№ 33003
гр. София, 20.09.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело №
20221110114618 по описа за 2022 година
В искова молба и уточенения от 09.05.2022 г. и 02.03.2023 г. ищцата М.
Б. П. твърди, че е съсобственик на недвижим имот, а именно: втори етаж от
масивна двуетажна сграда, находяща се в гр. Банкя, ул. Сливница № 7 с площ
от около 79 кв.м., състояща се от три стаи, кухня и сервизни помещения,
заедно с ¼ идеална част от общите части на сградата и от дворното място,
последното съставляващо парцел III-1076 от кв. 119 по плана на гр. Банкя,
цялото с площ от 642 кв.м. Сочи, че притежава ½ ид.ч. от въпросния етаж, а
другите ½ ид.ч. били собственост на Антон Ленинов Кръстев и съпругата му
Миглена Александрова Кръстева, които придобили ½ ид.ч. от 105.39/131.78
ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 02659.2194.997.1.2 по
КККР на гр. Банкя, СО, район Банкя, ул. Сливница № 7, ет. 2, представляващ
жилище, заемащо втория етаж на сградата, състоящо се от входно антре,
дневна, кухня, столова, спалня, баня с тоалетна, сервизно помещение и две
тераси, с площ от 129 кв.м., заедно с ¼ ид.ч. от ПИИ 02659.2194.997 по силата
на договор за замяна със Стефан Божидаров Мутафов, собственик на ½ ид.ч.
от втория етаж и ¼ ид.ч. от пристройката и от УПИ-то, върху което е
построена сградата. Посочва, че собствеността е придобила по наследство и
след съдебна делба, приключила със съдебна спогодба, на масивната
двуетажна сграда, която била поделена както следва: в дял и собственост на
Евтим Христов Челебиев бил възложен първия етаж на сградата с площ от 79
кв.м., състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с ½
идеална част от общите части на сградата и от дворното място, съставляващо
парцел III-1076 от кв. 119 по плана на гр. Банкя, цялото с площ от 642 кв.м., а
1
в дял и собственост на ищцата и брат ѝ бил възложен втория етаж.
Впоследствие със собственика на първия етаж взели решение да се
изгради пристройка в югозападната част на сградата - на кота +0.00 м. да се
изградят зимнични помещения, помещение за отопление и стая за хоби, а на
кота +2.60 метра да се изгради дневна стая и тераса. Издаден бил
позволителен билет № 154 от 13.10.1993 г. от СНС-Банкя. Пристройката била
изградена изцяло със средства на семейството на ищцата и следвало да се
подели както следва:
първи дял, съдържащ първи етаж заедно с пристроената допълнителна
част без подземните складови помещения, и така първи дял трябвало да
съдържа: дневна с кухня-столова, спалня, детска стая, баня с тоалетна,
стая-хоби и килер, както и приземна тераса на север, от където е
обособен самостоятелен вход; както и обособено малко складово
помещение с площ от около 1 кв.м. за градински инвентар, разположено
под терасата на втория етаж, явяващо се вкопано в терена поради
голямата денивелация. Застроената площ на този дял била 120.50 кв.м.;
втори дял, съдържащ подземни складови помещения със застроена площ
от 17 кв.м., заедно с дневна с тераса, кухня, столова, спалня, детска стая,
баня и тоалетна, както и балкон от север, с площ от 143.00 кв.м.
Ползването на помещенията било както е уговорено, но до делба не се
стигнало. През 2000 г. ищцата установила, че бил издаден констативен
нотариален акт, съставен от Нотариус Румен Димитров, за собственост върху
недвижим имот, възстановен по ЗВСОНИ и по наследство и делба, с № 155,
том 1а, рег. № 9297, дело № 668 от 2000 г., с който Евтим Христов Челебиев
бил признат за индивидуален собственик по наследство, реституция и делба
на следния недвижим имот: ЖИЛИЩЕ, заемащо целия първи етаж от
двуетажна, двуфамилна, масивна жилищна сграда, находяща се в град Банкя,
ул. Сливница № 7, цялото на площ от 172 (сто седемдесет и два) кв.м.,
състоящо се от: дневна, кухня-столова, спалня, детска стая, стая за хоби,
килер, баня с тоалетна, помещение „отопление“, помещение „зимнина“, два
склада и северна приземна тераса, заедно с ½ ид.1. от общите части на
сградата и от дворното място, съставляващо парцел III-1076 от кв. 119 по
плана на гр. Банкя, цялото с площ от 642 кв.м.
На 05.04.2004 г. Евтим Челебиев продал на Илиана Георгиева
2
Симеонова и Мая Георгиева Даковска описаните в КНА № 155, том 1а, рег.
№ 9297, дело № 668 от 2000 г. недвижими имоти, които от своя страна
продали последните на Велислав Илиев Дойчинов и Жора Георгиева
Гаврилова. Впоследствие с постановление за възлагане след публична продан
имотите били прехвърлени на ответника „ИМО ПРОПЪРТИ
ИНВЕСТМЪНТС СОФИЯ“ ЕАД. Твърди ответното дружество да се е
разпоредило с притежавания от него имот в полза на Дияна Симова
Георгиева.
Твърди, че делба на пристроеното не е извършвана, а тя и семейството ѝ
са ползвали зимничните помещения – първоначално тя и брат ѝ, а
впоследствие и дъщеря ѝ и семейството ѝ.
Разказва подробно за направено от ответника искане за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, касаещо изменение на
идентификаторите на поземления имот и сградите върху него.
Оспорва собствеността върху направените пристройки. Счита, че Евтим
Челебиев е собственик на 125,5/172 ид.ч. от първия етаж, а останалите
46,5/172 ид.ч. от първия етаж са собственост на ищцата и брат ѝ, а след
смъртта му – само на ищцата, която е единствен негов наследник. Моли съда
да се произнесе с решение, с което да установи, че ответникът не е
изключителен собственик на процесния първи етаж, а притежава 125,5/172
ид.ч. от етажа, а ищцата – останалите 46,5/172 ид.ч.
В законоустановения срок ответникът е депозирал отговор на исковата
молба. Счита, че искът е недопустим, тъй като имотът е прехвърлен на трето
лице. Оспорва ищцата да е съсобственик на процесния имот. Поддържа, че е
придобил правата върху имота от публична продан такива, каквито са били на
длъжника. Твърди, че пристройката не е самостоятелен обект и е
функционално и конструктивно свързана част от първия етаж, а
собствеността върху земята няма значение и приращение няма. Сочи, че
ищцата е правила изявления, с които е признала правото на собственост на
ответника върху целия първи етаж. Прави и възражение за изтекла
придобивна давност при добросъвестно владение – 5 години, считано от
датата на Постановлението за възлагане – 03.12.2012 г. по изп.д. № 7915/2012
г. по описа на ЧСИ Неделчо Митев, като прави изявление за присъединяване
на владението на праводателите си – Велислав Дойчинов и Жора Гавраилова,
3
считано от 06.10.2008 г. В допълнителен отговор на исковата молба от
22.06.2023 г. оспорва твърденията на ищцата, че е собственик на 46,5/172
ид.ч. Възразява ищцата да е едноличен собственик на тези ид.ч. в качеството
ѝ на наследник на Стефан Мутафов. Претендира разноски.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът:
ОПРЕДЕЛИ:
СЪДЪТ ще се произнесе по процесуалните искания на страните в
съдебно заседание.
ПРЕПИС от отговора и допълнителните отговори на ответника да се
изпрати на ищеца.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се
връчи препис от настоящото определение за насрочване, като те могат да
вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в
първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
08.12.2023 г., от 9:20 ч., за която дата и час да се призоват страните с
посочените по - горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4