№ 3298
гр. Варна, 16.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Димитър Димитров
при участието на секретаря Милена Д. Узунова
като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело №
20223110112933 по описа за 2022 година
Производството е за делба във фазата на допускане.
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба с
вх. №66384/29.09.2022год. от З. К. М. ЕГН:**********, адрес: гр.Варна, м-ст
„****“ ул.“1-ва“, № 25 чрез пълномощника адв.К. Н. К. от ВАК, против Н. К.
И., ЕГН:**********, с постоянен адрес гр. **** ул.“****“ №26, ет.1,ап.6, с
искане до съда да постанови решение, с което да допусне до делба следния
недвижим имот, а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор **** с площ от 615 кв.м., идентичен
с Урегулиран поземлен имот /УПИ/ ****, кв.44 по плана на СО „****“, Район
****, гр. Варна, при граници: ПИ ****; ПИ ****; ПИ **** и ПИ ****
находящ се в гр.Варна, Район „****”, СО „****”, при квоти: 1/2 за ищцата З.
К. М. и 1/2 за ответницата Н. К. И..
2. Жилищна сграда /незавършено строителство/ със ЗП: 55.4 кв.м. и
РЗП: 111.8 кв.м. съгласно Разрешение за строеж № 23 от 29.05.2019г изд. от
Район „****“, построена в Поземлен имот с идентификатор **** с площ от
615 кв.м., идентичен с Урегулиран поземлен имот /УПИ/ ****, кв.44 по плана
на СО „****“, Район ****, гр. Варна, при квоти: 1/2 за ищцата З. К. М. и 1/2
за ответницата Н. К. И..
В исковата молба се излага, че ищцата и наследодателя на ответницата
**** са придобили в съсобственост при равни квоти Поземлен имот с
идентификатор **** с площ от 615 кв.м., по силата на Нотариален акт, вписан
под ****, дело **** от 25.08.2017г. в Службата по вписванията-Варна.
Твърди се, че в имота е изградена жилищна сграда, която е завършена в груб
1
строеж.
Твърди се, че ответницата е дъщеря на ****, ЕГН:**********, починал
на 20.11.2021г. в гр. Варна, с която не успели да поделят доброволно
процесните имоти.
Ответницата Н. К. И., чрез процесуален представител депозира писмен
отговор в срока по чл.131 ГПК, с който релевират доводи за допустимост и за
основателност на иска за делба на посочените имоти. Не оспорва
претендираните квоти. Оспорва степента на завършеност на процесната
сграда.
Отправя спрямо ищцата З. К. М. покана с правно основание чл.31, ал.2
от ЗС, за заплащане на ответницата сумата от 1000 лв. месечно,
представляваща обезщетение затова, че е лишена от възможността да ползва
своята идеална част от имотите съобразно предназначението им, считано от
датата на поканата/връчване на отговора на исковата молба/, без посочен
краен период на претенцията.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и
съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено
следното от фактическа страна:
В хода на съдебното производство бяха представени и приобщени
следните писмени доказателства: ****, дело № 182 от 2017 г., скица на ****
г., разрешение за строеж № 23 от 29.05.2019 г., препис – извлечение от акт за
смърт **** г., удостоверение за наследници изх.№ ****с от 28.10.2022 г.,
скица на **** г., удостоверение за данъчна оценка № ****/17.10.2022 г.,
заповед № 366/25.10.2018 г. ПРИЕМА И ПРИЛАГА представените с отговора
на исковата молба писмени доказателства в заверен вид: нотариална покана
от Н. И. до Стоян Стоянов чрез нотариус Наталия Стоева, с нотариална
заверка от 04.11.2022 г., декларация за оттегляне на пълномощия с
нотариална заверка от 26.10.2022 г. Приемо - предавателен протокол,
съдържащи се в класьор представен от адв.Г. за строеж на Жилищна сграда
ЗП: 55,4м2 и РЗП: 111,8м2" с Местонахождение: **** кв.44,по плана на СО
„****", район ****, Община Варна, (ПИ с ид. ****), предоставени на
18.05.2023г. от СС-КОНСУЛТ ЕООД на ответницата Н. К. И. следната
документация: 1.1 Инвестиционни проекти, копия по части: ВиК,СК,
Архитектура, Геология, ПБЗ, Геодезия,Ел.,ОВК; EE,ПБ,Други документи:
договор за проектиране, извадка от кадастралния регистър на недвижимите
имоти; писмо от РИОСВ Варна от 14.01.2019г.,Заповед №359/11.10.2017г.,
Заповед №138/18.04.2018г., Договор за СМР., Договор за строителен надзор,
Удостоверение от Басейнова дирекция, Удостоверение №651 за насочване на
строителни отпадъци; Маршрут за насочване на строителни отпадъци,
Решение №03-РД-727/03- 18.03.2019 от РИОСВ Удостоверение от ЕРП Север
АД, Заповед №366/25.10.2018г., Становище от 24.01.2020г от ЕРП Север АД
Становище от ВиК Варна ООД, Наказателно постановление Ск-792-АС,
Разрешение за строеж, трасировъчен протокол, пълномощно, акт обр.3, акт
2
обр.2, нотариален акт, договор и оценка по ТК – чл.124, алл.10 от ЗУТ,
Сертификати и протоколи за контрол 4 бр. – ел.инсталация, декларации за
съответствие и 2 протоколи от изпитване – 9 бр.
По делото е безспорно, а се потвърждава от удостоверение за
наследници изх.№****С от 28.10.2022г., че ****, ЕГН:********** е починал
на 20.11.2021г. в гр.Варна и е оставил като свой наследник дъщеря си Н. К.
И., ЕГН:**********.
От представен по делото Нотариален акт, вписан под ****, дело **** от
25.08.2017г. в Службата по вписванията-Варна се установява, че
наследодателя на ответницата и ищцата З. К. М. ЕГН:********** са
придобили в съсобственост при равни квоти Поземлен имот с идентификатор
**** с площ от 615 кв.м.
От приложена Заповед № 366/25.10.2018г. на Кмета на Община Варна,
вписана под № 105, T.LXXVII, вх. Per. № 29709/ 28.10.2018г. в Службата по
вписванията Варна се установява, че за имот със стар идентификатор **** с
площ от 691 кв.м. е определено урегулирането му в Поземлен имот с
идентификатор **** с площ от 615 кв.м.
От приложено по делото разрешение за строеж №23/29.05.2019г.
издадено от Район „****“ Община Варна, се установява, че ищцата и
наследодателя на ответницата са получили разрешение да построят в
Поземлен имот с идентификатор **** с площ от 615 кв.м., идентичен с
Урегулиран поземлен имот /УПИ/ ****, кв.44 по плана на СО „****“, Район
****, гр. Варна, жилищна сграда със застроена площ от 55.4 кв.м. и РЗП:
111.8 кв.м.
По делото са приложени строителните книжа и проекти за изграждане
на жилищната сграда в процесния имот: Инвестиционни проекти, копия по
части: ВиК,СК, Архитектура, Геология, ПБЗ, Геодезия,Ел.,ОВК; EE,ПБ,Други
документи: договор за проектиране, извадка от кадастралния регистър на
недвижимите имоти; писмо от РИОСВ Варна от 14.01.2019г.,Заповед
№359/11.10.2017г., Заповед №138/18.04.2018г., Договор за СМР., Договор за
строителен надзор, Удостоверение от Басейнова дирекция, Удостоверение
№651 за насочване на строителни отпадъци; Маршрут за насочване на
строителни отпадъци, Решение №03-РД-727/03- 18.03.2019 от РИОСВ
Удостоверение от ЕРП Север АД, Заповед №366/25.10.2018г., Становище от
24.01.2020г от ЕРП Север АД Становище от ВиК Варна ООД, Разрешение за
строеж, трасировъчен протокол, пълномощно, акт обр.3, акт обр.2,
нотариален акт, договор и оценка по ТК – чл.124, алл.10 от ЗУТ, Сертификати
и протоколи за контрол 4 бр. – ел.инсталация, декларации за съответствие и 2
протоколи от изпитване – 9 бр.
По делото е приложено Наказателно постановление Ск-792-
АС/16.05.2022г., издадено от Заместник Кмет на Община Варна, с което на
ищцата З. К. М. е наложено административно наказание – глоба за допуснато
нарушение на разпоредбите на чл.233 от ЗУТ, а именно: изпълнила
3
строителство, без в присъствие на служител по чл.233, ал.2 от ЗУТ да е
съставен протокол за откриване на строителна площадка и определяне на
строителна линия и ниво и без да е заверена заповедна книга за строежа.
По делото е приложена нотариална покана от 01.11.2022г., с която
ответницата И. уведомява **** представляващ „****”ЕООД, че оттегля
пълномощията, които му е дала с пълномощно от 12.04.2022г.
От заключението по приетата СТЕ, което съдът кредитира като
обективно и достоверно, се установява, че жилищната сграда в УПИ ХШ -
4770 (ПИ *********.4885), кв.44 по плана на СО „****“, район ****, Община
Варна е проектирана като еднофамилна на два етажа. На първо ниво са
разположени входно антре, дневна, трапезария, кухня и баня. На второ ниво
са разположени три спални, килер и баня. Вещото лице установява, че вида на
конструкцията на строеж: Жилищна сграда със ЗП=58,40кв.м и
РЗП=111,80кв.м в УПИ XIII - 4770 (****), кв.44 по плана на СО „Боровец -
юг“, район ****, Община Варна е проектирана и изпълнена със смесена
носеща конструкция. Състои се от ст.б.основи - рандбалки и адмирала
бетонова настилка на кота -0,16. В бетоновата настилка са заложени закладни
части - опорни планки на стоманените колони. Носещата конструкция се
състои от метални колони, гредоред от носещи стоманени греди и вертикални
противоветрови връзки. Покривната конструкция се състои от стоманени
колони, носещи греди и покритие. Вещото лице удстановява, че ограждащите
стени са изпълнени с панели. Вътрешните стени са от гипсокартон на метална
конструкция. Вътрешната метална стълба, която свързва двете нива, е
частично изпълнена. Покривът е завършен и в момента вътре в сградата се
извършват довършителни работи.
Вещото лице приема, че степента на завършеност на строеж: Жилищна
сграда със ЗП=58,40кв.м и РЗП=111,80кв.м в УПИ XIII — 4770 (ПИ ****),
кв.44 по плана на СО „****“, район ****, Община Варна, към настоящия
момент е 89,20%.
В проведено открито съдебно заседание вещото лице уточнява, че
сградата е завършена на груб строеж, по нея има да се извършват още малко
довършителни работи. В момента се боядисва, не е завършено боядисването,
металната стълба, която свързва двете нива частично не е изпълнена, това се
вижда на една от снимките. Мазилки, шпакловки са изпълнени. Няма
вътрешни врати само една външна врата има поставена. Може да се приеме,
че е на степен на завършеност акт образец 15. Няма данни дали сградата е
включена към ВиК, дали има ВиК отклонения. Би следвало да има сключен
предварителен договор с ВиК. Вещото лице изтъква, че доста документи не
са подписани, тъй като фирмата която упражнява надзор има отказ от едната
страна, снето е доверие към тази фирма и тя е преустановила работа.
Строителството е в ход.
Вещото лице заявява, че са издадени октове до акт образец 3, от там
нататък няма актове.
4
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки
становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:
Съгласно чл.344 от ГПК, съдът в решението по допускане на делбата
следва да се произнесе по въпроса между кои лица и по отношение на кои
имоти тя следва да се извърши, като посочи и квотите на всяка от страните в
съсобствеността.
Относно Поземлен имот с идентификатор **** с площ от 615 кв.м.,
идентичен с Урегулиран поземлен имот /УПИ/ ****, кв.44 по плана на СО
„****“, Район ****, гр. Варна, при граници: ПИ ****; ПИ ****; ПИ **** и
ПИ **** находящ се в гр.Варна, Район „****”, СО „****”, при квоти: 1/2 за
ищцата З. К. М. и 1/2 за ответницата Н. К. И..
Доколкото между страните по делото не е налице спорно относно
необходимостта от допускане на делба на имота, както и относно
съделителите между които следва тя да бъде извършена и квотите на всеки от
тях, съдът намира, че следва делбата да бъде допусната при следните квоти:
- 1/2 ид.ч. за З. К. М. ЕГН:**********, адрес: гр.Варна, м-ст „****“
ул.“1-ва“, № 25;
- 1/2 ид.ч. за Н. К. И., ЕГН:**********, с постоянен адрес гр. ****
ул.“****“ №26, ет.1, ап.6.
Относно Жилищна сграда /незавършено строителство/ със ЗП: 55.4 кв.м.
и РЗП: 111.8 кв.м. съгласно Разрешение за строеж № 23 от 29.05.2019г изд. от
Район „****“, построена в Поземлен имот с идентификатор **** с площ от
615 кв.м., идентичен с Урегулиран поземлен имот /УПИ/ ****, кв.44 по плана
на СО „****“, Район ****, гр. Варна:
Доколкото между страните по делото не е налице спорно относно
необходимостта от допускане на делба на сградата, както и относно
съделителите между които следва тя да бъде извършена и квотите на всеки от
тях, съдът намира, че следва делбата да бъде допусната при следните квоти:
- 1/2 ид.ч. за З. К. М. ЕГН:**********, адрес: гр.Варна, м-ст „****“
ул.“1-ва“, № 25;
- 1/2 ид.ч. за Н. К. И., ЕГН:**********, с постоянен адрес гр. ****
ул.“****“ №26, ет.1, ап.6.
По арг. от чл.355 ГПК, разноските подлежат на възлагане с решението
по извършване на делбата, поради което не се следват в настоящата фаза.
Воден от горното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА следните недвижими имоти:
1/ Поземлен имот с идентификатор **** с площ от 615 кв.м., идентичен
с Урегулиран поземлен имот /УПИ/ ****, кв.44 по плана на СО „****“, Район
5
****, гр. Варна, при граници: ПИ ****; ПИ ****; ПИ **** и ПИ ****
находящ се в гр.Варна, Район „****”, СО „****”, между съделителите при
квоти:
- 1/2 ид.ч. за З. К. М. ЕГН:**********, адрес: гр.Варна, м-ст „****“
ул.“1-ва“, № 25;
- 1/2 ид.ч. за Н. К. И., ЕГН:**********, с постоянен адрес гр. ****
ул.“****“ №26, ет.1, ап.6.
2/ Жилищна сграда /незавършено строителство/ със ЗП: 55.4 кв.м. и
РЗП: 111.8 кв.м. съгласно Разрешение за строеж № 23 от 29.05.2019г изд. от
Район „****“, построена в Поземлен имот с идентификатор **** с площ от
615 кв.м., идентичен с Урегулиран поземлен имот /УПИ/ ****, кв.44 по плана
на СО „****“, Район ****, гр. Варна, между съделителите при квоти:
- 1/2 ид.ч. за З. К. М. ЕГН:**********, адрес: гр.Варна, м-ст „****“
ул.“1-ва“, № 25;
- 1/2 ид.ч. за Н. К. И., ЕГН:**********, с постоянен адрес гр. ****
ул.“****“ №26, ет.1, ап.6.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Варна, в
двуседмичен срок от получаване на съобщението.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
6