№ 40
гр. Б., 03.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б., V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
осми март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:П. Д. С.
при участието на секретаря Х. К. Н.
като разгледа докладваното от П. Д. С. Гражданско дело № 20211810100889
по описа за 2021 година
Предявени са субективно съединени искове с правна квалификация чл. 27 от
ЗЗД.
Ищците- ХР. В. ХР. и Н.П. Х. от гр. С. твърдят, че на 26.03.2021 г. продали на
ответниците следните свои собствени недвижими имоти, придобити на основание
наследство и давностно владение, а именно: Дворно място, представляващо
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Б., С. област, одобрени със Заповед No 18-49/14.10.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 12.03.2021 г., с адрес на
поземления имот: гр. Б. ул. “С. П.” No *, с площ от 824 кв.м., с трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/,
без предишен идентификатор, номер по предходен план: *, квартал *, парцел *, с площ
по графични данни от комбинирана скица за пълна или частична идентичност на
поземлен имот от 817 кв.м.; при съседи: *, *, *, *, *, заедно с построените в имота:
Сграда с идентификатор *.1, със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; Сграда с идентификатор *.2, със
застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Постройка на допълващо
застрояване, за цена от 28100.00 лв. Твърдят, че продали имотите на ответниците
поради крайна нужда за сумата от 28100 лв., представляваща около 1/4 от
действителната стойност на имотите, тъй като им трябвали спешно пари поради това,
че били задлъжнели към хора, които ги заплашвали и тормозели. Освен това им
трябвали и пари за лечение на ищеца Х.Х., поради което и били задлъжнели. Излагат,
че по тези причини продали имотите за посочената сума на ответниците с уговорката,
че при първа възможност ще им върнат парите, а ответниците ще им върнат имота.
Сочат, че успели да съберат платената им за имота сума в размер на 28100 лв., но
ответниците не пристъпили към изповядване на сделка. Молят съда да постанови
решение, с което обяви сключения между тях и ответниците договор с нотариален акт
1
*/2021г. на нотариус No * за унищожаем, като сключен в условията на крайна нужда и
при явно неизгодни условия.
Ответниците- Г. В. В. и В. ХР. В., и двамата от гр. Б., в депозиран в срока по чл.
131 от ГПК писмен отговор заявяват, че не оспорват иска, но твърдят, че не са дали
повод за завеждане на делото. Сочат, че никой не се е свързал с тях да иска разваляне
на сделката, като същите са щели да се съгласят с това. Поради това считат, че не
следва да бъда осъждани да заплащат разноски на ищците за производството.
В съдебното заседание по делото, ищците, чрез процесуалния си представител,
правят искане за постановяване на решение при признание на иска. Предвид това при
проведеното открито съдебно заседание по делото и на основание чл. 237, ал. 1 от ГПК
с протоколно определение съдът е прекратил съдебното дирене.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и направеното
искане от ищеца за постановяване на решение при признание на иска срещу ответника,
намира следното:
Съгласно чл. 27, предл. последно от Закона за задълженията и договорите,
унищожаеми са договорите, сключени при крайна нужда. За да бъде уважен този иск
ищците следва да докажа следните обстоятелства: наличието на сключен с ответниците
договор за продажба на недвижими имоти, както и обстоятелството, че са се
разпоредили с имотите си в полза на ответниците поради наличие на крайна нужда.
Налице са предпоставките по чл. 237 от ГПК за постановяване на решение при
признание на иска. Ответникът признава иск, като ищецът е направил искане за
прекратяване на съдебното дирене и произнасяне от съда с решение съобразно
признанието. Не съществуват пречките по чл. 237, ал. 3 от ГПК, като признатото право
не противоречи на закона или на добрите нрави и със същото страната може да се
разпорежда.
Предвид това и на основание чл. 237, ал. 1 от ГПК съдът следва да се произнесе
с решение съобразно признанието и искът бъде изцяло уважен, като бъде унищожен
сключения с Нотариален акт No *, том I, рег. No *, дело Nо */2021 г. на Нотариус с рег.
No * по РНК договор за продажба на недвижим имот, с който ищците са продали на
ответниците следния свой собствен недвижим имот: Дворно място, представляващо
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Б., С. област, одобрени със Заповед No 18-49/14.10.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 12.03.2021 г., с адрес на
поземления имот: гр. Б. ул. “С. П.” No 48, с площ от 824 кв.м., с трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/,
без предишен идентификатор, номер по предходен план: *, квартал *, парцел *, с площ
по графични данни от комбинирана скица за пълна или частична идентичност на
поземлен имот от 817 кв.м.; при съседи: *, *, *, *, *, заедно с построените в имота:
Сграда с идентификатор *.1, със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; Сграда с идентификатор *.2, със
застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Постройка на допълващо
застрояване, като сключен при крайна нужда.
С оглед изявлението на пълномощника на ищците, че не претендират разноски
по делото, то съдът не се произнася по този въпроса за разноските в производството.
Предвид гореизложеното съдът и на основание чл. 237 от ГПК, съдът
2
РЕШИ:
УНИЩОЖАВА по исковете с правно основание чл. 27 от ЗЗД, предявени от
ХР. В. ХР., с ЕГН ********** и Н. П. ХР., с ЕГН **********, и двамата от гр. Б., ул.
“А. С.” No 22, срещу В. ХР. В., с ЕГН ********** и Г. В. В., с ЕГН **********, и
двамата от гр. Б., ул. “Ц. И.Ш.” No 17, вх. Б, ет. 1, ап. 1, Договора за покупко-продажба,
сключен на 26.03.2021 г. с Нотариален акт No *, том I, рег. No *, дело Nо */2021 г. на
Нотариус с рег. No * по РНК, с район на действие Б.ски районен съд, с който ХР. В.
ХР. и Н. П. ХР. са продали на В. ХР. В. и Г. В. В., следния недвижим имот: Дворно
място, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. Б., С. област, одобрени със Заповед No 18-
49/14.10.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
12.03.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Б. ул. “С. П.” No 48, с площ от 824 кв.м.,
с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10м/, без предишен идентификатор, номер по предходен план: *,
квартал *, парцел *, с площ по графични данни от комбинирана скица за пълна или
частична идентичност на поземлен имот от 817 кв.м.; при съседи: *, *, *, *, *, заедно с
построените в имота: Сграда с идентификатор *.1, със застроена площ от 76 кв.м., брой
етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; Сграда с идентификатор
*.2, със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Постройка на
допълващо застрояване, като сключен при крайна нужда.
Решението може да се обжалва пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му.
Съдия при Районен съд – Б.: _______________________
3