Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 1193
10.04.2020 година,
град Пловдив
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ПЛОВДИВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД,
Гражданско отделение, XIV граждански състав, в публично заседание на
седемнадесети февруари две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ТОСКО АНГЕЛОВ
при участието на секретаря Росица Марджева,
като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 18232 по описа на съда
за 2019г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск по чл. 93, ал. 2 ЗЗД за осъждането на Я.И.И. да
заплати на А.П.В. сумата от 3200 лева.
Ищецът твърди, че
между страните бил сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот
от 12.07.2019г., като прехвърлянето трябвало да стане до 13.08.2019г. Било
договорено капаро в размер на 1600, която ищецът превел по сметка на ответника
на 12.07.2019г. Страните се явили пред нотариуса но ответникът отказал да
подпише нотариалния акт. Поради това ищецът иска да му бъде върната
предоставената сума в двоен размер, съгласно т. 12 от договора. Претендира
разноски.
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил
отговор на исковата молба. В о.с.з. ответникът признава, че е получил сумата от
1600 лева по банковата си сметка, но по-голямата част от нея-1000 лева били за
брокер на недвижими имоти.
След
преценка на събраните по делото доказателства и във връзка със становищата на
страните, съдът установява от фактическа и правна страна следното:
Налице
са предпоставките на чл.93, ал.2 ЗЗД за уважаване на предявения от А.В. срещу Я.И.
иск за сумата 3200 лева– наличие на действителен предварителен договор за
покупко-продажба; виновно неизпълнение от страна на Я.И., обещател по
предварителния договор, на задължението за сключване на окончателен договор за
покупко-продажба на 1/3 идеална част от недвижим имот; уговорен и заплатен от
ищеца задатък, обезпечаващ изпълнението на това задължение; изправност на
ищеца; упражняване от страна на същия на избор на една от възможностите,
предвидени в чл. 93 ЗЗД – отказ от договора и претендиране на дадения задатък в
уговорения двоен размер.
Страните
по делото са били обвързани от действието на валиден предварителен договор за
покупко-продажба, пораждащ за всяка от тях права и задължения. В чл. 3, б. „а”
от договора е постигнато съгласие част от уговорената продажна цена за имота
/общо 16000 лв./ с размер от 1600 лева да бъде заплатена от купувача на
продавача при подписване на предварителния договор и същата да има качеството
на задатък по смисъла на чл. 93 ЗЗД. В чл. 12 от сделката е уговорено, че при
неизпълнение на задълженията на продавача (задължението по договора е само
едно- сключването на окончателен договор), за купувача се поражда правото да
иска връщане на даденото капаро (задатък) в двоен размер. Тълкуването на
посочените клаузи по реда на чл. 20 ЗЗД налага извода, че страните са
договорили заплатените на обещателя 1600 лева да представляват част от
продажната цена по окончателния договор за съответната 1/3 идеална част от
имота и да имат качеството на задатък по предварителния договор по смисъла на
чл. 93 ЗЗД.
Продавачът
по предварителния договор /ответникът Я.И./ не е изпълнил задължението си за
сключване на окончателен договор за покупко-продажба на 1/3 идеална част от имота,
като на 09.08.2019г. отказал да подпише съставения нотариален акт. Относно
виновността на продавача следва да се посочи, че не няма основания за
освобождаването му от отговорност. Ищецът-купувач по предварителния договор е
бил изправна страна, тъй като е изпълнил в срок произтичащите от същия
задължения.
Съобразно
разпоредбата на чл. 93 ЗЗД, при виновно неизпълнение на договорно задължение,
за което е уговорен задатък, изправната страна, дала задатъка, разполага с
възможността да се откаже от договора и да иска връщане на задатъка в двоен
размер. Точно това поведение е предприето и с подадената искова молба.
По
изложените по горе съображения, ответникът Я.И. ще следва да бъде осъден да
заплати на ищеца, на основание чл. 93, ал. 2 ЗЗД, сумата 3200 лева.
По отговорността за
разноски:
С оглед
изхода на делото и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК в полза на ищеца следва да
бъде присъдена сумата от 578 лева за разноски за д.т. и адв. възнаграждение.
По изложените съображения, съдът
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА Я.И.И., ЕГН **********, да заплати на А.П.В., ЕГН **********, сумата от 3200.00 лева, представляваща двоен
размер на платен задатък по неизпълнен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 12.07.2019г.; ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на
постъпване на исковата молба в съда– 11.11.2019 г. до окончателното й
погасяване, както и 578.00 лева разноски
по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен
съд- Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ
: /п/
/Тоско Ангелов/
Вярно
с оригинала.
Р.М.