Р Е Ш
Е Н И Е № 64
В ИМЕТО
НА НАРОДА
гр.Добрич 03.07.2020г.
ДОБРИЧКИ ОКРЪЖЕН СЪД...... ТЪРГОВСКА КОЛЕГИЯ в открито заседание на двадесет и шести юни
през две хиляди и двадесета година в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:Т.СТОЕВА
при секретаря ……............................................ и в присъствието на
прокурора......................................................................като
разгледа докладваното от съдия докладчик Стоева..........Т.д.№257
от 2019 г.по описа на съда и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по чл.19 ал.3 от ЗЗД във вр.с чл.362 и сл.от ГПК.
Постъпила е искова молба от „ЮРОЛИНК
ИНВЕСТМЪНТС“ЕООД,ЕИК ***,със седалище и адрес на управление:гр.Варна,ж.к.“***“№28,вх.В,ет.7,ап.63,представлявано
от управителя ***,чрез адв.К.Н.Г. ***,офис №2/партер/ против „ЮРОЛИНК ФАЙНАНШЪЛ
ГРУП“ЕООД,ЕИК ***,със седалище и адрес на управление-гр.Варна,ул.“***“№19,представлявано
от управителя ***,с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД и цена на иска сумата от
479 303,70 лв.
Исковата молба е редовна и
допустима.
В срок от ответника по делото не е
постъпил писмен отговор на подадената искова молба.
В исковата молба се излага
следното:
На 26.11.2019г.между ищеца като
купувач и ответника като продавач е сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот ,по силата на който продавачът се задължава
да прехвърли по нотариален ред на купувача правото на собственост върху
недвижим имот,а именно :Поземлен имот с кадастрален идентификатор №***,по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Оброчище,общ.Балчик,обл.Добрич,одобрени
със Заповед №300-5-82/03.10.2003г.на Изпълнителния директор на АГКК,последно
изменени със Заповед №КД -14-08-Б-1227/10.07.2007г.на Началника на СГКК
–Добрич, с административен адрес:Местност „Дюза“,с площ от 249 422 кв.м.,с
трайно предназначение на територията-Територия на транспорта,с начин на трайно
ползване:За друг поземлен имот за движение и транспорт,при граници:ПИ ***.
Срещу прехвърлянето на
собствеността купувачът се е задължил да заплати на продавача продажна цена в
размер на 528 074,10лв.,платима
след сключване на окончателния договор,но преди вписването му в СВ-Балчик.
Договорено е ,съгласно чл.5 ал.1 от
Предварителния договор в срок до
02.12.2019г.,11.00ч. страните да сключат договора в законоизискуемата се
нотариална форма,на която дата същите са се задължили да се явят в нотариалната
кантора на Нотариус ***–за изповядване на сделката.
На уречената дата и час продавачът
и ответник в настоящото производство не се явил,което било удостоверено с
Констативен протокол №198,том ІІ,рег.№4544 от 02.12.2019г.на Нотариус ***.
Това обуславя правния интерес на
ищеца да заведе настоящия иск за сключване на окончателен договор за недвижимия
имот,на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
В срок от ответника по делото не е
постъпил отговор.
В съдебно заседание ищецът
поддържа предявения иск.
Ответникът не взема становище по
иска.
Окръжният съд,като се запозна с
представените по делото писмени доказателства ,намира за установено следното:
Представен е предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот,сключен на 26.11.2019г.,сключен
между ищеца,като купувач и ответното дружество-като продавач,по силата на
който страните по него се задължават да
сключат окончателен договор за покупко-продажба, съгласно който продавачът ще прехвърли на купувача в законоусискуемата
нотариална форма правото на собственост върху недвижим имот,а именно Поземлен имот с кадастрален
идентификатор №***,по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Оброчище,общ.Балчик,обл.Добрич,одобрени със Заповед №300-5-82/03.10.2003г.на
Изпълнителния директор на АГКК,последно изменени със Заповед №КД
-14-08-Б-1227/10.07.2007г.на Началника на СГКК –Добрич, с административен
адрес:Местност „Дюза“,с площ от 249 422 кв.м.,с трайно предназначение на
територията-Територия на транспорта,с начин на трайно ползване:За друг поземлен
имот за движение и транспорт,при граници:ПИ ***.
Срокът за сключване на окончателния
договор,съгласно чл.5 ал.1 от предварителния договор е до 02.12.2019г.
11.00ч.,когато страните по договора следва да се явят при Нотариус Обретенов за
сключване на окончателния договор в нотариална форма.
Срещу това купувачът се задължава
да заплати на продавача сумата от
528 074,10лв.,след сключване на окончателния договор,но преди вписването му в книгите по вписванията,водени
в СВ –гр.Балчик-така чл.2 от договора.
Продавачът се легитимира като
собственик на недвижимия имот с Договор
№581/04.02.2011г.,сключен с Областния управител на област Добрич.
От представеното в открито съдебно
заседание по делото удостоверение от Служба по вписванията гр.Балчик е видно,че
към настоящия момент собствеността върху недвижимия имот не е прехвърляна на
трети лица.
На 02.12.2019г. е съставен
Констативен протокол от Нотариус ***,с район на действие РС гр.Балчик,от който
се установява,че на посочената дата
ищецът чрез законния си представител ***се е явил пред Нотариуса и е
изразил готовността си да закупи
процесния недвижим имот и да заплати цената му.Продавачът по предварителния
договор не се явява.
Видно от представеното
удостоверение за данъчна оценка №ДО001144/18.06.2020г. собственикът на имота
няма непогасени данъчни задължения.
Искът е основателен и доказан по
следните съображения:
Договорът е сключен в писмена форма,която
е условие за неговата действителност,съгласно разпоредбата на чл.19 ал.1 от ЗЗД.
Успешното провеждане на иска по
чл.19 ал.3 от ЗЗД предполага
установяването на следните обстоятелства-наличието на действителен
предварителен договор,какъвто е настоящия.Всички съществени елементи на
договора за покупко-продажба –предмет и цена се съдържат в него.Ищецът следва
да бъде изправна страна по договора-в случая ищецът е заявил пред Нотариус
Обретенов готовността си да закупи имота и да заплати продажната цена на
посочената в договора дата за изповядване на сделката.
Следва да се установи
принадлежността на имота към
патримониума на прехвърлителя,което е доказано по делото.Праводателят е
собственик на недвижимия имот.
От своя страна продавачът се явява
неизправна страна по договора,доколкото не се е явил в уречения час на
уговорената в договора дата за изповядване на сделката по нотариален ред.По
този начин не е изпълнил задължението си ,поето по предварителния договор да
прехвърли собствеността на недвижимия имот.
От изложеното е видно,че не
съществува пречка за обявяване на предварителния договор за окончателен.
Според чл.362 ал.1 от ГПК,ако
според предварителния договор ищецът
трябва да изпълни свое насрещно задължение при сключването на окончателен
договор,съдът постановява решение,което замества окончателния договор,при
условие,че ищецът изпълни задължението си в двуседмичен срок от влизане в сила
на решението.В настоящия случай ищецът следва да заплати уговорената между
страните продажна цена в размер на 528 074,10лв.В противен случай
решението подлежи на обезсилване по искане на ответника по делото.
Съгласно чл.364 ал.1 от ГПК в
тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък
,като върху имота се впише възбрана като обезпечение на дължимите разноски по
прехвърлянето на имота.
В полза на ищеца следва да се
присъдят сторените по делото съдебно деловодни разноски,съгласно представен
списък на разноските-11 000 лв.-заплатен адвокатски хонорар,4 794
лв.държавна такса и 479 лв.-такса за вписване на исковата молба.
Водим от гореизложеното Окръжният
съд,
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен
сключения на 26.11.2019г. предварителен
договор между „ЮРОЛИНК ИНВЕСТМЪНТС“ЕООД,ЕИК ***,със седалище и адрес на
управление:гр.Варна,ж.к.“***“№28,вх.В,ет.7,ап.63,представлявано от управителя ***и
„ЮРОЛИНК ФАЙНАНШЪЛ ГРУП“ЕООД,ЕИК ***,със седалище и адрес на
управление-гр.Варна,ул.“***“№19,представлявано от управителя ***за
покупко-продажба на следния недвижим имот: Поземлен имот с кадастрален
идентификатор №***,по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Оброчище,общ.Балчик,обл.Добрич,одобрени със Заповед №300-5-82/03.10.2003г.на
Изпълнителния директор на АГКК,последно изменени със Заповед №КД
-14-08-Б-1227/10.07.2007г.на Началника на СГКК –Добрич, с административен
адрес:Местност „Дюза“,с площ от 249 422 кв.м.,с трайно предназначение на
територията-Територия на транспорта,с начин на трайно ползване:За друг поземлен
имот за движение и транспорт,при граници:ПИ *** за сумата от
528 074,10лв.,при условие,че в двуседмичен срок от влизане в сила на
настоящото съдебно решение купувачът заплати на продавача сумата от
528 074,10лв./петстотин двадесет и осем хиляди и седемдесет и четири лева
и десет ст./,съставляваща цената на имота,на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД във
вр.с чл.362 ал.1 от ГПК.
ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ от страна на
купувача „ЮРОЛИНК ИНВЕСТМЪНТС“ЕООД,ЕИК ***,със седалище и адрес на
управление:гр.Варна,ж.к.“***“№28,вх.В,ет.7,ап.63,представлявано от управителя ***на
задължението за заплащане на покупната цена на продавача,съдът при искане на
последния може да обезсили решението си на основание чл.362 ал.2 от ГПК.
ОСЪЖДА „ЮРОЛИНК
ИНВЕСТМЪНТС“ЕООД,ЕИК ***,със седалище и адрес на управление:гр.Варна,ж.к.“***“№28,вх.В,ет.7,ап.63,представлявано
от управителя ***да заплати,на основание чл.85 ал.2 във вр.с чл.87 от Закона за
нотариусите и нотариалната дейност по сметка на Окръжен съд,гр.Добрич
нотариална такса в размер на сумата от
1 870,28 лв./хиляда осемстотин и седемдесет лева и двадесет и осем
ст./
ОСЪЖДА „ЮРОЛИНК ИНВЕСТМЪНТС“ЕООД,ЕИК ***,със
седалище и адрес на управление:гр.Варна,ж.к.“***“№28,вх.В,ет.7,ап.63,представлявано
от управителя ***да заплати по сметка на Община гр.Балчик,отдел МДТ, на
основание чл.364 ал.1 от ГПК във вр.с чл.46 ал.2 т.1 ,във вр.с чл.47 ал.2 от ЗМДТ сумата от 13 729,93 лв./тринадесет хиляди седемстотин двадесет и
девет лева и деветдесет и три ст./,представляваща данък за придобиване на
имущество по възмезден начин.
ДА СЕ ВПИШЕ на основание чл.364 ал.1 от ГПК ВЪЗБРАНА върху недвижимия
имот,описан в диспозитива на решението до заплащането на дължимите разноски по
прехвърлянето от“ЮРОЛИНК ИНВЕСТМЪНТС“ЕООД,ЕИК ***,със седалище и адрес на
управление:гр.Варна,ж.к.“***“№28,вх.В,ет.7,ап.63,представлявано от управителя ***.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от
решението ,предвид чл.364 ал.2 от ГПК ,докато не бъдат представени
доказателства за заплащането на местния данък и нотариалната такса за
прехвърляне ,както и до представяне на удостоверение от отдел МДТ на Община
гр.Балчик ,че за имота няма неплатени данъчни задължения.
ОСЪЖДА „ЮРОЛИНК ФАЙНАНШЪЛ ГРУП“ЕООД,ЕИК ***,със
седалище и адрес на управление-гр.Варна,ул.“***“№19,представлявано от
управителя ***да заплати на “ЮРОЛИНК ИНВЕСТМЪНТС“ЕООД,ЕИК ***,със седалище и
адрес на управление:гр.Варна,ж.к.“***“№28,вх.В,ет.7,ап.63,представлявано от
управителя ***съдебно деловодни разноски в размер на сумите 11 000
лв./единадесет хиляди лева/,заплатен адвокатски хонорар на ищеца,4
794,00лв./четири хиляди седемстотин деветдесет и четири лева/държавна такса и
479 лв./четиристотин седемдесет и девет лева/-заплатена такса за вписване на
исковата молба по делото.
Решението подлежи на обжалване
пред Апелативен съд гр.Варна в четиринадесет дневен срок от съобщаването му на
страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: