кв.м., находящ се в С.***, ет. *** на обект „Две *********“, при
съседи по арх. проект ат. № ***, ат. № ***, стълбище, асансьор, ведно с прилежащите
6,507% ид.ч., равняващи се на 16,328кв.м. от общите части на сградата, която сграда, с обща
застроена площ 398,68кв.м., се намира ПИ с ид. № **********, гр. Н. И., ул. Т. № ***, с
площ 2838кв.м., при съседи ПИ с ид. № № *********, *********, *********, *********,
*********, *********, *********, *********./, като по този начин намалил имуществото си
и увредил кредитора.
Ищецът предявява срещу ответниците евентуални искове по чл.135, ал.1 ЗЗД за
обявяване на относителна недействителност на договор за покупко-продажба, обективиран в
нотариален акт № ***,т. в., рег. № *****, д. № ***г. на нотариус Ст. Т., като твърди, че в
договора е налице относителна симулация, при която безвъзмездна сделка е прикрита с
възмездна такава.
Ищецът твърди,че с ответника "ВИТАДЖОЙ" ЕООД сключили договор за СМР от
1.5.2018г., по силата на който му възложил изпълнението на СМР в многофамилна жилищна
сграда, находяща се в гр. София, бул А. П., кв. П.. Ответникът "ВИТАДЖОЙ" ЕООД не
1
изпълнил всички възложени СМР, а изпълнената част била с недостатъци. Ищецът провел
производство по чл.207 ГПК /гр.д. № ***4117/2019г. на СРС, 159 състав/ за констатиране на
неизвършените СМР и тези, изпълнени с недостатъци, както и за остойностяването им.
Предвид наличието на арбитражна клауза в договор за СМР от 1.5.2018г. ищецът предявил
иск пред АС при БТПП, по който било образувано арб. д. № 61/2021г.
Ищецът твърди,че на 31.5.2019г. с нотариален акт № ***,т. в., рег. № *****, д. № ***г.
на нотариус СТ. Т., първият ответник "ВИТАДЖОЙ" ЕООД се разпоредил в полза на втория
ответник П. М. Ч. /женен за третия ответник Д. В. Ч./ с правото на строеж върху подробно
описан имот ап. *** със застроена площ 97,90кв.м., находящ се в С.***, ет. *** на обект
„Две *********“, при съседи по арх. проект ат. № ***, ат. № ***, стълбище, асансьор, ведно
с прилежащите 6,507% ид.ч., равняващи се на 16,328кв.м. от общите части на сградата,
която сграда, с обща застроена площ 398,68кв.м., се намира ПИ с ид. № **********, гр. Н.
И., ул. Т. № ***, с площ 2838кв.м., при съседи ПИ с ид. № № *********, *********,
*********, *********, *********, *********, *********, *********./, като по този начин
намалил имуществото си и увредил кредитора. Ищецът твърди,че длъжникът при
извършване на сделката е знаел за увреждането. Твърди, че управителят на ответника
"ВИТАДЖОЙ" ЕООД и купувачите-ответници са роднини и последните също са е знаели за
увреждането, като се позовава на презумпцията по чл.135, ал.2 ЗЗД - знанието се предполага
до доказване на противното, ако третото лице е съпруг, низходящ, възходящ, брат или сестра
на длъжника.
В срока по чл.131 ГПК ответниците "ВИТАДЖОЙ" ЕООД, П. М. Ч. и Д. В. Ч., чрез
адв. В., са подали отговор на исковата молба, с който оспорват предявените искове.
Производството по настоящото дело е било спряно до постановяване на окончателен акт
по арб. д. № 61/2021г. на АС при БТПП.
По делото е представено окончателно решение по арб. д. № 61/2021г., с което
"ВИТАДЖОЙ" ЕООД е осъдено да заплати на "Пропърти тайм" ЕООД суми в размер
153007,85лв. – главница за отстраняване на некачествено изпълнени СМР по договор за
изпълнение на довършителни СМР от 1.5.2018г., заедно със законната лихва от 7.6.2021г.;
49812,59лв. с ДДС – недължимо пратена сума за неизвършени СМР по договор за
изпълнение на довършителни СМР от 1.5.2018г., заедно със законната лихва от
7.6.2021г,14105 лв. – неустойка за забава по договор за изпълнение на довършителни СМР
от 1.5.2018г., заедно със законната лихва от 7.6.2021г, 9102,52 – обезщетение за вреди по
договор за изпълнение на довършителни СМР от 1.5.2018г., заедно със законната лихва от
7.6.2021г, както и сумата 13285,52лв. – разноски по делото. Със същото решение са
отхвърлени исковете на "ВИТАДЖОЙ" ЕООД срещу "Пропърти тайм" ЕООД за сумата
113288,53лв. с ДДС – стойност на строителни материали по договор за изпълнение на
довършителни СМР от 1.5.2018г. и сумата 23605 лв. – обезщетение за забава.
Ищецът следва да докаже по иска по чл.135, ал.2 ЗЗД, че е кредитор на "ВИТАДЖОЙ"
ЕООД, че "ВИТАДЖОЙ" ЕООД е сключило процесния договор с П. М. Ч., с който се е
разпоредило със свое имущество; че разпореждането е извършено след възникване на
2
вземането на ищеца; че при извършване на разпореждането предстявлявящият
"ВИТАДЖОЙ" ЕООД и П. М. Ч. са знаели, че увреждат интересите на кредитора. За да се
ползва от презумпцията за знание, следва да докаже, че ответникът П. М. Ч. е съпруг,
низходящ, възходящ или брат на представляващия "ВИТАДЖОЙ" ЕООД. По евентуалния
иск по чл.135, ал.1 ЗЗД следва да докаже, че с покупко-продажбата е прикрито дарение.
Предвид направените от страните изявления като безспорни следва да се отделят
фактите:
"Пропърти тайм" ЕООД и "ВИТАДЖОЙ" ЕООД сключили договор за СМР от
1.5.2018г., по силата на който ищецът възложил на ответника изпълнението на СМР в
многофамилна жилищна сграда, находяща се в гр. София, бул А. П., кв. П..
На 31.5.2019г. с нотариален акт № ***,т. в., рег. № *****, д. № ***г. на нотариус СТ.
Т., първият ответник "ВИТАДЖОЙ" ЕООД се разпоредил в полза на втория ответник П. М.
Ч. /женен за третия ответник Д. В. Ч./ с правото на строеж върху подробно описан имот ап.
*** със застроена площ 97,90кв.м., находящ се в С.***, ет. *** на обект „Две *********“,
при съседи по арх. проект ат. № ***, ат. № ***, стълбище, асансьор, ведно с прилежащите
6,507% ид.ч., равняващи се на 16,328кв.м. от общите части на сградата, която сграда, с обща
застроена площ 398,68кв.м., се намира ПИ с ид. № **********, гр. Н. И., ул. Т. № ***, с
площ 2838кв.м., при съседи ПИ с ид. № № *********, *********, *********, *********,
*********, *********, *********, *********./
Между страните "Пропърти тайм" ЕООД и "ВИТАДЖОЙ" ЕООД е постановено
окончателно решение по арб. д. № 61/2021г., с което "ВИТАДЖОЙ" ЕООД е осъдено да
заплати на "Пропърти тайм" ЕООД суми в размер 153007,85лв. – главница за отстраняване
на некачествено изпълнени СМР по договор за изпълнение на довършителни СМР от
1.5.2018г., заедно със законната лихва от 7.6.2021г.; 49812,59лв. с ДДС – недължимо пратена
сума за неизвършени СМР по договор за изпълнение на довършителни СМР от 1.5.2018г.,
заедно със законната лихва от 7.6.2021г,14105 лв. – неустойка за забава по договор за
изпълнение на довършителни СМР от 1.5.2018г., заедно със законната лихва от 7.6.2021г,
9102,52 – обезщетение за вреди по договор за изпълнение на довършителни СМР от
1.5.2018г., заедно със законната лихва от 7.6.2021г, както и сумата 13285,52лв. – разноски по
делото. Със същото решение са отхвърлени исковете на "ВИТАДЖОЙ" ЕООД срещу
"Пропърти тайм" ЕООД за сумата 113288,53лв. с ДДС – стойност на строителни материали
по договор за изпълнение на довършителни СМР от 1.5.2018г. и сумата 23605 лв. –
обезщетение за забава.
Воден от горното, Софийски районен съд
3
ОПРЕДЕЛИ:
ВЪЗОБНОВЯВА произовдството по делото.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ НА ДОКЛАД: съгласно мотивната част на определението.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба документи
като писмени доказателства по делото.
НАСРОЧВА делото в о.с.з. на 9.5.2024г. от 9,40ч., за когато да се призоват страните.
Препис от определението да се връчи на страните, на ищеца – и препис от отговора
на исковата молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4