РЕШЕНИЕ
№ ….
гр. София, .............2020 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I - 5
състав, в публичното
съдебно заседание на осми май през две хиляди
и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕСИСЛАВА ЯНЕВА
при
участието на секретаря Ст.Александрова, като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 8744 по описа за 2015 год. на СГС, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е от И.Х.С. против С.С.А. и Ф.М.А. иск с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът твърди, че на 03.05.2010г. сключил с ответниците
предварителен договор за продажба на недвижим имот срещу договорена цена от 33 000
лв., заплатена при сключване на договора. Многократно ищецът канил ответниците
да сключат окончателен договор, а на 30.04.2015г. им изпратил нотариална покана, но те не изпълнили
задълженията си по предварителния договор. С оглед на изложените доводи, моли съда да обяви за окончателен
предварителния договор
от 03.05.2010г. за продажба на недвижим имот: апартамент № 7, находящ се в гр. София, Столична
община, район “Слатина”, на улица ********59, в сградата на ЖСК “********етаж,
състоящ се от две стаи, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и една лоджия,
със застроена площ от 103,81 / кв.м., при съседи: изток - двор на сградата и
стълбище, запад - двор на сградата, север - двор на сградата и юг - апартамент
№ 6 на М.Н.Б.и коридор, заедно с мазе № 4 със застроена площ от 14,94
кв.м., при съседи: изток — калкан на вход А, запад - коридор и мазе № 5 наА.И.Н.,
север - мазе № 3 на Р.И.В.и юг — двор на сградата, заедно с таван № 8 със
застроена площ от 9,16 кв.м., при
съседи: изток - таван № 1 на А. А.Б.и И.А.Б., запад - коридор, север - коридор
и таван № 1 на А. А.Б.и И.А.Б. и юг - коридор, заедно с принадлежащите му 2,270
% идеални части от общите части на
сградата и толкова идеални части от отстъпеното право па строеж върху държавно
място, находящо се в гр. София, на улица ********59, съставляващо поземлен имот
№ 1121, попадащ в урегулиран поземлен имот № IV - за ОЖС от квартал № 31 по регулационния план на гр. София, местност
„Гео Милев”, одобрен със Заповед № РД-50-09-118 от 11.04.1990 год., при съседи
на урегулирания поземлен имот по скица: улица „****Максимов“ урегулиран
поземлен имот XIX-913, урегулиран поземлен имот XXlV - за ОЖС, урегулиран
поземлен имот IX-946, урегулиран поземлен имот VI-943, урегулиран поземлен имот V-542. Претендира разноски.
Ответниците не изразяват становище по иска.
Съдът, след като прецени събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната взаимна връзка, приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
По иска
с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД:
За да бъде уважен предявеният иск трябва да е
установен следният ФС: 1/между страните да е сключен предварителен договор за
продажба на недвижим имот в писмена форма, който да съдържа съществените
условия на окончателен договор(описание на имота и неговата цена); 2/да е
настъпила изискуемост на задължението на ответниците за сключване на
окончателен договор; 3/правото на собственост върху имота да принадлежи на
продавачите към датата на приключване на устните състезания по делото. Видно от предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.05.2010г. ответниците са
поели задължение спрямо ищеца да му продадат следния недвижим имот: апартамент
№ 7, находящ се в гр. София, ул.’’*************, на първи
етаж, състоящ се две стаи, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и една
лоджия, със застроена площ от 103,81 кв.м., заедно с мазе № 4 с площ от 14.94
кв.м., заедно с таван № 8 със застроена площ от 9,16 кв.м., заедно с 2,270
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на
строеж върху мястото, описан подробно в нотариален акт № 76, том първи, рег.№
2405, дело № 30/2007г. на нотариус с рег.№ 117 на НК, вписан в АВ с вх.рег.№
25322, акт№ 18, том62, дело 12997/2007г срещу заплащане на продажна цена от
тридесет и три хиляди лева. В предварителния договор е посочено, че сумата от
33 000 лв е изплатена при подписване на предварителния договор/т.1.2 от
договора/ и същият служи за разписка за платената по него сума. С нотариална покана от 30.03.2015г. ищецът е
поканил ответниците в тридневен срок от получаването й да се явят в кантората
на нотариус В.В.за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижимия имот. Нотариусът е удостоверил, че поканата е връчена лично на Ф.М.Д.
на 28.05.2015г., която я е получила и от името на съпруга си С.С.А../л.134-137/.
Видно от нот.акт за собственост върху недвижим
имот, построен върху държавно място от ЖСК“Надежда“, гр.София №
76/24.04.2007г., том първи, рег.№ 2405, дело № 30/2007г. на нотариус Д.Д.с район на действие- районът
на СРС, Ф.М.А. е придобила право на собственост върху следния недвижим имот:
апартамент № 7, находящ се в гр.
София, Столична община, район “Слатина”, на улица ********59, в сградата на ЖСК
“********етаж, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и
една лоджия, със застроена площ от 103,81 кв.м., при съседи: изток - двор на
сградата и стълбище, запад - двор на сградата, север - двор на сградата и юг -
апартамент № 6 на М.Н.Б.и коридор, заедно с мазе № 4 със застроена площ
от 14,94 кв.м., при съседи: изток — калкан на вход А, запад - коридор и мазе №
5 наА.И.Н., север - мазе № 3 на Р.И.В.и юг — двор на сградата, заедно с таван №
8 със застроена площ от 9,16 кв.м., при
съседи: изток - таван № 1 на А. А.Б.и И.А.Б., запад - коридор, север - коридор
и таван № 1 на А. А.Б.и И.А.Б. и юг - коридор, заедно с принадлежащите му 2,270
% идеални части от общите части на
сградата и толкова идеални части от отстъпеното право па строеж върху държавно
място, находящо се в гр. София, на улица ********59, съставляващо
поземлен имот № 1121, попадащ в урегулиран поземлен имот № IV - за ОЖС от
квартал № 31 по регулационния план на
гр. София, местност „Гео Милев”, одобрен със Заповед № РД-50-09-118 от
11.04.1990 год., при съседи на урегулирания поземлен имот по скица: улица „****Максимов“
урегулиран поземлен имот № XIX-913, урегулиран поземлен имот № XXlV - за ОЖС, урегулиран
поземлен имот № IX-946, урегулиран поземлен имот № VI-943, урегулиран поземлен имот № V-542. При така събраните
доказателства се установява, че ответниците са поели задължение спрямо ищеца да
му прехвърлят процесния имот срещу заплащане на сумата от 33 000 лв., която е
била заплатена в деня на подписване на предварителния договор. На ищеца с доклада по
делото е указано да ангажира доказателства, че ответниците са собственици на
имота към датата на приключване на устните състезания. Събраните по делото
доказателства установяват, че единствено ответницата Ф.М.А. е собственик на
имота. Видно от нот. акт № 76/24.04.2007г., том първи,
рег.№ 2405, дело № 30/2007г. на нотариус
Д.Д.с район на действие – районът на СРС тя е придобила правото на собственост
върху имота чрез членство в ЖСК. Не са ангажирани доказателства
ответникът С.С.А. да е бил нейн съпруг към датата на придобиване на имота, а тежестта на установяване на това
обстоятелство е върху ищеца. От представените по делото справки по лице от Агенция повписванията се
установява, че имотът е записан като собственост на Ф.М.А. на 24.04.2007г. въз
основа на „акт по ЖСК“. На 28.07.2009г. върху целия апартамент е наложена
възбрана, като в графа „страни“ е посочен длъжник - Ф.М.А.. На 12.07.2011г.
възбраната е заличена, като в графа “страни“ е вписан текст „длъжник, идеални
части - ½ - Ф.М.А.. Справката
по лице е противоречива относно вписванията за възбраната, която е наложена
върху целия имот, като е посочена „страна/ длъжник“ – единствено Ф.М.А., а при
заличаването на същата възбрана е отразено, че Ф.М.А. притежава ½
ид.част. Тъй
като по делото е представен титул за собственост - нот. акт № № 76/24.04.2007г., том първи, рег.№ 2405, дело № 30/2007г. на нотариус Д.Д.с
район на действие – районът на СРС, без да са ангажирани доказателства дали Ф.М.А.
е имала сключен граждански брак към датата на придобиване на апартамента, съдът
приема, че единствен собственик на процесния апартамент е ответницата Ф.М.А.. Така по делото не бе
доказан искът по отношение на С.С.А., поради което следва да бъде отхвърлен спрямо този ответник.
По отношение на Ф.М.А. е осъществен
фактическият състав на чл.19, ал.3 от ЗЗД – сключен е предварителен договор за
продажба на недвижим имот, договорена е продажна цена, която е платена при
подписване на предварителния договор, настъпила е изискуемост за изпълнение на
задължението на ответницата и към датата на приключване на устните състезания тя
е собственик на процесния недвижим имот, поради което предявеният иск следва да
бъде уважен спрямо нея.
По разноските:
Съгласно чл. 364, ал.1 ГПК с
решението си съдът осъжда ищеца да заплати на държавата следващите се разноски
по прехвърлянето на имота и нарежда да се впише възбрана върху имота до
изплащането на тези разноски.
Дължимата нотариална такса се
определя по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към закона за нотариусите и
нотариалната дейност при основа по-високата оценка между данъчната оценка на
имота към датата на влизане на решението в сила и уговорената продажна цена. В
случая продажната цена е по – ниска от данъчната оценка/122 743.90 лв./, поради
което и дължимата сума за прехвърляне на имота е в размер на 775. 99 лв.
Съгласно ЗМДТ се дължи данък за
възмездно прехвърляне на имущество по сметка на Столична община по
местонахождение на имота. Размерът на този данък се определя от общинския съвет
и съгласно Наредба за определяне на размера на местните данъци, приета с
решение на Столичен общински съвет на 28.02.2008 г., е 2,5 на сто върху
оценката на прехвърляното имущество и възлиза на 3068.59 лв.
Ответникът следва да заплати на
ищеца, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, направените по делото разноски за ДТ в
размер на 1117, 27 лв. Не са ангажирани доказателства за направени разноски за
адвокат и в списъка за разноски такива не са посочени, поради което съдът не
присъжда разноски за адвокатско възнаграждение.
По отношение на искането за
присъждане на разноски за вписване на исковата молба и за заплатени такси по
сметка на Агенция по вписванията, както и за заплатени такси за издаване на
данъчни оценки – това искане е неоснователно. По чл.78 от ГПК се присъждат само
съдебно-деловодни разноски, т.е такива, които са сторени в хода на съдебното
производство и пряко обслужват неговото развитие./държавни такси по сметка на
съда, разноски за свидетели и вещи лица, възнаграждение за адвокат/. Разноските
за вписване на искова молба, за издаване на скица и данъчна оценка, изплатени
по сметка на други учреждения, нямат характер на съдебно-деловодни разноски и
не се дължат на ищеца.
Не се претендират разноски от ответника С.С.А.,
поради което съдът не е сезиран с такова искане.
Мотивиран така,
съдът
Р
Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН
сключения на 03.05.2010г. предварителен договор, с който Ф.М.А., ЕГН **********,***
продава на И.Х.С., ЕГН **********, съдебен адрес: ***, следния недвижим имот: апартамент № 7, находящ се в гр. София, Столична
община, район “Слатина”, на улица ********59, в
сградата на ЖСК “********етаж, състоящ се от две
стаи, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и една лоджия, със застроена площ
от 103,81 кв.м., при съседи: изток - двор на сградата и стълбище, запад - двор
на сградата, север - двор на сградата и юг - апартамент № 6 на М.Н.Б.и коридор,
заедно с мазе № 4 със застроена площ от 14,94 кв.м., при съседи: изток - калкан на вход А,
запад - коридор и мазе № 5 наА.И.Н., север - мазе № 3 на Р.И.В.и юг — двор на
сградата, заедно с таван № 8 със застроена площ от 9,16 кв.м., при съседи: изток - таван № 1 на А. А.Б.и
И.А.Б., запад - коридор, север - коридор и таван № 1 на А. А.Б.и И.А.Б. и юг -
коридор, заедно с принадлежащите му 2,270 %
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от
отстъпеното право па строеж върху държавно място, находящо се в гр. София, на
улица ********59, съставляващо поземлен имот № 1121, попадащ в
урегулиран поземлен имот № IV - за ОЖС от квартал № 31 по регулационния план на гр. София, местност
„Гео Милев”, одобрен със Заповед № РД-50-09-118 от 11.04.1990 год., при съседи
на урегулирания поземлен имот по скица: улица „****Максимов“, урегулиран поземлен имот XIX-913, урегулиран поземлен имот XXlV - за ОЖС, урегулиран поземлен имот № IX-946, урегулиран поземлен
имот VI-943 и УПИ V-542, който имот
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.703.1435.1.7 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сграда
№ 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.703.1435, на адрес: гр.
София, район Слатина, ж.к. "Гео Милев", ул. „************ет********при
съседи на апартамента: на същия етаж: 68134.703.1435.1.6, под обекта: 68134.703.1435.1.58,68134.703.1435.1.62,68134.703.1435.1.61,68134.703.1435.1.60,
68134.703.1435.1.59, над обекта:
68134.703.1435.1.14, ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и от правото на собственост върху земята, при продажна цена от 33 000
лв., която е изплатена изцяло от И.Х.С. на 03.05.2010г.
ОТХВЪРЛЯ предявения от И.Х.С., ЕГН **********,
против С. Славечв А., ЕГН **********,*** иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор от 03.05.2010г., с който
И.Х.С. е поел задължение заедно с Ф.М.А.,
ЕГН **********, да продаде на И.Х.С. следния недвижим имот: апартамент
№ 7, находящ се в гр. София, Столична община,
район “Слатина”, на улица ********59, в
сградата на ЖСК “********етаж, състоящ се от две
стаи, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и една лоджия, със застроена площ
от 103,81 кв.м., при съседи: изток - двор на сградата и стълбище, запад - двор
на сградата, север - двор на сградата и юг - апартамент № 6 на М.Н.Б.и коридор,
заедно с мазе № 4 със застроена площ от 14,94 кв.м., при съседи: изток - калкан на вход А,
запад - коридор и мазе № 5 наА.И.Н., север - мазе № 3 на Р.И.В.и юг — двор на
сградата, заедно с таван № 8 със застроена площ от 9,16 кв.м., при съседи: изток - таван № 1 на А. А.Б.и
И.А.Б., запад - коридор, север - коридор и таван № 1 на А. А.Б.и И.А.Б. и юг -
коридор, заедно с принадлежащите му 2,270 %
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от
отстъпеното право па строеж върху държавно място, находящо се в гр. София, на
улица ********59, съставляващо поземлен имот № 1121, попадащ в
урегулиран поземлен имот № IV - за ОЖС от квартал № 31 по регулационния план на гр. София, местност
„Гео Милев”, одобрен със Заповед № РД-50-09-118 от 11.04.1990 год., при съседи
на урегулирания поземлен имот по скица: улица „****Максимов“, урегулиран поземлен имот XIX-913, урегулиран поземлен имот XXlV - за ОЖС, урегулиран поземлен имот № IX-946, урегулиран поземлен
имот VI-943 и УПИ V-542. ОСЪЖДА И.Х.С. да заплати по
сметка на Софийски градски съд, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, сумата от 775.99
лв. – такса по прехвърлянето на имота, определена съгласно таблицата по т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност.
ОСЪЖДА И.Х.С. да заплати в полза на Столична община, на
основание чл. 364, ал. 1 ГПК, сумата 3068.59 лв. – местен данък за възмездно
прехвърляне на имущество.
ОСЪЖДА Ф.М.А. да заплати на И.Х.С., на основание чл. 78,
ал.1 ГПК, направените по делото разноски в размер на 1117, 27 лв.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания апартамент до
заплащане на разноските по прехвърлянето на имота, определени в решението.
Решението следва да се впише в шестмесечен срок от
влизането му в сила, като след изтичане на шестмесечния срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Препис от решението се издаде на И.Х.С. след представяне
доказателства за внасяне на определените местен данък и държавна такса, както и
на удостоверение, че Ф.М.А. не дължи публични и държавни общински вземания.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред
Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването на страните.
СЪДИЯ: