№ 4229
гр. Варна, 26.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Димитър Димитров
при участието на секретаря Милена Д. Узунова
като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело №
20253110106868 по описа за 2025 година
Производството е образувано въз основа на искова молба, с която са
предявени кумулативно съединени искове от Н. А. В. ЕГН:********** и Ф. В.,
роден на ********** г., БУЛСТАТ:**** против Н. Б. Т. ЕГН:**********:
- за прекратяване учреденото пожизнено право на ползване на ответника
Н. Б. Т. ЕГН:**********, върху една стая с размер 11 (единадесет) кв.м. и
общо ползване на кухня, тоалет и коридор, част от собственото жилище на
ищците Н. А. В. и Ф. В., находящо се в гр. Варна, ул. ****, ет. 2,
идентификатор ****1.2.
- за осъждане Н. Б. Т., ЕГН:**********, ответника незабавно след
прекратяването на учреденото му пожизнено право на ползване да предаде
владението на ищците върху една стая с размер 11 (единадесет) m2 и общо
ползване на кухня, тоалет и коридор, част от собственото жилище на ищците
Н. А. В. и Ф. В., находящо се в гр. Варна, ул. ****, ет. 2, идентификатор
****1.2.
- за осъждане ответника Н. Б. Т. ЕГН:**********
да заплати на ищците дължимите суми за платените от ищците местни данъци
и такса смет за периода 01.12.2017 г. - 30.04.2025 г. в размер на 195.18 лв. (сто
деветдесет и пет лева, осемнадесет стотинки), ведно със законната лихва от
1
датата на исковата молба до окончателното плащане на дължимите суми.
- за осъждане ответника Н. Б. Т. ЕГН:********** да заплати на ищците
дължимите суми за платените от ищците застрахователни премии на
17.11.2021 г. и 21.11.2022 г. в размер на 143.31 лв. (сто четиридесет и три лева,
тридесет и една стотинки), ведно със законната лихва от датата на исковата
молба до окончателното плащане на дължимите суми.
Обстоятелства от които ищецът черпи права:
Твърди се в молбата, че ищците са собственици на недвижим имот,
находящ се в гр. Варна, ул. Котел №2, ет.1, идентификатор №****1.2,
представляващ жилище с площ 89.90 кв.м., състоящо се от салон, три стаи,
кухня и изолационно антре с тоалет, съгласно нотариален акт (НА) ****, т. 3,
per. № 8783, дело 513 от 30.11.2017 г. на нот. ****, регистриран същата дата в
Службата по вписванията Варна с вх. per. ****, акт № 199, том LXXXI, дело
17496. Жилището се състои от централен вестибюл, спалня, спалня, дневна,
кухня, баня-тоалет, коридор, стълбищна клетка и два балкона. Твърди се, че
ищците купуват имота с учредено пожизнено право на ползване на ответника
върху една стая с размер 11 m2 и общо ползване на кухня, тоалет и коридор.
От датата на закупуване на имота ответникът обитава самостоятелно дневна -
14.22 m2, кухня - 8.28 m2, баня-тоалет - 1.17 кв.м. и коридор - 1.36 кв.м.
Твърди се, че още след покупката ищците уведомяват в личен разговор
ответника, че трябва да ремонтира помещенията, които обитава, защото боята
и мазилката на места е силно компрометирана, както и че трябва да освободи
от лични вещи помещенията, определени в НА за общо ползване - кухня,
баня-тоалет, коридор. Твърди се, че в течение на годините следват
многократни, но безрезултатни разговори между страните относно
поддръжката на жилището, освобождаването от ответника на помещенията за
общо ползване, както и плащането на неговата част от дължимите местни
данъци, такса смет и имуществената застраховката на имота. В сградата, която
е културна ценност, се извършват строително- монтажни (СМР) и
консервационно-реставрационни работи (КРР), съобразно Разрешение за
строеж № 0-3 от 16.02.2023 г. на Община Варна, на база одобрен от НИНКН
проект за фасадна реставрация и ремонт на покривната конструкция, решение
на Общо събрание на собствениците от 14.02.2024 г. и сключен договор за
СМР и КРР на фасадата и ремонт на покрива от 15.02.2024 г., извадка-
2
извлечение от който прилагаме.
Твърди се, че на 29.04.2024 г. ищците, чрез пълномощниците си арх.
**** и адв. Н. Б. са допуснати от ответника и успяват да влязат в имота, който
той ползва и вече трудно можеше да се нарече жилище. Установяват
драстично влошаване на състоянието на жилището, което вече е
полуразрушено и превърнато в склад на стари и опасни вещи. Състоянието на
жилището е обективирано в констативен протокол, неразделна част от който
са 12 снимки и 3 видео-клипа, направени с телефон. Твърди се, че ответникът
е предупреден да направи необходимия ремонт на помещенията, които ползва,
да плати своята част от дължимите местни данъци и такса смет, както и своята
част от застраховка „Защита на имущество" на имота, плащани изцяло от
ищците за периода 2018 г. - 2025 г. Твърди се, че скоро след това ответникът
напусна имота, който ползва, като заключва входната му врата и категорично
отказва да даде достъп на ищците до кухнята, коридора и тоалетната, като
заплашва със саморазправа ищците и техните пълномощници.
Твърди се, че ответника отказва да осигури достъп на ищците и наетите
от етажната собственост строителни работници в имота, който ползва, за да се
извърши необходимата реставрация и консервация на дограмата, която е част
от фасадата на сградата. Твърди се, че на 18.03.2025 г. ищците връчват на
ответника чрез нотариус писмено последно предупреждение, в което подробно
са описани дължимите за извършване от ответника действия с грижата на
добрия стопанин, а именно: Незабавно да изхвърли всички вредни и опасни за
човешкото здраве и нормалното състояние на жилището движими вещи
(мухлясали мебели, мръсни и влажни кашони, счупена посуда, стари
хранителни остатъци и др.), които са причина за изключително лошото
състояние на имота, довели до брутално нарушение на обикновените
санитарно- хигиенни норми при обитаване на жилище. Неотложността на
действието е продиктувано от опасността от разпространение на токсичните
спори на мухъл, гъби или други опасни микроорганизми в цялата сграда.
Незабавно след изхвърляне на вредните за имота движими вещи да
преустанови по-нататъшното увреждане на жилището, което
незаконосъобразно ползва в по-голяма част от учреденото му право, и което
ползване е увредило имота до състояние, опасно за обитаване. До един месец
след връчването на това предупреждение, който срок изтече на 18.04.2025 г.,
да извърши със собствени сили и средства неотложния ремонт в
3
помещенията, които ползва, а именно: Отстраняване на компрометираната
мазилка по стените и таваните, които са пропити и покрити с мухъл, гъби и
други опасни за човешкия живот и здраве, както и за сградата токсични спори
и бактерии. Съдействие и пропорционално финансово участие в последващата
подмяна на изключително старите и амортизирани инсталации за
електрически ток, вода и канал на етажа, които са опасни за сградата, живота и
здравето на обитателите. Последващо третиране на стените и таваните с
подходящи препарати срещу наличните токсични микроорганизми.
Последващо полагане на подходяща мазилка и боядисване на стените и
таваните. Почистване в дълбочина и адекватно третиране с препарати на
дървеното дюшеме на пода, което също е пропито и покрито с мръсотия,
мухъл, гъби и други токсични бактерии и спори, които са опасни за човешкия
живот и здраве и са увредили сериозно дюшемето. Подмяна на плочки и
санитарен фаянс в тоалета, поради изключителното им захабяване до степен
натрупана до невъзможност за изчистване мръсотия и всякакви токсични
микроорганизми. Незабавно да осигури на ищците достъп до стаите и
прозорците, които ползва, за да започне процеса по подмяната на
съществуващата дограма, която е напълно унищожена от липсата на
елементарна поддръжка, с изработената по одобрения проект дограма. До
един месец след връчването на това предупреждение, който изтече на
18.04.2025 г., да заплати на адвоката, пълномощник на ищците, платените от
ищците данък сгради и такса смет за частта от имота, който ползва, ведно с
дължимите лихви, в общ размер 90 лв. (деветдесет лева) за периода от 2017 г.
до 2025 г. включително, както и платените премии по застрахователните
полици в полза на ищците за защита при природни бедствия, пожар,
земетресение и др., за частта от имота, който ползва, в общ размер 150 лв. (сто
и петдесет лева), ведно с дължимите лихви, за периода от 2017 г. до 2025 г.
включително.
Твърди се, че в отговор на отправеното му писмено предупреждение, че
ако не извърши исканите и вече неотложни действия и не плати дължимите
суми, ищците ще поискат от съда да прекрати учреденото му право на
ползване, ответникът уведомява ищцата В. и адв. Б. в отделни телефонни
разговори, че няма да прави ремонт, няма да изхвърли складираните от него
кашони с вещи с неясен произход, и няма да плаща нищо.
Твърди се, че ответникът, въпреки отправеното му предупреждение,
4
продължава да използва имота по начин, който застрашава не само
помещенията, които ползва, но и целия имот от вътрешна страна, както и
сградата - културна ценност, с разрушаване или най-малкото със значително
повреждане, отказва да поеме дължимата част от разноските по съхранението
и поддържането на имота в състояние, годно за ползване.
Твърди се, че ответникът нарушава свои съществени задължения - за
периода от 2017 г. досега не е плащал своята част нито от дължимите местни
данъци и такса смет, нито от имуществената застраховка на имота.
Твърди се, че ответникът съществено е променил функцията на имота,
който ползва, от жилище в склад за стари и потенциално опасни вещи.
Жилището е необитавано и необитаемо, не се проветрява, потънало е в
паяжини и мръсотия. Налице е значителна повреда и непосредствена опасност
от още по-голяма разруха на собствеността на ищеца.
С отказа си да осигури достъп до кухнята и тоалета ответникът в имота,
прави останалата част от жилището негодно за ползване по предназначението
му - за живеене.
Становище на ответника:
В срока по чл.131 ГПК ответникът не депозира в съда отговор на ИМ и
не изразява становище по исковете.
В проведено открито съдебно заседание ищците се представляват, като
процесуалният им представител отправя искане при наличието на
предвидените в разпоредбата на чл.238 ГПК предпоставки, съдът да се
произнесе с неприсъствено решение срещу ответника, като уважи
предявените искове.
Ответникът е редовно призовани, не се явяват и представляват в о.с.з.
Съдът като взе предвид, че с връчените на ответника съобщение за
връчване на препис от исковата молба и подаване на писмен отговор (чл.131
ГПК) и призовка за страна за открито съдебно заседание (чл.142 ГПК), са му
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването му в съдебно заседание, както и че искът е вероятно основателен
с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства, намира, че следва да бъде поставено неприсъствено решение,
като предявеният иск бъде уважен.
5
По разноските: Предвид изхода по спора и представените доказателства
на ищеца следа да се присъдят и сторените от него разноски в производството,
на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК, а именно сумата в общ размер на 3108,45 лв. по
списъка.
Водим от горното съдът,
РЕШИ:
ПРЕКРАТЯВА ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ, учредено от с нотариален
акт ****, том II, нот. Дело №947 от 18.02.1992г. на Нотариус при ВРС, в полза
на Н. Б. Т. ЕГН:**********, върху една стая с площ 11 (единадесет) кв.м. и
общо ползване на кухня, тоалет и коридор, част от собственото жилище на
ищците Н. А. В. и Ф. В., находящо се в гр. Варна, ул. ****, ет. 2,
идентификатор ****1.2, цялото с площ 89.90 кв.м.
ОСЪЖДА Н. Б. Т. ЕГН:**********, да предаде на Н. А. В.
ЕГН:********** и Ф. В., роден на ********** г., БУЛСТАТ:**** владението
върху върху една стая с площ 11 (единадесет) кв.м. и общо ползване на
кухня, тоалет и коридор, част от собственото жилище на ищците Н. А. В. и
Ф. В., находящо се в гр. Варна, ул. ****, ет. 2, идентификатор ****1.2, цялото
с площ 89.90 кв.м., на осн. чл.108 ЗС.
ОСЪЖДА Н. Б. Т. ЕГН:**********, ДА ЗАПЛАТИ на Н. А. В.
ЕГН:********** и Ф. В., роден на ********** г., БУЛСТАТ:****, сумата от
195.18 лв. (сто деветдесет и пет лева, осемнадесет стотинки), представляваща
заплатени от ищците местни данъци и такса смет за периода 01.12.2017 г. -
30.04.2025 г., осемнадесет стотинки), ведно със законната лихва от датата на
исковата молба до окончателното плащане на дължимите суми, на основание
чл. 59 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Н. Б. Т. ЕГН:**********, ДА ЗАПЛАТИ на Н. А. В.
ЕГН:********** и Ф. В., роден на ********** г., БУЛСТАТ:****, сумата от
143.31 лв. (сто четиридесет и три лева, тридесет и една стотинки),
представляваща заплатени от ищците застрахователни премии на 17.11.2021 г.
и 21.11.2022 г., ведно със законната лихва от датата на исковата молба до
окончателното плащане на дължимите суми, на основание чл. 59 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Н. Б. Т. ЕГН:**********, ДА ЗАПЛАТИ на Н. А. В.
6
ЕГН:********** и Ф. В., роден на ********** г., БУЛСТАТ:****, сумата от
3108,45 лв./три хиляди сто и осем лева и 45 стотинки/, представляващи
сторени от тях съдебно-деловодни разноски, на осн.чл.78, ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на основание чл.239, ал.4 ГПК.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от решението на страните, като ответника може в
едномесечен срок от връчването да поиска от Варненски окръжен съд
отмяната му на основанията посочени в чл.240 ГПК.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
7